Charmantes Obergeschoss-Wohnung aus dem Jahr 1906 mit Terrasse nahe dem Zentrum von Haarlem
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Lage ist äußerst attraktiv, da das Stadtzentrum von Haarlem zu Fuß erreichbar ist und sowohl der Strand als auch der Bahnhof leicht mit dem Fahrrad erreichbar sind, was eine hervorragende Anbindung für den Alltag und die Freizeit bietet.
- Das Fundament wurde 2018 repariert, was bei einer Immobilie dieses Alters ein erheblicher Vorteil ist, da Fundamentprobleme bei älteren niederländischen Gebäuden häufig und kostspielig zu beheben sind.
- Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, was Flexibilität für verschiedene Haushaltskonfigurationen bietet und sowohl für Erstkäufer als auch für diejenigen geeignet ist, die mehr Platz benötigen.
- Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse mit 22 Quadratmetern bietet wertvollen Außenwohnraum, ein bemerkenswertes Merkmal für eine Obergeschosswohnung in zentraler Lage.
- Die Immobilie wird als zur Modernisierung nach dem Geschmack des Käufers geeignet vermarktet, was diejenigen anspricht, die ein personalisiertes Zuhause schaffen möchten, anstatt einen Aufpreis für die Renovierungsentscheidungen eines anderen zu zahlen.
Nachteile
- Das Energielabel ist G, was auf eine schlechte Energieeffizienz hinweist, was zu höheren Energiekosten führen kann und möglicherweise erhebliche Investitionen zur Verbesserung erfordert.
- Die Immobilie ist als Renovierungsobjekt eingestuft, was bedeutet, dass Modernisierungsarbeiten erforderlich sind, die zusätzliche Kosten, Zeit und Mühe über den Kaufpreis hinaus mit sich bringen.
- Parken ist nur über gebührenpflichtiges Parken oder Ausweise möglich, was laufende Kosten und potenzielle Unannehmlichkeiten für Bewohner mit Fahrzeugen bedeutet.
- Das Badezimmer wird als kompakt beschrieben und bedarf einer Verbesserung, was für die meisten Käufer eine sofortige Renovierungsanforderung darstellt.
- Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über keinen Rücklagenfonds und keinen Wartungsplan, was zu unerwarteten Sonderumlagen für zukünftige Gebäudewartungskosten führen könnte.
Beschreibung
Diese Obergeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven Lage nahe dem historischen Zentrum von Haarlem. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1906 und wird als Renovierungsobjekt eingestuft, was Käufern die Möglichkeit bietet, das Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und fertigzustellen. Mit einer Wohnfläche von ungefähr 84 Quadratmetern bietet die Wohnung eine solide Grundlage für diejenigen, die bereit sind, Zeit und Mühe zu investieren, um ihren idealen Wohnraum zu schaffen.
Das Wohnzimmer dient als zentraler Bereich des Hauses und profitiert von einem authentischen Charakter, der für Gebäude aus dieser Zeit typisch ist. Die Grundrissgestaltung ermöglicht verschiedene Konfigurationen, um eine komfortable Wohnumgebung zu schaffen. Käufer, die Immobilien mit historischen Merkmalen und dem Potenzial zur Personalisierung schätzen, werden die Basis dieser Wohnung ansprechend finden.
Die Küche wird als in gutem Zustand und gut gepflegt beschrieben, was sie für die sofortige Nutzung nach dem Kauf funktional macht. Für Käufer, die die Küche in Zukunft aktualisieren möchten, ermöglicht der Raum Modifikationen, die individuellen Vorlieben und Lebensstil Anforderungen gerecht werden. Diese Flexibilität bedeutet, dass die Küche so belassen oder je nach Vision und Budget des neuen Eigentümers komplett neu gestaltet werden kann.
Die Wohnung enthält drei Schlafzimmer, die ausreichende Nutzungsmöglichkeiten bieten. Diese Räume können als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbyraum dienen. Diese Vielseitigkeit macht die Immobilie sowohl für Erstkäufer als auch für diejenigen geeignet, die auf der Wohnungskarriereleiter aufsteigen und im Vergleich zu ihrer jetzigen Unterkunft zusätzlichen Platz benötigen.
Das Badezimmer ist derzeit kompakt. Laut Exposé könnte eine relativ geringe Anpassung der Grundrissgestaltung zu einem geräumigeren und komfortableren Badezimmer führen. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, ein zeitgemäßes Badezimmer zu schaffen, das ihren persönlichen Anforderungen und Komfortstandards entspricht. Die Immobilie verfügt auch über ein separates WC.
Eines der bemerkenswerten Merkmale dieser Wohnung ist die sonnige Terrasse mit Südostausrichtung und einer Fläche von 22 Quadratmetern. Dieser Außenbereich bietet einen angenehmen Raum zur Entspannung und zum Genießen der Natur in einer ruhigen Umgebung. Die Terrasse fügt wertvollen Wohnraum hinzu, besonders während der wärmeren Monate.
Stellplatzbedarf wird durch einen geräumigen Dachboden abgedeckt, der ausreichend Platz für saisonale Artikel, Gepäck und andere Besitztümer bietet, die nicht täglich benötigt werden. Die großzügigen Abmessungen dieses Stauraums tragen dazu bei, ein aufgeräumtes und organisiertes Wohnumfeld zu erhalten.
Die Lage der Immobilie ist ein erheblicher Vorteil. Das charmante Stadtzentrum von Haarlem ist zu Fuß erreichbar und bietet Zugang zu Geschäften, Restaurants, kulturellen Sehenswürdigkeiten und anderen städtischen Einrichtungen. Der Strand und der Bahnhof Haarlem sind leicht mit dem Fahrrad erreichbar, was diese Lage sowohl für Freizeit als auch für Pendler bequem macht.
Ein wichtiges strukturelles Detail ist, dass das Fundament 2018 repariert wurde. Fundamentprobleme sind ein häufiges Anliegen bei älteren Immobilien in den Niederlanden, insbesondere bei Gebäuden aus der Zeit um die Wende zum zwanzigsten Jahrhundert, sodass diese kürzliche Reparatur den potenziellen Käufern Beruhigung bietet.
Die Energiebewertung für diese Immobilie ist G, was auf ein relativ niedriges Maß an Energieeffizienz hinweist. Käufer sollten die potenziellen Kosten und Vorteile von Energieverbesserungsmaßnahmen berücksichtigen, die Isolierungsverbesserungen, Fensteraustausch oder Modernisierung der Heizungsanlage umfassen könnten. Diese Verbesserungen könnten sowohl den Komfort als auch den langfristigen Wert der Immobilie steigern.
Die Beheizung erfolgt durch einen Gaskamin. Die Immobilie verfügt über natürliche Belüftung. Die Wohnung befindet sich auf dem ersten von zwei Wohngeschossen, was bedeutet, dass es keinen Fahrstuhlzugang zur Immobilie gibt.
Das Parken im Bereich erfordert ein gebührenpflichtiges Parkarrangement oder Parkausweise, was für zentrale Lagen in niederländischen Städten typisch ist. Potenzielle Käufer sollten sich nach der Verfügbarkeit und den Kosten für den Erhalt von Parkausweisen erkundigen.
Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die bei der Handelskammer registriert ist. Die Gemeinschaft hält jährliche Versammlungen ab und hat Gebäudeversicherung abgeschlossen. Es wird jedoch kein periodischer Beitrag erwähnt, es gibt keinen Rücklagenfonds und derzeit keinen gepflegten Wartungsplan. Käufer möchten sich möglicherweise nach den aktuellen Regelungen und etwaigen Plänen für die zukünftige Formalisierung der finanziellen und Wartungsplanung der Gemeinschaft erkundigen.
Der Angebotspreis beträgt 425.000 Euro, was etwa 5.060 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird mit einem zu vereinbarenden Übergabedatum angeboten. Alle Messungen wurden nach dem NEN 2580 Standard durchgeführt und sind indikativ.
Diese Immobilie repräsentiert eine Möglichkeit für Käufer, die bereit sind, Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten im Austausch für ein Zuhause in einer begehrten Lage nahe dem Stadtzentrum von Haarlem zu übernehmen. Die Kombination aus drei Schlafzimmern, Außenraum und dem bereits reparierten Fundament bietet einen vernünftigen Ausgangspunkt für ein Projekt, das nach den Geschmäckern und Anforderungen des neuen Eigentümers gestaltet werden kann.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listed under 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities) as 'Douche en wastafel' (shower and sink).
Bathtub
Bathtub is not listed among the bathroom facilities, which only include a shower and sink.
Ensuite Bathroom
The listing mentions '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), which typically implies a central bathroom, though not explicitly denied.
Guest Toilet
Features explicitly state '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 separate toilet).
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features list.
Bidet
Not mentioned in the description or features list.
Rain Shower
Not mentioned; the bathroom is described as compact and in need of modernization.
Double Shower
Not mentioned; the bathroom is described as compact.
Shared Shower
The property is a private 'bovenwoning' (upstairs flat) with 'Volle eigendom' (full ownership), meaning the shower is private.
Shared Toilet
The property is a private flat with full ownership, meaning the toilet is private.
His And Hers Sinks
The features list 'wastafel' (sink) in the singular form.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned, and the property has an Energy rating G, making heated floors unlikely.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The features section lists the category 'Balkon/dakterras' but specifically states 'Dakterras aanwezig' (roof terrace present), indicating it is a roof terrace rather than a standard balcony.
Rear Garden
The property is an upstairs apartment ('bovenwoning'), so it does not have a ground-level rear garden.
Front Garden
The property is an upstairs apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is an upstairs apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The description explicitly mentions a 'zonnig terras op het oosten' (sunny east-facing terrace).
Rooftop Terrace
The features section explicitly states 'Dakterras aanwezig' (roof terrace present) and it is an upstairs apartment.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As an upstairs apartment, it does not have a yard to fence.
Patio
The outdoor space is specifically referred to as a terrace and roof terrace, not a ground-floor patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The beach is mentioned as being within cycling distance, not immediately on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is flat, and no mountain view is mentioned.
Remarkable City View
The listing mentions proximity to the city center but does not highlight any remarkable city views from the apartment itself.
Remarkable Garden View
The property is an upstairs apartment without a garden.
Remarkable Sea View
The beach is within cycling distance, not visible from the property.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Central Heating
The features list specifies 'Gashaard' (gas fireplace/heater) as the heating method, not central heating.
Fireplace
The listing explicitly states 'Gashaard' (gas fireplace) under heating.
Underfloor Heating
Not listed in features, and heating is specified as a gas fireplace.
Walk In Closet
A 1906 fixer-upper with compact rooms is highly unlikely to have a walk-in closet, and it is not mentioned.
Skylight
Not mentioned in the listing, which is typical for this type of apartment unless specifically highlighted.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
An 84 m² apartment from 1906 does not have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
An 84 m² apartment from 1906 does not have a private indoor sauna.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned; it is a 1906 Dutch fixer-upper.
Modern
The listing explicitly states the property needs modernizing and retains its 1906 authentic character.
Industrial
There are no descriptions or features indicating an industrial style.
Mediterranean
There are no descriptions or features indicating a Mediterranean style.
Classic
Described as a charming flat from 1906 with authentic features giving it character.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1906, the listing highlights its 'authentic features' and 'character' from that era.
Early 20th Century
The property was built in 1906, which falls exactly into the early 20th century.
Post War Functional
The property was built in 1906, which is decades before WWII.
Modernist
The property is a 1906 character home with authentic features, not a modernist build.
Newly Build
The property is classified as 'Bestaande bouw' (existing construction) and was built in 1906.
Küche
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and it is an 84 m2 apartment from 1906 with a standard layout.
Open Plan Kitchen
The listing separates the living and cooking areas in its description, suggesting it is not an open plan layout.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned, and it is an older apartment with a kitchen that is ready for modernization.
Shared Kitchen
The property is a self-contained upper-floor apartment (bovenwoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'in good condition and well maintained' but offers possibilities for future modernization, implying it is a standard, older kitchen rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The property was built in 1906, and while the kitchen is usable, the text explicitly mentions the opportunity to 'modernise the kitchen in the future', indicating it is not new.
Parken & Lagerung
Parking
No dedicated parking spot is included with the property; only general area street parking is mentioned.
Storage Room
The listing specifies 'Externe bergruimte 1 m²' (external storage space 1 m²).
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The description explicitly mentions a 'Ruime berging op zolder' (spacious storage attic).
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is listed or described.
Underground Parking
No underground parking is listed or described.
Workshop
No workshop space is mentioned in the property details.
Shed
No external shed is mentioned; storage is limited to the internal attic.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as the parking type.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot associated with the property to rent.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot associated with the property for sale.
Regeln
Owners Association
The VvE checklist section confirms the presence of a VvE (owners association) with various details provided.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' indicating the owners association is registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' confirming annual meetings are held.
Oa Fees
The VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Nee' indicating no periodic contributions/fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Nee' indicating no reserve fund exists.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Nee' indicating no maintenance plan exists.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' confirming buildings insurance is in place.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Building from 1906, described as a character 'bovenwoning' (upstairs apartment) with no mention of elevator installation
Private Entrance
Described as 'bovenwoning' (upstairs apartment) which typically shares a common entrance with other residents
Automatic Gate
Urban apartment near Haarlem city center, no mention of any gate system
Security Door Window Hardware
Building from 1906 with 'authentic features' needing modernization, unlikely to have modern security hardware
Gated Community
Urban apartment building near city center, no indication of gated community features
Wheelchair Accessible
Upstairs apartment on first residential floor with no elevator, compact bathroom, 1906 building requiring modernization
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout consists of a living room, kitchen, 3 bedrooms, and 1 bathroom. There is no mention of a dedicated laundry room in the 84 m2 apartment.
Smart Home
The property is a 1906 fixer-upper with authentic features and natural ventilation, indicating no smart home technology.
Ventilation System
The features explicitly list 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation), meaning there is no mechanical ventilation system.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch homes and are not mentioned in this listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing makes no mention of solar panels, and the property has an Energy Label G, which is the lowest rating, indicating no major energy upgrades have been made.
Double Glazing
There is no mention of double glazing. Given the building year (1906), the 'fixer-upper' (kluswoning) status, and the Energy Label G, it is highly likely to have single glazing.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. A 1906 fixer-upper with an Energy Label G would not have triple glazing.
Wall Insulation
Wall insulation is not mentioned in the listing. The poor Energy Label G and the lack of any noted energy efficiency upgrades suggest it is not present.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned. The poor Energy Label G and the age of the property indicate it likely lacks modern floor insulation.
Roof Insulation
Roof insulation is not mentioned. An Energy Label G implies insufficient or no roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating method is a 'Gashaard' (gas fireplace), so there is no heat pump.
Home Battery
Home batteries are not mentioned and would be highly unusual in a 1906 fixer-upper with no solar panels and a G energy label.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are mentioned. The property relies on natural ventilation and has a G energy label, indicating a lack of modern efficiency upgrades.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.