Eingezogene halb‑doppelgeschossige Familienimmobilie mit sonnigem Südgarten und Solaranlagen

Dieses halb‑doppelgeschossige Haus ist sofort bezugsfertig und liegt am Rand des Dorferkerns in einer ruhigen, grünen Wohngegend. Es liegt entlang des Anton‑Molleman‑Hofs, eines Viertels, das als besonders kinder‑ und sozialfreundlich bekannt ist. Familien mit Kindern werden die sichere Straße und die Nähe zu anderen Familien schätzen. Die Lage verbindet idealerweise Ruhe und Bequemlichkeit: Während die unmittelbare Umgebung sehr friedlich ist, ist das gemütliche Dorfzentrum von Zieuwent nur einen kurzen Fußweg entfernt. Dort können tägliche Besorgungen oder ein Abend in einem lokalen Café zu Fuß erledigt werden. In der Nähe finden sich eine Grundschule, ein Supermarkt, ein einladendes Café sowie verschiedene Sportvereine.

Das Haus wurde solide gebaut und dank des relativ jungen Baujahrs von 1999 verfügt es über ein umfassendes Dämmpaket, das zu einer günstigen Energie‑Klasse und zu geringen Energiekosten führt. Die Immobilie bietet großzügige Wohnfläche für eine wachsende Familie. Ein hell erstrahlender Wohnzimmer bildet das Herz des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für Alltag und Gäste. Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet wertvollen sonnigen Freiraum für Entspannung, Spielen und Gartenarbeit. Diese Kombination aus Merkmalen macht die Immobilie zu einem echten Familienhaus, das ohne weitere Arbeit bewohnbar ist.

Zusätzlich zu der erneuerten Küche und den modernen Sanitäranlagen haben die aktuellen Eigentümer energieeffiziente Maßnahmen investiert: Unterfußheizung im Wohnzimmer und in der Küche sorgt für konstanten Komfort bei kühleren Temperaturen. Die Solaranlage reduziert die Abhängigkeit vom Stromnetz und senkt die monatlichen Nebenkosten. Der driveway am Vordergrund bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge auf privatem Grund, was für Mehrfachwagenhaushalte von Vorteil ist. Der Vordergarten ist pflegeleicht gestaltet und behält trotzdem das Straßenbild bei. Ein Grünstreifen zwischen Gehweg und Straße dient als Puffer, erhöht die Privatsphäre und mildert das Verkehrsgefühl. Er verleiht der Straße ein offenes, grünes und geräumiges Erscheinungsbild.

Der rückwärtige Garten ist gut gepflegt und nach Süden ausgerichtet, sodass er den ganzen Tag Sonne erhält. Das Grundstück misst 99 m² (etwa 11 m × 9 m) und verfügt über eine praktische Holz‑Gartenhütte für Werkzeuge, Fahrräder und Gartenmöbel. Beim Betreten des Hauses über die Vorderseite gelangt man in einen geräumigen, hellen Flur, der die circulation zu den verschiedenen Erdgeschossräumen organisiert. Links befindet sich der Zählerkasten und die Treppe zum Obergeschoss; rechts ein modernes Toilettenhäuschen, das 2025 renoviert wurde und nun eine schicke Optik mit Hänge‑WC und kleinem Waschbecken in einem Schrank bietet. Das L‑förmige Wohnzimmer ist ein Highlight im Erdgeschoss: Es kombiniert Sitz‑ und Essbereich und verfügt über eine Schiebetür zum Garten, die viel Tageslicht hereinlässt und den Übergang zwischen Innen‑ und Außenbereich verwischt. Die Küche wurde 2019 komplett erneuert und ist mit integrierten Geräten ausgestattet. Das Wohnzimmer ist ebenfalls direkt vom Flur zugänglich, was den Verkehrfluss optimiert. Die attached stone Garage ist über den Flur erreichbar, hat Falttüren und ein großes Schiebetäfel, das für Ordnung sorgt. Von der Garage gelangt man direkt in den praktischen Nutzraum am Hausende, der Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, ein Waschbecken sowie eine Tür zum Garten bietet.

Im Obergeschoss verläuft ein zentraler Flur, der alle Zimmer verbindet. Es gibt drei Schlafzimmer, jedes mit geraden Wänden, was die Möbelstellung erleichtert und die nutzbare Fläche maximiert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde Mitte 2022 komplett renoviert und bietet eine moderne Ausstattung: eine Badewanne, ein großes Waschbecken‑Unterschrank mit viel Stauraum, ein luxuriöses Spiegel mit integrierter LED‑Beleuchtung und Antibeschlag‑Funktion, eine große Überkopf‑Dusche, ein zweites Hänge‑WC, ein Design‑Heizkörper und eine Fußbodenheizung, die den tiled‑Boden warm hält. Weiter oben führt eine feste Treppe zum Dachgeschoss, das als vielseitiger Raum genutzt wird – derzeit als Home‑Office und Hobby‑Raum, lässt sich aber leicht zu einem vierten Schlafzimmer umwandeln. Ein großer Dachfenster sorgt für Tageslicht, und hinter den geschräg verlaufenden Wänden befinden sich erhebliche versteckte Stauraum‑Nischen.

Technisch liegt das Haus seit 1999 auf einem 230 m²‑Grundstück; die Wohnfläche beträgt etwa 120 m², hinzu kommen 22 m² für Garage, Nutzraum und ähnliche Bereiche. Das Brutto‑Bauvolumen beträgt rund 487 m³. Sieben Solarmodule, installiert 2022, decken einen Teil des Stromverbrauchs ab. Die offizielle Energie‑Klasse ist A, was die Immobilie zu einem der effizientesten Häuser im Bestand macht. Dämmmaßnahmen umfassen Dach‑, Hohlwand‑, Fußboden‑Dämmung und durchgängige Isolglasfenster. Die Heizung und das Brauchwasser werden vom gasbetriebenen Kombi‑Kessel (Remeha, Baujahr 2017, Eigentum) bereitgestellt, ergänzt durch eine teilweise Unterfußheizung im Erdgeschoss.

Die jüngsten Renovierungen von Küche, Bad und Toilette bedeuten, dass keine kosmetischen oder funktionalen Updates mehr nötig sind. Solaranlage, erstklassige Dämmung und effiziente Heizsysteme gewährleisten vernünftige Betriebskosten. Das Grundrisskonzept ist für Familienleben optimiert: Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss, private Schlafzimmer im Obergeschoss und ein flexibles Dachgeschoss, das sich an changing needs anpasst. Der Garten bietet eine handliche Vorderfläche, einen sonnigen Hinterhof und praktische Nebengebäude.

Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe: ein kinderfreundliches, soziales Viertel in unmittelbarer Nähe zum Dorfzentrum und zu natürlichen Landschaften, was das Wohnen besonders attraktiv macht. Dieses Haus ermöglicht neuen Eigentümern, sofort einzuziehen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.