Modern renovierte Eckwohnung mit Südwestbalkon im Zentrum von Noordwijk

Diese moderne Eckwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen Wohnkomplexes im zentralen Bereich von Noordwijk Binnen. Das Objekt in der An van Gilsehof 46 bietet einen komfortablen Wohnraum von 72 Quadratmetern und wurde 2019 komplett renoviert, wodurch ein hochwertig fertiggestelltes Zuhause entstand, das ohne notwendige Renovierungsarbeiten bezogen werden kann.

Der Wohnkomplex verfügt über einen geschlossenen Haupteingang im Erdgeschoss, der mit einem Intercom-System und Briefkästen ausgestattet ist. Die Bewohner haben Zugang zu einem Aufzug sowie einer Treppe und zu internen Abstellräumen für Fahrräder und andere Gegenstände. Der Eingang zur Wohnung selbst führt in einen Flur mit einer Garderobe und einem umfangreichen Zählerschrank mit ausreichenden Elektrogruppen und einem Dreiphasenanschluss.

Der Wohn- und Essbereich ist dank der offenen Gestaltung hell und erhält durch die Verbindung zum Küchenbereich zusätzliches natürliches Licht. Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zu dem sonnigen Balkon in südwestlicher Ausrichtung, der einen angenehmen Außenraum von 3 Quadratmetern bietet. Die Ausrichtung nach Südwesten bedeutet, dass der Balkon am Nachmittag und Abend viel Sonnenlicht erhält.

Die offene Küche ist als Luxusraum mit reichlich Stauraum, einer Kochinsel und einer Essbar konzipiert. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, ein Kühlschrank, eine Deckenhaube, ein Kombiofen, ein Kombidampfbackofen und eine Geschirrspülmaschine. Diese Ausstattung macht die Küche sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für aufwendigere Kochaktivitäten geeignet.

Angrenzend an den Küchenbereich befindet sich ein separates WC mit einem modernen Wand-WC und einem kleinen Waschbecken. Ein Wandschrank in diesem Bereich enthält die Anschlüsse für Waschgeräte und bietet eine praktische Waschgelegenheit innerhalb der Wohnung.

Das erste Schlafzimmer, das als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann, enthält einen Abstellraum, in dem sich der Remeha-Kombikessel aus dem Jahr 2020 befindet. Dieser Kessel sorgt sowohl für die Zentralheizung als auch für die Warmwasserversorgung der Wohnung. Der Kessel wird mit Gas betrieben und gehört dem Wohnungseigentümer.

Das Luxusbadezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche, die mit einer Regendusche und einer Handbrause ausgestattet ist, die beide über einen eingebauten Thermostatmischer gesteuert werden. Das Badezimmer enthält außerdem ein Waschplatz mit einem eingebauten Einhebelmischer und einen Spiegel mit integrierter Beleuchtung. Ein Handtuchheizkörper trägt zum Komfort in diesem Raum bei.

Das Hauptschlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel. Dieser Raum verfügt über ein Kipp-Schwing-Fenster, das eine natürliche Belüftung und Lichtzufuhr ermöglicht.

In fast der gesamten Wohnung wurde ein attraktiver PVC-Streifenboden verlegt, der eine einheitliche und pflegeleichte Bodenlösung bietet. Die Wände und Decken sind glatt verputzt, und die Decken wurden abgesenkt, um eingebaute Spots mit Dimmern aufzunehmen. Eine mechanische Lüftungsanlage sorgt im gesamten Objekt für eine ausreichende Luftzirkulation.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1982 erbaut und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung. Die Wohnung ist mit Hartholzfensterrahmen und Isolierverglasung ausgestattet, was zur Energieeffizienz des Objekts beiträgt. Das aktuelle Energielabel ist C.

Die Lage dieser Wohnung zeichnet sich durch ihre zentrale, aber ruhige Position in Noordwijk Binnen aus. Das Stadtzentrum mit seinen verschiedenen Geschäften und Einrichtungen ist innerhalb kurzer Gehweite erreichbar. Der Strand, die Dünen, Sportvereine und das lebendige Nachtleben von Noordwijk aan Zee sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Wohnkomplex.

Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 233 Euro. Diese Kosten decken die Wartung und Verwaltung der Gemeinschaftsflächen des Wohnkomplexes ab. Laut den bereitgestellten Informationen ist die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) nicht bei der Handelskammer registriert, hält keine jährlichen Versammlungen ab, erhebt keine periodischen Beiträge separat, unterhält keinen Instandhaltungsfonds, hat keinen Wartungsplan und keine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Interessierte Käufer sollten sich möglicherweise weiter über die VvE-Situation informieren und was die Hausgeldkosten im Einzelnen abdecken.

Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 415.000 Euro angeboten, wobei die mit dem Transfer verbundenen Kosten vom Käufer zu tragen sind. Dies ergibt einen Preis von 5.764 Euro pro Quadratmeter. Der Übergabetermin kann mit dem Verkäufer vereinbart werden.

Die Wohnung ist derzeit verfügbar und als für eine teilmöblierte Nutzung geeignet eingestuft. Über das Objekt ist eine Glasfaserkabelverbindung verfügbar, die einen schnellen Internetzugang ermöglicht.

Die katastermäßige Bezeichnung für dieses Objekt lautet NOORDWIJK G 2421, und das Eigentum an der Immobilie ist vollumfänglich, was bedeutet, dass kein Erbpachtvertrag oder andere einschränkende Besitzverhältnisse vorliegen.

Der externe Stauraum von 4 Quadratmetern bietet zusätzlichen Platz für die Aufbewahrung von Gegenständen wie Fahrrädern, Gartengeräten oder saisonalen Artikeln. Dieser Lagerraum befindet sich intern im Wohnkomplex und bietet Schutz vor Witterungseinflüssen.

Der Grundriss der Wohnung nutzt die verfügbaren 72 Quadratmeter Wohnfläche effektiv. Die offene Verbindung zwischen Wohnbereich und Küche schafft ein Gefühl von Geräumigkeit, während die separaten Schlafzimmer die notwendige Privatsphäre für die Bewohner bieten. Die aktuelle Konfiguration wird als Dreizimmerwohnung beschrieben, wohingegen sie zuvor vier Zimmer hatte, was darauf hindeutet, dass eine Wand entfernt wurde, um einen offeneren Wohnraum zu schaffen.

Die in der Wohnung vorhandene mechanische Lüftungsanlage trägt zu einer guten Innenluftqualität bei, was besonders bei gut isolierten Immobilien wichtig ist. Die Doppelverglasung im gesamten Objekt hilft, Wärmeverluste zu reduzieren und externe Geräusche zu minimieren, was zum allgemeinen Komfort des Wohnumfelds beiträgt.

Der im Jahr 2020 installierte Remeha-Kombikessel ist eine relativ neue Anschaffung und sollte noch jahrelang zuverlässige Heiz- und Warmwasserdienste liefern. Die Tatsache, dass dieser Kessel im Eigentum und nicht zur Miete steht, bedeutet, dass keine laufenden Mietkosten für diese wichtige Ausrüstung anfallen.

Die Anwesenheit eines Aufzugs im Wohnkomplex erhöht den Komfort, insbesondere beim Transport von Möbeln oder Lebensmitteln, und kann für Bewohner mit Mobilitätseinschränkungen relevant sein. Der Aufzug bietet auch eine Alternative zur Treppe für den täglichen Zugang zur Wohnung im ersten Obergeschoss.

Der in der gesamten Wohnung verlegte PVC-Boden ist eine praktische Wahl, die Langlebigkeit, leichte Reinigung und ein einheitliches Erscheinungsbild in den Wohnräumen bietet. PVC-Böden sind im Vergleich zu einigen harten Bodenbelägen auch relativ geräuscharm beim Begehen.

Der teilmöblierte Zustand der Wohnung könnte für Käufer attraktiv sein, die ein Objekt suchen, das vor dem Einzug nur minimale zusätzliche Käufe erfordert. Interessierte Parteien sollten mit dem Makler klären, welche Möbelstücke und Einrichtungsgegenstände genau im Kaufpreis enthalten sind.