Energieeffizientes, bezugsfertiges Reihenhaus mit Energieklasse A in Prinsejagt

Gelegen in der Anthony van Opbergenstraat im Stadtteil Prinsejagt von Eindhoven, bietet dieses gut gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1951 eine Kombination aus Charakter, praktischen Wohnräumen und verschiedenen nachhaltigen Verbesserungen. Das Objekt verfügt über drei Schlafzimmer, helle Wohnbereiche, einen praktischen Dachbodenraum und einen tiefgrünen Hintergarten mit einem Schuppen und einem Hintereingang.

Das Erdgeschoss der Wohnung beginnt mit einem Eingangsbereich, der einen ordentlichen und gepflegten Eindruck vermittelt. Der Flur bietet Zugang zum Zählerschrank, einem Toilettenraum, der Treppe und dem Wohnzimmer. Die Treppe hat ein charakteristisches Aussehen mit Holzstufen, was dem Eingangsbereich einen Hauch von traditionellem Charme verleiht. Die Toilette im Erdgeschoss ist modern gestaltet und mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken ausgestattet.

Das Wohnzimmer ist als großzügiges Durchgangszimmer mit großen Fenstern an der Vorder- und Rückseite gestaltet. Diese Anordnung lässt angenehmes Tageslicht eintreten und schafft einen offenen und einladenden Wohnraum. Vorne befindet sich der Sitzbereich mit ausreichend Platz für eine großzügige Sitzgelegenheit. Ein Kamin dient als gemütliche Ergänzung für diesen Bereich. Hinten liegt der Essbereich, der in offener Verbindung zur Küche steht und den Garten überblickt. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem durchgehenden Boden in warmem Holzlook und ruhigen, neutralen Wandfarben gestaltet.

Die halboffene Küche befindet sich am hinteren Teil des Hauses und ist praktisch mit Arbeits- und Schrankplatz auf beiden Seiten angeordnet. Die Küche hat ein helles Design mit einer dunklen Arbeitsplatte und ist mit einem Kombiofen, Geschirrspüler, Gasherd und Dunstabzugshaube ausgestattet. Dank des Fensters, der offenen Verbindung zum Esszimmer und der Hintertür genießt auch dieser Raum angenehmes Licht. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum mit dem Waschmaschinenanschluss, sodass Weiße Waren ordentlich aus dem Blickfeld platziert werden können.

Der Flur im ersten Obergeschoss bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig gestaltet und verfügt über ein großes Fenster, das viel Tageslicht einlässt. Der Raum bietet bequem Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls gut dimensioniert und eignet sich als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Das dritte Schlafzimmer ist kompakter, aber dennoch voll nutzbar und praktisch einzurichten. Alle Schlafzimmer haben eine gepflegte Ausführung.

Das Badezimmer ist vollständig gefliest und praktisch angeordnet. Dieser Raum bietet eine Duschwanne mit Glastüren, ein Waschtisch und eine zweite Toilette. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und zusätzliches Tageslicht.

Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen Dachboden mit einer Höhe von ca. 1,66 Metern. Dieser Raum ist besonders praktisch als zusätzlicher Stauraum für Gegenstände wie Koffer, saisonale Artikel und Archivgut. Der CV-Kessel befindet sich ebenfalls auf dem Dachboden.

Der Hintergarten bildet eine angenehme Erweiterung des Hauses und hat ein grünes, geschütztes Erscheinungsbild. Direkt hinter dem Haus liegt eine Terrasse mit Platz für einen Esstisch. Weiter im Garten schaffen Rasenflächen, Beete und mehrere Bäume eine angenehme und reife Atmosphäre. Am Ende des Gartens steht ein freistehender Steinschuppen mit Überdachung, ideal für Lagerung, Fahrräder und Gartengeräte. Ein Hintereingang ist über den Weg hinter dem Grundstück verfügbar.

In den letzten Jahren wurde das Objekt an mehreren Stellen erneuert und nachhaltiger gestaltet. Das Dach des Hauptgebäudes wurde 2012 erneuert, die übrigen Dachabschnitte 2021 aktualisiert. Die Fensterrahmen mit HR+++ Verglasung wurden 2022 erneuert. Die Fassaden wurden isoliert, das Dach von innen mit Glaswolle isoliert und eine Bodenisolierung aus dem Kriechkeller ist vorhanden.

Der CV-Kessel ist ein Vaillant HR aus dem Jahr 2019, der sich im Eigentum befindet. Zehn Solarpaneele wurden 2020 installiert, mit einer geschätzten Produktion von ca. 3100 kWh im Jahr 2025. Die Elektrik wurde erneuert, mit einer Aktualisierung von Verkabelung und Steckdosen im Jahr 2010 und einem Austausch des Sicherungskastens im Jahr 2020. Eine Glasfaserverbindung ist im Wohnzimmer verfügbar.

Das Objekt hat eine Wohnfläche von 78 Quadratmetern, zusätzlich 3 Quadratmeter an sonstigem Innenraum und 6 Quadratmeter an Außenlager. Das Grundstück umfasst 180 Quadratmeter, wobei der Hintergarten 110 Quadratmeter bei einer Tiefe von 17,78 Metern und einer Breite von 6,19 Metern misst. Der Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 309 Kubikmeter.

Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet. Parkmöglichkeiten sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe vorhanden. Die Eigentumssituation ist Volleigentum.

Eindhoven ist eine lebendige Stadt im Süden der Niederlande mit einer reichen Geschichte, die sich zu einem modernen und dynamischen Ort entwickelt hat, der für Innovation, Technologie, Design und Kultur bekannt ist. Die Stadt hat den Ruf als Designhauptstadt der Niederlande und veranstaltet die jährliche Dutch Design Week. Die Technische Universität Eindhoven und die Fontys Hochschule tragen zu einer blühenden Studentengemeinschaft bei. Die Stadt bietet eine lebendige Kulturszene mit Theatern, Musikveranstaltungsorten und Festivals. Strijp-S, ein ehemaliges Industrieareal, wurde in ein kreatives und kulturelles Viertel mit Geschäften, Restaurants, Kunstgalerien und Veranstaltungen umgewandelt. Eindhoven ist weltweit als Zentrum für technologische Innovation anerkannt und beherbergt bedeutende Technologieunternehmen. Die Stadt bietet auch Zugang zu schönen Naturschutzgebieten wie der Strabrechtse Heide und den Genneper Parken. Hervorragende Verbindungen mit dem Rest der Niederlande und Europas sind über den Flughafen Eindhoven und den Hauptbahnhof Eindhoven verfügbar.