Geräumige Villa aus den 1950er Jahren mit Panoramablick und großem Privatgarten

Diese freistehende Villa steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.682 Quadratmetern am Rande des Dorfes Rheden. Die Residenz genießt eine erhöhte Lage, die einen klaren Blick auf die sanften Hügel des Veluwezoom-Gebiets bietet. Vom Hauptwohnzimmer aus ist die umliegende Landschaft sichtbar und der nahegelegene Wald ist zu Fuß in kurzer Entfernung erreichbar. Das Umfeld vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre, bleibt aber mit den Annehmlichkeiten des Dorfes verbunden.

Das Haus wurde 1953 erbaut und bewahrt viele architektonische Merkmale, die für diese Zeit typisch sind. Die Fassade besteht aus traditionellem Backstein und verfügt über ein steiles, mit Tonziegeln bedecktes Dach. Die Gesamtform des Gebäudes ist schlicht und funktional und spiegelt die Designtrends der frühen Nachkriegszeit wider. Das Anwesen wurde über die Jahre gepflegt und profitiert von jüngsten Modernisierungen der Heizungsanlage.

Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich zu einem Flur, der Zugang zu einer Toilette mit kleinem dekorativem Springbrunnen sowie zum Hauptverteiler bietet. Der Wohnbereich ist L‑förmig angeordnet und verfügt über große Fenster sowie eine Schiebetür, die zum Garten öffnet. Ein offener Kamin bildet den Mittelpunkt des Raumes und verleiht dem Interieur ein traditionelles Element. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein verglaster Gartenraum, der angenehme Ausblicke auf den Seiten­garten bietet und als ruhiger Sitzbereich genutzt werden kann.

Die Küche liegt am Wohnbereich und ist an einen separaten Hauswirtschaftsraum angeschlossen. Die Aufteilung ermöglicht einen bequemen Ablauf zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine kleine Speisekammer, die als Lager oder als sekundärer Vorbereitungsbereich genutzt werden kann. Der Gesamtablauf des Erdgeschosses ist offen und hell, wobei natürliches Licht aus mehreren Richtungen einfällt.

Das Obergeschoss wird über eine Treppe erreicht, die zu einem Zwischengeschoss und zwei großzügig geschnittenen Schlafzimmern führt. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen privaten Balkon, der den hinteren Teil des Grundstücks überblickt. Das größere Schlafzimmer ist mit Klimaanlage ausgestattet und momentan so geteilt, dass bei Bedarf ein drittes Schlafzimmer geschaffen werden kann. Ein gut proportioniertes Bad dient dem Obergeschoss und verfügt über eine wandhängende Toilette, ein Waschbecken mit Unterschrank, eine Duschabtrennung sowie die notwendigen Anschlüsse für eine Waschmaschine.

Der umliegende Außenbereich ist einer der attraktivsten Aspekte des Anwesens. Der Garten umgibt das Haus auf drei Seiten und ist überwiegend nach Süd‑Westen ausgerichtet, wodurch den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht gewährleistet ist. Die Landschaft umfasst reife Bäume, offene Rasenflächen und Blumenbeete, die an verschiedene gartenbauliche Interessen angepasst werden können. Ein tiefer Vorgarten führt zur Haupteingangstür, während der hintere Garten einen abgelegenen Raum zum Entspannen oder Erholen bietet. Eine freistehende Steingarage mit Loft befindet sich an der Seite des Grundstücks und bietet Platz für zwei Autos sowie zusätzlichen Stauraum. Das Garagendach und das Innere können für Hobbyarbeiten, ein Home‑Office oder andere Nutzungen umgestaltet werden.

Technische Merkmale des Hauses umfassen einen gasbefeuerten Kombi‑Kessel, der 2022 installiert wurde und dem Eigentümer gehört. Die Heizungsanlage versorgt sowohl die Raumheizung als auch die Warmwasserbereitung. Das Haus ist im Hauptschlafzimmer mit Klimaanlage ausgestattet, und die Fenster sind teilweise doppelt verglast, was zu einem moderaten Energieeffizienzniveau beiträgt. Das Anwesen ist an die örtlichen Versorgungsleitungen angeschlossen und hat Zugang zu Glasfaser‑Breitband, Kabelfernsehen sowie einer eigenen Stromleitung für den Kamin.

Das Dorf Rheden bietet eine Reihe lokaler Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Schulen, Geschäfte, Restaurants und Sportanlagen befinden sich direkt vor Ort. Der Bahnhof ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet bequeme Verbindungen zur Stadt Arnhem, die mit dem Auto in etwa fünfzehn Minuten zu erreichen ist. Große Autobahnen wie die A‑12, A‑50 und A‑325 liegen ebenfalls in der Nähe, sodass Reisen zu größeren Städten wie Utrecht und Nijmegen unkompliziert sind. Öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Parkmöglichkeiten erhöhen zusätzlich die Erreichbarkeit des Standortes.

Eine der wichtigsten Möglichkeiten, die die Raumaufteilung bietet, ist die Option, im Obergeschoss ein drittes Schlafzimmer zu schaffen. Das größere Schlafzimmer kann umgestaltet werden, und der bereits vorhandene Loft‑Raum in der Garage könnte ebenfalls für zusätzlichen Wohn‑ oder Stauraumbedarf genutzt werden. Diese Flexibilität ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, das Haus an ihre spezifischen Anforderungen anzupassen, sei es für eine wachsende Familie, ein Home‑Office oder ein Gästezimmer.

Zusammenfassend kombiniert das Anwesen ein großzügiges Privatgrundstück, attraktive Ausblicke auf die umliegende Landschaft und eine klassische Villa aus der Mitte des 20. Jahrhunderts, die gut erhalten ist. Das Interieur bietet geräumige Wohnbereiche, eine funktionale Küche, komfortable Schlafzimmer und ein Bad, das den aktuellen Standards entspricht. Neuere Modernisierungen der Heizungsanlage und die vorhandene Klimaanlage erhöhen den modernen Komfort. Die Lage balanciert ländliche Ruhe mit bequemer Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und wichtige Verkehrswege. Potenzielle Käufer, die Privatsphäre, Raum und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung eines traditionellen Hauses schätzen, werden dieses Angebot ansprechend finden.