Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese vollständig renovierte Dreizimmerwohnung befindet sich im ersten Stock eines Galerie‑Flachbaus in der Asselijnstraat im Stadtteil Oosterhout von Alkmaar. Das Objekt wurde ursprünglich 1962 erbaut und erfuhr 2019 und 2020 eine umfassende Renovierung, die zu einem modernen und gepflegten Wohnraum mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 61 Quadratmetern führte.
Die Lage in Alkmaar-Zuid bietet den Bewohnern eine bequeme und zentrale Position innerhalb der Stadt. Das Stadtzentrum von Alkmaar ist zu Fuß durch den Oosterhout‑Stadtpark oder entlang der Vondelstraat erreichbar. Der tägliche Einkauf ist leicht mit einem Albert‑Heijn- und Lidl-Supermarkt in fußläufiger Entfernung möglich. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich außerdem ein Fischgeschäft, eine türkische Bäckerei, eine Drogerie und ein Postamt. Direkt gegenüber dem Komplex am Geert Groteplein befindet sich ein Gesundheitszentrum mit Hausarzt, Apotheke und Physiotherapeut.
Für Autobesitzer ist die Lage strategisch günstig, um die Hauptstraßen zu erreichen. Vom südlichen Teil der Vondelstraat aus ist der Kooimeer-Verkehrsknotenpunkt schnell erreichbar und bietet Anbindungen an die Alkmaar‑Umgehungsstraße und die A9-Autobahn in Richtung Haarlem und Amsterdam.
Der Oosterhout‑Stadtpark liegt in fußläufiger Entfernung der Wohnung. Der Park verfügt über gepflasterte Spazierwege und einen Kinder‑Tierpark und bietet eine angenehme Grünfläche sowie eine malerische Wegstrecke von der Wohnung zum Stadtzentrum.
Das Gebäude verfügt über einen zentralen Eingang im Erdgeschoss mit Briefkästen und Zugang zum privaten Abstellraum. Dieser Abstellraum beträgt etwa 8 Quadratmeter und befindet sich im Halbkeller. Der Abstellraum ist mit Strom ausgestattet.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine überdachte Galerie im ersten Stock. Der Zählerschrank befindet sich auf der Gangseite. Beim Betreten der Wohnung gibt es einen Flur, der Zugang zum Wohnzimmer, zum zweiten Schlafzimmer im hinteren Teil des Gebäudes, zur Toilette‑ und Waschküche sowie zum Badezimmer auf der Gangseite bietet.
Das Wohnzimmer hat ein L‑förmiges Layout und beinhaltet eine halboffene Küche. Der kombinierte Wohn‑ und Küchenbereich beträgt etwa 25 Quadratmeter. Der Wohnbereich ist hauptsächlich zum hinteren Teil des Gebäudes ausgerichtet und bietet einen freien Blick auf Wasser und Grün in Richtung Camphuysenkade. Die halboffene Küche befindet sich im vorderen Teil der Wohnung und wurde 2020 eingebaut. Diese moderne L‑förmige Küche umfasst einen Einbau‑Geschirrspüler, ein Induktionskochfeld, eine Edelstahl‑Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank, ein Kombi‑Backofen‑Mikrowellengerät sowie Schubladen mit Soft‑Close‑Mechanismus.
Vom Wohnzimmer aus gibt es Zugang zum Hauptschlafzimmer, das etwa 13 Quadratmeter misst und sich auf der Gangseite des Gebäudes befindet.
Das zweite Schlafzimmer misst etwa 7 Quadratmeter und befindet sich im geschützten hinteren Teil der Wohnung. Dieses Schlafzimmer hat eine Tür, die zum Balkon führt. Der Balkon hat eine Fläche von etwa 5 Quadratmetern und ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen privaten Außenbereich, um die Nachmittags‑ und Abendsonne zu genießen.
Die Toilette‑ und Waschküche ist ein vollständig gefliester Raum von etwa 3 Quadratmetern. Dieser Raum ist mit einem wandhängenden WC, einem kleinen Waschbecken und einer erhöhten Plattform für die Installation einer Waschmaschine und eines Trockners ausgestattet.
Das Badezimmer befindet sich im vorderen Teil der Wohnung und ist luxuriös mit durchgehend Fliesen verarbeitet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschtischelement mit Spiegelschrank, einen Stauschrank, der die mechanische Lüftungsanlage enthält, sowie einen Heizkörper.
Während der Renovierung 2019 und 2020 wurden die Küche und die sanitären Anlagen vollständig erneuert und alle Wände und Decken in hellen Farben gestrichen. Die Wohnung ist fast vollständig mit neuen Kunststoff‑Fensterrahmen mit Kipp‑und Dreh‑Fenstern mit HR++‑Glas ausgestattet. Die gesamte Wohnung verfügt über Isolierverglasung.
Die Wohnung befindet sich auf städtischem Erbpachtland. Die jährliche Erbpachtzahlung an die Gemeinde Alkmaar beträgt etwa 56 Euro. Der aktuelle Erbpachtvertrag läuft bis zum 1. Januar 2035. Potenzielle Käufer sollten dieses Ablaufdatum beachten und die Konsequenzen einer Verlängerung des Erbpachtrechts berücksichtigen.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf etwa 169,51 Euro. Die Wohnung gehört zu einer professionell verwalteten Eigentümergemeinschaft. Die VvE‑Checkliste bestätigt, dass die Gemeinschaft bei der Handelskammer registriert ist, jährliche Versammlungen abhält, regelmäßige Beiträge einzieht, eine Rücklage bildet, einen Instandhaltungsplan besitzt und eine Gebäudeversicherung abgeschlossen hat.
Das Objekt verfügt über ein Energieetikett C. Heizung und Warmwasser werden von einem ATAG E‑SHR 24Ti Gas‑Brennwertkombikessel bereitgestellt, der dem aktuellen Eigentümer gehört. Die Wohnung verfügt über sowohl mechanische als auch natürliche Lüftung, und ein TV‑Kabelanschluss ist vorhanden.
Parken ist auf öffentlichen Straßen im Bereich möglich. Das Flachdach ist mit bituminösem Dacheindeckungsmaterial gedeckt. Die Immobilie wird möbliert angeboten. Der Angebotspreis beträgt 275.000 Euro, was etwa 4.508 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabe erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung.