Geräumige Wohnung im obersten Stockwerk mit Panoramablick in Leiden
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung befindet sich im achten und obersten Stockwerk, was außergewöhnliche Privatsphäre, reichlich natürliches Licht und keine Nachbarn im oberen Stock bietet.
- Das Wohnzimmer ist mit ca. 42 Quadratmetern bemerkenswert geräumig und verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon, der den größten Teil des Tages für Sonnenlicht sorgt.
- Die Lage im Fortuinwijk-Zuid ist sehr bequem und bietet eine ruhige Wohnumgebung in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem historischen Zentrum von Leiden.
Nachteile
- Die monatlichen Servicekosten (VvE) betragen 299,12 €, mit zusätzlichen 81,78 € für Heizung, was eine erhebliche feste monatliche Ausgabe darstellt.
- Die Immobilie verfügt derzeit über nur ein Schlafzimmer, obwohl das Exposé vermerkt, dass ein zweites Schlafzimmer leicht geschaffen werden kann, was impliziert, dass Umbauarbeiten erforderlich sein könnten, um dieses Potenzial zu nutzen.
- Das Energielabel ist D, was auf eine mäßige Energieeffizienz hindeutet und zukünftige Investitionen zur Verbesserung der Nachhaltigkeit und Senkung der Energiekosten erfordern könnte.
- Ein Parkplatz ist nicht in der Immobilie enthalten und erfolgt über gebührenpflichtiges öffentliches Parken oder Genehmigungssysteme.
Beschreibung
Willkommen zu einem einzigartigen Wohnerlebnis im achten und obersten Stockwerk eines gut gepflegten Apartmentkomplexes an der Apollolaan. Dieses Angebot bietet die spektakuläre Gelegenheit, in der Höhe zu wohnen mit einem phänomenalen, unverbauten Blick auf das umgebende Grün. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre helle Atmosphäre, großzügige Aufteilung und das außergewöhnliche Gefühl von Privatsphäre aus, das das Wohnen im obersten Stockwerk mit sich bringt. Da es keine Nachbarn im oberen Stock gibt, können Sie eine ruhige und friedliche Wohnatmosphäre bei maximaler Tageslichtbeleuchtung den ganzen Tag über genießen.
Die Lage im beliebten Fortuinwijk-Zuid ist besonders vorteilhaft für diejenigen, die eine Balance zwischen städtischer Annehmlichkeit und Wohnruhe suchen. Der Viertel ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zu verschiedenen täglichen Einrichtungen. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung, was Erledigungen einfach und effizient macht. Auch Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, was eine hervorragende Erreichbarkeit für Familien und Pendler gewährleistet. Für diejenigen, die das pulsierende Stadtleben genießen, ist das historische Zentrum von Leiden nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. So können Sie das kulturelle Angebot, die Restaurants und die Geschichte des Stadtzentrums genießen und in Ihre ruhige, grüne Oase zurückkehren.
Beim Betreten der Wohnung über die Galerie im achten Stockwerk werden Sie in einen geräumigen Eingangsbereich begrüßt, der Zugang zu fast allen Räumen des Hauses bietet. Der Grundriss ist praktisch und effizient gestaltet und nutzt die verfügbare Quadratmeterzahl optimal. Vorne in der Wohnung finden Sie die Küche, die mit verschiedenen Geräten ausgestattet ist. Von hier aus können Sie den schönen Blick über die grüne Parklandschaft genießen, was das Kochen zu einem angenehmen Erlebnis macht. Angrenzend an die Küche befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, das einen komfortablen Rückzugsort mit viel natürlichem Licht bietet. Im Flur befinden sich auch das separate WC und das Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist. Das Vorhandensein sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne trägt zum Komfort und zur Funktionalität des Hauses bei.
Der absolute Mittelpunkt dieser Wohnanlage ist der geräumige und außergewöhnlich helle Wohnzimmer mit ca. 42 Quadratmetern. Dieser beeindruckende Raum bildet das Herz des Hauses, wo große Fenster für einen schönen Einfall von natürlichem Licht sorgen. Die Ausrichtung des Wohnzimmers ermöglicht einen beeindruckenden, durchgehenden Blick auf die grüne Umgebung und schafft eine nahtlose Verbindung nach draußen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser Außenbereich ist ein wahrer Segen und ermöglicht es Ihnen, den Sonnenschein den ganzen Tag über zu genießen. Ob Sie im Morgensonne frühstücken oder am Nachmittag mit Blick auf die Umgebung entspannen möchten, der Balkon bietet die perfekte Kulisse.
Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 85 Quadratmetern. Eines der Hauptmerkmale des Grundrisses ist die Flexibilität, die er bietet. Während das Objekt derzeit als Zweiraumwohnung mit einem separaten Schlafzimmer genutzt wird, merkt das Exposé an, dass ein zweites Schlafzimmer leicht geschaffen werden kann. Dies macht die Immobilie für eine breite Palette von Bewohnern geeignet, von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien oder denjenigen, die ein Homeoffice benötigen. Für die genauen Maße und eine detaillierte Visualisierung des aktuellen Grundrisses wird auf den für die Immobilie verfügbaren Grundrissplan verwiesen.
Zusätzlich zum Innenwohnraum verfügt die Wohnung über praktischen Außenlagerplatz. Es gibt einen privaten Abteil im Keller des Gebäudes, der ca. 6 Quadratmeter misst. Dieser Lagerraum ist mit Strom ausgestattet und bietet einen sicheren und bequemen Platz zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Saisonartikeln oder anderen Habseligkeiten.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1969 und hat ein Flachdach. Die Wohnung wird von einer aktiven Eigentümergemeinschaft betreut, in den Niederlanden als VvE bekannt. Die Vereinigung wird professionell verwaltet, was sicherstellt, dass die Gemeinschaftsflächen und das Gebäude selbst gut gepflegt sind. Der monatliche Beitrag zur VvE beträgt 299,12 €. Zusätzlich zu diesem Beitrag fallen Heizkosten in Höhe von 81,78 € pro Monat an. Die VvE verfügt über einen Rückstellungsfonds, einen Instandhaltungsplan und eine Gebäudeversicherung, was zur finanziellen Gesundheit und Zukunftssicherheit des Komplexes beiträgt.
Die Wohnung wird über Blockheizung beheizt, ein für Wohnkomplexe häufiges und effizientes System. Warmwasser wird über einen elektrischen Boiler bereitgestellt, der sich in Privatbesitz befindet. Das Energielabel der Immobilie ist D, was für Gebäude dieser Bauzeit typisch ist. Es gibt einen klaren Hinweis auf die Energieeffizienz des Hauses, das bei Wunsch eines neuen Eigentümers Möglichkeiten für zukünftige Verbesserungen bieten könnte.
Die Parkmöglichkeiten in der Umgebung sind über Parkgebühren, öffentliches Parken oder ein Parkgenehmigungssystem organisiert. Dies ist Standard für dieses Wohngebiet in Leiden. Die genaue Lage der Wohnung befindet sich an einer ruhigen Straße, die eine offene Position mit freiem Blick bietet, was das Gefühl von Raum und Privatsphäre weiter verstärkt.
Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig erfolgen, was für diejenigen von Vorteil ist, die ohne Verzögerung ziehen möchten. Der Verkauf unterliegt der Anwendung eines Projektnotars und den standardisierten DOEN NVM Verkaufsbedingungen. Es ist wichtig zu beachten, dass obwohl die Informationen mit Sorgfalt zusammengestellt wurden, keine Haftung für Unvollständigkeit, Unrichtigkeit oder sonstige Mängel sowie für die daraus resultierenden Folgen übernommen wird. Alle angegebenen Beträge, Maße und Flächen sind indikativ.
Das Leben an der Apollolaan im Fortuinwijk-Zuid bietet einen Lebensstil, der Komfort, Bequemlichkeit und landschaftliche Schönheit verbindet. Die hohe Lage sorgt dafür, dass Sie immer Teil des Himmels und des Blickes sind, während der nach Süden ausgerichtete Balkon garantiert, dass Sie sonnige Tage maximal nutzen können. Der geräumige Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden und gesellschaftlichen Zusammenkünften ein, während der praktische Grundriss einen reibungslosen Alltag gewährleistet. Die Nähe zum Zentrum von Leiden bedeutet, dass Sie nie weit vom Geschehen entfernt sind, sich aber am Ende des Tages vollkommen in Ihre ruhige Wohnung zurückziehen können.
Diese Immobilie bietet eine solide Gelegenheit für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause in einer erstklassigen Lage suchen. Die Kombination aus Blick, Licht, Außenraum und flexiblem Grundriss macht sie zu einer bemerkenswerten Anzeige auf dem Leidener Wohnungsmarkt. Ob Sie Ihr erstes Zuhause suchen, den Wohnraum verkleinern möchten oder eine komfortable Wohnung mit Potenzial suchen, diese Adresse an der Apollolaan ist auf jeden Fall einen Blick wert.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom contains a 'douche' (shower).
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom contains a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The layout description places the bathroom in the hall ('Verder in de gang bevinden zich... de badkamer') rather than directly accessible from the bedroom.
Guest Toilet
The text mentions a 'separate toilet' and the features list an 'apart toilet'.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not shared accommodation.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment with a private toilet.
His And Hers Sinks
The text uses the singular form 'wastafel' (sink), indicating a single sink rather than double.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny balcony located on the south side ('Balkon op het zuiden', 'Balkon aanwezig').
Rear Garden
The property is an apartment on the 8th floor, making a rear garden physically impossible.
Front Garden
The property is an apartment on the 8th floor, making a front garden physically impossible.
Side Garden
The property is an apartment on the 8th floor, making a side garden physically impossible.
Terrace
The listing specifies a 'balcony' rather than a terrace. While sometimes used interchangeably, the specific term indicates a balcony.
Rooftop Terrace
Although it is the top floor (8th), the listing only mentions a balcony, not a roof terrace.
Barbecue Area
While there is a balcony where one could barbecue, there is no specific mention of a designated barbecue area.
Fenced Yard
The property is an apartment on the 8th floor.
Patio
The listing specifies a 'balcony'. Patios are typically ground level.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
The property is an 85m2 apartment with no mention of a separate guest house.
Waterfront
The listing emphasizes views over green areas and parkland, not water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is an urban apartment without stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
The property is an urban apartment without facilities for livestock.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, which is highly unlikely for an 8th-floor apartment in this building type.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Leiden, Netherlands, which is a flat region with no mountains.
Remarkable City View
While on the 8th floor, the listing emphasizes views over 'green' and 'park landscape', not specifically the city skyline or landmarks.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'phenomenal free view over the green', 'panoramic view over the green surroundings', and 'view over the green park landscape'.
Remarkable Sea View
The property is in Leiden, and the view is described as looking over green/parkland, not the sea.
Remarkable Harbour View
The listing mentions views over green areas, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description of the view.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the features or description, which is consistent with apartments of this type and age in the Netherlands.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features, and it is uncommon for an 85 m² apartment on the 8th floor.
Walk In Closet
The layout describes one large bedroom and the option to create a second, but makes no mention of a walk-in closet.
Skylight
The apartment is on the top floor with a flat roof, but the description only mentions 'grote raampartijen' (large windows) in the living room, not skylights.
Exposed Beams
The apartment is in a 1969 concrete building; exposed beams are not mentioned and are unlikely in this construction type.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large window sections), but does not specifically describe a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard 85 m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the layout or features.
French Doors
The description states 'Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon op' (You step directly from the living room onto the balcony), which implies French doors or sliding doors.
Ornamental Plasterwork
The property is a functional 1969 apartment, and no ornamental features are described.
Innenstil
Scandinavian
The listing emphasizes light ('lichte'), a view over greenery, and a quiet environment, which are common Scandinavian themes, though the building is a standard 1969 Dutch apartment.
Modern
The apartment is well-maintained and has large windows, but it is an existing building from 1969 with a traditional separate kitchen layout.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed beams, brick, or open spaces; it is a standard residential apartment.
Mediterranean
The property is in the Netherlands and has standard Dutch apartment architecture; the south-facing balcony offers sun but does not indicate a Mediterranean style.
Classic
Built in 1969, the property features a classic apartment layout with a separate kitchen and standard bathroom facilities typical of its era.
Außenstil
Traditional Historic
The building dates from 1969, which is post-war, not a traditional or historic period (pre-20th century).
Early 20th Century
The building was constructed in 1969, placing it in the late 20th century, not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1969, this is a classic example of post-war functional architecture, designed for mass housing to meet population needs.
Modernist
While architecturally modernist in its time (1969), it is now considered an older building rather than a contemporary modern build.
Newly Build
The listing states the construction year is 1969, classifying it as existing construction ('Bestaande bouw').
Küche
Kitchen Island
The layout description places the kitchen at the front of the apartment and the living room further down the hall, indicating a traditional layout rather than an open plan with an island.
Open Plan Kitchen
The description indicates the kitchen is at the front and the living room is a separate space ('Verder in de gang'), meaning it is not open plan.
Pantry
No pantry is mentioned. Storage is mentioned as a separate box in the basement ('Eigen berging').
Build In Coffee Maker
No luxury appliances like a built-in coffee maker are mentioned; the description is generic.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker). Such a feature would typically be highlighted if present.
Downdraft Extractor
No modern ventilation features like a downdraft extractor are mentioned.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment ('appartement') with full ownership ('Volle eigendom'), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described functionally with 'various appliances'. There are no keywords indicating a high-end or designer kitchen (e.g., luxury brands, custom design).
New Kitchen
The apartment was built in 1969, and the listing describes it as 'goed onderhouden' (well maintained) rather than recently renovated with a new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid' as 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen'.
Storage Room
The listing explicitly states: 'Eigen berging met elektra in de onderbouw van circa 6 m²' and the features list 'Externe bergruimte 6 m²'.
Garage
The listing only mentions a storage box in the 'onderbouw' and public/paid parking options. No garage is mentioned.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The apartment is on the top (8th) floor. No attic is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
The parking is listed as street parking (paid/public/permit). No covered parking is mentioned.
Underground Parking
The parking listed is public/paid/permit. No underground parking spot is mentioned.
Ev Charging
EV charging is not mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The features list 'Schuur/berging' (Shed/storage) which is a 'Box'.
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (Paid parking) and 'parkeervergunningen' (parking permits), implying street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a private parking spot is listed.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an 'Actieve VvE' (Active Owners Association) and details a monthly contribution of €299.12.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which indicates full ownership (freehold) rather than leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' section in the features explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' section in the features explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing lists a monthly VvE contribution of €299.12 and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' section in the features explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' section in the features explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' section in the features explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
The listing specifies that a 'Projectnotaris' (project notary) is applicable and that 'DOEN NVM verkoopvoorwaarden' apply.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Private Entrance
The listing states access is via a gallery (shared hallway/walkway), indicating there is no private street-level entrance.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 8th floor of a 1969 building; accessibility is low due to the height and likely lack of modern adaptations.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a kitchen with 'diverse apparatuur' (various appliances) but does not explicitly list a washing machine. In Dutch listings, specific appliances included in the sale are typically listed.
Laundry Room
The layout describes an entrance, kitchen, bedroom, hall (with toilet/bathroom), and living room. There is no mention of a separate laundry room; the only storage mentioned is an external box in the basement.
Dryer
The listing does not mention a dryer. Included appliances are usually listed specifically.
Smart Home
The apartment is from 1969 and there is no mention of smart home features, home automation, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (Facilities) section explicitly lists 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie'.
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
The 'Kenmerken' (features) section explicitly lists 'Isolatie: Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing). Furthermore, a building from 1969 with Energy Label D typically does not feature triple glazing.
Heat Pump
The heating system is listed as 'Blokverwarming' (district heating), which is typically mutually exclusive with an individual heat pump installation.
Other Energy Efficiency Measures
Based on the feature list.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.