Geräumiges Familienheim mit vier Schlafzimmern und tiefem Hintergarten in ruhiger, grüner Nachbarschaft
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Vier Schlafzimmer, verteilt auf drei Etagen, bieten flexiblen Wohnraum für Familien oder Personen, die von zu Hause aus arbeiten.
- Der tiefe 13-Meter-Hintergarten mit einem grünen Streifen dahinter bietet außergewöhnliche Privatsphäre und einen friedlichen Ausblick, der in Reihenhäusern nicht häufig zu finden ist.
- Energie-Label B mit HR++-Verglasung deutet auf eine gute Isolierung und angemessene Energiekosten für ein Gebäude aus den 1980er Jahren hin.
- Das kinderfreundliche Viertel Seghwaert-Zuid-West bietet Schulen, Spielplätze und tägliche Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite, kombiniert mit hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen nach Den Haag, Utrecht und Rotterdam.
- Das Objekt ist gut gepflegt und sofort bewohnbar, bietet aber dennoch Möglichkeiten zur persönlichen Modernisierung nach individuellen Vorlieben.
Nachteile
- Der nach Norden ausgerichtete Garten erhält weniger direktes Sonnenlicht im Vergleich zu nach Süden ausgerichteten Gärten, was ein Nachteil für diejenigen sein kann, die sonnendurchflutete Außenbereiche bevorzugen.
- Das 1980 erbaute Objekt wird wahrscheinlich Aktualisierungen von Küchen, Bädern und Ausstattungen erfordern, um zeitgemäßen Standards zu entsprechen, wie die Inseratserwähnung von Modernisierungsmöglichkeiten nahelegt.
- Es ist nur öffentliches Parken verfügbar, was bedeutet, dass Bewohner Straßenparkplätze finden müssen, die in familienorientierten Nachbarschaften umkämpft sein können.
- Der Kaufpreis von 3.972 Euro pro Quadratmeter ist für ein Reihenhaus aus den 1980er Jahren relativ hoch, was die Wertsteigerung kurzfristig möglicherweise begrenzt.
- Das Schlafzimmer im Dachgeschoss der zweiten Etage hat schräge Decken, die die nutzbare Bodenfläche und die Raumhöhe in bestimmten Bereichen einschränken.
Beschreibung
Dieses Reihenhaus in der Andoornvaart 32 im Stadtteil Seghwaert-Zuid-West in Zoetermeer bietet einen praktischen und komfortablen Wohnraum für Familien oder Personen, die von zu Hause aus arbeiten. Das 1980 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre gut gepflegt und bietet ein solides Fundament, das neue Eigentümer nach ihren persönlichen Geschmacks- und Präferenzvorstellungen weiter anpassen können.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 107 Quadratmeter, verteilt auf drei Etagen. Darüber hinaus gibt es 5 Quadratmeter sonstiger Innenraum, 1 Quadratmeter baubezogenen Außenraum und 6 Quadratmeter Außenlager. Die Grundstücksgröße beträgt 130 Quadratmeter bei einem Gesamtbauvolumen von 366 Kubikmetern.
Bei der Ankunft werden Sie von einem Vorgarten mit einem Überdachungsbereich begrüßt. Der Eingangsbereich bietet Platz für Mäntel und Schuhe und führt sowohl zum Wohnzimmer als auch zum Küchenbereich. Ein separater Flur in der Nähe der Küche enthält die Treppe zur ersten Etage und ein Gästetoilette, die mit hellen Fliesen, einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken versehen ist.
Das Wohnzimmer erstreckt sich über etwa 30 Quadratmeter und profitiert von einer Durchzimmer-Anordnung, was bedeutet, dass Fenster an der vorderen und hinteren Fassade den natürlichen Lichteinfall den ganzen Tag über ermöglichen. Die vorderen Fenster bieten einen Blick auf die ruhige Straße, während der hintere Bereich eine direkte Verbindung zum Garten herstellt. Die Grundrissaufteilung ermöglicht eine logische Trennung zwischen Sitz- und Essbereich, wodurch sich der Raum leicht an Ihren Lebensstil anpassen lässt.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die offene Küche, die sich im hinteren Bereich des Erdgeschosses mit Blick auf den Garten befindet. Die Küche ist in L-Form mit hellen Schrankfronten und einer Holz-Arbeitsplatte angeordnet. Es ist ausreichend Platz vorhanden, um einen Esstisch direkt neben der Küche aufzustellen, was einen informellen Essbereich für den täglichen Gebrauch schafft. Eine Tür von der Küche führt direkt in den Hintergarten.
Der Hintergarten ist bemerkenswert tief, misst etwa 13 Meter in der Länge und 5,80 Meter in der Breite und umfasst insgesamt etwa 75 Quadratmeter. Der Garten ist auf mehreren Ebenen angelegt, beginnend mit einer Terrasse direkt hinter dem Haus, gefolgt von einem erhöhten grünen Bereich mit Bepflanzung. Am hinteren Ende des Gartens befinden sich ein freistehendes Geräteschuppen und ein hinterer Zugangsweg. Der Garten ist nach Norden ausgerichtet, aber aufgrund seiner beträchtlichen Tiefe gibt es immer Bereiche, in denen Sie je nach Tageszeit entweder Sonne oder Schatten finden können. Ein grüner Streifen hinter dem Garten bietet zusätzliche Privatsphäre und einen friedlichen Ausblick, da es keine direkt angrenzenden Eigentümer gibt, die diesen Bereich überblicken.
Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer. Das größte Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und bietet großzügigen Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrankmöbel. Das zweite und dritte Schlafzimmer sind kleiner, aber dennoch funktional, geeignet als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Alle Schlafzimmer verfügen über Fenster, die für gute natürliche Beleuchtung sorgen, und die hinteren Räume profitieren von Blicken auf den grünen Bereich hinter dem Grundstück.
Das Badezimmer auf dieser Etage ist vollständig ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch mit Waschbecken und einem zweiten WC. Ein Fenster im Badezimmer sorgt für natürliches Tageslicht und Belüftung, was zu einer frischen und angenehmen Atmosphäre beiträgt.
Die zweite Etage ist eine überraschend geräumige Dachgeschossebene, die als vollständige zusätzliche Wohnebene dient. Dieser große Raum kann als viertes Schlafzimmer, Home-Office, Hobbyraum oder für jeden anderen Zweck genutzt werden, der Ihren Bedürfnissen entspricht. Die Dachgeschosskonstruktion mit ihrem geneigten Dach verleiht dem Raum einen unverwechselbaren Charakter, während die Deckenhöhe im zentralen Bereich ein überraschend geräumiges Gefühl erzeugt. Ein Fenster im hinteren Bereich sorgt für gutes Licht und einen freien Blick auf die grüne Umgebung. Unter den geneigten Abschnitten wurde praktischer Stauraum geschaffen, der eine effiziente Nutzung der verfügbaren Fläche ermöglicht. Auf dem Treppenabsatz dieser Etage befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Zentralheizungskessel.
Das Objekt verfügt über ein Energie-Label B, was auf eine relativ gute Energieeffizienz für ein Haus dieses Alters hinweist. Die Fenster sind mit HR++-Glas ausgestattet, was zu einer besseren Isolierung und niedrigeren Energiekosten beiträgt. Heizung und Warmwasser werden durch einen Zentralheizungskessel bereitgestellt, und das Haus verfügt über sowohl mechanische als auch natürliche Belüftungssysteme. Eine TV-Kabelverbindung ist vorhanden.
Der Stadtteil Seghwaert-Zuid-West ist als ruhiges und kinderfreundliches Wohngebiet mit reichhaltiger Begrünung bekannt. Familien werden die verschiedenen Spielmöglichkeiten, Schulen und Sporteinrichtungen schätzen, die sich im Viertel befinden. Für den täglichen Bedarf ist das Nachbarschaftseinkaufszentrum Leidsewallen in nächster Nähe. Das größere Einkaufszentrum Stadshart Zoetermeer mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten ist ebenfalls leicht erreichbar.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind gut organisiert, mit RandstadRail und Busdiensten in der Nähe. Der Standort bietet schnellen Zugang zu wichtigen Straßen, die nach Den Haag, Utrecht und Rotterdam führen, was dies zu einer bequemen Basis für Pendler macht, die in der breiteren Randstad-Region arbeiten.
Die Umgebung umfasst mehrere Parks und Grünflächen, ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Genießen im Freien. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage mit guter Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die einen ausgewogenen Lebensstil suchen.
Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe des Objekts verfügbar. Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 425.000 Euro angeboten, die Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen, was etwa 3.972 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist sofort verfügbar und die Übergabetermine sind verhandelbar.
Das Objekt ist im Grundbuch als ZEGWAARD B 3004 mit einer Grundstücksfläche von 130 Quadratmetern und vollem Eigentum eingetragen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a douche (shower).
Bathtub
The bathroom description only mentions a shower, washbasin cabinet, and toilet. No bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor serving three bedrooms, with no indication it's directly connected to any specific bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor in the hall near the kitchen, distinct from the bathroom toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features list.
Double Shower
Only a single 'douche' is mentioned in the bathroom features.
Shared Shower
The first floor has three bedrooms and one bathroom, implying the shower is shared among these rooms.
Shared Toilet
The bathroom toilet on the first floor serves the three bedrooms on that floor.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet) is mentioned in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'diepe achtertuin' (deep rear garden) measuring 75 m².
Front Garden
The listing states 'Je komt binnen via de voortuin met overkapping' (You enter via the front garden with canopy).
Side Garden
It is a 'tussenwoning' (terraced/row house), which typically does not have a side garden, and none is mentioned.
Terrace
The description explicitly notes 'Direct achter de woning ligt een terras' (Directly behind the house is a terrace).
Rooftop Terrace
The property is a standard 1980s terraced house with a pitched roof; there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
While the garden has multiple seating areas, no dedicated barbecue area is mentioned in the text.
Patio
There is a terrace mentioned at the back, but the term 'patio' is not used, and the features are typical of a standard Dutch garden terrace.
Veranda
The listing mentions a 'voortuin met overkapping' (front garden with a canopy/veranda), which functions as a veranda.
Guest House
There is a freestanding storage shed ('vrijstaande berging'), but no guest house or separate living accommodation.
Waterfront
Despite the street name 'Andoornvaart' (canal), the listing specifies 'groen aan de achterzijde' (greenery at the back), not water.
Kitchen Garden
The garden is described as playfully laid out with greenery and terraces, but not as a functional kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a standard residential terraced house in a suburban neighborhood with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no mentions or allowances for small livestock on this suburban residential property.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the property description or features.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the property description or features.
Private Tennis Court
The property has a 130 m² plot, which is far too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
Zoetermeer is a flat municipality in the Netherlands; there are no mountains to view.
Remarkable City View
The property is located in a quiet street facing greenery, not high up or facing a notable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing heavily emphasizes views of the deep garden and greenery from the living room and upper floors.
Remarkable Sea View
Zoetermeer is inland and there is no sea view possible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or visible from this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Innenkomfort
Central Heating
The features explicitly list 'Verwarming Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
A fireplace is not mentioned in the description or features, which is typical for this type of home.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; the listing specifies a CV-ketel for heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; closet space is mentioned generally as 'kastruimte'.
Home Office
The listing explicitly mentions space for 'werken aan huis' and a room usable as a 'werk- of logeerkamer' or 'werkruimte'.
Skylight
The second floor has a 'raam' (window), typically meaning a standard vertical window in a 1980s dormer rather than a skylight.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the roof is described as a standard 'kapconstructie'.
Bay Window
There is no mention of a bay window; it is a standard terraced house.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a standard 107 m² terraced home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork is not mentioned, which aligns with a 1980s residential build.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions light fronts and light tiling, but the 1980s construction and standard layout do not strongly indicate a specific Scandinavian design philosophy.
Modern
The open kitchen and light finishes provide a somewhat modern feel, but the text explicitly notes opportunities to further modernize the home.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as exposed brick, metal accents, or concrete.
Mediterranean
There are no descriptions of terracotta, warm color palettes, or Mediterranean-style architecture.
Classic
The house is a standard 1980s terraced home without historical or classic architectural details.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1980, which does not qualify as traditional or historic architecture.
Early 20th Century
The construction year is 1980, long past the early 20th century period.
Post War Functional
Built in 1980, this is a typical mass-produced, functional suburban family home built during the post-war expansion period in the Netherlands.
Modernist
While updated inside, the basic structure is a standard 1980s terraced house rather than a distinct modernist architectural design.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1980.
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described as a corner setup (hoekopstelling), which does not include an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions an 'open keuken' situated at the garden side.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or kitchen description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and uncharacteristic of the standard setup described.
Boiling Water Tap
Not mentioned, typically considered a luxury upgrade which would likely be highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned, usually a notable feature that would be listed if present.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (tussenwoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as a standard corner setup with light fronts and a wooden worktop, without any high-end or luxury design elements.
New Kitchen
The listing mentions possibilities to 'modernize' the home to your own taste, implying the existing kitchen is not newly installed.
Parken & Lagerung
Parking
Features explicitly state 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Listing mentions 5 m² of other indoor space (overige inpandige ruimte) and practical storage space under the roof slopes (bergruimte onder de kap).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a shed/berging is described.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Second floor is described as 'zolderverdieping' (attic floor) with a spacious room, skylight/roof construction, and storage under the slopes.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned; the shed is described only as storage (berging).
Shed
Features list 'Schuur/berging Aangebouwde stenen berging' and description mentions 'vrijstaande berging' with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No information about renting a parking spot; only public street parking is mentioned.
Parkspot Sale Price
No information about purchasing a separate parking spot; only public street parking is mentioned.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Freehold), meaning it is not leasehold.
Other Rules
The listing does not mention any specific rules or restrictions regarding the property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Standard 1980s townhouse with 3 floors accessed via stairs; no elevator mentioned.
Intercom
Standard terraced house in a quiet neighborhood; no intercom system mentioned.
Alarm System
Listing does not mention an alarm system.
Security Cameras
No security cameras mentioned in the description or features.
Private Entrance
It is a single-family townhouse with its own front door accessible via the front garden.
Automatic Gate
No gate is mentioned; access to the back is via a standard rear path.
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell mentioned in the listing.
Gated Community
The property is on a regular public street in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has three floors accessed only by stairs, making it unsuitable for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Since there is a designated 'opstelling voor de wasmachine' (washing machine setup), connections must be present.
Laundry Room
The washing machine setup is located on the landing ('overloop'), not in a dedicated laundry room.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (Mechanical ventilation, natural ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' as one of the provisions.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or feature list. Agents typically highlight these if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++ glas' in the plus points section, which is a standard high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass, which is double glazing. If it had triple glazing, it would typically be labeled HR+++.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Cv-ketel' (gas boiler). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
Home batteries are rarely found in 1980s terraced houses and are completely absent from the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No specific other energy efficiency measures are mentioned in the listing other than the installation of HR++ glass and standard mechanical ventilation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.