Charmantes Haus aus dem frühen 20. Jahrhundert mit Patio und Dachterrasse in Delft
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Drei getrennte Wohnebene bieten eine klare Trennung von öffentlichen und privaten Bereichen.
- Privater Patio im Erdgeschoss und eine Dachterrasse im ersten Stock bieten zwei getrennte Außenbereiche.
- Modernes Bad, 2018 renoviert, bietet zeitgemäße Armaturen.
- Lage in fußläufiger Entfernung zum Delft‑Zentrum, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptverkehrsstraßen.
- Vollständiges Eigentum am Grundstück und die Möglichkeit, das Innere im Rahmen eines Renovierungsprojekts individuell zu gestalten.
Nachteile
- Energiekennzeichnung F weist auf geringe Energieeffizienz und voraussichtlich höhere Heizkosten hin.
- Die Immobilie wird als Renovierungsprojekt angeboten, was Investitionen und Aufwand für Modernisierungen erfordert.
- Kleine Grundstücksgröße von einundfünfzig Quadratmetern begrenzt Erweiterungsmöglichkeiten.
- Nicht‑Bewohnungsklausel sowie Alters‑ und Materialklausel können zusätzliche rechtliche Überlegungen für den Käufer mit sich bringen.
- Separater Heizungsraum belegt einen Teil des obersten Stockwerks und verringert die nutzbare Schlafzimmerfläche.
Beschreibung
Diese Immobilie befindet sich in der Arnoldstraat 6 in der historischen Stadt Delft. Das Gebäude stammt aus dem Jahr neunzehnhundertdrei und wird als Renovierungsprojekt angeboten, das die Möglichkeit bietet, das Innere nach persönlichem Geschmack zu gestalten. Das Anwesen steht auf einem Grundstück von einundfünfzig Quadratmetern und ist vollständig im Eigentum. Die gesamte nutzbare Wohnfläche beträgt etwa vierundachtzig Quadratmeter und verteilt sich auf drei getrennte Ebenen.
Im Erdgeschoss ist der Wohnraum um einen zentralen Flur organisiert, der Zugang zum Hauptwohnzimmer, zur Küche und zu einer separaten Toilette bietet. Das Wohnzimmer ist groß genug, um eine komfortable Sitzgruppe und einen Esstisch zu beherbergen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und die Raumaufteilung schafft eine fließende Verbindung zur angrenzenden Küche. Die Küche liegt direkt neben dem Wohnbereich und profitiert von einem praktischen Grundriss, der Platz für Kochgeräte, Stauraum und einen direkten Zugang zu einem privaten Patio bietet. Der Patio misst etwa sieben Quadratmeter und befindet sich an der Vorderseite des Hauses im Erdgeschoss. Er ist nach Nordost ausgerichtet und bietet einen ruhigen Außenbereich, der für Kaffee, kleine Mahlzeiten oder einfach zum Frischluftgenießen genutzt werden kann.
Im ersten Stock bietet die Immobilie zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Beide Zimmer liegen auf gegenüberliegenden Seiten eines Flurs, der ebenfalls zu einem modernen Bad führt. Das Bad wurde im Jahr zweitausendachtzehn vollständig erneuert und verfügt über zeitgemäße Armaturen, eine Dusche, ein Waschbecken und eine Badewanne. Zusätzlich zum Hauptbad gibt es im Erdgeschoss eine separate Toilette, die den Bewohnern und Gästen Komfort bietet. Ebenfalls im ersten Stock ist über eine kurze Treppe eine geräumige Dachterrasse erreichbar. Die Terrasse erstreckt sich über etwa elf Quadratmeter und befindet sich am hinteren Teil des Hauses. Sie erhält reichlich Sonnenlicht und bietet ein gewisses Maß an Privatsphäre, das sie für das Essen im Freien, Freizeitaktivitäten oder einfach zum Genießen des Ausblicks über die Umgebung geeignet macht.
Im obersten Stockwerk befindet sich ein drittes Schlafzimmer, das je nach Bedarf des Bewohners als Hauptsuite, Home‑Office oder Hobbyraum genutzt werden kann. Angrenzend an dieses Zimmer befindet sich ein separater Heizungsraum, der die zentrale Heizungsanlage enthält. Das Heizsystem ist ein gasbefeuerter Kessel der Serie Remeha Avanta 28, installiert im Jahr zweitausendachtzehn und im Eigentum der Immobilie. Dieser separate Technikraum bietet zudem zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände.
Das Gebäude wird als Reihenhaus klassifiziert und liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Delft liegt. In kurzer Gehweite befinden sich Geschäfte, Cafés, Restaurants, ÖPNV-Anbindungen und wichtige Straßen. Der Standort verbindet somit ein friedliches Wohnumfeld mit einfacher Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten. Die Immobilie wird für dreihundertfünfunddreißigtausend Euro zum Verkauf angeboten, wobei der Käufer die Transaktionskosten trägt. Der Preis pro Quadratmeter liegt bei knapp viertausend Euro, basierend auf der angegebenen Wohnfläche.
Die Energieeffizienz des Hauses wird mit dem Label F bewertet. Dies weist auf ein geringes Energieniveau hin, was für ein Gebäude dieses Alters, das noch keine umfangreichen thermischen Modernisierungen erfahren hat, typisch ist. Potenzielle Eigentümer sollten beachten, dass Verbesserungen bei Dämmung, Fenstern oder Heizungsregelungen erforderlich sein können, um die Energieklasse zu erhöhen und die laufenden Betriebskosten zu senken. In der Anzeige wird vermerkt, dass eine Alters‑ und Materialklausel gilt, die den historischen Charakter des Baus widerspiegelt. Außerdem wird eine Nicht‑Bewohnungsklausel genannt, was bedeutet, dass der Verkäufer derzeit nicht in der Immobilie wohnt.
Der Verkauf wird über die Agentur Van Gulden Makelaardij abgewickelt. Interessierte werden eingeladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Angebote über die angegebene Bietplattform abzugeben. Der Verkäufer hat angegeben, dass das Übergabedatum verhandelbar ist und der Käufer den Notar für die Übertragung wählen kann. Die Immobilie wird als Vollkauf angeboten, und das Grundstück, auf dem sie steht, ist im Kauf enthalten.
Insgesamt bietet das Anwesen drei Schlafzimmer, ein modernes Bad, eine separate Toilette, einen privaten Patio, eine Dachterrasse, einen eigenen Heizungsraum und die Möglichkeit, das Innere einer historischen Struktur nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Kombination aus Innen‑ und Außenbereichen, die zentrale Lage in Delft und das Renovierungspotenzial machen die Immobilie zu einer interessanten Option für Käufer, die ein Projekt in einem gut angebundenen städtischen Umfeld suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Shared Toilet
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description mentions a patio and a rooftop terrace but does not refer to a balcony.
Terrace
The property includes a rooftop terrace of about 11 m² and a ground‑level patio, both qualify as terraces.
Rooftop Terrace
Explicitly described as a "royaal dakterras" (rooftop terrace) of circa 11 m².
Patio
A ground‑level patio of about 7 m² is explicitly mentioned.
Guest House
The property is a single-family house with no separate dwelling unit mentioned.
Waterfront
The address is in Delft, an inland city; no water frontage is indicated.
Equestrian Facilities
No facilities for horses are mentioned and the urban location makes this unlikely.
Small Livestock Facilities
The property size and urban setting do not suggest livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The small plot (51 m²) cannot accommodate a tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and the listing does not mention mountains.
Remarkable City View
The house is near Delft centre, but the description does not highlight any city view.
Remarkable Garden View
Only a small patio is described; no notable garden view is highlighted.
Remarkable Sea View
Delft is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
Delft has canals, but the listing does not specify a harbour or canal view.
Remarkable Landmark View
Proximity to Delft centre may imply views of historic buildings, yet none are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing does not mention any air‑conditioning system; such installations are usually highlighted if present.
Central Heating
A gas‑fired CV‑ketel (Remeha Avanta) is explicitly stated, indicating central heating.
Fireplace
No fireplace is referenced in the description.
Hardwood Floors
Flooring type is not specified; could be original wood, parquet, or other, so the status is uncertain.
Tiled Floors
Only the bathroom is likely tiled, but the overall floor type is not described.
Laminate Flooring
No mention of laminate; cannot confirm presence.
Carpeted Floors
Carpeting is not indicated in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; such a feature would be highlighted for a renovation property.
Walk In Closet
No built‑in wardrobe or walk‑in closet is described.
Home Office
The third bedroom could be used as an office, but the listing does not specify this use.
Skylight
No skylights are mentioned; they would be a notable feature.
Exposed Beams
The historic nature might include exposed beams, but the description does not mention them.
Bay Window
No bay windows are referenced; the façade details are not provided.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would be a major selling point and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
Similarly, an indoor sauna would be highlighted; none is listed.
Built-In Wardrobes
No built‑in wardrobes are mentioned; could exist but not specified.
French Doors
Patio access may involve a door, but French doors are not explicitly described.
Ornamental Plasterwork
No decorative plasterwork is referenced; the house is presented as a renovation project without such details.
Innenstil
Scandinavian
No mention of light colours, minimalism, or typical Scandinavian design elements; the house is an early 20th‑century building.
Modern
Only the bathroom is described as modern (renovated 2018); the overall property is a 1903 renovation project, not a fully modern style.
Industrial
No industrial features such as exposed concrete, metal fixtures, or loft‑style spaces are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean characteristics (e.g., stucco, terracotta, warm palette) are described.
Classic
Built in 1903 with a traditional layout and described as a 'klusswoning' (fix‑up house), indicating classic historic character.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1903, the house likely reflects historic Dutch architecture typical for that period.
Early 20th Century
Construction year 1903 places the building squarely in the early 20th century.
Post War Functional
The house predates the post‑war era; no functionalist style is indicated.
Modernist
No modernist design elements are described; the building is older and traditional.
Newly Build
Construction date 1903 clearly shows it is not a new build.
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described as functional and central, no island indicated.
Induction Stove
No indication of an induction stove; unlikely in a renovation property.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; unlikely in a fixer‑upper.
Boiling Water Tap
No reference to a boiling‑water tap (e.g., Quooker).
Downdraft Extractor
No mention of any ventilation system type.
Shared Kitchen
The property is a private residence; shared kitchen unlikely.
Design Kitchen
Described as functional and needs modernisation; not a designer kitchen.
New Kitchen
Renovation needed; kitchen likely not new.
Parken & Lagerung
Storage Room
Garage
Automatic Garage Door
Double Garage
Attic
Cellar
Underground Parking
Ev Charging
Workshop
Shed
Street Parking Permit
Regeln
Owners Association
Property is described as a detached house on its own land (eigen grond) with no mention of a VvE or similar association.
Leasehold
Explicitly stated that the house is on its own land (eigen grond), indicating freehold ownership.
Other Rules
Listing mentions a non‑occupancy clause and an age/material clause, which are specific rules affecting the property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Private Entrance
Wheelchair Accessible
Versorgung & Technik
Cable Tv
The property features list includes 'TV kabel', indicating cable TV availability.
Energieeffizienz
Solar Panels
Heat Pump
Home Battery
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.