Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit privatem Parkplatz im Geusselpark Maastricht
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung verfügt über ein Energie Label A+, was auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist, die zu niedrigeren Energiekosten für die Bewohner führt.
- Ein privater Parkplatz in der geschlossenen Tiefgarage ist inbegriffen, was in städtischen Gebieten, wo Parkplätze schwer zu finden sind, ein wertvolles Merkmal ist.
- Mit 111 Quadratmetern Wohnfläche ist diese Wohnung deutlich größer als die durchschnittliche Wohnung in Maastricht und bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen.
- Die Lage im Geusselpark bietet direkte Nähe zu umfangreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen einschließlich Schwimmbad, Fußballstadion, Tennis- und Padelplätzen und einem Hockeyclub, alles zu Fuß erreichbar.
- Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ist als barrierefrei für Menschen mit Behinderungen und ältere Bewohner beschrieben, was es für eine breite Palette potenzieller Käufer geeignet macht.
Nachteile
- Der monatliche Beitrag für die Wohnungseigentümergemeinschaft von 221,10 Euro ist relativ hoch und stellt eine erhebliche laufende Kosten dar, die in die gesamten Wohnkosten einberechnet werden sollte.
- Der Zentralheizkessel stammt aus dem Jahr 2008, ist also über 15 Jahre alt und muss möglicherweise in naher Zukunft ausgetauscht werden, was mit erheblichen Kosten verbunden sein könnte.
- Die Wahl des Notars ist dem Verkäufer vorbehalten und der bestimmte Notar befindet sich in Waalre und nicht in Maastricht, was für den Käufer unpraktisch sein kann und seine Fähigkeit einschränkt, seinen eigenen rechtlichen Vertreter zu wählen.
- Der Verkäufer hat nicht selbst im Objekt gelebt, was bedeutet, dass der Käufer weniger direkte Informationen über die tatsächliche Wohnerfahrung und mögliche Probleme mit der Wohnung haben wird.
- Die Küchen- und Badezimmereinrichtungen stammen aus dem ursprünglichen Baujahr 2008 und können für einige Käufer veraltet wirken, was möglicherweise eine Renovierung erforderlich macht, um modernen Geschmack zu entsprechen.
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich in der Wohnanlage Cour Renoir, die entlang der Terblijterweg im nordöstlichen Teil von Maastricht liegt. Das Gebäude wurde im Jahr 2008 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 111 Quadratmetern, was für eine Wohnung in diesem Marktsegment als geräumig gilt. Die Anlage liegt in der Nähe des Sportparks Geusselt und des United World College, mit direktem Zugang zum Groene Loper, einem bekannten Grüngürtel in Maastricht.
Die Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage des Gebäudes und ist sowohl über eine Treppe als auch über einen Aufzug erreichbar, was sie für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität geeignet macht. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur, der Zugang zu allen Wohnräumen bietet. Der Flur enthält den Zählerschrank, ein Gästetoilette mit wandhängendem WC und kleinem Waschbecken, einen Waschraum mit Belüftung sowie einen Technikraum, in dem der Zentralheizkessel und das Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung untergebracht sind.
Das Wohnzimmer ist ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung aufgrund seiner großzügigen Größe. Es verfügt über Fenster zur Gartenseite, die den ganzen Tag über für gutes natürliches Licht sorgen. Das Wohnzimmer hat eine offene Gestaltung, die mit der Küche verbunden ist und einen fließenden Wohnraum schafft. Vom Wohnzimmer besteht direkter Zugang zu einem Balkon mit einer Fläche von 9 Quadratmetern, der den Bewohnern Außenraum bietet.
Die Küche ist mit einer weißen Kücheneinrichtung ausgestattet, die aus Ober- und Unterschränken besteht. Die Arbeitsplatte besteht aus hartem Kunststoffmaterial. Die Küche umfasst einen Gaskochfeld, einen Elektroofen und eine eingebaute Kombination aus Kühlschrank und Gefrierfach. Obwohl die Küche laut Exposé funktional und gut gepflegt ist, sollten Käufer beachten, dass sie aus dem ursprünglichen Baujahr 2008 stammt.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer misst ca. 19 Quadratmeter, was eine komfortable Größe für ein Hauptschlafzimmer ist. Das zweite Schlafzimmer ist ca. 11 Quadratmeter groß und eignet sich als Einzelschlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Beide Schlafzimmer profitieren von dem im Exposé erwähnten guten natürlichen Licht.
Das Badezimmer misst ca. 9 Quadratmeter und bietet mehrere Annehmlichkeiten. Es gibt ein Doppelwaschbecken mit Spiegel, eine Walk-in-Dusche mit einer festen Glastrennwand, eine Badewanne, mechanische Belüftung und einen Heizkörper. Die Kombination von Dusche und Badewanne in einem Badezimmer bietet den Bewohnern Flexibilität.
Im Keller der Anlage verfügt die Wohnung über einen privaten Lagerraum von 6 Quadratmetern und einen privaten Parkplatz in der geschlossenen Tiefgarage. Die Tiefgarage hat ein elektrisches Tor, das mit einer Fernbedienung geöffnet werden kann. Im Keller des Gebäudes befindet sich zudem ein allgemeiner Fahrrad- und Scooterabstellplatz.
Das Gebiet Geusselpark, in dem sich diese Wohnung befindet, bietet eine Kombination aus natürlicher Umgebung und städtischen Einrichtungen. Im südlichen Teil des Gebiets gibt es einen großen Teich, und zusammen mit dem neuen Parkabschnitt entlang der Terblijterweg, dem Schloss Geusselt und der nahegelegenen Landgoederenzone bietet das Gebiet eine parkähnliche Wohnumgebung. Gleichzeitig umfasst die nähere Umgebung umfassende Sporteinrichtungen wie das Schwimmbad De Geusselt, das Fußballstadion von MVV, den Hockeyclub MHC und den Tennis- und Padelpark Ready Maastricht. Auch Fitnesscenter und Gaststätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Standort bietet eine gute Anbindung an den Rest von Maastricht und die weitere Region. Das Stadtzentrum von Maastricht ist in angemessener Zeit zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichbar. Der nahegelegene Stadtteil Amby mit seinen verschiedenen Schlössern, dem Einkaufszentrum und den Gutshöfen ist ebenfalls leicht erreichbar. Für regionale Reisen sind die A2-Autobahn, die Eindhoven mit Lüttich verbindet, und die A73-Autobahn, die Heerlen mit Aachen verbindet, von diesem Standort aus gut erreichbar.
Die Wohnung verfügt über ein Energie Label A+, das bis Mai 2032 gültig ist. Diese hohe Energiebewertung zeigt an, dass das Gebäude gut isoliert und energieeffizient ist. Das Gebäude ist vollständig isoliert, und die Wohnung ist mit einem Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ausgestattet, das zur Energieeffizienz beiträgt. Die Beheizung erfolgt durch einen HR-Heizkessel aus dem Jahr 2008, der mit Gas betrieben wird und sich im Eigentum des aktuellen Verkäufers befindet.
Der monatliche Beitrag für die Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt 221,10 Euro. Laut Exposé ist die Wohnungseigentümergemeinschaft ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Instandhaltungsplan, unterhält einen Rücklagenfonds und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.
Das Objekt wird für 462.500 Euro angeboten, zuzüglich Käuferkosten. Die Übergabe erfolgt im aktuellen Zustand, und der Übergabetermin kann besprochen werden. Der Verkäufer hat signalisiert, dass ein schneller Übergabetermin verhandelbar ist. Es sollte beachtet werden, dass der Verkäufer nicht selbst in der Wohnung gelebt hat, und eine entsprechende Klausel wird in den Kaufvertrag aufgenommen.
Der Kaufvertrag wird nach dem VBO
VM-Muster erstellt. Der Verkäufer hat festgelegt, dass ein Kauf erst abgeschlossen wird, wenn eine Einigung über alle wesentlichen Punkte einschließlich des Kaufpreises sowie über Details wie Übergabebedingungen erzielt wurde, wenn der Käufer nachweisen kann, dass er die finanzielle Machbarkeit des Kaufs geprüft hat, und wenn die Vereinbarung schriftlich in einem von beiden Parteien unterzeichneten Kaufvertrag festgehalten wurde.
Die Wahl des Notars ist dem Verkäufer vorbehalten. VDB Notarissen in Waalre wurde als Projektnotar bestimmt und wird die rechtliche Eigentumsübertragung abwickeln. Etwaig vereinbarte aufschiebende Bedingungen, wie z.B. die Finanzierung, haben in der Regel eine Frist von sechs Wochen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags. Eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises muss innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf etwaiger Bedingungen beim Notar hinterlegt werden.
Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung über das Immobilienbüro TIM Vastgoed möglich.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom as being accessible from the hallway, not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'Gastentoilet in gang' (guest toilet in the hallway) and '1 apart toilet' in the features.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description explicitly mentions 'Woonkamer met balkon'.
Rear Garden
The property is an apartment on the 3rd floor with no mention of a private garden.
Front Garden
The property is an apartment on the 3rd floor with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an apartment on the 3rd floor with no mention of a side garden.
Terrace
A balcony is mentioned, but no separate terrace is listed in the features or description.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
This is an apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned; outdoor space consists of a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The listing is for a single apartment; no guest house is present.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present in this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
There is a public swimming pool nearby, but no private outdoor pool for the apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
There are tennis courts nearby, but they are public/commercial, not private to the apartment.
Remarkable Mountain View
Maastricht is in a hilly region, but the listing does not mention a mountain view from this specific apartment.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor with an 'open ligging en vrij uitzicht' (open location and unobstructed view) and is not far from the city center.
Remarkable Garden View
The living room has windows on the 'tuinzijde' (garden side) and the complex is in a 'parkachtige omgeving' (park-like environment).
Remarkable Sea View
Maastricht is inland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The area includes the Geusselt stadium and a castle, but the view from the apartment is not specified as facing these landmarks.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing. Modern 2008 apartment in Netherlands where AC is not standard.
Central Heating
Explicitly mentions HR-combi gas-fired combination boiler from 2008 for heating the property.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the description. Modern apartment building unlikely to have one.
Underfloor Heating
Not mentioned. Only radiator in bathroom and CV-ketel for central heating are specified.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Bedrooms described only by size (19m² and 11m²).
Home Office
No dedicated home office space mentioned in the layout description.
Skylight
No skylight mentioned. Windows described only as regular windows on garden side.
Exposed Beams
Modern 2008 apartment building, exposed beams would be highly unusual and are not mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned. Only regular windows and a balcony described.
Private Indoor Pool
No private pool mentioned. Nearby public pool De Geusselt is referenced as neighborhood amenity.
Private Indoor Sauna
No private sauna mentioned in the listing.
French Doors
Not mentioned. A sliding door (schuifpui) to balcony is specified instead.
Ornamental Plasterwork
Modern 2008 apartment construction with no period features or decorative plasterwork mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetic, or hygge atmosphere.
Modern
Built in 2008 with open kitchen layout, white kitchen cabinets, contemporary bathroom fixtures, and energy-efficient features (A+ label, WTW installation).
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, arches, or warm color palette.
Classic
Modern 2008 construction with contemporary finishes, no traditional or period features described.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2008.
Early 20th Century
The building was constructed in 2008.
Post War Functional
The building was constructed in 2008, long after the post-war period.
Modernist
Built in 2008 with modern features like an open kitchen, WTW installation, and contemporary naming ('Cour Renoir').
Newly Build
The building is from 2008, making it over 15 years old.
Küche
Oven
The description explicitly mentions an 'elektrische oven' (electric oven).
Refrigerator
The description mentions an 'inbouw koel-/vriescombinatie' (built-in fridge/freezer combo).
Freezer
The description mentions an 'inbouw koel-/vriescombinatie' (built-in fridge/freezer combo).
Kitchen Island
Not mentioned, and the layout describes a standard kitchen setup.
Open Plan Kitchen
The description states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or description.
Stove
The description explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas stove).
Induction Stove
The description specifies a 'gaskookplaat' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen description.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described with standard features (white cabinets, hard plastic worktop) typical of its 2008 construction period, not a high-end design.
New Kitchen
The building is from 2008 and the described worktop material (hard plastic) suggests it is likely the original or an older kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states that an own parking space is included in the basement.
Storage Room
The listing mentions a large private storage room in the parking cellar and an external storage space of 6 m².
Garage
The feature field says 'Soort garage: Parkeerkelder', but in Dutch real estate this typically designates the type of parking facility (parking cellar) rather than indicating a closed private garage box.
Automatic Garage Door
There is an electric access gate with a remote control for the parking cellar, but no private automatic garage door is mentioned.
Double Garage
No mention of a double garage; the property has a single parking space.
Attic
The apartment is on the 2nd floor of the complex, and no attic is mentioned.
Cellar
While the building has a souterrain (basement), the apartment only has a storage room and parking spot there, not a private residential cellar.
Bike Storage
The listing explicitly mentions a general indoor bike and scooter storage in the souterrain.
Covered Parking
The parking space is located in an enclosed parking cellar.
Underground Parking
The parking space and storage are located in the souterrain, which is an underground parking cellar.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features list explicitly includes 'Schuur/berging' (shed/storage room) as indoor (inpandig).
Street Parking Free
The features specify 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is included with the apartment purchase and is not listed for separate rent.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price of €462,500, with no separate sale price listed.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) with a monthly contribution of €221.10.
Leasehold
The listing states 'EigendomssituatieVolle eigendom' meaning full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvKJa' meaning Chamber of Commerce registration: Yes.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergaderingJa' meaning Annual meeting: Yes.
Oa Fees
The listing shows 'Periodieke bijdrageJa (€ 221,10 per maand)' meaning periodic contribution of €221.10 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezigJa' meaning Reserve fund present: Yes.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'OnderhoudsplanJa' meaning Maintenance plan: Yes.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'OpstalverzekeringJa' meaning Buildings insurance: Yes.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a lift ('zowel per trap als per lift bereikbare').
Intercom
The listing explicitly states 'bellentableau voorzien van intercom' at the main entrance.
Private Entrance
It is a portiekflat (apartment) with a shared 'statige hoofdentree' (stately main entrance).
Automatic Gate
The listing mentions an 'elektrische toegangspoort welke met afstandsbediening te openen is' for the parking cellar.
Gated Community
While the parking is on enclosed grounds ('op afgesloten terrein'), the building itself has a standard main entrance ('hoofdentree') typical of a regular apartment complex, not a fully gated community.
Wheelchair Accessible
The features explicitly list 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with disabilities and the elderly) and the building has an elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'Washok/berging met opstelling witgoed, v.v. afzuiging' which indicates white goods setup with extraction/ventilation, confirming washing machine connections.
Laundry Room
The listing explicitly mentions 'Washok/berging' (laundry room/storage) in the layout description.
Ventilation System
The listing mentions 'Balansventilatie, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' in features and 'unit Warmte-Terug-Win (WTW) installatie' (heat recovery ventilation) in the storage room, plus 'mechanische ventilatie' in the bathroom.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) in the provided features.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features, despite having an A+ energy label.
Double Glazing
The apartment has an A+ energy label and is marked as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), built in 2008, which implies modern glazing standards, though not explicitly named.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Built in 2008, a period where triple glazing was not yet the standard for apartment complexes.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) under the Isolation section.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) under the Isolation section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) under the Isolation section.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired HR combination boiler (HR-combi gas gestookt combiketel) from 2008, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing, and highly unlikely for a 2008 apartment without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a Heat Recovery Ventilation (WTW) system and a High Efficiency (HR) gas combination boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.