Geräumiges Reihenhaus aus den 1930er Jahren mit Energieklasse A und tiefem, sonnigem Garten in Utrecht Zuilen

Dieses Reihenhaus befindet sich in der Rotterdamstraat im Stadtteil Zuilen von Utrecht, einem Viertel, das für seinen angenehmen Wohncharakter und die Nähe zum beliebten Julianapark bekannt ist. Das Haus wurde ursprünglich 1933 erbaut und seitdem mit moderner Isolierung und einer Energieklasse A aktualisiert, was für ein Haus dieses Alters bemerkenswert ist. Das Haus befindet sich auf der beschriebenen günstigen Seite der Straße und bietet eine Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit, die viele Hausinteressenten anspricht.

Die Wohnfläche des Grundstücks beträgt 100 Quadratmeter, verteilt auf drei volle Etagen. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 113 Quadratmeter, wobei der Hintergarten 41 Quadratmeter bei einer Tiefe von 10,04 Metern und einer Breite von 4,12 Metern misst. Dieser Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und sorgt für ausreichend Sonnenlicht während der Nachmittags- und Abendstunden. Der Garten umfasst einen Sitzbereich direkt angrenzend an das Haus und einen hinteren Bereich, der für Bepflanzung, Hochbeete oder als Kinderspielplatz geeignet ist. Ein freistehender Holzschuppen am Ende des Gartens bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und andere Gegenstände. Der Garten ist über einen Hintereingang zugänglich, was den täglichen Komfort erhöht.

Im Erdgeschoss bietet der Eingangsbereich Zugang zu einem separaten WC und der Treppe zu den oberen Etagen. Die Küche befindet sich vorne im Haus und zeichnet sich durch ein klares, neutrales Design aus. Sie ist mit einem Gaskochfeld, einem Kombiofen mit Mikrowelle und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet. Angrenzend an die Küche gibt es ausreichend Stauraum, was sie zu einem funktionalen Bereich für die Mahlzeitenzubereitung macht. Die Position der Küche vorne ermöglicht einen Blick auf die Straße, was einige Bewohner schätzen mögen.

Das Wohnzimmer wurde im hinteren Bereich vollständig erweitert und schafft einen bemerkenswert geräumigen und komfortablen Bereich. Eine große Glasfront erstreckt sich über die gesamte Breite der Rückwand, ergänzt durch ein erhebliches Oberlicht darüber. Dieses Design bringt erhebliches natürliches Licht in den Raum während des gesamten Tages, selbst an bewölkten Tagen laut den aktuellen Eigentümern. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für sowohl einen großzügigen Sitzbereich als auch einen großen Esstisch. Doppeltüren hinten öffnen sich direkt auf den Garten und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenleben in den wärmeren Monaten.

Die erste Etage enthält zwei Schlafzimmer und das Badezimmer. Das vordere Schlafzimmer ist geräumig und profitiert von breiten Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen. Es gibt ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel wie Kleiderschränke. Das hintere Schlafzimmer erhält ebenfalls gutes Licht und bietet Ausblicke auf die umliegenden Gebäude, was es als Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum geeignet macht. Das Badezimmer auf dieser Etage wird in seiner Ausführung als veraltet beschrieben, aber in seiner Grundrissgestaltung als geräumig. Es umfasst derzeit eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der Raum bietet klare Möglichkeiten zur Renovierung nach persönlichem Geschmack und modernen Standards.

Die zweite Etage ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und enthält zwei weitere Schlafzimmer. Das hintere Schlafzimmer ist durch seine großen Fenster hell und kann als vollwertiges Schlafzimmer oder als komfortabler Arbeitsbereich dienen. Das vordere Schlafzimmer verfügt über ein Dachfenster, das sowohl die Kopffreiheit als auch die Bodenfläche vergrößert, zusammen mit einer charakteristischen schrägen Deckenform, die für ältere niederländische Häuser typisch ist. Hinter den Kniestücken gibt es praktischen Stauraum. Beide Räume auf dieser Etage sind sauber ausgeführt und bieten Flexibilität in ihrer Nutzung.

Das Grundstück profitiert von umfassenden Isolierungsmaßnahmen einschließlich Dachisolierung, Wandisolierung, Doppelverglasung und HR-Glas. Heizung und Warmwasser werden von einer Remeha Calenta Gas-Kombitherme aus dem Jahr 2009 bereitgestellt, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Diese Merkmale tragen zur Energieklasse A bei, was dazu beiträgt, die monatlichen Energiekosten für ein Haus dieser Größe und dieses Alters relativ niedrig zu halten.

Das Viertel Zuilen bietet eine Reihe von Annehmlichkeiten in leichter Reichweite. Öffentlicher Nahverkehr, Geschäfte und Dining-Optionen sind in der Nähe. Das Stadtzentrum von Utrecht ist mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten zu erreichen. Auch größere Straßen sind für diejenigen, die mit dem Auto reisen, leicht erreichbar. Parken in der Gegend ist kostenlos und auf der öffentlichen Straße verfügbar. Zu den Sehenswürdigkeiten in der Nähe gehören Julianapark, Eissalon Roma, Restaurant The Colour Kitchen, Fort aan de Klop und die Werkspoorkathedraal. Die Maarssenveense Plassen, ein beliebtes Erholungsgebiet mit Wassersportmöglichkeiten, sind mit dem Fahrrad in etwa zwanzig Minuten zu erreichen.

Der Verkaufspreis für dieses Grundstück beträgt 650.000 Euro, was 6.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Grundstück wird unter der Costs k Käuferbedingung angeboten, was bedeutet, dass Grunderwerbsteuer und Notargebühren zu Lasten des Käufers gehen. Der Übergabetermin ist mit dem Verkäufer zu vereinbaren. Das Grundstück wird mit verschiedenen Standard-NVM-Klauseln angeboten, und der Verkäufer behält sich das Recht vor, den Käufer auszuwählen. Interessenten wird geraten, wichtige Details unabhängig zu überprüfen, bevor sie eine Entscheidung treffen, da die dargelegten Informationen als zutreffend gelten, aber nicht fehlerfrei garantiert werden können.