Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit westgerichtetem Balkon im grünen Merenwijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Energie-Label B weist auf eine gute Energieeffizienz hin, was dazu beiträgt, die monatlichen Nebenkosten relativ niedrig zu halten.
- Der westgerichtete Balkon von 17 Quadratmetern bietet Nachmittags- und Abendsonne, was für die Entspannung im Freien sehr begehrt ist.
- Drei Schlafzimmer bieten flexible Wohnmöglichkeiten, die für Familien, Home-Worker oder diejenigen geeignet sind, die Gästeraum benötigen.
- Kostenloses Parken rund um den Komplex ist ein erheblicher Vorteil in einem städtischen Gebiet wie Leiden.
- Der Standort im Merenwijk bietet eine friedliche grüne Umgebung bei gleichzeitig hervorragendem Zugang zu Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Autobahnen.
Nachteile
- Der monatliche VvE-Beitrag von 207,33 Euro plus 45,07 Euro für Heizkosten-Vorauszahlung ist für eine Wohnung dieser Größe relativ hoch.
- Blockheizung bedeutet weniger individuelle Kontrolle über Heizkosten und Temperatureinstellungen im Vergleich zu einem persönlichen Heizsystem.
- Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler bereitgestellt, was zu höheren Stromkosten im Vergleich zu gasbetriebenen Systemen führen kann.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1975, was bedeutet, dass einige Elemente trotz allgemein guter Pflege Alterserscheinungen aufweisen können.
- Als Galerie-Wohnung teilen sich die Bewohner gemeinsame Bereiche und Eingänge mit Nachbarn, was weniger Privatsphäre bietet als eine Erdgeschosswohnung oder ein Haus.
Beschreibung
Diese gut gepflegte Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Wohnkomplexes im beliebten Stadtteil Merenwijk in Leiden. Das Objekt bietet eine praktische und funktionale Grundrissgestaltung, die eine Vielzahl potenzieller Bewohner anspricht, darunter Erstkäufer, Familien und Senioren, die komfortable Wohnverhältnisse in einer angenehmen Umgebung suchen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 89 Quadratmetern, ergänzt durch einen 17 Quadratmeter großen Balkon und einen 8 Quadratmeter großen Außenabstellraum im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde 1975 erbaut und über die Jahre hinweg in einem guten Standard gehalten, wie das Energie-Label B belegt. Dieses Label zeigt, dass das Objekt moderne Energieeffizienzanforderungen erfüllt und eine solide Grundlage für komfortables und wirtschaftliches Wohnen bietet.
Beim Betreten des Gebäudes durch den gut gepflegten Eingangsbereich haben die Bewohner Zugang zum Intercom-System und den Briefkästen. Der private Abstellraum ist bequem im Erdgeschoss gelegen und bietet praktischen Platz zur Aufbewahrung von Fahrrädern und anderen Gegenständen. Der elektrische Zählerschrank wurde kürzlich erneuert und befindet sich außerhalb der Wohnung, was einen einfachen Zugang für Wartungszwecke gewährleistet, ohne den Wohnbereich zu stören.
Die innere Grundrissgestaltung der Wohnung wurde durchdacht konzipiert, um das Raumgefühl und die Funktionalität zu maximieren. Der Flur verbindet das Wohnzimmer mit einem geöffneten Bereich, der als zentraler Knotenpunkt des Zuhauses dient und Zugang zu allen Räumen bietet. Diese architektonische Entscheidung schafft einen großzügigen und fließenden Charakter in der gesamten Wohnung.
Das Wohnzimmer ist angenehm hell und bietet ausreichend Platz für sowohl einen großzügigen Sitzbereich als auch einen Esstisch. Große Fenster lassen natürliches Licht in den Raum eindringen und schaffen eine einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zum westgerichteten Balkon, wo die Bewohner Nachmittags- und Abendsonne genießen können, während sie den grünen und weitläufigen Wohnbereich überblicken.
Die Küche ist vom zentralen Flur aus zugänglich und bietet umfangreiche Arbeits- und Stauflächen. Es ist sogar ausreichend Platz vorhanden, um einen zusätzlichen Essbereich in der Küche zu schaffen, was sie ideal für diejenigen macht, die gerne kochen und Gäste bewirten. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kombiofen, Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit vier Kochzonen, Dunstabzugshaube und eine freistehende Kühl-Gefrierkombination.
Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer befindet sich an der Galerieseite des Gebäudes und bietet eine komfortable Größe, die problemlos ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und einen Schreibtisch aufnehmen kann. Dieser Raum bietet einen vielseitigen Raum, der als Hauptschlafzimmer oder großes Gästezimmer dienen kann.
Die beiden verbleibenden Schlafzimmer befinden sich an der Rückseite der Wohnung. Das größere dieser beiden Schlafzimmer hat ebenfalls direkten Zugang zum Balkon und ist in der Größe mit dem vorderen Schlafzimmer vergleichbar. Das dritte Schlafzimmer ist kleiner dimensioniert, wodurch es sich je nach Bedarf der Bewohner als Home-Office, Hobbyraum oder Walk-in-Kleiderschrank eignet.
Das Badezimmer ist modern und gut ausgestattet und verfügt über eine geräumige Walk-in-Dusche, ein Waschbecken mit schwebendem Waschtischunterschrank und einen Handtuchheizkörper. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer, und der elektrische Boiler für Warmwasser ist hier installiert. Ein separates WC-Zimmer ist neben der Küche vorhanden, ausgestattet mit einem wandhängenden Toilettenbecken und einem kleinen Waschbecken.
Der Stadtteil Merenwijk ist bekannt für seinen grünen Charakter, die weitläufige Anlage und das familienfreundliche Umfeld. Das Gebiet bietet eine hervorragende Balance zwischen ruhigem Wohnen und bequem Zugang zu täglichen Einrichtungen. Das Einkaufszentrum De Kopermolen ist in Gehweite erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und einen Wochenmarkt. Schulen, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich alle in unmittelbarer Nähe.
Der Standort bietet auch eine hervorragende Anbindung an die umliegende Region. Die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 bieten schnellen Zugang zu Städten wie Den Haag, Rotterdam, Amsterdam und dem Flughafen Schiphol. Das historische Zentrum von Leiden mit seinen malerischen Grachten, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Terrassen und kulturellen Einrichtungen befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung von der Wohnung.
Der Stadtteil grenzt an die schöne Polderlandschaft des Groenen Hart und bietet den Bewohnern die Möglichkeit, in einer natürlichen Umgebung Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten zu genießen. Diese Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und ländlicher Ruhe macht den Standort besonders attraktiv.
Die Wohnung profitiert von kostenlosem Parken rund um den Komplex, was ein erheblicher Vorteil in städtischen Gebieten ist, wo das Parken oft schwierig und teuer sein kann. Das Objekt ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft, die ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert ist, jährliche Versammlungen abhält, periodische Beiträge erhebt, einen Rücklagenfonds unterhält, einen genehmigten Wartungsplan hat und Gebäudeversicherung arrangiert hat.
Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 207,33 Euro, ohne einen Heizkosten-Vorauszahlungsbetrag von 45,07 Euro. Das Heizsystem arbeitet mit Blockheizung, was bedeutet, dass die Kosten auf die Bewohner des Komplexes umgelegt und basierend auf dem Verbrauch berechnet werden. Warmwasser wird über einen elektrischen Boiler bereitgestellt, der sich im Badezimmer befindet.
Das Objekt verfügt über Doppelverglasung und HR-Glas zur Isolierung sowie über eine mechanische Belüftung, um eine gute Luftqualität in der gesamten Wohnung zu gewährleisten. Das Gebäude hat ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Die Wohnung wird im aktuellen Zustand übergeben, die Abnahme nach Absprache.
Diese Wohnung stellt eine solide Gelegenheit für diejenigen dar, die ein gut gelegenes Zuhause in einem der geschätztesten Wohngebiete Leidens suchen. Die Kombination aus praktischem Grundriss, drei Schlafzimmern, energieeffizienten Merkmalen und einem hervorragenden Standort in der Nähe von Natur und städtischen Einrichtungen macht dieses Objekt für verschiedene Lebensstile und Haushaltszusammensetzungen geeignet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the modern bathroom has a spacious walk-in shower ('ruime inloopdouche').
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description of the bathroom, which only lists a walk-in shower, sink, and towel radiator.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being located next to the kitchen, not directly attached to or accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet ('separate toilet') with a hanging toilet and small sink next to the kitchen.
Heated Towel Rail
A heated towel rail ('handdoekenradiator') is explicitly listed as part of the bathroom amenities.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom or toilet descriptions.
Rain Shower
The listing only mentions a walk-in shower ('inloopdouche') without specifying a rain shower head, which is typically highlighted if present.
Double Shower
The description refers to 'a spacious walk-in shower' in the singular, suggesting it is a single shower space.
Shared Shower
The apartment has its own dedicated bathroom, implying the shower is private and not shared with other households.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet room, so it is not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink with a floating cabinet ('wastafel met zwevend meubel') in the singular form.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned anywhere in the listing, and the general heating is provided by block heating ('blokverwarming').
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the west side.
Rear Garden
The property is a gallery flat on the second floor with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a gallery flat on the second floor with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a gallery flat on the second floor with no mention of a garden.
Terrace
A terrace is mentioned in the context of the city center, not as part of the apartment.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; it has a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is near a polder landscape but not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is in a completely flat part of the Netherlands.
Remarkable City View
The view is described as looking out over a green and spacious residential environment, not the city.
Remarkable Garden View
The listing mentions a view over the green and spacious residential environment, but it is not a private garden view.
Remarkable Sea View
Leiden is an inland city.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing.
Central Heating
The listing specifies 'blokverwarming' (block heating), which is a type of central heating system for the building.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; block heating is used instead.
Walk In Closet
The text states the third bedroom 'can also be used as' a walk-in closet, implying it is currently just a bedroom.
Home Office
The text mentions the third bedroom 'can also be used as' a home office, implying it is not currently set up as one.
Skylight
The apartment has a flat roof and there is no mention of skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in an apartment of this size and type.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the apartment is described with a practical layout and modern bathroom.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The bathroom is explicitly described as modern, and the meter cupboard has been renewed, but the building is from 1975.
Industrial
No industrial style elements are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements are mentioned.
Classic
The building dates back to 1975 and has standard apartment features, but no specific classic ornamental elements are highlighted.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1975, which is not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1975.
Post War Functional
Built in 1975 as a gallery flat with block heating, representing functional post-war mass housing.
Modernist
While built in the modern era, a 1975 gallery flat is more strictly functional than architectural modernism.
Newly Build
The building dates back to 1975.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen appliances list
Oven
Explicitly mentioned as 'combi-oven' in the kitchen appliances list
Microwave
A 'combi-oven' typically includes microwave functionality, but not explicitly stated as separate microwave
Refrigerator
Explicitly mentioned as part of 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Freezer
Explicitly mentioned as part of 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description
Open Plan Kitchen
Description mentions 'opengebroken hal tussen woonkamer en keuken' (opened hallway between living room and kitchen), which creates connection but is not a fully open plan kitchen
Pantry
No mention of a pantry in the description
Stove
Explicitly mentioned as 'inductie-kookplaat' (induction hob) in the kitchen appliances list
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductie-kookplaat (4 pits)' in the kitchen appliances list
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the description
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the description
Downdraft Extractor
Mentioned 'afzuigkap' which is a standard extractor hood, not a downdraft extractor
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen
Design Kitchen
No indication of luxury brands or high-end design elements; standard appliances listed
New Kitchen
Building is from 1975 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions plenty of parking space around the complex.
Storage Room
The listing explicitly mentions an own storage room (berging) on the ground floor.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is a 4-room apartment on the second floor, no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing mentions the private storage room is ideal for storing bikes, but there is no separate or dedicated bike storage facility.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The features list mentions 'Schuur/berging Inpandig' which translates to an integrated storage room, not a separate outdoor shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'volop gratis parkeergelegenheid' (plenty of free parking) around the complex.
Street Parking Permit
Parking is described as free, so a permit is not required.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot as public parking is free.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
Listing explicitly mentions 'Actieve VvE' (Active Owners Association) with monthly contribution of €207.33.
Leasehold
Listing states 'Volle eigendom' (Full ownership/freehold), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Monthly VvE contribution of €207.33 is explicitly stated, and checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states 'Lift' in the amenities section.
Intercom
The description mentions an 'intercominstallatie' at the entrance of the complex.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the description or features.
Security Cameras
There is no mention of security cameras anywhere in the listing.
Private Entrance
The property is a gallery flat accessed via a shared, closed gallery ('afgesloten galerij').
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; access is through a closed gallery, not a gated driveway.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned in the property details.
Gated Community
The building is an apartment complex in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator and the bathroom has a walk-in shower, which aids accessibility, but door widths and threshold heights are unknown.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly mentions a washing machine connection but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) is present in the bathroom.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the bathroom; there is no separate laundry room mentioned.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned; the building is from 1975 with standard modernizations like a renewed meter cupboard.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned, which is standard as they are extremely rare in Dutch residential properties.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas en HR-glas' (double glazing and HR glass) under the insulation features.
Triple Glazing
Only double glazing and HR-glass are mentioned; there is no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies 'Blokverwarming' (district/block heating) for heating, indicating no heat pump is present.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glass (High Efficiency glass) and utilizes block heating (blokverwarming), which are efficient systems contributing to its Energy Label B.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.