Geräumige Doppelhaushälfte mit Garage und Energielabel A nahe dem Zentrum von Boekel

Das geräumige und gut gepflegte Doppelhaus liegt in fußläufiger Entfernung zum Zentrum von Boekel und zum Naturschutzgebiet De Perekker an der Arendstraat. Das Anwesen verfügt über eine eigene Zufahrt mit Garage und liegt an einer Durchfahrtsstraße. Im Jahr 2026 wurde diesem energieeffizienten Haus das Energielabel A verliehen, das die nachhaltigen Verbesserungen am Gebäude widerspiegelt.

Das Erdgeschoss ist über die großzügige Zufahrt erreichbar, die sowohl zum Eingangsbereich als auch zur Garage führt. Die Halle ist mit einem Einbauschrank, einer Toilette und einer Treppe ins erste Obergeschoss ausgestattet. Von der Halle aus betritt man das Wohnzimmer. Das L-förmige, offene und funktionale Wohnzimmer verfügt über große Fenster an der Vorder- und Rückseite, die den ganzen Tag über für reichlich natürliches Licht sorgen. Der vordere Bereich enthält einen Erker, der ideal für eine gemütliche Sitzecke geeignet ist. Der gesamte Erdgeschossboden ist mit einem ebenen Fliesenboden und Fußbodenheizung ausgestattet, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

An das Wohnzimmer schließt sich die offene Küche in Eckaufstellung an. Die Küche ist in warmen Holztönen gehalten und mit einem modernen Induktionsherd, einer zeitgemäßen Dunstabzugshaube, einem Backofen und einem Kühlschrank ausgestattet. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der ein Waschbecken umfasst und Zugang zum hinteren Garten bietet.

Der rückwärtige Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet, ist auch über die Garage und durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer aus erreichbar. Der geräumige Hinterhof ist mit zwei Terrassen ausgestattet, die mit Pflastersteinen gestaltet sind, einer Rasenfläche und verschiedenen Pflanzen, was einen ansprechenden Außenbereich schafft.

Die Garage, in der sich auch der Zählerschrank befindet, verfügt über einen geräumigen Dachboden. Dieser Dachboden bietet erheblichen Stauraum und ist über eine ausklappbare Treppe zugänglich.

Das erste Obergeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar. Der Flur bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und dem großzügigen Badezimmer. Das größte Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite und verfügt über einen kleinen Balkon, der durch French Doors zugänglich ist. Dieses Schlafzimmer ist ca. 18 Quadratmeter groß und bietet ausreichend Platz für einen großen begehbaren Kleiderschrank, wenn gewünscht.

Das vollständig geflieste Badezimmer ist mit einer komfortablen Duo-Badewanne, einer Duschkabine, einer wandhängenden Toilette, einem festen Waschtisch und einer mechanischen Lüftung ausgestattet. Das Badezimmer profitiert auch von einer Fußbodenheizung, die den Komfort erhöht.

Das zweite Obergeschoss besteht aus einem großen offenen Dachboden, der über eine feste Treppe zugänglich ist. In diesem Raum befinden sich die Kombi-Heiztherme (CV), der Solarkessel, der Solarumwandler und das mechanische Lüftungssystem. Der hell beleuchtete Dachboden bietet die Möglichkeit, ein zusätzliches Zimmer einzurichten, und bietet dank praktischer Kniestockwände reichlich Stauraum.

Das Anwesen wurde 1995 erbaut und verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Die Gesamtwohnfläche beträgt 141 Quadratmeter, während der zusätzliche Innenraum 26 Quadratmeter umfasst. Der zugehörige Außenbereich beträgt 3 Quadratmeter und bezieht sich auf den Balkon. Das Grundstück umfasst 285 Quadratmeter, und das Volumen des Gebäudes beträgt 610 Kubikmeter. Der hintere Garten misst speziell 128 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 13 Metern und einer Breite von 9,84 Metern, und ist nach Nordosten ausgerichtet.

Was die Isolierung betrifft, verfügt das Anwesen über Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodendämmung, die alle zum günstigen Energielabel A beitragen. Die Beheizung erfolgt über eine Kombi-Heiztherme und teilweise Fußbodenheizung. Warmwasser wird durch die Kombi-Heiztherme, einen Solarkessel und Solarkollektoren erzeugt. Die Remeha Kombi-Heiztherme stammt aus dem Jahr 2013 und befindet sich im Eigentum der derzeitigen Eigentümer.

Das Doppelhaus ist an ein Glasfaserkabel angeschlossen und verfügt über eine mechanische Lüftung im gesamten Gebäude. Die Garage ist eine steinerne, angebaute Garage mit Platz für ein Auto, ausgestattet mit einem Dachboden und Strom. Parken ist auf dem Grundstück selbst sowie auf öffentlichen Straßen im Bereich möglich.

Das Anwesen liegt an einer vielbefahrenen Straße in einem Wohngebiet und bietet bequemen Zugang zu lokalen Annehlichkeiten, während es seinen Nachbarschaftscharakter behält. Der Angebotspreis beträgt 500.000 Euro, was etwa 3.546 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Anwesen wird wie in den Niederlanden üblich mit Kosten zulasten des Käufers angeboten. Der Übergabetermin kann mit dem Verkäufer besprochen werden.

Die katasterale Bezeichnung lautet BOEKEL N 947, mit vollständigem Eigentum an dem 285 Quadratmeter großen Grundstück. Das Anwesen ist auf dem Immobilienportal Funda als verfügbar gelistet.

Diese Doppelhaushälfte präsentiert sich als gepflegtes Familienwohnhaus mit modernen Annehlichkeiten und energieeffizienten Merkmalen. Die Kombination aus praktischem Grundriss, privatem Garten, Garage und günstiger Energienotierung macht dieses Anwesen für Käufer geeignet, die ein komfortables und nachhaltiges Zuhause im Raum Boekel suchen.