Luxuriöses Penthouse im Andreas Ensemble mit zwei Parkplätzen

Diese Penthousewohnung befindet sich auf der sechsten und obersten Etage des renommierten Komplexes Andreas Ensemble in Amsterdam Zuid. Das Objekt bietet ca. 126 Quadratmeter Wohnfläche und wird in einem ausgezeichneten Zustand mit durchgehend hochwertigen Materialien präsentiert. Das Andreas Ensemble wurde auf dem ehemaligen Gelände des Andreas Ziekenhuis Krankenhauses entwickelt und hat sich als sehr begehrter Wohnkomplex etabliert, der für seine markante Architektur, die gepflegten Gemeinschaftsgärten und die geräumige Aufteilung bekannt ist.

Die Wohnung ist über einen repräsentativen Gemeinschaftseingang zugänglich, der einen Personenaufzug und ein sorgfältig gepflegtes Treppenhaus umfasst. Beim Betreten des Objekts werden die Bewohner von einem großzügigen Flur mit einem attraktiven Oberlicht begrüßt, das sofort ein Gefühl von Raum und natürlichem Licht vermittelt. Dieser Eingangsbereich bietet Zugang zu allen Zimmern der Wohnung und umfasst einen separaten Garderobenschrank, ein modernes Gästetoilette mit einem kleinen Waschbecken sowie einen praktischen Technikraum, der auch als interner Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner dient.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieses Penthouses und ist ein beeindruckend proportionierter Raum. Große Fensterelemente lassen den ganzen Tag über reichlich natürliches Tageslicht herein, was durch die günstige Lage auf der Sonnenseite des Gebäudes noch verstärkt wird. Eine Schiebetür führt direkt auf die Terrasse, die ca. 10 bis 11 Quadratmeter misst und nach Südwesten ausgerichtet ist. Dieser Außenbereich bietet einen hervorragenden Rahmen, um die Nachmittags- und Abendsonne in einer privaten und ruhigen Umgebung zu genießen.

Die Küche ist als geschlossene Einheit konzipiert, die sich nahtlos in den Wohnraum einfügt. Sie verfügt über eine Arbeitsplatte aus Edelstahl und hochwertige Einbaugeräte der Marke Miele. Zur Geräteausrüstung gehören eine eingebaute Kaffeemaschine, ein Induktionskochfeld, ein Backofen, ein Weinkühlschrank, eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank, eine separate Gefriertruhe sowie verschiedene praktische Aufbewahrungslösungen. Diese Konfiguration macht die Küche sowohl für die tägliche Kochzubereitung als auch für die Bewirtung von Gästen bestens geeignet.

Die Wohnung verfügt über drei gut proportionierte Schlafzimmer. Das dritte Schlafzimmer ist derzeit als Home-Office und Arbeitsraum eingerichtet und bietet ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse. Diese Flexibilität ermöglicht es künftigen Eigentümern, den Raum nach ihren persönlichen Bedürfnissen anzupassen, sei es durch die Beibehaltung eines Arbeitsbereichs oder durch die Rückumwandlung in ein vollständiges Schlafzimmer.

Das Badezimmer ist auf hohem Niveau fertiggestellt und umfasst eine komfortable Badewanne, eine Dampfduschkabine, ein Waschtisch mit Waschbecken und eine Fußbodenheizung. Ein Oberlicht im Badezimmer trägt zusätzliches natürliches Tageslicht bei und verstärkt das Gefühl von Raum und Komfort.

Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts ist die Inkludierung von zwei privaten Parkplätzen in der Tiefgarage, was in Amsterdam, wo das Parken oft schwierig und teuer zu organisieren ist, einen erheblichen Vorteil darstellt. Darüber hinaus gibt es einen separaten Abstellraum von 6 Quadratmetern im Untergeschoss des Gebäudes.

Die gesamte Wohnung verfügt über einen stilvollen Gussasphaltboden (Motion), der dem Innenraum ein zeitgemäßes und zusammenhängendes Erscheinungsbild verleiht. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, und das Objekt verfügt über ein Energielabel A, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Das Gebäude ist mit Dachdämmung ausgestattet, und die Belüftung wird durch eine Kombination aus mechanischen und natürlichen Systemen abgewickelt.

Das Andreas Ensemble liegt in einem sehr zentralen Teil von Amsterdam Zuid. Die unmittelbare Umgebung umfasst den Vondelpark und den Rembrandtpark, die beide ausgedehnte Grünflächen zur Erholung bieten. Die nahegelegene Schinkel-Gegend bietet eine Vielzahl von Fachgeschäften, Cafés, darunter Oslo Beers, und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die Autobahn Ring A10 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa zehn Minuten entfernt.

Das Grundstück befindet sich in Erbpacht, wobei die Erbpachtgebühr bis zum 30. Juni 2057 vollständig abbezahlt ist. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv, gesund und professionell verwaltet, mit einem monatlichen Beitrag von 238 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Instandhaltungsfonds, verfügt über einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.

Das Gebäude wurde im Jahr 2009 erbaut und verfügt über ein Flachdach. Die Wohnung ist in der Wohnungskategorie als Penthouse klassifiziert. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 428 Kubikmeter. Der Kaufpreis liegt bei 1.150.000 Euro, was etwa 9.127 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis beinhaltet die zwei privaten Parkplätze. Die Übergabe erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung.

Die Lage an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet bietet eine geschützte Position bei gleichzeitig freiem Blick. Die Kombination aus der Lage im obersten Geschoss, der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, der hochwertigen Ausstattung und der Inkludierung von zwei Parkplätzen macht dies zu einem besonders rundum gelungenen Angebot auf dem Amsterdamer Immobilienmarkt.