Geräumiges und ausgezeichnet gepflegtes Reihenhaus im beliebten Vruchtenbuurt mit sonnigem Garten und sechs Schlafzimmern
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses ausgezeichnet gepflegte Reihenhaus befindet sich an der Ananasstraat 138 im beliebten und familienfreundlichen Vruchtenbuurt-Viertel in Den Haag. Das um circa 1935 erbaute Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche von circa 150 Quadratmetern mit einem Gesamtvolumen von circa 540 Kubikmetern. Das Grundstück misst 144 Quadratmeter und bietet einen Außenbereich, der заметно tiefer ist als bei vergleichbaren Objekten im Häuserblock.
Das Layout erstreckt sich über drei Etagen und verfügt derzeit über mehrere Räume, die als Schlafzimmer dienen können, wobei die offizielle Auflistung vier Schlafzimmer angibt, während die Beschreibung sechs zum Schlafen geeignete Räume erwähnt. Der Eingang im Erdgeschoss öffnet sich zu einem Vestibül mit einer originalen Windtür und führt zu einer geräumigen Halle mit schönem Fischgrätenparkett mit dekorativer Umrandung. Eine moderne wandmontierte Toilette und ein tiefer Untertreppen-Hugh bieten praktischen Komfort auf dieser Ebene. Das Erdgeschoss ist mit Tonzon-Material isoliert, was zu verbessertem Komfort und einem angenehmen Raumklima das ganze Jahr über beiträgt.
Der außergewöhnlich breite Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist stilvoll durch stählerne Schiebetüren geteilt, was unterschiedliche Zonen schafft und gleichzeitig ein offenes Gefühl behält. Der vordere Teil dieses Raumes verfügt über einen Erker mit ungehinderter Aussicht und einem Kamin, während der hintere Teil ein luxuriöses modernes Küche mit einer Spülinsel und Siemens-Einbaugeräten beherbergt, einschließlich eines Fünf-Brenner-Gasherds, Kombi-Backofen und Mikrowelle, Kühlschrank und Gefrierschrank. Doppeltüren bieten Zugang zum sonnigen Hintergarten, der 64 Quadratmeter misst mit Abmessungen von 10,26 Metern Tiefe und 6,24 Metern Breite. Dieser Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und schön landschaftlich gestaltet, mit elektrischen Markisen für Sonnenschutz, einer stimmungsvollen überdachten Terrasse perfekt für Outdoor-Essen und einem Geräteschuppen für Gartengeräte.
Die erste Etage beherbergt einen geräumigen Treppenabsatz mit einer modernen Toilette und drei großzügigen Zimmern. Das Hinter-Schlafzimmer erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und verfügt über einen Marmor-Kamin, farbige Glas-Transom-Fenster und Doppeltüren, die auf einen sonnigen Balkon führen. Das gut gepflegte Badezimmer auf dieser Etage bietet praktische Annehmlichkeiten einschließlich Badewanne, Walk-in-Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und komfortabler Fußbodenheizung. Im vorderen Bereich befindet sich ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken und Zugang zu einem Balkon, ergänzt durch ein separates Arbeitszimmer oder Seitenraum ideal für Homeoffice.
Die zweite Etage setzt sich mit einem Treppenabsatz fort, der über eine Leiter Zugang zum Dachboden für zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Etage umfasst ein geräumiges Vorder-Schlafzimmer mit einem großen Dachgaubenfenster, das den Raum mit natürlichem Licht überflutet. Ein zweites Badezimmer bietet eine Walk-in-Dusche, wandmontierte Toilette, Waschtisch und Anschlüsse für sowohl Waschmaschine als auch Trockner. Dieses Badezimmer verfügt ebenfalls über Fußbodenheizung für Komfort. Das geräumige Hinter-Schlafzimmer umfasst ein Dachgaubenfenster und ausreichend Stauraum hinter den Kniewänden. Ein zusätzlicher Vorderraum dient derzeit als Arbeitszimmer und beherbergt die zentrale Heizungsinstallation.
Zu den technischen Spezifikationen gehört eine Zentralheizung und Warmwasserversorgung durch eine Remeha Calenta HR CW4 Kombi-Heizung, installiert im Jahr 2015. Das Anwesen hat durchgehend Holzfensterrahmen, alle mit Doppelverglasung ausgestattet. Das Dach ist isoliert und das Erdgeschoss profitiert von Tonzon-Bodenisolierung. Sechs Solarmodule wurden auf dem Dach installiert, was zu reduzierten Energiekosten und nachhaltigem Wohnen beiträgt.
Das Energielabel ist mit C bewertet, was eine moderate Energieeffizienz anzeigt, die für ein Gebäude aus dieser Bauzeit angemessen ist. Die Abwassergebühr für 2026 beträgt 195,40 Euro und das elektrische System besteht aus zehn Gruppen mit Schutzschalter.
Das Anwesen liegt auf ewigem Erbpachtland, was bedeutet, dass der Erbpachtzins unbegrenzt abgekauft wurde. Diese Regelung bietet langfristige finanzielle Sicherheit bezüglich Grundstückskosten. Der Käufer ist frei, einen Notar für die Transaktion zu wählen, muss jedoch einen aus der Region Haaglanden auswählen.
Das Viertel bietet ausgezeichnete Annehmlichkeiten in Geh- oder Radnähe. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten including stores on Vlierboomstraat, Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat und das Einkaufszentrum am Savornin Lohmanplein. Das Gebiet eignet sich excepcional gut für Familien mit Zugang zu den Bosjes van Pex, lokalen Dünen, dem Strand, dem Meer und Badplaats Kijkduin. Scheveningen mit seinen Restaurants, Museen und Stadtzentrum-Anziehungspunkten ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Bildungsoptionen in der Nähe umfassen die Europäische und Internationale Schule Den Haags sowie verschiedene Grundschulen. Sporteinrichtungen sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Oeffentliche Verkehrsverbindungen sind readily verfügbar und der Hubertustunnel und die Westland Route bieten bequemen Zugang zu den umliegenden Regionen.
Das Anwesen wurde einer professionellen technischen Inspektion unterzogen, die seinen guten Zustand sowohl intern als auch extern bestätigt. Die sanitären Einrichtungen und die Küche werden als in gutem Zustand beschrieben. Standardklauseln bezüglich Blei, Asbest und Gebäudalter gelten für den Verkauf, was für Objekte aus dieser Ära Standardpraxis ist.
Parken in der Gegend ist durch gebührenpflichtiges Parken und Anwohnerausweis-Systeme verfügbar. Der Vorgarten erhöht den Charme des Anwesens, das sich innerhalb seines Häuserblocks durch sein ungewöhnlich breites Hinterlayout und extra-tiefen Garten hervorhebt und ein geräumigeres und helleres Wohnumfeld schafft als viele vergleichbare Häuser in der Nachbarschaft.