Moderne Neubauwohnung mit privatem Parkplatz im Giesen Bautsch Heerlen

Das Projekt Giesen Bautsch ist eine neue Wohnanlage an der bekannten Heerlerbaan in Heerlen. Diese besondere Wohnung ist eine von einundvierzig Einheiten im Komplex und bietet einen modernen Wohnraum, der mit Komfort und Bequemlichkeit im Sinn gestaltet wurde. Die Entwicklung stellt eine bedeutende Ergänzung der Nachbarschaft dar und verbindet Wohnen mit gewerblichen Flächen, darunter ein neuer Albert Heijn Supermarkt und verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Die Wohnung selbst hat eine Wohnfläche von etwa achtundsiebzig Quadratmetern, die ausreichend Platz für komfortables Wohnen bietet. Der Grundriss wurde so gestaltet, dass er praktisch und effizient ist und den verfügbaren Raum gut nutzt. Das Objekt umfasst insgesamt drei Räume, von denen zwei Schlafzimmer sind. Dies macht die Wohnung geeignet für Singles oder Paare, die ein separates Schlafzimmer und einen zusätzlichen Raum schätzen, der als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum dienen kann.

Eine der bemerkenswerten Eigenschaften dieser Wohnung ist der an das Gebäude gebundene Außenraum mit zehn Quadratmetern. Dieser Balkon bietet den Bewohnern einen privaten Außenbereich, in dem sie frische Luft und Ausblicke auf die Umgebung genießen können. Das Gebäude verfügt auch über einen gemeinsamen Innengarten, der einen angenehmen Raum für Entspannung und soziale Interaktion mit Nachbarn bietet.

Das Badezimmer ist mit modernen Armaturen ausgestattet, einschließlich einer Walk-in-Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken. Diese Einrichtungen sind so gestaltet, dass sie zeitgemäßen Standards an Komfort und Funktionalität entsprechen. Das Innenvolumen der Wohnung beträgt zweihundertsechzig Kubikmeter, was auf einen gut proportionierten Wohnraum hinweist.

Als Neubauprojekt mit einem geplanten Fertigstellungsjahr 2026 erfüllt die Entwicklung Giesen Bautsch die höchsten Nachhaltigkeitskriterien. Die Wohnung wurde mit dem Energie-Label A+++ ausgezeichnet, der höchsten Bewertung im niederländischen Energie-Label-System. Diese außergewöhnliche Energieleistung wird durch umfassende Dämmmaßnahmen erreicht, einschließlich Dachdämmung, Wanddämmung, Bodendämmung und vollständiger Dämmung im gesamten Objekt. Das Heizsystem nutzt eine Wärmerückgewinnungsanlage in Kombination mit einer Wärmepumpe, was einen effizienten und umweltfreundlichen Ansatz zur Beheizung des Hauses darstellt.

Die Bewohner dieser Wohnung profitieren von einem privaten Parkplatz in der Tiefgarage. Dies ist ein erheblicher Vorteil in städtischen Gebieten, wo das Parken oft eine Herausforderung darstellen kann. Die Garage ist zugänglich und bietet den Bewohnern sicheres Parken. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen innen liegenden Stauraum, der eine praktische Lösung zur Aufbewahrung von Gegenständen wie Fahrrädern, Gepäck, saisonalen Dekorationen oder anderen Dingen bietet, die aus dem Hauptwohnbereich herausgehalten werden müssen.

Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der sicherstellt, dass alle Etagen und die gewerblichen Flächen im Erdgeschoss leicht zugänglich sind. Diese Eigenschaft erhöht den Komfort des täglichen Lebens und macht das Objekt für Menschen jeden Alters und mit unterschiedlichen Mobilitätsniveaus geeignet.

Die Entwicklung Giesen Bautsch umfasst zehn verschiedene Wohnungstypen, von Typ A bis Typ J. Das Gesamtprojekt umfasst Wohnungen mit Größen von siebzig bis einhundertzehn Quadratmetern, mit Außenbereichen von sieben bis dreizehn Quadratmetern. Diese spezielle Einheit fällt mit ihren achtundsiebzig Quadratmetern Wohnfläche und zehn Quadratmetern Außenbereich in diesen Bereich.

Die Lage an der Heerlerbaan bietet hervorragende Anbindung und Bequemlichkeit. Geschäfte und der Supermarkt befinden sich direkt unter den Wohnetagen, buchstäblich vor der Haustür der Bewohner. Dieser gewerbliche Raum im Erdgeschoss dient nicht nur den Bewohnern, sondern zieht auch Passanten an und schafft eine lebendige und dynamische Atmosphäre rund um das Gebäude.

Aus einer breiteren geografischen Perspektive ermöglicht die strategische Lage von Giesen Bautsch einen einfachen Zugang zu mehreren großen Städten in der Region. Maastricht, Aachen in Deutschland, Eindhoven und Lüttich in Belgien sind alle in angemessener Reisedistanz. Dies macht die Lage attraktiv für Menschen, die in verschiedenen Städten arbeiten oder die größere Euregio erkunden möchten.

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt dreihundertachtzigtausend Euro, der vrij op naam (frei auf Namen) angeboten wird. Dies bedeutet, dass der Preis Kosten einschließt, die in einer Standard-Immobilientransaktion in der Regel vom Käufer getragen werden, wie z.B. die Übertragungssteuer und Notargebühren für die Urkunde. Der Preis pro Quadratmeter beläuft sich auf etwa viertausendachthundertzweiundsiebzig Euro, was einen Referenzpunkt für den Vergleich dieser Immobilie mit anderen auf dem Markt bietet.

Das Objekt ist derzeit zum Kauf verfügbar. Der Verkaufsprozess für das Projekt Giesen Bautsch begann mit einer ersten Anmeldephase, in der interessierte Käufer sich für eine oder mehrere Wohnungen anmelden konnten. Nach dieser Periode fand die erste Zuteilung der Wohnungen statt. Die Annahmebedingungen werden als in overleg (nach Absprache) beschrieben, was bedeutet, dass der genaue Übergabetermin zwischen Käufer und Verkäufer verhandelt werden kann.

Für diejenigen, die mehr über das Projekt erfahren möchten, kann eine physische Broschüre im Immobilienbüro bezogen werden. Zusätzliche Informationen und herunterladbare Dokumente sind auf der Projektwebsite verfügbar. Das Inserat wird von einem Immobilienmakler verwaltet, der weitere Details zu den spezifischen Wohnungstypen, dem Kaufprozess und anderen Fragen potenzieller Käufer geben kann.

Das Projekt Giesen Bautsch zielt darauf ab, sowohl dem Wohnumfeld der Bewohner als auch der Nachbarschaft insgesamt einen Qualitätsboost zu geben. Durch die Kombination von Wohneinheiten mit gewerblichen Flächen und den Fokus auf hohe Nachhaltigkeitsstandards trägt die Entwicklung zur Schaffung eines lebendigen und modernen Wohngebiets an der Heerlerbaan bei.