Gut gepflegtes Eckhaus mit Garage und sonnigem Garten in Nijmegen

Dieses gut gepflegte Eckhaus an der Aubadestraat 67 in Nijmegen bietet eine ausgezeichnete Kombination aus sofortiger Bewohnbarkeit und zukünftigen Möglichkeiten. Das Haus wurde 1965 erbaut und über die Jahre sorgfältig instand gehalten, wobei der Außenanstrich erst im Mai 2026 erneuert wurde, was das Engagement des derzeitigen Eigentümers zeigt, das Haus in gutem Zustand zu halten.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von 119 Quadratmetern, verteilt auf drei Geschosse, und ausreichend Platz für verschiedene Haushaltskonstellationen. Beim Betreten finden Sie ein helles, geräumiges Wohnzimmer, das dank der großen Fenster weitläufig wirkt. Das praktische Layout macht es einfach, Ihren idealen Wohnraum zu gestalten, sei es eine vollständige Renovierung mit glatten Wänden und modernem Bodenbelag oder zunächst das Wohnen zu genießen und Änderungen schrittweise vorzunehmen. Im Erdgeschoss befindet sich auch eine erweiterte Küche, die eine ausgezeichnete Grundlage für alle bietet, die von einer modernen Küche träumen. Mit relativ einfachen Anpassungen kann der Raum schnell ein frisches Aussehen erhalten. Alternativ bietet der Raum umfangreiche Möglichkeiten für eine Kochinsel oder eine offene Verbindung zum Wohnbereich.

In den oberen Geschossen erwarten Sie vier Schlafzimmer, was dieses Haus für Familien oder Personen mit speziellen Platzanforderungen geeignet macht. Das Dachgeschoss verfügt über einen Dachboden mit einem Gaubenfenster, das zusätzliches Licht und Raum bietet und perfekt als zusätzliches Schlafzimmer, Studio oder Homeoffice genutzt werden kann. Das Haus erfüllt verschiedenste Lebensstilbedürfnisse, sei es ein Arbeitsbereich für Remote-Arbeit, Hobbyräume, Kinderzimmer oder ein geräumiges Hauptschlafzimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet, während ein separates WC den Komfort im Alltag erhöht. Das Haus wurde durchdacht gepflegt, sodass wichtige Grundlagen bereits vorhanden sind. Die Energieeffizienz wurde durch Dachdämmung, Wanddämmung und Isolierverglasung im gesamten Haus verbessert.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch eine Intergas HRE Kombiheizung aus dem Jahr 2024, die mit Gas betrieben wird und derzeit gemietet ist. Diese Regelung kann vom neuen Eigentümer nach Belieben geändert werden.

Der Außenbereich verfügt über einen sonnigen Hintergarten von 88 Quadratmetern, 8 Meter tief und 11 Meter breit, nach Südwesten ausgerichtet. Diese Lage sorgt für ausgezeichnete Sonneneinstrahlung am Nachmittag und Abend und macht ihn ideal zum Entspannen, für Mahlzeiten im Freien oder für Gartenarbeit. Der Garten bietet Platz für verschiedene Wünsche, ob eine elegante Terrasse, ein grüner Garten oder eine Outdoor-Küche. Der Garten ist über einen Hintereingang zugänglich, was zusätzlichen Komfort bietet.

Zu den praktischen Merkmalen gehört auch eine freistehende Steingarage, die erweitert wurde und Platz für ein Auto bietet sowie über einen Stromanschluss verfügt. Zusätzlicher Stauraum steht in Form von 21 Quadratmetern externen Abstellfläche zur Verfügung. Parken ist auch auf dem privaten Grundstück möglich.

Das Grundstück hat eine Fläche von 258 Quadratmetern, das Gesamteigentumsvolumen des Hauses beträgt 422 Kubikmeter. Die Katasterbezeichnung lautet NEERBOSCH H 2010, und das Eigentum wird in vollem Umfang gehalten.

In puncto Lage profitiert das Haus von einer lebhaften und praktischen Wohnumgebung. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Sporteinrichtungen und Geschäfte befinden sich in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bahnhöfen, Bushaltestellen und Hauptstraßen, die schnell zu erreichen sind. In Kürze erreichen Sie das charmante Stadtzentrum von Nijmegen oder die umliegenden Grünflächen.

Die energetische Leistung des Hauses wurde mit der Energieeffizienzklasse C bewertet, was das Gleichgewicht zwischen dem soliden Bau aus dem Jahr 1965 und den im Laufe der Zeit vorgenommenen Verbesserungen widerspiegelt.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination, die zunehmend schwer zu finden ist: ein solide gepflegtes Zuhause mit Platz, Komfort und Potenzial. Es ist ein Haus, in das Sie sofort einziehen und komfortabel wohnen können, während Sie alle Möglichkeiten haben, es im Laufe der Zeit nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der Angebotspreis beträgt 425.000 Euro, Kosten Käufer, was 3.571 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.