Geräumige und helle Vier-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Overvecht

Diese Wohnung befindet sich an der Androsdreef im Stadtteil Overvecht in Utrecht. Das Objekt ist eine Vier-Zimmer-Wohnung im siebten Stock eines 1966 erbauten Gebäudes. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 91 Quadratmetern, die ausreichend Platz für komfortables Wohnen bietet. Darüber hinaus gibt es einen Innenbalkon mit 5 Quadratmetern und einen externen Stauraum von 4 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 288 Kubikmeter.

Die Lage dieses Objekts ist besonders vorteilhaft für diejenigen, die Bequemlichkeit und Erreichbarkeit schätzen. Die Wohnung befindet sich am Rand des Viertels Overvecht, in Laufweite zum Einkaufszentrum Overvecht. Dieses Einkaufszentrum deckt den täglichen Bedarf mit einer Vielzahl von Geschäften, darunter große Supermärkte wie Albert Heijn und Lidl sowie Geschäfte wie HEMA und ein Zoohandlung. Am Donnerstagen findet in der Gegend ein Markt statt, der zu den örtlichen Einrichtungen beiträgt. Die nahegelegene Brauerei-Café Oproer wird ebenfalls als kürzliche und beliebte Ergänzung des Viertels erwähnt.

Für diejenigen, die gerne im Freien aktiv sind, bietet die unmittelbare Umgebung Grünflächen und Parks, in denen man sich entspannen und Freizeitaktivitäten nachgehen kann. Die Erreichbarkeit dieses Standorts ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht verfügbar, und die Hauptstraßen sind praktisch nah, was eine schnelle Anreise zum Utrechter Stadtzentrum und darüber hinaus ermöglicht. Laut dem aktuellen Eigentümer dauert die Fahrt mit dem Fahrrad ins Zentrum von Utrecht etwa fünfzehn Minuten, was dies zu einem attraktiven Standort für diejenigen macht, die in der Stadt arbeiten oder studieren.

Das Parken ist in diesem Bereich unkompliziert und kostengünstig, da rund um das Komplex kostenlos geparkt werden kann. Dies ist ein erheblicher Vorteil in einer Stadt wie Utrecht, wo das Parken oft schwierig und teuer sein kann.

Das Gebäude verfügt über einen sicheren Eingang im Erdgeschoss, der Zugang zu beiden Treppenhaus und dem Aufzug bietet. Der Aufzug macht das Erreichen des siebten Stocks mühelos. Ebenfalls im Erdgeschoss haben die Bewohner Zugang zu den Abteilen, wobei diese Wohnung über einen eigenen zugewiesenen Stauraum verfügt.

Beim Betreten der Wohnung im siebten Stock gelangt man in einen zentralen Flur, der Zugang zu allen Räumen des Objekts bietet. Diese Aufteilung gewährleistet eine effiziente Nutzung des Platzes und einen logischen Fluss durch die Wohnung.

Das Wohnzimmer ist geräumig und profitiert von reichlich natürlichen Licht durch die großen Fenster. Dies schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zum Innenbalkon, der überdachten Außenraum und Ausblick auf die Grünfläche vor dem Komplex bietet. Dieser Balkon ermöglicht es den Bewohnern, frische Luft und Entspannung im Freien unabhängig von den Wetterbedingungen zu genießen.

Die Küche ist praktisch angeordnet und bietet ausreichend Schrank- und Arbeitsfläche. Es gibt Platz für verschiedene Einbaugeräte, sodass der neue Eigentümer die Küche nach seinen Vorlieben und Kochgewohnheiten anpassen kann.

Eine der bemerkenswerten Eigenschaften dieser Wohnung ist das Vorhandensein von drei gut proportionierten Schlafzimmern. Diese Räume bieten Flexibilität in ihrer Nutzung und können je nach Bedarf der Bewohner als Schlafquartiere, Arbeitsbereiche oder Hobbyräume dienen. Die aktuellen Eigentümer haben seit über zehn Jahren in der Immobilie gelebt und sind als Erstkaufende eingezogen, was für die Eignung dieser Wohnung als Starterheim spricht, das sich über die Zeit verändernden Bedürfnissen anpassen kann.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Die Badezimmereinrichtungen wurden 2016 erneuert, was bedeutet, dass sie relativ modern und in gutem Zustand sind. Die Toilette ist separat vom Badezimmer untergebracht, was eine praktische Anordnung ist, die die Funktionalität der Wohnung erhöht, insbesondere in einem Haushalt mit mehreren Bewohnern.

Zusätzlich zu den Wohn- und Schlafbereichen umfasst die Wohnung einen Innenabstellraum. Dieser Raum ist ideal für zusätzliche Aufbewahrung und bietet einen geeigneten Ort für Waschmaschine und Trockner. Diese interne Stauraumlösung trägt zur Bequemlichkeit des täglichen Lebens bei.

Die Wohnung verfügt über ein Energielabel C, was ein angemessenes Maß an Energieeffizienz anzeigt. Die Immobilie verfügt über Dachdämmung und Doppelverglasung, die zu ihrer Energieleistung beitragen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (stadsverwarming), und Warmwasser wird von einem gemieteten elektrischen Boiler geliefert. Die Wohnung hat eine natürliche Belüftung.

Das Gebäude hat ein Flachdach, was für Wohngebäude aus dieser Bauperiode charakteristisch ist. Die Immobilie ist als Treppenhauswohnung (portiekflat) klassifiziert, was sich auf den gemeinsamen Eingangsbereich auf jeder Etage bezieht.

Die Servicekosten für diese Wohnung betragen 353 Euro pro Monat. Dieser Betrag enthält eine Vorauszahlung für die Heizkosten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist ordnungsgemäß organisiert, wie durch die Registrierung bei der Handelskammer (KvK), die Abhaltung von jährlichen Versammlungen, die Erhebung periodischer Beiträge, die Unterhaltung eines Rücklagenfonds, die Vorhandensein eines Wartungsplans und das Vorhandensein von Gebäudeversicherung belegt wird. Dies sind alles positive Indikatoren für ein gut verwaltetes Gebäude.

Die Immobilie wird zu einem Preis von 325.000 Euro angeboten, was Kosten für den Käufer bedeutet (kosten koper). Dies entspricht einem Preis von etwa 3.571 Euro pro Quadratmeter. Der Übergabetermin ist vereinbar, was sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer Flexibilität bietet.

Die katasterrechtliche Bezeichnung für diese Immobilie ist UTRECHT H 1172, und die Immobilie ist in Volleigentum (volle eigendom) gehalten.

Die aktuellen Eigentümer haben ihre Zufriedenheit mit ihrer Zeit in dieser Wohnung zum Ausdruck gebracht und dabei die Geräumigkeit, das Licht und die effiziente Aufteilung als wesentliche Vorteile hervorgehoben. Sie schätzten besonders drei Schlaf- oder Arbeitsräume, die Nähe zum Einkaufszentrum mit seiner breiten Palette von Geschäften und die kurze Fahrraddistanz zum Zentrum von Utrecht.

Diese Wohnung präsentiert sich als geeignete Option für Erstkaufende, junge Berufstätige oder kleine Familien, die nach einem gut gelegenen Zuhause in Utrecht mit guten Verkehrsanbindungen und örtlichen Einrichtungen suchen. Die Kombination aus drei Schlafzimmern, einem Balkon und Stauraum macht dies zu einem praktischen und komfortablen Wohnraum. Das Viertel Overvecht entwickelt und verbessert sich weiterhin, was es zu einem zunehmend attraktiven Gebiet für Bewohner macht, die Erreichbarkeit und städtische Annehmlichkeiten schätzen.