Geräumiges Haus am Wasser mit Carport und Energieeffizienzklasse A+

Dieses luxuriöse gereihte Doppelhaus befindet sich in der Anton Pieckhof 4 im kinderfreundlichen Viertel Het Zand-West in Utrecht. Mit 161 Quadratmetern Wohnfläche, einem A+ EnergieLabel und einer einzigartigen Lage direkt am Wasser bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Komfort, Raum und Flexibilität. Das Haus liegt in einem ruhigen, verkehrsarmen Innenhof, wo Kinder sicher im Freien spielen können, während alle täglichen Einrichtungen leicht erreichbar sind.

Die Immobilie wurde 2006 erbaut und verfügt über ein Satteldach mit drei vollwertigen Wohnetagen plus einem Dachboden. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 594 Kubikmeter, was für ein geräumiges und offenes Gefühl im gesamten Gebäude sorgt. Die Grundstücksgröße misst 122 Quadratmeter, und es gibt 28 Quadratmeter gebäudebezogener Außenfläche einschließlich des Balkons. Die Fassade ist mit Eternit-Faserzementplatten verkleidet, einem langlebigen und wartungsarmen Material, das nicht regelmäßig gestrichen werden muss und sehr widerstandsfähig gegen Witterungseinflüsse ist.

Im Erdgeschoss betreten Sie durch eine geräumige Diele mit eigenem WC und Bad, die Zugang zum Technikraum bietet. Diese Ebene fungiert als vollständig unabhängiger Wohnbereich mit einem großzügigen zum Garten hin ausgerichteten Wohnzimmer mit offener Küche. Große Fenster und Französische Türen öffnen sich zum sonnigen Hintergarten, der direkt an das Wasser grenzt. Ein komfortables Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite dieser Ebene. Diese in sich geschlossene Etage eignet sich perfekt für das Mehrgenerationenwohnen, zur Unterbringung von pflegebedürftigen Angehörigen oder älteren Kindern, als Gästehaus mit eigenem Schlafzimmer, Bad und direktem Gartenzugang oder als professionelles Home-Office oder Praxisraum, getrennt von der Hauptwohnebene darüber. Das Erdgeschoss ist auch für Menschen mit Behinderungen und ältere Erwachsene zugänglich, was es für altersgerechtes Wohnen geeignet macht.

Das erste Obergeschoss dient als Hauptwohnebene. Hier finden Sie ein zweites geräumiges Wohnzimmer mit einer modernen offenen Küche, einen Flurbereich und einen sonnigen Balkon auf der Gartenseite. Das Wohnzimmer verfügt über einen Massivholzboden und Französische Türen, die zu einer Balkonterrasse mit Blick auf den Garten und das Wasser führen. Große Fenster sorgen im gesamten Raum für reichlich natürliches Licht und eine offene Atmosphäre. Die Küche bildet das soziale Herz des Hauses und ist sowohl für das tägliche Kochen als auch für ausgedehnte Treffen mit Familie und Freunden konzipiert. Diese Ebene bietet viel Platz und Flexibilität für verschiedene Wohnkonfigurationen.

Das zweite Obergeschoss beherbergt drei großzügige Schlafzimmer und ein modernes, voll ausgestattetes Badezimmer. Das größte Schlafzimmer ist hell und geräumig und verfügt über einen Einbauschrank. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem zweiten WC ausgestattet. In Kombination mit dem Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet das Haus insgesamt vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, was es ideal für Familien macht, die sowohl Gemeinsamkeit als auch Privatsphäre schätzen. Ein großer Dachboden bietet reichlich Platz für Gepäck, saisonale Artikel und Hobbyausrüstung und hält so die Wohnetagen aufgeräumt.

Der sonnige Hintergarten am Wasser ist ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie. Nach Südwesten ausgerichtet, genießt der Garten viele Stunden Sonnenschein, während die geschützte Lage ein Gefühl von Privatsphäre und Abgeschlossenheit vermittelt. Der Garten fungiert als Außenraum, in dem Bewohner entspannen, Kinder spielen und Sommeraktivitäten am Wasser genossen werden können. Ein Balkon im ersten Obergeschoss bietet zusätzlichen Außenwohnraum mit Wasserblick.

Das Haus ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter Glasfaserkabel für schnelles Internet, mechanische Belüftung, Solarpaneele und Fernwärme für Zentralheizung und Warmwasser. Die Immobilie ist vollständig gedämmt und trägt ein A+ EnergieLabel, was Energieeffizienz und niedrigere Nebenkosten gewährleistet. Ein privater Carport befindet sich direkt vor dem Haus und verfügt über einen Stromanschluss zum Laden eines Elektrofahrzeugs.

Das Viertel Het Zand bietet eine ruhige, dorfähnliche Atmosphäre mit viel Grün, Wasserflächen und einem starken Gemeinschaftsgefühl. In Gehweite finden Sie den Bahnhof Terwijde, die Einkaufszentren Terwijde und Vleuterweide, Leidsche Rijn Centrum, Maximapark, mehrere Schulen und Sporteinrichtungen. Die Autobahnen A2 und A12 sind leicht erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die und aus der Stadt. Das Zentrum von Utrecht ist leicht mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen.

Die Immobilie ist für eine Doppelnutzung oder informelle Pflegearrangements vorbereitet, mit einer vollständigen Wohnebene im Erdgeschoss und der Hauptwohnebene darüber. Diese Flexibilität macht das Haus für eine breite Käuferschicht attraktiv, von wachsenden Familien, die Platz für mehrere Generationen benötigen, über Fachkräfte, die ein Home-Office-Setup suchen, bis hin zu denen, die eine Gästeunterkunft oder Mietwohnung (vorbehaltlich lokaler Vorschriften) einrichten möchten. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit zwei Duschen und zwei WCs sowie drei Wohnetagen plus einem Dachboden. Parkplätze sind vor Ort am Carport sowie über öffentliche Parkplätze in der Umgebung verfügbar.