Stilvolles freistehendes Haus aus den 1930er Jahren in begehrter Lage Apeldoorn-West

Dieses charmante freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1931 befindet sich im sehr begehrten Viertel Apeldoorn-West, genauer gesagt im Gebiet Sprengenbos. An der ruhigen Aquamarijnstraat, einer Nebenstraße der Jachtlaan gelegen, vereint diese Immobilie den Charakter und die Eleganz einer vergangenen Ära mit modernem Komfort und Annehmlichkeiten.

Das Haus wurde 2022 umfassend modernisiert, wobei es sowohl innen als auch außen vollständig verputzt und gestrichen wurde. Trotz dieser Modernisierungen hat die Immobilie ihren authentischen Charakter aus den 1930er Jahren sorgfältig bewahrt, mit originalen Details wie Bleiglasfenstern, Paneeltüren, einem Erker und einem Granitboden im Flur. Diese historischen Merkmale verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme und seine Wärme.

Beim Betreten durch die Haustür fällt man sofort der schöne originale Granitboden im Eingangsbereich auf, der 2022 professionell poliert wurde. Der Flur bestimmt den Ton für den Rest der Immobilie mit seiner eleganten Handwerkskunst und Liebe zum Detail. Der Flur verfügt über eine separate moderne Toilette und bietet Zugang zur Treppe, die in den Keller hinabführt, der erheblichen Stauraum bietet.

Das Wohnzimmer ist ein heller und einladender Raum, der von großen Fenstern und dem charakteristischen Erker mit Bleiglasdetails profitiert. Natürliches Licht strömt durch diese großzügigen Öffnungen und schafft den ganzen Tag über eine luftige und einladende Atmosphäre. Der Raum geht natürlich in die offene Küche über, die 2022 eingebaut wurde und mit verschiedenen Einbaugeräten und einer Holzplatte ausgestattet ist. Das Küchendesign balanciert Funktionalität mit der Gesamtästhetik des Hauses und macht es zu einem angenehmen Raum für das tägliche Kochen sowie für die Bewirtung von Gästen.

Angrenzend an die Küche und den Wohnbereich befindet sich ein Wintergarten oder eine Veranda mit französischen Türen, die direkt in den Garten öffnen. Dieser gemütliche Ort ist perfekt für ruhige Momente beim Lesen eines Buches oder beim Genießen von Musik, während man mit dem Außenraum verbunden ist. Die Immobilie verfügt außerdem über einen Hauswirtschaftsraum, der praktischen Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner, einen Abstellraum, einen extra großen Kühlschrank und einen Hintereingang zur Immobilie bietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über französische Türen, die auf einen großzügigen Balkon öffnen und es den Bewohnern ermöglichen, Morgensonne oder Abendbrisen zu genießen. Das Badezimmer in diesem Stockwerk ist gut ausgestattet mit einem großen Waschbecken aus Naturstein, einer begehbaren Regendusche, einer kleinen Badewanne und einer zweiten Toilette. Vom Badezimmer aus bietet eine ausklappbare Leiter Zugang zum Dachboden, der zusätzliche Lagermöglichkeiten für verschiedene Haushaltsgegenstände bietet.

Der Außenbereich ist ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie. Der nach Süden ausgerichtete Hintergarten wurde 2023 neu gestaltet, mit besonderer Aufmerksamkeit für Biodiversität und ökologische Aspekte. Die jetzigen Eigentümer haben bewusst Elemente integriert, die die lokale Tierwelt und Pflanzenvielfalt unterstützen. Löwenzahn wird im Rasen belassen, um Bienenpopulationen zu unterstützen, in den Beeten wurde eine Samenmischung ausgesät, um Bestäuber anzuziehen, und der Vorgarten bietet eine Mischung einheimischer Pflanzen. Zusätzlich wird Regenwasser an zwei Stellen im Garten gesammelt und zum Blumen- und Rasengießen verwendet, was einen durchdachten Ansatz zur Wassereinsparung zeigt.

Der Hintergarten misst etwa 120 Quadratmeter mit Abmessungen von 20 Metern Tiefe und 6 Metern Breite. Er umfasst einen angenehmen überdachten Bereich, der für Outdoor-Loungemöbel und einen großen Esstisch geeignet ist, der acht Personen Platz bietet, was ihn ideal für Unterhaltungen im Freien und Al-fresco-Dining in den wärmeren Monaten macht. Ein Holzschuppen bietet sicheren Stauraum für Fahrräder und Regale mit zusätzlichem Stauraum. Die Südausrichtung des Gartens gewährleistet reichlich Sonnenlicht den ganzen Tag über.

Parkplätze sind bei dieser Immobilie gut vorhanden. Autos können auf dem Grundstück selbst geparkt werden, und es gibt auch ausreichend kostenlose Parkplätze auf der Straße, so dass Bewohner und ihre Gäste nie Probleme haben, einen Platz zu finden.

Die Lage dieser Immobilie ist außergewöhnlich günstig und attraktiv. Das Haus ist zu Fuß von den Wäldern des Kroondomein und der Region Veluwe entfernt und bietet endlose Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Wandern und Radfahren. Das prestigeträchtige Paleis het Loo und der umliegende Park sind ebenfalls in der Nähe, was zum kulturellen und historischen Reichtum der Gegend beiträgt. Trotz der Nähe zur Natur ist die Immobilie auch günstig gelegen in der Nähe des Stadtzentrums, des Theaters, der Kinos und verschiedener öffentlicher Einrichtungen. Sportplätze und mehrere Schulen sind zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrradfahrt erreichbar, was dies zu einem idealen Standort für Familien mit Kindern macht.

Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von 322 Quadratmetern mit einer Gesamtwohnfläche von 104 Quadratmetern. Zusätzlicher Raum umfasst 11 Quadratmeter anderer Innenraum und 7 Quadratmeter externer Stauraum. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 391 Kubikmeter. Das Haus verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach, charakteristisch für den Architekturstil der 1930er Jahre.

Die Immobilie verfügt über zwei Hauptwohngeschosse sowie einen Dachboden, der über eine ausklappbare Leiter erreichbar ist, und einen Keller, der vom Flur aus zugänglich ist. In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Immobilie derzeit über ein Energie-G-Label. Die Heizung und das Warmwasser werden von einem Nefit HR+ Kombikessel geliefert, der 2022 installiert wurde, einem hocheffizienten gasbetriebenen Gerät im Eigentum des Immobilieneigentümers.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Stück Architekturgeschichte zu erwerben, das durchdacht für modernes Wohnen aktualisiert wurde. Die Kombination aus historischem Charme, modernen Annehmlichkeiten, einem schönen biodiversen Garten und einer außergewöhnlichen Lage in der Nähe sowohl der Natur als auch der städtischen Bequemlichkeiten macht dies zu einem wirklich besonderen Angebot auf dem Apeldoorn-Immobilienmarkt. Der Kaufpreis für diese Immobilie ist auf 695.000 Euro exklusive Käuferkosten festgesetzt, wobei das Übernahmedatum zwischen den Parteien zu vereinbaren ist.