Geräumiges Penthouse mit südausgerichtetem Balkon und Kanalblick in Almere Poort

Dieses Penthouse-Wohnung befindet sich am Artemissingel 237 im Stadtteil Homeruskwartier Noord in Almere Poort. Das Objekt wird zu einem Startgebot von 410.000 Euro angeboten, die Kosten trägt der Käufer. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 84 Quadratmetern und verfügt über zwei Schlafzimmer, was sie für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice geeignet macht.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2012 und die Wohnung befindet sich auf der obersten Etage, der dritten Wohnebene. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen gemeinsamen Eingang im Erdgeschoss, wo die Bewohner die Briefkästen, das Treppenhaus und zwei Aufzüge finden. Die zwei Aufzüge im Gebäude gewährleisten eine gute Zugänglichkeit für alle Bewohner unabhängig von Alter oder Mobilität. Vom Erdgeschosseingang aus haben die Bewohner auch Zugang zu ihrem privaten Abteil, das 3 Quadratmeter misst und zur Aufbewahrung von Fahrrädern und weiteren Gegenständen geeignet ist.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Flur, in dem der Zählerschrank, ein separates Toilettenzimmer und ein praktischer Hauswirtschaftsraum untergebracht sind. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sodass diese Geräte aus den Hauptwohnflächen herausgehalten werden.

Das Wohnzimmer ist mit etwa 38 Quadratmetern bemerkenswert großzügig geschnitten. Dank der Eckposition der Wohnung auf der sonnigen Seite des Gebäudes und der großen Franzosenfenster auf zwei Seiten erhält der Raum den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht. Diese Fenster können vollständig geöffnet oder in die Kippstellung gebracht werden, was an wärmeren Tagen für eine angenehme Luftzirkulation sorgt. Vom Wohnzimmer und dem angrenzenden Balkon genießen die Bewohner einen ruhigen Blick auf den Singel, ein Gewässer, in dem regelmäßig Schwäne zu sehen sind. Dieser Blick trägt zu einer ruhigen Wohnumgebung bei, trotz der zentralen Lage des Objekts.

Die offene Küche schließt nahtlos an das Wohnzimmer an und ist in einem modernen, klaren Stil gestaltet. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, was sie zu einem praktischen Raum für die tägliche Nutzung sowie zum Kochen für Gäste macht. Die Küchenform unterstützt den offenen Charakter des Wohnbereichs und schafft einen zusammenhängenden Sozialraum.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die beide groß genug sind, um ein Doppelbett aufzunehmen. Das zweite Schlafzimmer kann zudem gut als Homeoffice-Raum dienen, was angesichts der zunehmenden Verbreitung von Remote-Arbeit relevant ist. Von einem der Schlafzimmer aus gelangt man auf den Innenbalkon.

Der Balkon misst 14 Quadratmeter und ist nach Süden ausgerichtet, was ihn zu einem angenehmen Außenraum macht, der die Nachmittagssonne einfängt. Der Balkon ist überdacht und teilweise geschlossen, was zusätzlichen Schutz und Komfort bietet. Dies macht ihn auch bei weniger idealen Wetterbedingungen zu einem nutzbaren Raum und verlängert die Zeit im Jahr, in der der Außenbereich genossen werden kann.

Das Badezimmer wurde 2023 renoviert und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein schickes Waschbecken und stilvolle Ausführungen. Die Renovierung stellt sicher, dass das Badezimmer zeitgemäßen Standards entspricht und sich in einem sehr guten Zustand befindet.

Das Objekt verfügt über ein Energielabel A, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Das Gebäude ist vollständig isoliert und nutzt Fernwärme sowohl für die Heizung als auch für Warmwasser, was zu niedrigeren Energiekosten und einer reduzierten Umweltbelastung beiträgt. Die mechanische Belüftungsanlage unterstützt zusätzlich ein gesundes Raumklima.

Die Lage dieses Penthouses bietet eine Kombination aus urbanen Annehmlichkeiten, natürlicher Umgebung und guter Erreichbarkeit. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude und bietet schnelle Verbindungen zum Bahnhof Almere Poort. Mit dem Fahrrad ist der Bahnhof in etwa sieben Minuten zu erreichen. Amsterdam ist in etwa zwanzig Minuten und Utrecht in etwa dreißig Minuten erreichbar, was diesen Standort für Pendler attraktiv macht.

Für den täglichen Bedarf und in der Freizeit hat die Umgebung viel zu bieten. Im Stadtteil Homeruskwartier gibt es einen Wochenmarkt, einen Metzger, einen Supermarkt und verschiedene Dining-Optionen, darunter italienische Pizzarestaurants und frische Sushi-Einrichtungen. Auch Natur- und Erholungsgebiete sind in kurzer Entfernung erreichbar; ein Wald, der Cascadepark und ein Strand sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß zugänglich.

Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der direkten Umgebung der Wohnung verfügbar. Es ist kein dedizierter Stellplatz oder keine Garage im Objekt inbegriffen.

Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und gut organisiert. Der monatliche Beitrag beträgt 208,40 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Erhaltungsfonds, hat einen Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese Faktoren deuten auf einen gut verwalteten Wohnkomplex hin.

Es sollte beachtet werden, dass für dieses Objekt der kommunale Kaufschutz gilt. Dies bedeutet, dass das Objekt für einen bestimmten Zeitraum nach dem Kauf nicht zu einem höheren Preis weiterverkauft werden darf, um Spekulationen entgegenzuwirken und den Wohnraum für die Bewohner zugänglich zu halten.

Der Angebotspreis pro Quadratmeter beträgt 4.881 Euro. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 276 Kubikmeter. Das Dach ist flach und mit bituminösem Dachabdichtungsmaterial gedeckt. Das Objekt wird als Volleigentum angeboten.

Dieses Penthouse präsentiert sich als moderne, gut gepflegte Wohnung an einem Standort, der die Vorteile des städtischen Lebens mit der Nähe zur Natur verbindet. Die Energieeffizienz, die kürzliche Badezimmerrenovierung, der südausgerichtete Balkon und der Blick auf den Singel sind bemerkenswerte Merkmale dieses Objekts. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und die Nähe zu wichtigsten Autobahnen steigern den praktischen Reiz dieser Almere Poorter Residenz.