Geräumige Obergeschosswohnung im stattlichen Duinoord mit sechs Schlafzimmern und zwei Badezimmern

Diese geräumige Obergeschosswohnung befindet sich im renommierten Duinoord-Viertel von Den Haag, einem Stadtteil, der für seine elegante Architektur und baumgesäumten Straßen bekannt ist. Das Gebäude wurde 1904 erbaut und erfuhr 2018 eine umfassende Renovierung, wobei periodentypische Merkmale mit zeitgenössischen Wohnansprüchen verbunden wurde.

Die Wohnung erstreckt sich über etwa 219 Quadratmeter auf drei separaten Etagen und bietet großzügige Deckenhöhen von rund drei Metern. Über den privaten Eingang im Erdgeschoss betritt man eine Diele, in der sich der elektrische Verteilerkasten mit zwölf Gruppen befindet und die Treppe zu den oberen Etagen führt.

Das erste Obergeschoss zeigt die außergewöhnliche Verarbeitungsqualität, die diese Immobilie auszeichnet. Der Flur verfügt über glatte verputzte Wände und luxuriöse doppelte Innentüren, ergänzt durch einen schönen Parkettboden, der sich durch diese Etage zieht. Ein separates modernes WC mit wandhängender Armatur, eingebauter Spülung und kompaktem Waschtisch versorgt diese Etage.

Der großzügige Wohnbereich ist sinnvoll in verschiedene Zonen unterteilt: ein gemütliches Wohnzimmer, einen formellen Essbereich und einen charmanten Wintergarten, der ideal zum Entspannen, Lesen oder als zusätzlicher Sitzbereich genutzt werden kann. Die hohen Decken tragen zu einem beeindruckenden Raumgefühl und lichtdurchfluteten Ambiente bei.

Die Küche befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und ist mit moderner Einbauküche und Geräten ausgestattet. Zu den bemerkenswerten Merkmalen gehören ein hochwertiger sechsflammiger Boretti Gasherd mit integrierter Dunstabzugshaube, ein Geschirrspüler und eine amerikanische Kühl-Gefrierkombination. Reichlich Stauraum bieten die umfangreichen Schränke. Von der Küche aus ist ein Balkon zugänglich, der für diese Etage Außenfläche bietet.

Ein vielseitiger Raum an der Vorderseite der Wohnung eignet sich gleichermaßen als Schlafzimmer oder Homeoffice und verfügt über praktische Einbauschränke und Stauraum.

Im zweiten Obergeschoss führt der Flur zu einem festen Kleiderschrank, der die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner beherbergt. Diese Etage verfügt über zwei Schlafzimmer an der Vorderseite des Gebäudes. Das kleinere der beiden eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer, während das größere Schlafzimmer mit attraktiven Einbauschränken ausgestattet ist.

Das moderne Badezimmer auf dieser Etage befindet sich im hinteren Bereich und wurde hochwertig gestaltet; es verfügt über eine freistehende Badewanne, eine begehbare Dusche, einen breiten Waschtisch mit Doppelarmatur, einen beheizten Handtuchhalter und ein wandhängendes WC mit eingebauter Spülung.

Das Hauptschlafzimmer im hinteren Bereich profitiert von bodentiefen Fenstern (Französische Türen), die auf eine geräumige Terrasse führen und privaten Außenbereich bieten, in dem die Bewohner frische Luft und Ruhe genießen können.

Das dritte Obergeschoss ist durch ein großes Dachfenster besonders hell und wird mit hervorragendem Tageslicht versorgt. Praktische Einbauschränke sind hier vorhanden, ebenso wie die Remeha Gas-Kombitherme aus dem Jahr 2016. Ein Balkon ist durch doppelte Türen zugänglich, wo sich die Außeneinheit der Klimaanlage befindet.

Diese Etage enthält zwei geräumige Schlafzimmer. Das hintere Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die auch in wärmeren Monaten für angenehme Schlafbedingungen sorgt. Neben diesem Raum befindet sich ein vollständig gefliestes zweites Badezimmer mit begehbarer Dusche, breitem Waschtisch mit Doppelarmatur, beheiztem Handtuchhalter und wandhängendem WC mit eingebauter Spülung.

Das Schlafzimmer an der Vorderseite des dritten Obergeschosses ist besonders großzügig und wird durch zwei Gaubenfenster ergänzt, die sowohl Charakter als auch zusätzliche Bodenfläche bieten.

Auf jeder Etage steht Außenfläche zur Verfügung: Balkone im ersten und dritten Obergeschoss sowie eine Terrasse, die vom Hauptschlafzimmer im zweiten Obergeschoss zugänglich ist. Die gesamte zum Gebäude gehörende Außenfläche beträgt etwa 17 Quadratmeter.

Die Wohnung befindet sich im Freistand (Freehold). Die aktive Eigentümergemeinschaft (VvE) umfasst diese Immobilie zusammen mit den Nummern 40, 42 und 44 in der Archimedesstraat, mit monatlichen Beiträgen von etwa 423 Euro. Stand 31. Dezember 2024 beträgt die Rücklage etwa 24.069 Euro. Die Gemeinschaft unterhält eine Gebäudeversicherung und hält jährliche Versammlungen ab.

Die Immobilie ist im Grundbuch unter mehreren Indizes entsprechend jeder Etage eingetragen. Die Fenster an der Vorderseite haben Holzrahmen mit HR++ Doppelverglasung, während die rückwärtigen Fenster überwiegend HR++ aufweisen, wobei einige Standard-Doppelverglasung verblieben ist.

Heizung und Warmwasser werden von der 2016 installierten Remeha Kombitherme bereitgestellt, deren Eigentum beim Eigentümer verbleibt.

Die Lage ist besonders vorteilhaft, in einer ruhigen Wohnstraße innerhalb fußläufiger Entfernung zur charmanten Reinkenstraat, die eine ausgezeichnete Auswahl an Geschäften, Cafés und Lunch-Restaurants bietet. Die beliebte Frederik Hendriklaan, lokal bekannt als 'De Fred', ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine große Vielfalt an Restaurants, Terrassen und diversen Einkaufsmöglichkeiten.

Die öffentlichen Verkehrsverbindungen sind hervorragend; Straßenbahn- und Buslinien sind in der Nähe leicht erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Zentrum von Den Haag und in die Umgebung. Der Strand, die Strandpromenade und das Meer in Scheveningen sind etwa fünfzehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt – ideal für Spaziergänge an der Küste oder Sommerausflüge zum Strand.

Parken in der Gegend ist über gebührenpflichtige öffentliche Parkplätze oder Anwohnerausweise möglich.

Diese charaktervolle Obergeschosswohnung bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Familien, die großzügige Proportionen, mehrere Schlafzimmer, mehrere Badezimmer und Außenfläche in einem der begehrtesten Wohnviertel von Den Haag suchen, alles in bequemer Reichweite umfangreicher städtischer Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten.