Atmosphärische Erdgeschosswohnung mit sonnigem Vorder- und Hintergarten

Das Objekt ist eine Erdgeschosswohnung located at Auriollaan 93-A im Stadtteil Kanaleneiland-Noord in Utrecht. Der Angebotspreis beträgt 389.000 Euro Kosten für den Käufer. Die Wohnfläche beträgt ca. 77 Quadratmeter und das Objekt verfügt über drei Schlafzimmer.

Die Wohnung wurde 2016 komplett renoviert, was bedeutet, dass sie modernen Komfort und hohe Veredelungsqualität bietet. Die Erdgeschosslage bietet den Vorteil des stufenlosen Wohnens ohne Treppen, kombiniert mit dem Vorteil von Außenbereichen sowohl vorne als auch hinten an der Immobilie.

Kanaleneiland-Noord ist ein grün und weitläufig angelegter Stadtteil, in dem Einrichtungen, Erreichbarkeit und Freizeitmöglichkeiten zusammenkommen. In der unmittelbaren Nähe finden Anwohner Geschäfte, Supermärkte und Gesundheitszentren. Das Einkaufszentrum Nova ist für den täglichen Lebensmittelbedarf in der Nähe. Der Stadtteil wird als in Entwicklung befindlich beschrieben, wobei Grünflächen, Ruhe und urbane Einrichtungen immer schöner zusammenkommen.

Ein beliebtes Restaurant namens Op Roose ist in Gehweite entfernt, liegt am Wasser und bietet Mittag- und Abendessen oder Getränke in der Sonne. Der Park Transwijk und die grüne Roosevelt-Boulevard sind ebenfalls in der Nähe und bieten ideale Orte zum Spazieren, Sport oder Entspannen am Wasser.

Die Erreichbarkeit des Standorts ist hervorragend. Mit dem Fahrrad erreicht man schnell das Zentrum von Utrecht oder den Utrechter Hauptbahnhof. Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen in Richtung A2 und A12 sind ebenfalls in der Nähe.

Der Vorgarten misst 43 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 4 Metern und einer Breite von 10,70 Metern. Dieser Außenbereich wurde von einem Gärtner gestaltet und bietet von Frühling bis Herbst wechselnde Blüten, was zu einem gepflegten Erscheinungsbild beiträgt. Der geräumige Vorgarten bietet auch Möglichkeiten für zusätzliche Bepflanzung oder einen Sitzbereich in der Morgensonne, was sofort zu dem offenen und geräumigen Gefühl der Immobilie beiträgt.

Beim Betreten fällt sofort das helle und gut gepflegte Erscheinungsbild des Hauses auf. Vom Flur aus gelangt man in den geräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser Wohnraum bildet zweifellos das Herz des Hauses. Dank der breiten Fenster und Französische Türen zum Hintergarten genießt das Wohnzimmer viel natürliches Tageslicht und eine angenehme Verbindung zum Freien. Der Sitzbereich befindet sich auf der Gartenseite und blickt auf das Grün, was eine ruhige und angenehme Atmosphäre schafft. Es ist ausreichend Platz für eine großzügige Eckcouch und einen großen Esstisch, was diesen zu einem wunderbaren Ort zum Zusammenkommen, Entspannen oder ausgiebigen Essen macht.

Die offene Küche schließt schön an den Wohnraum an und hat ein modernes, zeitloses Erscheinungsbild mit weiß-glänzenden Fronten, einer dunklen Arbeitsplatte und Edelstahldetails. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein vierflammiger Gasherd, eine Edelstahl-Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank und ein Kombiofen-Mikrowelle. Dank der praktischen Aufteilung ist auch ausreichend Arbeits- und Stauraum vorhanden.

Das Objekt verfügt über drei gut proportionierte Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer vorne hat ein ruhiges Erscheinungsbild und bietet genug Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer vorne ist derzeit als Home-Office eingerichtet und profitiert von viel Licht durch die großen Fenster und die Tür nach draußen. Dies ist ein idealer Raum für Home-Office, ein Hobbyzimmer oder Gästezimmer. Das dritte Schlafzimmer befindet sich hinten und ist derzeit als Kinderzimmer eingerichtet. Dank der Französische Türen zum Garten fühlt sich auch dieser Raum angenehm hell und geräumig an.

Das Badezimmer ist in einem modernen Farbschema mit weißen und anthrazitfarbenen Fliesen fertiggestellt. Der Raum verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Wand-WC und ein Waschbecken. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen praktischen separaten Waschraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Der Hintergarten ist ordentlich angelegt mit großen Terrassenplatten, grünen Hecken und ausreichend Platz für einen gemütlichen Esstisch für das Essen im Freien. Die Immobilie verfügt auch über einen freistehenden Holzschuppen, ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern und Gartengeräten.

Zu den technischen Details gehören das Energie-Label C und HR-Glas, das hochwirksame Doppelverglasung ist. Heizung und Warmwasser werden von einem Intergas CV-Kessel aus 2016 bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Die Immobilie verfügt über mechanische Belüftung, und sowohl Kabel- als auch Glasfaseranschlüsse sind verfügbar.

Die Immobilie ist Teil einer aktiven und gesunden Wohnungseigentümergemeinschaft, in den Niederlanden als VvE bekannt. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 166 Euro. Die VvE ist bei der Industrie- und Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.

Die Immobilie befindet sich auf städtischem Land, das mit einem Erbpachtvertrag belastet ist, auf Niederländisch als Erbpacht bezeichnet. Diese Erbpacht wurde jedoch nach den allgemeinen Bestimmungen von 1989 ewig abgekauft, was bedeutet, dass keine periodischen Erbpachtzahlungen erforderlich sind.

Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße verfügbar. Der Kaufvertrag enthält eine Asbestklausel, die für Immobilien aus dieser Bauzeit Standard ist. Die Übergabe erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung.

Die Immobilie wurde 1960 gebaut und hat ein Flachdach. Der Gesamtrauminhalt oder das Volumen der Immobilie beträgt 269 Kubikmeter. Zusätzlich zu den 77 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 3 Quadratmeter Außenlagerfläche in Form des Holzschuppens.

Der Angebotspreis pro Quadratmeter beträgt 5.052 Euro.

Diese Immobilie scheint besonders für Käufer geeignet zu sein, die ein komfortables Erdgeschosswohnung mit Außenbereichen an einem gut angebundenen Standort suchen, der sowohl urbane Einrichtungen als auch grüne Freizeitareale bietet. Die Renovierung im Jahr 2016 stellt sicher, dass die Immobilie aktuellen Standards an Komfort und Ausführung entspricht, während die drei Schlafzimmer Flexibilität in der Aufteilung für verschiedene Haushaltszusammensetzungen bieten.

Der Stadtteil Kanaleneiland-Noord selbst hat einen interessanten Charakter. Ursprünglich in den 1960er Jahren als Teil der Nachkriegserweiterung von Utrecht gebaut, hat das Gebiet in den Jahrzehnten bedeutende Transformationen durchgemacht. Die Erwähnung, dass sich der Stadtteil in Entwicklung befindet, deutet auf laufende städtische Erneuerungsbemühungen hin, die die Lebensqualität der Anwohner verbessern. Die Anwesenheit moderner Einrichtungen wie Glasfaseranschlüsse deutet darauf hin, dass die Infrastruktur aktualisiert wurde, um zeitgemäßen Anforderungen gerecht zu werden.

Die Kombination einer Erdgeschosswohnung mit sowohl Vorder- als auch Hintergarten ist in Wohngebäuden aus den 1960er Jahren relativ ungewöhnlich, was diese Immobilie in ihrer Kategorie etwas Besonderes macht. Die Tatsache, dass der Vorgarten professionell von einem Gärtner gestaltet wurde, erhöht die Attraktivität und deutet darauf hin, dass die aktuellen Eigentümer in die Außenbereiche investiert haben.

Die innere Aufteilung erscheint gut durchdacht, mit den Wohnbereichen in Richtung des Hintergartens für Privatsphäre und einen grünen Blick, während die Schlafzimmer zwischen vorne und hinten verteilt sind. Die Anwesenheit eines separaten Waschraums ist ein praktisches Merkmal, das den Lärm der Waschmaschine von den Wohnbereichen fernhält.

Der monatliche VvE-Beitrag von 166 Euro ist eine erhebliche laufende Kosten, die potenzielle Käufer in ihr Budget einplanen sollten. Die Tatsache, dass die VvE über einen Rücklagenfonds, einen Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung verfügt, deutet jedoch auf eine verantwortungsvolle Verwaltung des Gebäudes hin.

Die Asbestklausel im Kaufvertrag ist für Gebäude aus dieser Ära Standard und sollte nicht zwangsläufig Anlass zur Sorge geben, aber sie bedeutet, dass Käufer sich bewusst sein sollten, dass möglicherweise asbesthaltige Materialien im Gebäude vorhanden sein könnten, die in Zukunft verwaltet oder entfernt werden müssen.

Der ewige Abkauf der Erbpacht ist ein erheblicher finanzieller Vorteil, da es bedeutet, dass der Käufer nicht mit den laufenden Kosten konfrontiert wird, die viele Immobilien in Utrecht aufgrund periodischer Erbpachtzahlungen haben. Dies erhöht effektiv den Wertvorschlag der Immobilie im Vergleich zu ähnlichen Immobilien, bei denen die Erbpacht noch gezahlt werden muss.