Modernes Luxusapartment in Philipsdorp Eindhoven

Verhees Vastgoed en Makelaardij präsentiert dieses modern und luxuriös ausgeführte Dreizimmerapartment am Anton Philipslaan 130 in Eindhoven. Die Immobilie befindet sich im Viertel Philipsdorp und ist Teil des hochgeschätzten Wohnprojekts Hartje Eindhoven. Dieses Apartment bietet ca. 102 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon sowie einen privaten Parkplatz in der geschlossenen Tiefgarage.

Das Projekt Hartje Eindhoven ist bekannt für sein hochwertiges Wohnumfeld, das durch moderne Architektur und eine angenehme Wohnatmosphäre gekennzeichnet ist. Philipsdorp liegt direkt am Rand des Stadtzentrums und grenzt an das kreative und lebendige Gebiet Strijp S. Die Bewohner profitieren hier von einer lebendigen und inspirierenden Umgebung mit allen wesentlichen Einrichtungen in erreichbarer Nähe.

Dieses stilvolle Apartment befindet sich im Erdgeschoss, was eine hervorragende Zugänglichkeit für Menschen jeden Alters bietet. Obwohl es auf Straßenniveau liegt, ist die Immobilie im Vergleich zur Straße erhöht, was ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre für die Bewohner gewährleistet. Der großzügige Wohnraum ist hochwertig fertiggestellt und profitiert von reichlich natürlichem Licht dank der günstigen Südwestausrichtung. In den Nachmittags- und Abendstunden können die Bewohner die Sonne sowohl im Wohnbereich als auch auf dem geräumigen Balkon genießen.

Die Immobilie zeichnet sich durch einen außergewöhnlich hohen Wohnkomfort aus. Das gesamte Apartment ist mit Fußbodenheizungs- und Fußbodenkühlsystemen ausgestattet. Dies macht Heizkörper überflüssig und trägt zu dem sauberen und schlanken Ästhetik des Interieurs bei. Die Heizung sorgt für angenehme Wärme in den Wintermonaten, während das Kühlsystem in den Sommerperioden willkommene Erfrischung bietet. Darüber hinaus verfügt das Apartment über eine Wärmerückgewinnungsanlage, die kontinuierlich frische Luft liefert und ein gesundes Innenklima aufrechterhält. Dieses System verfügt über eingebaute Filter, die besonders für Personen mit Atemwegsallergien wie Heuschnupfen oder Hausstaubmilbenallergie vorteilhaft sein können.

Die moderne Küche bildet das Herz des Hauses und ist mit einer stilvollen Kochinsel und verschiedenen Einbaugeräten gestaltet. Dieses Layout eignet sich sowohl für Kochaktivitäten als auch für gesellschaftliche Zusammenkünfte. Die Küche fließt natürlich in den Wohnbereich über und schafft einen offenen und verbundenen Wohnraum.

Das Apartment umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung bieten. Darüber hinaus gibt es einen multifunktionalen Abstellraum, der je nach Bedarf der Bewohner als Waschraum, Vorratskammer oder allgemeiner Stauraum dienen kann. Das Badezimmer ist großzügig dimensioniert und verfügt über eine Badewanne sowie ein Doppelwaschtisch und eine Walk-in-Dusche. Das Badezimmer profitiert ebenfalls von einer Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Ein separates WC-Zimmer bietet zusätzliche Bequemlichkeit.

Die Qualität der Ausführung in der gesamten Immobilie ist hoch und geschmackvoll. Das Apartment ist komplett bezugsfertig, was bedeutet, dass neue Eigentümer sich sofort einleben können, ohne Renovierungs- oder Fertigstellungsarbeiten durchführen zu müssen.

Hinsichtlich zusätzlicher Ausstattungsmerkmale umfasst die Immobilie einen privaten Parkplatz auf dem Minus-Eins-Level der geschlossenen Tiefgarage. Dies garantiert jederzeit einen Parkplatz, auch während belebter Zeiten rund um die Fußballspiele von PSV Eindhoven, die zu Parkdruck in der Gegend führen können. Ein Außenabstellraum bietet zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände. Das Gebäude verfügt auch über einen sicheren Fahrradabstellbereich mit Lademöglichkeiten für E-Bikes, was in einer Stadt wie Eindhoven, wo Fahrradfahren ein häufiges Fortbewegungsmittel ist, ein praktisches Merkmal ist.

Die Lage dieses Apartments ist außergewöhnlich. Philipsdorp ist ein beliebtes Viertel, das eine einzigartige Kombination aus urbanem Wohnen und Gemeinschaftsatmosphäre bietet. Das angrenzende Gebiet Strijp S ist bekannt für seinen dynamischen und inklusiven Charakter und wurde zu einem der begehrtesten Stadtteile von Eindhoven. In Gehweite finden die Bewohner Supermärkte, Geschäfte und verschiedene Dining-Optionen, einschließlich eines beliebten Kaffee- und Lunch-Unternehmens. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend, da sowohl der Hauptbahnhof Eindhoven als auch der Bahnhof Strijp S in bequemer Gehweite liegen.

Das Apartment wurde 2013 erbaut und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Die Immobilie hat die Energieausweis-Bewertung A, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Die Heizung erfolgt über Geothermie und Fernwärmesysteme, während Warmwasser über Fernwärme bereitgestellt wird. Das Gebäude verfügt über eine umfassende Wärmedämmung, einschließlich Dachdämmung, Wärmedämmung der Wände und Bodendämmung.

Die Immobilie befindet sich in Volleigentum, wie durch die Katastereintragung STRIJP C 5088 bestätigt. Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert und hält jährliche Versammlungen ab. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 285 Euro. Die Vereinigung verfügt über einen Rücklagenfonds und unterhält einen aktiven Wartungsplan. Die Gebäudeversicherung ist über die VvE arrangiert.

Das Gebäude bietet zusätzliche Merkmale, darunter einen Aufzug, Videoüberwachung und Glasfaserkabelanschlüsse. Das Apartment verfügt über eine Schiebetür, die den Zugang zum Balkon ermöglicht, und profitiert sowohl von einer kontrollierten Lüftung als auch von natürlichen Lüftungsmöglichkeiten.

Das Gesamtvolumen des Apartments beträgt 351 Kubikmeter. Die Wohnfläche misst 102 Quadratmeter, während der gebäudebezogene Außenbereich bestehend aus dem Balkon 7 Quadratmeter misst. Der Außenabstellraum beträgt 1 Quadratmeter. Die Immobilie wurde professionell nach der NEN 2580-Messvorschrift vermessen, wobei kleinere Messabweichungen nicht vollständig ausgeschlossen werden können.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 539.000 Euro, Kosten für den Käufer. Dies entspricht ca. 5.284 Euro pro Quadratmeter. Die Übergabe erfolgt in Absprache, und der Käufer ist verpflichtet, innerhalb der vereinbarten Frist nach Unterzeichnung des Kaufvertrags eine Anzahlung von 10 Prozent des Kaufpreises an den Notar zu leisten oder eine Bankgarantie einer anerkannten niederländischen Bank zu arrangieren.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Kaufvertrag erst in Kraft tritt, nachdem sowohl Käufer als auch Verkäufer das Dokument gemäß Artikel 72 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches unterzeichnet haben. Bis zu diesem Zeitpunkt existiert kein rechtlich bindender Kaufvertrag. Die bereitgestellten Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, jedoch wird keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeit, Ungenauigkeiten oder deren Folgen übernommen. Die Maße und Flächen sind indikativ. Die Bedingungen von Vastgoed Nederland gelten für dieses Angebot.

Dieses Apartment am Anton Philipslaan 130 repräsentiert ein geräumiges, stilvolles und außergewöhnlich komfortables Zuhause innerhalb des begehrten Projekts Hartje Eindhoven. Die Immobilie ist bezugsfertig, energieeffizient und mit allen Luxusmerkmalen ausgestattet, die das moderne Wohnen so attraktiv machen. Die Kombination aus hochwertigen Ausführungen, fortschrittlichen Klimakontrollsystemen, hervorragender Lage und umfassenden Ausstattungsmerkmalen macht dies zu einer bemerkenswerten Gelegenheit für alle, die erstklassiges Apartmentleben in Eindhoven suchen.