Charmantes modernisiertes Reihenhaus im Zentrum von Naaldwijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und verfügt über hochwertige Ausstattungen wie einen Eichenparkettboden, eine neue Küche und aktualisierte elektrische Anlagen.
- Sie befindet sich in einer malerischen Straße im Herzen von Naaldwijk und bietet unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum und lokalen Einrichtungen.
- Das Haus verfügt über einen kürzlich installierten Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2018 und einen gemütlichen Kaminofen für effiziente und komfortable Wärme.
Nachteile
- Die Immobilie hat ein Energielabel F, was darauf hindeutet, dass sie im Vergleich zu modernen Standards nicht sehr energieeffizient ist.
- Der Außenbereich ist eine 11 Quadratmeter große Terrasse nach Nordosten ausgerichtet, was die Sonneneinstrahlung und die Nutzung im Freien einschränken kann.
- Mit einer Wohnfläche von 71 Quadratmetern ist der Platz im Verhältnis zum Kaufpreis von 410.000 Euro relativ bescheiden.
Beschreibung
Dieses charmante Wohnhaus auf zwei Ebenen befindet sich im Herzen von Naaldwijk und bietet eine einladende Mischung aus historischem Charakter und modernem Komfort. Das Objekt fasziniert sofort durch seine authentischen Elemente und die atmosphärische Ausstrahlung, unterstrichen durch die Lage in einer der malerischsten Straßen des Dorfes. Nur kurze Entfernung vom Stadtzentrum entfernt, bietet das Haus sowohl die Ruhe eines ruhigen Wohngebiets als auch die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Einrichtungen. Das Haus wurde mit einem modernen Finish und sorgfältiger Liebe zum Detail ausgeführt, was ein komfortables Wohnerlebnis garantiert.
Beim Betreten des Hauses über den Haupteingang gelangt man in den Flur. Ein herausragendes Merkmal dieses Raumes ist die Wendeltreppe, die in den oberen Stock führt und als Blickfang des Innendesigns dient. Zur Charakteristik des Flurs trägt auch ein charakteristischer gusseiserner Heizkörper bei. Vom Flur aus gelangt man durch eine Stahl-Schiebetür, einen modernen Akzent, der das Raumgefühl und die Helligkeit verstärkt, in den Hauptwohnbereich.
Das Wohnzimmer ist L-förmig und profitiert von großen Fensterrahmen an der Vorder- und Rückfront. Diese Fenster sorgen dafür, dass den ganzen Tag über natürliches Licht in das Innere flutet. Im Jahr 2020 wurde das Wohnzimmer umfassend renoviert. Es erhielt einen Eichen-Fischgrätparkettboden, der dem Raum Wärme und Eleganz verleiht. Die elektrische Anlage in diesem Raum wurde vollständig aktualisiert, einschließlich Steckdosen und Schaltermaterialien. Die Renovierung umfasste auch den Einbau der Stahl-Schiebetür und neuer Paneeltüren. Um einen konsistenten Stil zu gewährleisten, wurden Flur und Küche mit einem neuen Fliesenboden ausgestattet. Ein gemütlicher Kaminofen wurde mit einem neuen Abgassystem installiert, der eine ergänzende Wärmequelle und einen Mittelpunkt zur Entspannung bietet. Eine zusätzliche Küchenzeile wurde hinzugefügt, die mit einer Arbeitsplatte aus belgischem Hartstein die Funktionalität des Raumes erhöht.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die halboffene Küche. Der Küchenboden ist besonders auffällig und zeichnet sich durch unverwechselbare Fliesen aus, die dem Raum Persönlichkeit verleihen. Die Küchenfronten sind anthrazitfarben und mit einer dunklen Kunststoffarbeitsplatte kombiniert, was ein schlankes und modernes Bild ergibt. Die Küche ist gut für den täglichen Kochbedarf ausgestattet. Zu den installierten Geräten gehören ein Gasherd mit vier Brennern und einer Dunstabzugshaube, ein Spülbecken mit Einhandmischer, eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank und ein Kombiofen. Die Praktikabilität wird durch eine separate Arbeitsplatte sichergestellt, die die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner beherbergt und die Wäschegeräte ordentlich in den Küchenbereich integriert.
Von der Küche aus gelangt man in das Bad im Erdgeschoss. Dieses Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche mit Glastür und einem wandhängenden WC ausgestattet. Die Belüftung erfolgt über ein öffnungsfähiges Fenster, während ein Designheizkörper für die Heizung sorgt und den Raum komfortabel nutzbar macht.
Eine Tür in der Küche öffnet sich zur Terrasse. Dieser Außenbereich dient als privater Rückzugsort für die Bewohner. Ob man einen ruhigen Morgenkaffee genießen oder nach der Arbeit mit einem Glas Wein entspannen möchte, die Terrasse bietet die notwendige Privatsphäre und Atmosphäre. Die Terrasse ist vollständig gepflastert und mit einer Beleuchtung ausgestattet, was sie auch abends zu einem angenehmen Ort macht. Sie ist von Mauern umschlossen, was das Gefühl der Abgeschiedenheit weiter erhöht.
Die erste Etage des Hauses ist über die Treppe erreichbar. Der Flur auf dieser Etage bietet Zugang zu den hier befindlichen zwei Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und verfügt auf beiden Seiten über Gaubenfenster. Diese Fenster haben Holzrahmen und können zur Belüftung geöffnet werden. Der Raum ist mit einem neutralen Laminatboden fertiggestellt, der zu einem ruhigen und einheitlichen Bild auf der oberen Etage beiträgt. Unter den Fenstern steht praktischer Stauraum zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort ist im Hauptschlafzimmer ein Waschbecken vorhanden, was es ideal für die tägliche Nutzung macht.
Das zweite Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Es verfügt ebenfalls über einen Holzfensterrahmen mit einem öffnungsfähigen Fenster. Wie das Hauptschlafzimmer und der Flur ist es mit dem gleichen neutralen Laminatboden fertiggestellt, was eine zusammenhängende Ästhetik wahrt.
Zu den Stauraummöglichkeiten im Obergeschoss gehört eine Luke im Flur, die Zugang zu einem Speicherboden bietet. Dieser Raum ist nützlich für die Lagerung von saisonalen Artikeln oder persönlichen Gegenständen.
Was die allgemeinen Merkmale der Immobilie betrifft, so ist das Haus atmosphärisch und wurde ab 2020 vollständig modernisiert. Heizung und Warmwasser werden von einem zentralen Heizungskessel (Kombikessel) in Verbindung mit Heizkörpern bereitgestellt. Sicherheit und Komfort wurden durch die Installation eines Rauchmelders und eines intelligenten Thermostats berücksichtigt. Zu den baulichen Elementen gehören ein Betonboden im Erdgeschoss und Holzböden in den oberen Etagen. Die Fensterrahmen bestehen aus Holz und sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Außenanstricharbeiten wurden 2020 und 2022 durchgeführt, wodurch die Fassade in gutem Zustand bleibt. Das Objekt ist ein charakteristisches Stadthaus in einem guten Erhaltungszustand.
Die Lage ist hervorragend, in der Nähe des Zentrums von Naaldwijk. Dies stellt sicher, dass Geschäfte, Schulen und andere Einrichtungen leicht erreichbar sind. Der Übergabetermin der Immobilie wird in Absprache festgelegt.
In technischer Hinsicht ist das Haus als ein 1910 erbautes Reihenhaus klassifiziert. Es verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung. Die Wohnfläche beträgt 71 Quadratmeter, während das Grundstück 77 Quadratmeter umfasst. Das Volumen des Hauses beträgt 258 Kubikmeter. Der Aufbau besteht aus drei Räumen, darunter zwei Schlafzimmern, und einem Badezimmer mit Dusche und WC. Es gibt zwei Wohnebenen. Die Immobilie ist an Glasfaser, eine mechanische Lüftung und das TV-Kabelnetz angeschlossen.
Das Energielabel ist F, und die Immobilie verfügt über Doppelverglasung zur Isolierung. Die Heizung erfolgt über einen Heizkessel und einen Kaminofen. Der Zentralheizungskessel ist ein Remeha Avanta, ein gasbetriebener Kombikessel aus dem Jahr 2018, der sich im Eigentum der Immobilie befindet. Die Katasterdaten identifizieren die Immobilie als NAALDWIJK D 7510. Die Eigentumssituation ist Volleigentum. Der Außenbereich ist eine Terrasse oder ein Atrium mit einer Fläche von 11 Quadratmetern, 3,50 Meter tief und 3,12 Meter breit, gelegen auf der Nordostseite. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen verfügbar.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing describes a walk-in shower in the bathroom and does not mention a bathtub anywhere in the property.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor, while the bedrooms are located on the first floor, so it is not ensuite.
Guest Toilet
The toilet is located inside the main bathroom ('zwevend toilet' in the badkamer), not in a separate room for guests.
Bidet
A bidet is not mentioned in the bathroom amenities or the feature list.
Rain Shower
The listing specifies a walk-in shower but does not explicitly state it has a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup; only a standard walk-in shower is described.
Shared Shower
The property is a single-family home; there is no indication of a shared facility or a Jack-and-Jill style setup.
Shared Toilet
The property is a single-family home; there is no indication of a shared facility or a Jack-and-Jill style setup.
His And Hers Sinks
No double sink vanity is mentioned. A single 'wastafel' (sink) is mentioned in the master bedroom, but the bathroom description only lists a shower and toilet.
Bathroom Heated Floor
The text explicitly states that a 'designradiator' provides heating in the bathroom, which typically implies the absence of floor heating.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The outdoor space is described as a patio/atrium at ground level, enclosed by walls, not an elevated balcony.
Rear Garden
The property features a paved patio/atrium at the rear, but it is fully paved and enclosed by walls, fitting the definition of a patio rather than a traditional garden.
Front Garden
No front garden is mentioned. The property is a townhouse ('tussenwoning') in the village center, likely opening directly to the street.
Side Garden
The property is a townhouse ('tussenwoning'), which typically does not have a side garden.
Terrace
The outdoor space is specifically referred to as a patio/atrium enclosed by walls, distinct from an open terrace.
Rooftop Terrace
The property is a two-story house with no mention of roof access or a rooftop terrace.
Fenced Yard
The outdoor space is a 11 m² patio enclosed by walls ('omsloten door muren'), not a fenced yard.
Patio
The listing explicitly mentions a patio ('De patio... volledig bestraat') and lists 'Tuin: Patio/atrium' in the features.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in the center of Naaldwijk, with no mention of being waterfront or having a water view.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; the outdoor space is a paved patio.
Equestrian Facilities
The property is a townhouse in the village center with no space or mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in Naaldwijk, the Netherlands, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located in the center of Naaldwijk, described as an idyllic village street, not a remarkable city view or skyline.
Remarkable Garden View
The view is of a small paved patio, not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Naaldwijk is inland (Westland region), with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or visible from the location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the property description or features list, which is typical for this region and property type unless specifically installed.
Central Heating
The features list explicitly states 'Cv-ketel' (central heating boiler) and radiators are present.
Fireplace
The description mentions the installation of a 'houtkachel' (wood stove) and the features confirm heating via 'houtkachel'.
Hardwood Floors
The living room floor is described as 'eiken visgraat parketvloer' (oak herringbone parquet), which is a hardwood floor.
Tiled Floors
The description states there is a 'nieuwe tegelvloer' (new tiled floor) in the hall and kitchen.
Laminate Flooring
The floors on the first floor (bedrooms and landing) are explicitly described as 'neutrale laminaatvloer' (neutral laminate floor).
Carpeted Floors
The listing details parquet, tile, and laminate floors. There is no mention of carpeting.
Underfloor Heating
Heating is provided by radiators and a wood stove. Underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
There is storage under the window and an attic hatch, but no walk-in closet is described.
Home Office
No dedicated workspace or home office is mentioned in the layout.
Skylight
The first floor has 'dakkapellen' (dormer windows) and a hatch, but no skylights are mentioned.
Exposed Beams
Despite being a 1910 home, the 2020 renovation included modern finishes. Exposed beams are not mentioned and are likely covered.
Bay Window
The listing mentions large windows on both sides, but no specific bay window (erker).
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 71 m² row house.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Storage is mentioned under the window, but no built-in wardrobes are described.
French Doors
Access to the patio is via a 'deur' (door) in the kitchen; it is not described as French doors.
Ornamental Plasterwork
While the house is from 1910, the 2020 renovation modernized the interior. Ornamental plasterwork is not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
While the house has light and modern elements like oak parquet and large windows, it emphasizes 'character' and 'authentic elements' (cast iron radiators, wooden frames) which leans more towards classic or industrial styles rather than pure Scandinavian minimalism.
Modern
The listing explicitly states the property is 'modern uitgevoerd' (modernly executed) and thoroughly renovated in 2020 with features like a steel sliding door, floating toilet, and smart thermostat.
Industrial
The interior features industrial-style elements such as a steel sliding door, a characteristic cast-iron radiator, and anthracite kitchen fronts.
Mediterranean
There are no architectural features, colors, or garden elements described that suggest a Mediterranean style. The garden is a paved patio.
Classic
The house was built in 1910 and retains authentic elements like wooden window frames and cast-iron radiators, despite the modern renovation.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1910 and features authentic elements like a cast iron radiator and wooden window frames, though it was modernized in 2020.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1910.
Post War Functional
The house was built in 1910, which is pre-war.
Modernist
While the interior is modernized (2020), the building structure is a 1910 townhouse, not modernist architecture.
Newly Build
The building year is 1910, though it was renovated in 2020.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly states the appliances include a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing includes a 'combi-oven' (combi oven) in the list of appliances.
Microwave
The listing includes a 'combi-oven', which typically functions as both an oven and a microwave.
Refrigerator
The listing states the appliances include a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly lists a 'vriezer' (freezer) as part of the appliances.
Kitchen Island
The description mentions an 'extra kitchen block' and a separate worktop, but describes the layout as a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), which typically suggests a wall-mounted layout rather than a central island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as 'halfopen' (semi-open), distinguishing it from a fully open plan layout.
Pantry
There is no mention of a pantry or separate storage room for food. The separate worktop is described as having connections for a washer and dryer.
Stove
The listing includes a '4-pits gasfornuis' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is specified as a 'gasfornuis' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
The list of appliances (stove, hood, dishwasher, fridge, freezer, combi-oven) does not include a coffee maker.
Boiling Water Tap
The listing mentions a 'spoelbak met mengkraan' (sink with mixer tap) but does not mention a boiling water tap like a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a 'Eengezinswoning' (single-family home) for sale, implying private ownership and not a shared kitchen situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with anthracite fronts and was renovated in 2020. However, the worktop is described as 'donker kunststof' (dark plastic/laminate), which is generally not considered a high-end 'design' material compared to stone or composite.
New Kitchen
The listing states the living area, including the kitchen, was 'thoroughly renovated' in 2020, making it 4 years old, which is considered relatively new.
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bergvliering' (storage attic) accessible via a hatch on the landing.
Garage
No garage is mentioned in the description or features; the property is a row house with a patio.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The listing describes a 'bergvliering' accessible via a hatch on the landing.
Cellar
The listing specifies a 'Betonnen begane grondvloer' (concrete ground floor) and mentions no cellar.
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically implies on-street uncovered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned.
Workshop
No workshop is described in the listing.
Shed
The outdoor space is described as a patio/atrium; no shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
No mention of a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a terraced house built in 1910 with full ownership ('Volle eigendom'). There is no mention of an Owners Association (VvE) or service costs.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No Owners Association exists for this property.
Oa Fees
No Owners Association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No Owners Association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association exists for this property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing is for a two-story ('tweelaagse') single-family home built in 1910 and there is no mention of an elevator.
Intercom
The listing describes a standard single-family home with no mention of an intercom system.
Alarm System
The text mentions a smoke detector and a smart thermostat, but does not mention an alarm system.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The property is an 'eengezinswoning' (single-family home) which by definition has a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions public parking ('openbaar parkeren') and a patio enclosed by walls, but no gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the description.
Smoke Detectors
The 'Bijzonderheden' section explicitly states the house is 'Voorzien van rookmelder' (equipped with smoke detector).
Security Door Window Hardware
While the house has double glazing and was renovated in 2020, there is no specific mention of specialized security hardware (e.g., extra locks, security bars).
Gated Community
The property is located on a street in Naaldwijk and offers public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans two floors accessed by a staircase ('spiltrap'), and the bedrooms are located on the first floor, making it not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The text lists the included appliances (cooker, hood, sink, dishwasher, fridge, freezer, oven) and specifically mentions connections for a washing machine and dryer, implying the machines themselves are not included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is an 'apart werkblad met aansluitingen voor wasmachine en droger' (separate worktop with connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located on a worktop in the kitchen, not in a separate designated laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, the dryer is not listed in the inventory of included appliances, though connections are present.
High Speed Internet
The 'Voorzieningen' (facilities) section lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which enables high-speed internet.
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The 'Bijzonderheden' (particulars) section mentions a 'slimme thermostaat' (smart thermostat), which constitutes a smart home feature.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The 'Voorzieningen' section explicitly lists 'TV kabel'.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the detailed description or the list of features.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing provides a comprehensive description of features and the 'Kenmerken' (Features) section. Solar panels are not mentioned in either the text description or the list of features. This is a significant feature that would likely be highlighted if present.
Double Glazing
The 'Kenmerken' section explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Insulation: Double glazing).
Triple Glazing
The 'Kenmerken' section explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Insulation: Double glazing). This indicates double glazing is present. Triple glazing is a separate, more advanced feature. The specific mention of double glazing, without any mention of triple, makes it highly probable that triple glazing is not present.
Heat Pump
The 'Kenmerken' section specifies 'Verwarming: Cv-ketel en houtkachel' (Heating: Cv-ketel and wood stove) and 'Warm water: Cv-ketel' (Hot water: Cv-ketel). It specifically names the boiler as a 'Remeha Avanta (gas gestookt combiketel)' (gas-fired combi boiler). A heat pump is a different type of heating system and its absence, in favor of a gas boiler, is certain.
Home Battery
A home battery is typically used in conjunction with solar panels. As it has been determined that there are no solar panels, it is extremely unlikely there is a home battery. Furthermore, there is no mention of any home battery system in the text or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions several energy-related upgrades that were performed in 2020. These include 'vernieuwde elektra' (renewed electrical wiring), 'nieuwe paneeldeuren' (new panel doors), a 'slimme thermostaat' (smart thermostat), and a 'rookmelder' (smoke detector). The features section also lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation). The windows were updated to 'Houten kozijnen met isolatieglas' (wooden frames with insulating glass). The outside painting was executed in 2020 and 2022, which helps maintain the exterior shell.
Standort
Verlauf
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