Helle und gut gepflegte Eckwohnung mit Blick auf den Domturm
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Lage ist außergewöhnlich zentral, direkt neben dem historischen Stadtzentrum von Utrecht, mit allen Annehmlichkeiten, Bahnhöfen und Straßen in leichter Reichweite, bietet aber dennoch eine ruhige Wohnumgebung.
- Die Wohnung ist eine helle Eckwohnung im dritten Stock mit freiem Blick auf die Skyline einschließlich des Domturms und verfügt über eine geschützte, nach Osten ausgerichtete Loggia für die Morgensonne.
- Das Objekt ist voll bezugsfertig und praktisch, mit zwei gut proportionierten Schlafzimmern, einer modernen offenen Küche, einem internen Waschraum und einem zusätzlichen privaten Abteil im Keller.
Nachteile
- Für das Objekt gilt eine Klausel, die den neuen Eigentümer daran hindert, dort selbst zu wohnen (dies erfordert wahrscheinlich eine Vermietung).
- Die Erbpacht ist nur bis 2040 abgegolten, was bedeutet, dass der neue Eigentümer sich nach diesem Datum mit den finanziellen Auswirkungen des Erbpachtzinses auseinandersetzen muss.
- Ein Parkplatz ist nicht inbegriffen und erfordert eine Genehmigung oder Bezahlung, was an einem zentralen Stadtsort eine Herausforderung und eine zusätzliche Kosten darstellen kann.
Beschreibung
Diese Eckwohnung befindet sich in einer ruhigen, doch zentralen Lage in Utrecht. Sie liegt direkt neben dem historischen Stadtzentrum. Diese Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Dynamik der Stadt zu genießen, wobei alle Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar sind. Gleichzeitig ist das Objekt selbst vom Trubel der belebten Straßen entfernt.
Die Wohnung ist Teil des beliebten Komplexes Hooch Boulandt. Sie befindet sich im dritten Stock. Dieses Zuhause verbindet Komfort, Ruhe und eine außergewöhnlich zentrale Lage. Von der Wohnung aus genießen die Bewohner einen freien Blick über die historische Skyline von Utrecht. Dieser Blick umfasst den Domturm.
Das Objekt befindet sich in exzellentem Zustand und ist sofort bezugsbereit. Es verfügt über einen praktischen Grundriss. Der geräumige Wohnbereich ist mit einer offenen Küche verbunden. Dieser Bereich profitiert stark von der Ecklage der Wohnung und den großen Fensterflächen. Dadurch fällt ein Übermaß an natürlichem Licht in das Zuhause. Die moderne Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören eine Geschirrspülmaschine, ein Glaskeramikkochfeld und ein Kombiofen.
Mit zwei vollwertigen Schlafzimmern bietet das Haus reichlich Flexibilität. Dies macht es geeignet für Menschen, die im Homeoffice arbeiten. Es ist auch ideal für diejenigen, die regelmäßig Gäste empfangen. Der Grundriss ermöglicht auch die Einrichtung eines zusätzlichen Hobby- oder Arbeitszimmers. Das Schlafzimmer im hinteren Teil der Wohnung bietet direkten Zugang zur geschützten Loggia. Dieser Außenbereich ist nach Osten ausgerichtet. Es ist ein ruhiger Ort, an dem man die Morgensonne mit Kaffee oder Frühstück genießen kann.
Neben den Wohn- und Schlafbereichen verfügt die Wohnung über ein ordentliches Badezimmer. Es gibt auch ein separates WC. Ein praktischer interner Abstellraum ist vorhanden, der als Waschraum dient. Das Objekt verfügt auch über einen zusätzlichen privaten Abstellraum im Keller des Gebäudes.
Die Lage ist zweifellos eines der stärksten Assets dieses Zuhauses. Innerhalb weniger Minuten Fußweg erreicht man die gemütliche Twijnstraat. Die Catharijnesingel ist ebenfalls in der Nähe. Ledig Erf und das historische Stadtzentrum sind leicht zu Fuß erreichbar. Diese Gebiete bieten eine breite Palette an Restaurants, Cafés und Fachgeschäften. Der Utrecht Centraal und der Bahnhof Vaartsche Rijn sind beide schnell und einfach erreichbar. Die Hauptstraßen Richtung Amsterdam, Schiphol und der Rest des Randstad sind ebenfalls gut erreichbar.
Trotz dieser extrem zentralen Lage ist die Wohnumgebung hier spürbar ruhig.
Das Gebäude bietet mehrere Annehmlichkeiten. Ein Aufzug ist im Komplex vorhanden. Die Wohnfläche des Objekts beträgt 77 Quadratmeter. Das Volumen der Wohnung beträgt 240 Kubikmeter. Der externe Lagerraum im Keller misst 4 Quadratmeter. Das Gebäude wurde 1992 erbaut. Es hat ein Flachdach, das mit Bitumendachbahnen bedeckt ist.
Die Wohnung ist mit einer mechanischen Lüftung und einem TV-Kabelanschluss ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden durch Fernwärme bereitgestellt. Das Objekt ist voll isoliert. Dazu gehören Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Das Energielabel der Immobilie ist B. Das Objekt verfügt über einen externen Balkon.
Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und gesund. Der monatliche Beitrag beträgt 146 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert. Es findet eine jährliche Versammlung statt. Der periodische Beitrag wird tatsächlich eingezogen und es gibt einen Rücklagefonds. Ein Instandhaltungsplan ist vorhanden und es gibt eine Gebäudeversicherung.
Für Sicherheit und Komfort kann die Sprechanlage über eine App bedient werden. Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig erfolgen.
Es ist wichtig zu beachten, dass für diese Immobilie eine Selbstnutzungsklausel gilt.
Was das Parken betrifft, gibt es Optionen für gebührenpflichtiges Parken, öffentliches Parken und Parkgenehmigungen.
Das Objekt befindet sich auf Erbpachtgrund. Die Erbpacht ist bis zum 2. Februar 2040 abgegolten.
Diese Eckwohnung an einer beliebten Lage bietet daher eine einzigartige Kombination aus Stadtleben und ruhigem Wohnen. Die zwei geräumigen Schlafzimmer und die nach Osten ausgerichtete Loggia mit freiem Blick tragen zum Reiz bei. Das Vorhandensein eines Aufzugs, eines externen Abteils und einer gesunden VvE tragen zum Komfort des täglichen Lebens bei. Das Energielabel B und die volle Isolierung sorgen für ein komfortables und energieeffizientes Wohnklima.
Ausstattung
Badezimmer
Ensuite Bathroom
The listing describes a separate toilet and a general bathroom, with bedrooms providing access to a loggia rather than a bathroom, suggesting no ensuite.
Guest Toilet
The text explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet).
Shared Shower
The property is a private apartment ('appartement'), not a shared housing facility.
Shared Toilet
The property is a private apartment with a 'separaat toilet' inside the unit.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'beschutte loggia op het oosten' (sheltered loggia on the east) and lists 'Balkon aanwezig' (Balcony present) in the features.
Rear Garden
This is an apartment on the third floor. The outdoor space is a loggia/balcony, not a garden.
Front Garden
This is an apartment on the third floor. The outdoor space is a loggia/balcony, not a garden.
Side Garden
This is an apartment on the third floor. The outdoor space is a loggia/balcony, not a garden.
Terrace
The outdoor space is described as a 'loggia'. While a loggia can be considered a type of terrace, the specific term used suggests 'balcony' is more accurate. The listing also specifies 'Balkon aanwezig'.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 3rd floor of a building with a 'portiekflat' structure. The outdoor space is a loggia on the east side, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area. The outdoor space is a 'beschutte loggia', typically not a space for barbecuing.
Fenced Yard
This is an apartment, so it has no yard, fenced or otherwise.
Patio
A patio is a ground-level outdoor space. The listing is for a 3rd-floor apartment with a loggia.
Veranda
The outdoor space is described as a 'loggia', not a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house. It is a single apartment.
Waterfront
The listing mentions proximity to the 'Catharijnesingel' (a canal) and 'Ledig Erf' (a waterfront area), but it does not state that the apartment itself has a waterfront view or is directly on the water. The view is of the skyline.
Kitchen Garden
This is an apartment with no garden, let alone a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities. It's a city center apartment.
Small Livestock Facilities
There is no mention of any facilities for livestock. It's a city center apartment.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool. It's a city center apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi. It's a city center apartment.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court. It's a city center apartment.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat. The view is of the city, not mountains.
Remarkable City View
The listing states: 'Vanuit de woning geniet je van een vrij uitzicht over de historische skyline van Utrecht, inclusief zicht op de Domtoren.' (You enjoy a free view of Utrecht's historic skyline, including a view of the Dom tower.)
Remarkable Garden View
The view is of the city skyline and Dom tower, not a garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland. There is no sea view.
Remarkable Harbour View
The view is of the 'historical skyline' and 'Dom tower'. While near a canal, the view is not described as a harbour view.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions a view of the 'Domtoren', a famous landmark in Utrecht.
Innenkomfort
Central Heating
The features section lists 'Stadsverwarming' (district heating), which is a type of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list, which is typical for apartments of this size and era in the Netherlands.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; the listing refers to 'twee volwaardige slaapkamers' (two full bedrooms).
Home Office
The text mentions flexibility to work from home ('flexibiliteit voor wie vanuit huis werkt'), but it refers to using a bedroom as a workspace rather than a dedicated, built-in home office feature.
Skylight
No skylight is mentioned; the description highlights large windows (raampartijen) and a loggia.
Exposed Beams
The apartment is in a 1992 complex; exposed beams are not mentioned or expected.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
Not mentioned and physically impossible in a 77 m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the features.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the description.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1992; no ornamental plasterwork is mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a light, well-maintained, and practical apartment, which aligns with aspects of Scandinavian design. However, specific Scandinavian design elements (like specific wood types or minimalist decor) are not confirmed.
Modern
The listing explicitly mentions a 'modern kitchen', 'mechanical ventilation', and that the apartment is 'fully move-in ready' (volledig instapklaar), suggesting a modern interior finish despite the building being from 1992.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, concrete, or open loft spaces. The apartment is in a standard residential complex.
Mediterranean
No architectural or decorative features suggesting a Mediterranean style are described.
Classic
While located in a historic city, the apartment itself is in a building from 1992 and has a modern kitchen. The interior does not appear to be a classic style.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1992 and is described as 'portiekflat' (gallery flat). While it is in a historic area, the apartment building itself is not historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1992, which is not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1992, it is a 'portiekflat' (gallery flat), which is a functional building style often associated with the post-war period to accommodate housing needs. The term 'post_war' usually refers to the period immediately after WWII, but its functional, mass-produced characteristics extend to later periods as well.
Modernist
A 1992 'portiekflat' could have modernist elements, but the description doesn't provide details on the architectural style. It's a functional apartment block.
Newly Build
The building was constructed in 1992. In the context of real estate, a building from 1992 is not considered 'newly build'.
Küche
Dishwasher
The description explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) as an included appliance.
Oven
The description explicitly lists a 'combi-oven' (combi oven).
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically combines an oven with a microwave function, though a separate unit is not specified.
Open Plan Kitchen
The description states 'De ruime woonkamer met open keuken' (The spacious living room with open kitchen).
Stove
The description explicitly lists a 'keramische kookplaat' (ceramic hob).
Induction Stove
The text specifies 'keramische kookplaat' (ceramic hob) rather than 'inductiekookplaat'. In Dutch real estate, induction is usually highlighted specifically if present.
Shared Kitchen
The property is a private apartment, implying a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and has built-in appliances, suggesting a decent finish, but there are no specific brand names or architectural details to confirm it is a high-end 'design' kitchen.
New Kitchen
The description calls it a 'modern kitchen', indicating it is not the original 1992 kitchen, but without a renovation year, the exact age is unknown.
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists parking options: 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen'.
Storage Room
The description explicitly mentions an indoor storage/laundry room and an extra private storage in the basement ('onderbouw').
Garage
No garage is mentioned in the listing or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property is an apartment on the 3rd floor; no attic is mentioned.
Cellar
The listing mentions storage in the 'onderbouw' (substructure/basement), but refers to it as a 'berging' (storage room) rather than a specific 'kelder' (cellar).
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only public and paid street parking are listed.
Underground Parking
No underground parking is listed for the residents.
Workshop
No workshop is mentioned in the apartment description.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging' (shed/storage) referring to the external storage box.
Street Parking Free
Parking is explicitly described as 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot or associated rent price is mentioned.
Parkspot Sale Price
No specific parking spot or associated sale price is mentioned.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve en gezonde VvE' (Active and healthy Homeowners Association) and provides VvE details.
Leasehold
The listing explicitly mentions 'Erfpacht' (Leasehold) and states it is 'Afgekocht tot 02-02-2040' (Paid off until 02-02-2040).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section confirms 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section confirms 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing specifies 'Bijdrage VvE € 146,00 per maand' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section confirms 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section confirms 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section confirms 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Other Rules
The listing specifies 'Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing' (Non-self-occupancy clause applicable) under 'Bijzonderheden'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig' (Lift present) in the features and special details section.
Intercom
The listing explicitly mentions 'Intercominstallatie bedienbaar via app' (Intercom installation operable via app).
Alarm System
The listing does not mention an alarm system. In standard real estate listings, security features like alarms are usually highlighted if present.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the description or features list. This is a standard apartment complex in a city center, not typically equipped with CCTV for individual units.
Private Entrance
The property is an apartment on the 3rd floor ('Portiekflat') accessible via a staircase and lift, indicating a shared entrance rather than a private street-level entrance.
Automatic Gate
Parking is described as 'paid parking, public parking and parking permits', suggesting open access and no automatic gate for the property.
Gated Community
The property is centrally located in Utrecht with public parking access and does not describe itself as a gated community.
Wheelchair Accessible
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description specifically mentions a 'wasruimte' (laundry room), which strongly implies that plumbing and connections for a washing machine are present.
Laundry Room
The listing explicitly states the apartment includes an 'inpandige berging/wasruimte' (indoor storage/laundry room).
High Speed Internet
The property features an intercom controllable via an app, which requires an active internet connection, and it is located in a central urban area.
Smart Home
Although the intercom is app-controlled, the property is not described as having a broader smart home system (e.g., smart lighting or heating).
Ventilation System
The technical specifications explicitly list 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a facility.
Cable Tv
The technical specifications explicitly list 'TV kabel' (cable TV) as a facility.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features, and it is not a standard feature for apartments in this region.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing does not mention solar panels anywhere in the description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the 'Isolatie' (Insulation) section.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'dubbel glas' (double glazing) and does not mention triple glazing or HR+++ glass.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the 'Isolatie' section.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) under the 'Isolatie' section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) under the 'Isolatie' section.
Heat Pump
The listing specifies 'Stadsverwarming' (district heating) for both heating and hot water, which indicates no individual heat pump is present.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is connected to district heating (Stadsverwarming) for heating and hot water. It also features mechanical ventilation (mechanische ventilatie) and has an Energy Label B.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.