Modernes Neubau-Apartment im Giesen Bautsch Projekt Heerlen

Das Giesen Bautsch Projekt repräsentiert eine neue Wohnanlage auf der Heerlerbaan in Heerlen. Dieses Projekt umfasst insgesamt 41 Wohnungen, die auf zehn verschiedene Grundrissarten verteilt sind, bezeichnet von A bis J. Die Wohnungen variieren in der Größe von 70 Quadratmetern bis 110 Quadratmetern, wobei die Außenbereiche von 7 bis 13 Quadratmetern reichen. Die spezifische Wohnung in dieser Anzeige bietet ungefähr 78 Quadratmeter Wohnfläche sowie 6 Quadratmeter gebundene Außenfläche in Form eines Balkons.

Die Wohnung umfasst insgesamt drei Räume, konfiguriert als zwei Schlafzimmer neben dem Hauptwohnbereich. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Jede Wohnung in der Anlage verfügt über einen praktischen Stauraum innerhalb des Gebäudes. Die Bewohner haben zudem Zugang zu einem privaten Parkplatz in der Tiefgarage, die direkt vom Gebäude aus erreichbar ist. Ein Aufzugsystem bietet bequemen Zugang zu allen Wohnebenen sowie zu den Gewerbeflächen im Erdgeschoss.

Die Giesen Bautsch Entwicklung zeichnet sich durch ihren Fokus auf Nachhaltigkeit und moderne Baustandards aus. Das Gebäude erreicht ein A+++ Energie-Rating, was die höchste Klassifizierung im niederländischen Energielabel-System darstellt. Dieses Rating wird durch umfassende Dämmmaßnahmen erreicht, einschließlich Dachdämmung, Wanddämmung und Bodendämmung, wobei das gesamte Gebäude vollständig gedämmt ist. Das Heizsystem beinhaltet eine Wärmerückgewinnungsanlage in Kombination mit einer Wärmepumpe, was zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt.

Die Lage von Giesen Bautsch auf der Heerlerbaan bringt die Bewohner in die Nähe des täglichen Bedarfs. Im Erdgeschoss der Entwicklung wird ein neuer Albert Heijn Supermarkt untergebracht sein, zusammen mit verschiedenen anderen Einzelhandelsflächen für Geschäfte mit alltäglichen Gütern und Dienstleistungen. Dieses Mischnutzungskonzept bedeutet, dass die Bewohner Lebensmittel- und andere Besorgungen machen können, ohne das Gebäudekomplex zu verlassen. Die Entwicklung umfasst auch einen gemeinsamen Innengartenbereich, der als Gemeinschaftsraum für Entspannung und nachbarschaftliche Interaktion dient.

Heerlerbaan ist ein etabliertes Gebiet innerhalb von Heerlen, das ein Gleichgewicht zwischen städtischer Bequemlichkeit und Wohnruhe bietet. Die strategische Position der Entwicklung ermöglicht einen relativ unkomplizierten Zugang zu mehreren größeren Städten in der Region. Maastricht, Aachen, Eindhoven und Lüttich werden alle als leicht erreichbar von diesem Standort angesehen, was für Bewohner relevant sein kann, die pendeln oder diese städtischen Zentren regelmäßig für Arbeit, Studium oder Freizeitaktivitäten besuchen.

Die Wohnung wird zu einem Preis von 350.000 Euro angeboten, präsentiert als vrij op naam, was bedeutet, dass dieser Betrag die Transfersteuern und Notarkosten im Zusammenhang mit dem Kauf enthält. Der Preis pro Quadratmeter beläuft sich auf ungefähr 4.487 Euro basierend auf der 78 Quadratmeter großen Wohnfläche. Die Immobilie ist als Portiekflat klassifiziert, was sich auf eine Wohnung bezieht, die über einen gemeinsamen Eingangsbereich erreichbar ist. Der Bau ist als Neubau kategorisiert, wobei das erwartete Fertigstellungsjahr 2026 ist.

Der Verkaufsprozess für das Giesen Bautsch Projekt folgt einem strukturierten Registrierungssystem. Eine anfängliche Registrierungsfrist wurde bis zum 10. Juni um 10:00 Uhr festgelegt, während der sich interessierte Parteien für eine oder mehrere Wohnungen registrieren konnten. Nach dieser Registrierungsphase erfolgt die erste Zuweisung der Wohnungen pro einzelner Einheit. Dieser Ansatz ermöglicht es dem Entwickler, das Interesse zu verwalten und Wohnungen basierend auf den eingegangenen Registrierungen zuzuweisen. Eine physische Broschüre mit zusätzlichen Projektinformationen ist auf Anfrage beim Immobilienbüro erhältlich, das den Verkauf abwickelt.

Das Innenvolumen der Wohnung ist mit 260 Kubikmetern angegeben. Die Wohnung belegt eine einzelne Wohnebene innerhalb des Gebäudes. Parken wird auf dem eigenen Grundstück durch die Tiefgarage bereitgestellt. Die Kombination aus privatem Parkplatz, internem Stauraum und Aufzugzugang adressiert praktische Aspekte des täglichen Wohnens in einer Wohnung.

Das Giesen Bautsch Projekt wird als besonders geeignet für Singles und Paare beschrieben, die Bequemlichkeit und eine mit ihrer Umgebung verbundene Wohnsituation suchen. Die Anwesenheit von Gewerbeflächen im Erdgeschoss schafft eine Dynamik, in der Wohn- und Gewerbefunktionen im selben Gebäude koexistieren. Für Einzelhändler wird der Standort aufgrund des erwarteten Fußverkehrs von den Bewohnern der 41 Wohnungen und der umliegenden Nachbarschaft, die als wachsendes Wohngebiet beschrieben wird, als attraktiv dargestellt.

Die Entwicklung zielt darauf ab, was die Anzeige als Qualitätsverbesserung sowohl für das Wohnerlebnis der Bewohner als auch für die breitere Nachbarschaft bezeichnet. Die Integration nachhaltiger Baupraktiken, die Einbeziehung gewerblicher Einrichtungen und die Schaffung gemeinsamer Außenbereiche tragen alle zu diesem Ziel bei. Die Projektwebsite und der zuständige Immobilienmakler dienen als primäre Quellen für zusätzliche Informationen und herunterladbare Dokumentation bezüglich der Entwicklung.

Die Immobilie ist derzeit als verfügbar gelistet, wobei die Annahmebedingungen zu besprechen sind. Die Kombination aus modernen Baustandards, dem A+++ Energie-Rating, der Einbeziehung eines privaten Parkplatzes und den gewerblichen Einrichtungen im Erdgeschoss positioniert diese Wohnung im Kontext zeitgenössischer städtischer Wohnentwicklungen in den Niederlanden. Das Fertigstellungsdatum 2026 deutet darauf hin, dass Käufer vom Plan kaufen, was Standardpraxis für Neubauprojekte dieser Art ist.