Geräumige Dreizimmerwohnung in der Nähe eines grünen Parks
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Primäre Lage in einem grünen Park und in der Nähe von Naturgebieten, Modernes Bad, das 2024 renoviert wurde, Energieklasse B mit HR-Plus-Glas und hocheffizienter Heizungsanlage, Räumige Dreizimmer-Layout mit zwei privaten Terrassen, Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einfacher Zugang zu Hauptverkehrsstraßen
Nachteile
- Gebäudebau aus dem Jahr 1950 kann zukünftige Modernisierungen erfordern, begrenzter Außenbereich mit nur zwei Quadratmetern Terrasse, Bodenbelag aus Laminat statt Massivholzdielen, was manche Käufer bevorzugen würden, keine eigene Garage, nur öffentliche Parkplätze sind verfügbar, der Preis von 285.000 Euro kann im Verhältnis zur Wohnfläche als hoch angesehen werden
Beschreibung
Die Anzeige präsentiert eine dreizimmerwohnung, die sich in einem Wohnviertel der Stadt Ede befindet.
Die Immobilie wird als in einer grünen Umgebung nahe dem Beatrixpark gelegen beschrieben und bietet ein komfortatives Wohnambiente mit modernen Ausstattungen.
Der Gesamteindruck ist das eines gut gepflegten Hauses, das Komfort mit einer angenehmen natürlichen Kulisse verbindet.
Die umliegende Nachbarschaft bietet leichten Zugang zu täglichen Dienstleistungen wie Geschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants.
Das Stadtzentrum von Ede ist zu Fuß erreichbar und bietet eine lebendige Atmosphäre mit kulturellen Aktivitäten, Schulen, Sportanlagen und weiteren Gemeinschaftsressourcen.
Die Bewohner können zudem von der Nähe zu umfangreichen Naturgebieten profitieren, darunter der Veluwe-Wald und der Nationalpark Hoge Veluwe, die ideal für Spaziergänge, Radfahren und weitere Outdoor-Aktivitäten sind.
Das Gebäude wurde im Jahr 1950 gebaut und stellt einen bestehenden Baukörpertyp dar.
Die Struktur ist eine Galerijflat, also eine Wohnung, die einen offenen Portikus-Eingang teilt.
Das Alter des Gebäudes deutet darauf hin, dass gewisse Modernisierungen nötig sein könnten, jedoch haben die aktuellen Eigentümer eine gründliche Renovierung des Badezimmers im Jahr 2024 durchgeführt und die Innenausstattung in gutem Zustand gehalten.
Die Wohnung besteht aus drei Räumen, von denen zwei Schlafzimmer sind.
Der Eingangshall bietet Zugang zur Küche, zum Zählerkasten, zur separaten Toilette und zum Wohnzimmer.
Vom Hall aus führt das erste Schlafzimmer rechts ab, während das zweite Schlafzimmer am weitesten Ende des Flurs liegt.
Beide Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einer Terrasse, sodass die Bewohner Außenbereich und Blick auf die umgebende Grünfläche genießen können.
Die Küche ist mit einem vierflammigen Gaskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem kombinierten Ofen und Mikrowelle, einem Kühlschrank, einem Gefrierschrank und einer Spülmaschine ausgestattet.
Das Layout ist funktional und die Geräte scheinen in gutem Betriebszustand zu sein.
Der Küchenboden ist mit PVC-Material ausgelegt, das leicht zu reinigen ist.
Der Wohnraum ist ein angenehmer Raum mit einem großen Fenster, das ausreichend natürliches Licht hereinlässt.
Eine Terrasse kann vom Wohnzimmer aus erreicht werden und bietet einen Außenbereich zur Entspannung.
Der Raum ist mit einer komfortablen Einrichtung ausgestattet und das Gesamtambiente ist hell und einladend.
Das zweite Schlafzimmer bietet ebenfalls eine Terrasse, sodass beide Schlafbereiche privaten Außenbereich haben.
Die Schlafzimmer sind großzügig dimensioniert und eignen sich gut für die Möbelanordnung nach persönlichen Vorlieben.
Der Flur verbindet alle Räume effizient und sorgt für einen reibungslosen Verkehr innerhalb der Wohnung.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 vollständig renoviert und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken mit passendem Schrank, ein Spiegelkabinett und einen eingebauten Kleiderschrank.
Das Design ist modern und die Armaturen scheinen von hoher Qualität zu sein.
Das Badezimmer ist mit einer separaten Toilette ausgestattet, was den Komfort der Aufteilung erhöht.
Der Fußboden im gesamten Wohngebäude besteht aus Laminat, das einen sauberen und gleichmäßigen Look bietet.
Im Küchenbereich wird PVC-Bodenbelag verwendet, der langlebig und pflegeleicht ist.
Alle Fenster sind mit HR-Plus-Glas ausgestattet, was zu Energieeffizienz und Schallminderung beiträgt.
Im Kellerbereich gibt es einen speziellen Stauraum für Fahrräder, der ein praktisches Feature für Radfahrer darstellt.
Der Keller ist vom Haupteingang aus erreichbar und bietet zusätzlichen, wertvollen Stauraum für die Immobilie.
Das Objekt trägt die Energieklasse B, was eine mittlere Energieleistung anzeigt.
Die Heizungsanlage wird von einem Gaskessel der Marke Remeha Avanta betrieben, der im Jahr 2012 installiert wurde und im Eigentum der Eigentümer verbleibt.
Warmwasser wird ebenfalls über denselben Kessel bereitgestellt.
Das Gebäude profitiert von natürlicher Belüftung, mechanischer Belüftung, Glasfaserkabeln, Rolladenfenstern und Kabelanschlüssen für Fernsehen und bietet somit eine Reihe moderner Annehmlichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist gut.
Der nächste Bahnhof, Ede Wageningen, liegt in kurzer Fahrradstrecke und bietet schnelle Verbindungen zu Großstädten wie Arnhem, Utrecht und Amsterdam.
Die Hauptverkehrsstraßen A12 und A30 sind leicht erreichbar und ermöglichen schnelles Autofahren in die umliegenden Regionen.
Die Stadt bietet zudem ausreichende Parkmöglichkeiten, darunter öffentliche Parkplätze, die günstig gelegen sind.
Die Umgebung der Wohnung umfasst eine Vielzahl von Dienstleistungen.
Ein Einkaufszentrum in der Nähe versorgt mit Lebensmitteln, Kleidung und anderen Alltagsgegenständen.
Zahlreiche Cafés, Restaurants und Imbisse stehen zum Ausgehen zur Verfügung, und die kulturelle Szene von Ede umfasst Museen, Theater und Gemeindeveranstaltungen.
Bildungseinrichtungen, Sportanlagen und Freizeitgebiete sind ebenfalls vorhanden, sodass die Lage für Familien, Berufstätige und Senioren alike geeignet ist.
Insgesamt bietet die Wohnung eine ausgewogene Kombination aus Raum, modernen Updates und einer Lage, die städtische Bequemlichkeit mit natürlicher Ruhe verbindet.
Das Dreizimmer-Layout, das renovierte Badezimmer, die energieeffizienten Merkmale und die Nähe zu Transport und Einrichtungen machen es zu einer attraktiven Option für Käufer, die ein komfortables und gut gelegenes Zuhause suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description states the bathroom is equipped with an inloopdouche (walk‑in shower).
Bathtub
Only a walk‑in shower is mentioned; no bathtub is described.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the hallway, not directly from a bedroom, so it is not ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a separate (apart) toilet accessible from the hallway.
Shared Toilet
A separate toilet (apart toilet) is listed, indicating a shared toilet facility.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' and mentions access from the living room and both bedrooms.
Rear Garden
No private garden is mentioned; the property is described as being near a park and forest, not having its own garden.
Front Garden
No front garden mentioned.
Side Garden
No side garden mentioned.
Terrace
Only a balcony is mentioned; no terrace is described.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard mentioned.
Patio
No patio mentioned.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
Property is not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No private tennis court.
Remarkable Mountain View
No mountain visible; property near forest and park.
Remarkable City View
Property is in city but no distinct city view; it's within urban area.
Remarkable Garden View
Located next to Beatrixpark and forest, offering a view of greenery and natural surroundings.
Remarkable Sea View
No sea visible.
Remarkable Harbour View
No harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view.
Innenkomfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning; only natural ventilation and rolluiken.
Central Heating
CV-ketel (central heating) Remeha Avanta gas boiler 2012 is explicitly mentioned.
Fireplace
No fireplace mentioned.
Hardwood Floors
Floors are laminate and PVC, not hardwood.
Tiled Floors
Floors are laminate and PVC, no tile mentioned.
Laminate Flooring
Entire dwelling has laminate flooring, specified in description.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; floors are hard surface.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; central heating via boiler.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned.
Home Office
No dedicated home office space described.
Skylight
No skylight mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams described.
Bay Window
No bay window mentioned; only large windows in living room.
Private Indoor Pool
No indoor pool.
Private Indoor Sauna
No sauna.
French Doors
No French doors mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork described.
Innenstil
Scandinavian
No explicit mention of Scandinavian style; description focuses on modern amenities and location.
Modern
Modern kitchen with gas stove, combi-oven, 2024 renovated bathroom, HR++ glass, laminate flooring, contemporary finishes.
Industrial
No industrial elements described; interior is modern and residential.
Mediterranean
No Mediterranean style cues; description is generic modern.
Classic
No classic architectural details mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
Building from 1950, not traditionally historic.
Early 20th Century
Construction year 1950, not early 20th century.
Post War Functional
Constructed in 1950, post-war era, functional layout typical of Dutch post-war housing.
Modernist
Not designed with modernist principles; typical post-war functional block.
Newly Build
Building built in 1950, not newly built.
Küche
Dishwasher
The kitchen description explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser).
Oven
The kitchen includes a 4-pits gasfornuis and a combi-oven/magnetron, indicating an oven.
Microwave
The combi-oven/magnetron includes a microwave function.
Refrigerator
The kitchen list includes a koelkast (refrigerator).
Freezer
The kitchen list includes a vriezer (freezer).
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The kitchen is accessed via hallway and not described as open to the living area, indicating not open plan.
Pantry
No pantry mentioned in the description.
Stove
The kitchen includes a 4-pits gasfornuis, which is a stove.
Induction Stove
The stove is gas, not induction.
Build In Coffee Maker
No built‑in coffee maker mentioned.
Boiling Water Tap
No boiling water tap described.
Downdraft Extractor
Extractor hood is a canopy type, not downdraft.
Shared Kitchen
The kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
The listing describes the kitchen as modern, indicating a designed aesthetic.
New Kitchen
No explicit mention that the kitchen is new; only bathroom is noted as renovated.
Parken & Lagerung
Parking
Public parking is available as indicated.
Storage Room
Basement contains a convenient (bike) storage.
Garage
No garage is mentioned in the description.
Automatic Garage Door
No information about an automatic garage door.
Double Garage
No double garage mentioned.
Cellar
Basement (souterrain) is described, which is a cellar.
Bike Storage
Basement contains a convenient (bike) storage.
Covered Parking
Parking is public, not specified as covered.
Ev Charging
No EV charging points mentioned.
Workshop
No workshop mentioned.
Shed
No shed mentioned.
Regeln
Owners Association
Service costs and KvK registration indicate owners association exists.
Leasehold
No mention of leasehold; property is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
KvK registration indicates registration.
Oa Annual Meeting
Annual meeting indicated as 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
Servicekosten per month indicates fees are charged.
Oa Reserve Fund
Reservefonds aanwezig indicated as 'Ja'.
Oa Maintenance Plan
Onderhoudsplan indicated as 'Ja'.
Oa Buildings Insurance
Opstalverzekering indicated as 'Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
No mention of an elevator; the 1950s building with 3 floors is typical of walk‑up apartments without an elevator.
Alarm System
No reference to an alarm system in the listing.
Security Cameras
No mention of security cameras.
Private Entrance
Entrance is via the building hallway, not a private entrance from the street.
Automatic Gate
No reference to an automatic gate.
Video Door Phone
No mention of a video door phone.
Security Door Window Hardware
No description of reinforced doors or windows.
Gated Community
The listing does not indicate a gated community.
Wheelchair Accessible
No accessibility features are mentioned; cannot confirm wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
High Speed Internet
Glasvezelkabel indicates fiber optic cable, which implies high‑speed internet availability.
Fibre Internet
The presence of a fiber optic cable (glasvezelkabel) suggests fibre internet is available.
Ventilation System
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) is listed under amenities.
Cable Tv
TV kabel is listed as a provided amenity.
Energieeffizienz
Double Glazing
Description mentions HR++ glas (double glazing) and lists dubbel glas.
Triple Glazing
Only double glazing is referenced; no indication of triple glazing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has HR++ double glazed windows, energy label B, gas central heating (CV-ketel), modern kitchen appliances, a 2024 renovated bathroom, and well‑maintained interior with laminated and PVC flooring.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.