Luxusvilla mit Doppelgarage in grüner Villawijk Heerlen

Diese Villa am Andromedasingel im Giesenveld-Viertel von Heerlen wurde im Jahr 2001 erbaut und seit ihrer Errichtung vom aktuellen Eigentümer sorgfältig gepflegt und aktualisiert. Das Grundstück umfasst 266 Quadratmeter Wohnfläche und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 993 Quadratmetern, das ausreichend Privatsphäre bietet, da es keine direkten Nachbarn gibt. Die Villa befindet sich in einer attraktiven Villawijk, in der die Häuser in angemessenen Abständen zueinander positioniert sind, was zu optimaler Privatsphäre für die Bewohner führt.

Die Grundrissgestaltung des Hauses wurde durchdacht konzipiert, um sowohl Familien als auch Senioren gerecht zu werden. Das Erdgeschoss verfügt über einen privaten Schlaftrakt für die Eltern, bestehend aus einem Hauptschlafzimmer, einem Luxusbadezimmer und einem Ankleidezimmer. Im Obergeschoss bieten drei geräumige Schlafzimmer und ein gemeinsames Badezimmer komfortablen Wohnraum für Kinder oder Gäste. Diese Anordnung ermöglicht es mehreren Generationen, zusammenzuleben und dabei ihre eigenen privaten Bereiche zu behalten.

Nachhaltigkeit war für den aktuellen Eigentümer ein Schwerpunkt. Im Jahr 2015 wurden 24 Solarpaneele auf dem Dach installiert, die im Jahr 2025 4315 kWh erzeugten. Diese Paneele sind im Eigentum, nicht geleast. Das Heizsystem besteht aus einem Itho Daalderop Comfort Classic 38/80+ Gasboiler und einem Daalderop Boiler, die beide 2016 ersetzt wurden und sich ebenfalls im Eigentum des aktuellen Eigentümers befinden. Im Jahr 2028 wurden Klimaanlagen im Wohnzimmer, im Arbeitszimmer und im Hauptschlafzimmer installiert, die das ganze Jahr über zusätzlichen Klimakomfort bieten. Das Gebäude verfügt über ein Energie-Label A, unterstützt durch Dachdämmung, Wanddämmung und Bodendämmung.

Beim Betreten des Hauses durch die imposante Eingangshalle werden Besucher sofort von den hohen Decken, der attraktiven Treppe und dem Garderobenbereich beeindruckt. Dieser Raum bestimmt die Statur und Qualität der Residence. Die Eingangshalle bietet Zugang zu einer Gästetoilette und führt zum Hauptwohnbereich.

Das Wohnzimmer umfasst fast 80 Quadratmeter und ist in drei verschiedene Bereiche unterteilt: einen Sitzbereich, einen Essbereich und ein Arbeitszimmer. Große Fenster und Terrassentüren in diesen Räumen bieten Ausblicke auf den grünen Hintergarten und den kleinen Wald dahinter. Ein Gaskamin zwischen dem Sitz- und Essbereich sorgt für Wärme und Atmosphäre. Jeder der drei Bereiche kann mit Schiebetüren von den anderen getrennt werden, was eine flexible Nutzung je nach Anlass ermöglicht.

Angrenzend an den Essbereich befindet sich die Luxus-Winkelküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, darunter ein Induktionskochfeld und zwei Dampfüfen. Ein Waschraum verbindet die Küche mit der Doppelgarage, die ca. 6,00 x 5,91 Meter misst und zwei Fahrzeuge aufnehmen kann. Hinter der Garage befindet sich eine zweite Küche oder ein Wirtschaftsraum von ca. 6,00 x 3,00 Metern, in dem sich Waschmaschine und Trockner befinden.

Das Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss misst ca. 5,59 x 3,59 Meter und verfügt über Terrassentüren, die direkt in den Garten führen. Das angrenzende Luxusbadezimmer misst ca. 2,98 x 3,08 Meter und umfasst eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche, eine Toilette und ein Doppelwaschtisch mit Schrank. Ein Ankleidezimmer vervollständigt diesen privaten Schlaftrakt im Erdgeschoss.

Der Garten ist vom Wohnzimmer, dem Erdgeschoss-Schlafzimmer und dem Waschraum aus zugänglich. Es wurden verschiedene Sitzbereiche geschaffen, sowohl sonnige als auch schattige, überdachte und im Freien, die Möglichkeiten zur Entspannung den ganzen Tag über und bei unterschiedlichen Wetterbedingungen bieten.

Das Obergeschoss wird über das Podest erreicht, das einen attraktiven offenen Durchblick zur Eingangshalle bietet. Von diesem Podest sind drei großzügige Schlafzimmer zugänglich. Das erste Schlafzimmer misst ca. 5,55 x 3,51 Meter, das zweite misst ca. 5,21 x 4,24 Meter und verfügt über eine eingebaute Kleiderwand, das dritte misst ca. 4,40 x 2,69 Meter ebenfalls mit einer eingebauten Kleiderwand. Alle Schlafzimmer haben Parkettboden. Das zweite Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet, daneben befindet sich eine separate Toilette. Der Heizungskeller beherbergt den 2016er Daalderop CV-Boiler.

Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen Rollläden, einen TV-Kabelanschluss sowie die erwähnten Solarpaneele und Klimaanlagen. Das Haus ist für ältere Bewohner zugänglich und somit für das Leben im Alter geeignet.

Das Giesenveld-Viertel verbindet einen ruhigen Wohncharakter mit bequemer Anbindung an Einrichtungen. Das Zentrum von Heerlen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Bildungseinrichtungen ist in Fahrradentfernung erreichbar. Grundschulen und das Einkaufszentrum Giessen-Bautsch für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar. Für diejenigen, die außerhalb von Heerlen arbeiten, sind der Ring und die Autobahnen zu den umliegenden Städten innerhalb weniger Minuten erreichbar. Trotz der etwas abgeschiedenen Lage innerhalb der Villawijk bietet das Viertel eine hervorragende Anbindung an die breitere Region.

Der Preis für diese Immobilie beträgt 1.095.000 Euro, was etwa 4.117 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Verfügbarkeit und der Übergabetermin sind mit dem Verkäufer zu besprechen. Die Immobilie ist derzeit als verfügbar auf dem Markt gelistet.