Neubauwohnung mit Balkon im Projekt Mon Amie

Diese Wohnung befindet sich im Projekt Mon Amie in Maastricht Amby. Bei der Immobilie handelt es sich um eine Neubauwohnung in einem oberen Stockwerk mit einem Balkon als Außenbereich. Das Projekt Mon Amie besteht aus mehreren Wohnungen, die für ein komfortables und sorgenfreies Leben in einem Wohngebiet konzipiert sind.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt 77 Quadratmetern und ein Volumen von 235 Kubikmetern. Der Grundriss ist effizient und umfasst ein helles Wohnzimmer, eine offene Küche und zwei Schlafzimmer. Die großen Fenster der Wohnung tragen zu einem angenehmen Wohnerlebnis bei mit viel natürlichem Licht und guter Luftzirkulation in allen Wohnbereichen. Das Design der offenen Küche integriert den Kochbereich mit dem Wohnzimmer und schafft ein geräumiges Gefühl innerhalb der verfügbaren Quadratmeter.

Das Gebäude, in dem sich diese Wohnung befindet, ist mit einem Aufzug ausgestattet, was es für Bewohner aller Altersgruppen und Personen mit Einschränkungen in der Mobilität leicht zugänglich macht. Der Haupteingang verfügt über ein Video-Intercom-System, das für die Bewohner eine zusätzliche Sicherheit und Bequemlichkeit bietet. Die Gemeinschaftsbereiche sind klar angeordnet und für die tägliche Nutzung aller Gebäudebewohner praktisch gestaltet.

Was die Energieeffizienz betrifft, ist die Wohnung gasfrei und entspricht modernen Nachhaltigkeitsstandards. Das Heizsystem nutzt eine Wärmepumpe, eine energieeffiziente Alternative zur herkömmlichen Gasheizung. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung installiert, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung bietet und den Bedarf an Heizkörpern eliminiert, die Wandfläche beanspruchen würden. Ein ausbalanciertes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ist installiert, das kontinuierlich die Luft erneuert, während die Wärme aus dem Abluftstrom zurückgewonnen wird. Diese Kombination von Eigenschaften trägt zu niedrigeren monatlichen Energiekosten bei und erhält eine hohe Innenraumluftqualität und ein hohes Komfortniveau.

Die Dämmung des Gebäudes entspricht den aktuellen Anforderungen und umfasst Dachdämmung, Doppelverglasung bei allen Fenstern, Wärmedämmung der Wände und Bodendämmung. Diese Dämmmaßnahmen wirken zusammen, um Wärmeverluste zu minimieren und den für das Heizen der Wohnung erforderlichen Energieaufwand zu reduzieren. Das Energie-Label ist noch nicht verfügbar, was für Neubauten typisch ist, die noch nicht fertiggestellt und zertifiziert sind.

Die Ausstattung der Wohnung wird als modern und vollständig beschrieben. Küche und Sanitäranlagen sind von anständiger Qualität, obwohl bestimmte Marken, Modelle oder Grundrisse im Exposé nicht detailliert beschrieben werden. Käufer, die an den genauen Spezifikationen der Küchen- und Badezimmerausstattung interessiert sind, müssten zusätzliche Unterlagen anfordern oder eine Musterwohnung besuchen, falls eine verfügbar ist.

Parkmöglichkeiten sind auf dem Gelände des Projekts Mon Amie verfügbar. Das Projekt umfasst auch spezielle Fahrradabstellplätze, was in einer Stadt wie Maastricht, wo Radfahren ein häufiges Fortbewegungsmittel ist, eine praktische Eigenschaft ist. Abteile befinden sich im Keller des Gebäudes und bieten den Bewohnern zusätzlichen Platz für Gegenstände, die nicht in der Wohnung selbst aufbewahrt werden müssen. Diese Annehmlichkeiten sind in das Gesamtdesign des Projekts integriert, was es für das tägliche Leben praktisch und gut durchdacht macht.

Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet im Stadtteil Amby von Maastricht. Die Postleitzahl lautet 6225 DG. Amby ist ein Stadtviertel im östlichen Teil von Maastricht, bekannt für seinen Wohncharakter und die Nähe zu Grünflächen. Maastricht selbst ist eine Stadt im südlichen Teil der Niederlande in der Provinz Limburg. Die Stadt ist bekannt für ihr historisches Zentrum, kulturelle Attraktionen einschließlich Museen und Theater, Bildungseinrichtungen und ihre Lage nahe den Grenzen zu Belgien und Deutschland.

Das Projekt Mon Amie wird als Angebot eines soliden und nachhaltigen Wohnprodukts in Maastricht präsentiert. Die Wohnungen werden als für beide Zwecke geeignet beschrieben - sowohl für Eigennutzung als auch für Vermietung, was für Käufer relevant sein kann, die die Immobilie als Investition in Betracht ziehen. Die Kombination aus Energieeffizienz, moderner Ausstattung und praktischen Annehmlichkeiten macht diese Wohnung zu einer Option für verschiedene Arten von Käufern, einschließlich Erstkaufender, Immobilienbesitzern, die downsizen möchten, und Investoren.

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 420.550 Euro. Der Preis ist als "vrij op naam" angegeben, was bedeutet, dass die Grundsteuer und andere mit der Immobilienübertragung verbundene Kosten in diesem Preis für den Käufer enthalten sind. Der Preis pro Quadratmeter beträgt ca. 5.462 Euro, was als Referenzpunkt beim Vergleich mit anderen Immobilien in der Umgebung dienen kann. Die Übergabebedingungen sind als "in overleg" angegeben, was "zu besprechen" bedeutet und auf eine gewisse Flexibilität in Bezug auf das Übergabedatum und die Bedingungen hindeutet.

Die Wohnung ist im Exposé als Galerie-Wohnung klassifiziert. Eine Galerie-Wohnung ist ein Wohnungstyp, bei dem die Eingänge zu den Wohnungen über eine externe Galerie oder einen Korridor erreicht werden, der entlang der Außenseite des Gebäudes verläuft. Dies ist ein häufiger Wohnungstyp in den Niederlanden, insbesondere in mehrgeschossigen Wohngebäuden ab der Mitte des zwanzigsten Jahrhunderts, wird aber auch in modernen Neubauprojekten verwendet.

Die Konstruktion dieser Immobilie ist ein Neubau mit einem voraussichtlichen Fertigstellungsjahr 2026. Das bedeutet, dass Käufer dieser Wohnung warten müssen, bis der Bau abgeschlossen ist, bevor sie einziehen können. Das Dach wird als Flachdach beschrieben, das mit bituminösem Dachabdichtungsmaterial bedeckt ist, was eine Standard-Dachlösung für Flachdächer im niederländischen Wohnungsbau ist.

Das Exposé zeigt an, dass innerhalb des Projekts Mon Amie acht Einheiten dieses Typs verfügbar sind. Dies deutet darauf hin, dass zwar alle diese Einheiten den gleichen Grundriss und die gleichen Spezifikationen teilen, Käufer aber eventuell eine gewisse Wahl haben könnten, was die genaue Lage innerhalb des Gebäudes, die Ausrichtung und möglicherweise die Aussicht aus der Wohnung betrifft.

Es sollte beachtet werden, dass im Eigenschaftenabschnitt des Exposés angegeben ist, dass die Anzahl der Zimmer eins beträgt, was im Widerspruch zu der Beschreibung steht, die zwei Schlafzimmer erwähnt. In der niederländischen Immobilien-Terminologie umfasst die Anzahl der Zimmer typischerweise alle separaten Räume wie Wohnzimmer und Schlafzimmer, schließt jedoch Küchen und Badezimmer aus. Die Diskrepanz in den Exposé-Daten sollte für volle Genauigkeit mit dem verkaufenden Makler geklärt werden.

Die Immobilie ist derzeit als verfügbar auf der Immobilienplattform Funda gelistet. Das Exposé wurde am 28. April 2026 veröffentlicht. Statistiken über die Anzahl der Aufrufe und Speicherungen sind ohne Anmeldung auf der Plattform nicht öffentlich sichtbar, sodass das Interesse an diesem spezifischen Exposé nicht anhand der verfügbaren öffentlichen Informationen bewertet werden kann.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung im Projekt Mon Amie in Maastricht Amby einen Neubau-Wohnraum mit modernen Spezifikationen und energieeffizienten Eigenschaften. Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, einen Balkon und Zugang zu Gebäudeausstattungen einschließlich Aufzug, Parkplatz, Fahrradabstellplatz und persönlichen Abteilen. Das gasfreie Design mit Wärmepumpenheizung und Lüftung mit Wärmerückgewinnung entspricht aktuellen Baustandards und Nachhaltigkeitsanforderungen. Die Lage in einem Wohngebiet von Maastricht bietet eine Basis für den Zugang zu den Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten dieser südniederländischen Stadt.