Komfortable 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Heijenoord-Viertel in der Nähe des Arnhemer Zentrums
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Hervorragende Lage im beliebten Heijenoord-Viertel, in Gehweite zum Arnhemer Zentrum, zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu Grünflächen wie dem Park Sonsbeek.
- Supermarkt im Erdgeschoss des Komplexes bietet ultimative Bequemlichkeit für den täglichen Lebensmitteleinkauf, ohne das Gebäude zu verlassen.
- Gesunde VvE mit soliden Instandhaltungsrücklagen, professioneller Verwaltung und einem strukturierten Instandhaltungsplan, der sicherstellt, dass das Gebäude gut gepflegt bleibt.
- Südausgerichtete Galerie bietet Platz für einen Außen-Sitzbereich und zum Genießen der Sonne in den Nachmittags- und Abendstunden.
- Gemeinsamer Fahrradabstellplatz im Keller mit Platz für mehrere Fahrräder und gegebenenfalls einen Roller oder ein Motorrad.
Nachteile
- Energie-Label E deutet auf eine relativ schlechte Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten im Vergleich zu moderneren oder besser isolierten Immobilien führen kann.
- Teilweise Doppelverglasung bedeutet, dass einige Fenster noch Einfachverglasung haben, was zu Wärmeverlust und möglicher Zugluft beiträgt.
- Blockheizung bietet weniger individuelle Kontrolle über die Heizung im Vergleich zu einem persönlichen Kessel oder einer Wärmepumpe.
- Elektrischer Boiler für Warmwasser kann im Betrieb teuer sein im Vergleich zu Gas oder effizienteren Alternativen.
- Gebührenpflichtiges Parken in der Umgebung fügt einen zusätzlichen monatlichen Kostenfaktor für Bewohner hinzu, die ein Auto besitzen.
- Schlafzimmer auf der Gallerieseite kann zu eingeschränkter Privatsphäre und möglichem Lärm vom gemeinsamen Galerieraum führen.
Beschreibung
Diese gut angelegte Zweizimmerwohnung befindet sich im ersten Stock eines gut gepflegten Wohnkomplexes am Rand des lebhaften Zentrums von Arnhem. Die Immobilie bietet einen komfortablen Wohnraum, der besonders für Starter geeignet ist, die angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Lage in einem der begehrteren Stadtviertel verbinden möchten.
Die Wohnung liegt im beliebten Heijenoord-Viertel, das für seine grüne und friedliche Wohnumgebung bekannt ist und gleichzeitig alle täglichen Einrichtungen in erreichbarer Nähe bietet. Eine besondere Bequemlichkeit ist die Anwesenheit eines Supermarktes direkt im Erdgeschoss des Komplexes, was den Lebensmitteleinkauf zu einer einfachen Aufgabe macht, die nicht mehr als einen schnellen Weg nach unten erfordert. Verschiedene andere Geschäfte, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind alle in Gehweite erreichbar. Mehrere Busse verkehren täglich entlang der nahegelegenen Amsterdamseweg, und der Bahnhof Arnhem Centraal ist von diesem Standort aus leicht erreichbar. Das Stadtzentrum von Arnhem kann ebenfalls bequem zu Fuß erreicht werden, sodass die Bewohner die Einkaufsstraßen, Restaurants und kulturellen Angebote ohne Auto genießen können. Für diejenigen, die Natur und grüne Umgebung schätzen, befinden sich der Park Sonsbeek und umliegende Naturschutzgebiete in kurzer Entfernung, die hervorragende Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder einfach zum Entspannen im Freien bieten.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Haupteingang mit Gegensprechanlage. Von dort erreichen die Bewohner ihre Haustür über das Treppenhaus und die breite, überdachte Galerie, die nach Süden ausgerichtet ist. Diese Galerie bietet ausreichend Platz für die Aufstellung eines kleinen Sitzbereichs, in dem man die Nachmittags- und Abendsonne genießen kann. Der Flur innerhalb der Wohnung bietet Zugang zu allen Räumen, einschließlich eines separaten WC mit Waschbecken und eines praktischen Abstell- und Zählerschranks, der den Waschmaschinenanschluss enthält. Diese Anordnung stellt sicher, dass die täglichen Notwendigkeiten gut organisiert und leicht zugänglich sind.
Das Wohnzimmer ist ein heller und einladender Raum dank der großen Fensterfront mit Doppelverglasung, die den ganzen Tag über angenehmes natürliches Licht einlässt. Die halboffene Küche verbindet sich nahtlos mit dem Wohnbereich und schafft ein Gefühl von Geräumigkeit trotz der kompakten Grundfläche der Wohnung. Die Küche zeichnet sich durch weiße Schrankfronten in Kombination mit einer Holzplatte aus, was ihr ein sauberes und praktisches Aussehen verleiht. Verschiedene Einbaugeräte sind enthalten, nämlich ein Kühlschrank und ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug. Diese Ausstattung bietet die wesentlichen Elemente, die für die tägliche Mahlzeitenzubereitung benötigt werden.
Das Schlafzimmer befindet sich auf der Gallerieseite der Wohnung und ist mit einem Zusatzfenster ausgestattet, das bei der Belüftung hilft und gleichzeitig etwas Schallschutz vor der Galerie bietet. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschbecken ausgestattet und bietet die grundlegenden Einrichtungen für den täglichen Gebrauch in einer kompakten, aber funktionalen Anordnung.
Im Keller des Wohnkomplexes haben die Bewohner Zugang zu einem geräumigen gemeinsamen Fahrradabstellplatz. Diese Einrichtung eignet sich zur Unterbringung mehrerer Fahrräder und kann bei Bedarf auch einen Roller oder ein Motorrad aufnehmen. Dies ist eine praktische Eigenschaft für Bewohner, die auf das Radfahren als Hauptverkehrsmittel angewiesen sind, was in den Niederlanden üblich ist.
Das Wohngebäude wurde 1966 erbaut und im Laufe der Jahre gut gepflegt. Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label E, was den Baustandards ihrer Zeit entspricht. Die Fenster verfügen über eine teilweise Doppelverglasung, was bedeutet, dass einige Fenster aktualisiert wurden, während andere ihre ursprüngliche Einfachverglasung beibehalten haben. Die Beheizung erfolgt über eine Blockheizung, was bedeutet, dass die Wärme zentral für das gesamte Gebäude erzeugt und an die einzelnen Wohnungen verteilt wird. Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler in der Wohnung geliefert.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen als Vereniging van Eigenaars oder VvE bekannt, ist aktiv und finanziell gesund. Die Gemeinschaft unterhält eine solide Instandhaltungsrücklage und wird professionell verwaltet. Jährliche Beiträge werden zu dieser Rücklage geleistet, um zukünftige Instandhaltungsprojekte zu finanzieren und sicherzustellen, dass das Gebäude im Laufe der Zeit in gutem Zustand bleibt. Der monatliche VvE-Beitrag für diese Wohnung ist auf 129,95 Euro festgelegt und deckt die gemeinsamen Kosten für Gebäudeinstandhaltung, Versicherung und Rücklagen.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 40 Quadratmeter bei einem Gesamtvolumen von etwa 134 Kubikmetern. Der Kaufpreis ist auf 200.000 Euro festgelegt, wobei der Käufer für die Übertragungskosten verantwortlich ist, was im niederländischen Immobilienjargon durch den Begriff 'kosten koper' oder 'k.k.' angezeigt wird. Der Übergabetermin wird durch gegenseitige Absprache zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt.
Zusätzliche Merkmale der Immobilie umfassen eine Glasfaserkabelverbindung für Hochgeschwindigkeits-Internet und eine natürliche Belüftung in der gesamten Wohnung. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Parkmöglichkeiten sind in Form von gebührenpflichtigem Parken und öffentlichen Parkplätzen in der Nähe des Komplexes vorhanden. Die Immobilie ist beim Grundbuch unter der Bezeichnung ARNHEM P 5010 eingetragen und wird mit vollen Eigentumsrechten angeboten.
Die VvE-Checkliste bestätigt, dass die Gemeinschaft bei der Handelskammer registriert ist, jährliche Versammlungen abhält, periodische Beiträge erhebt, eine Rücklage unterhält, einen Instandhaltungsplan hat und Gebäudeversicherung arrangiert hat. Diese Faktoren deuten auf eine gut organisierte und verantwortungsbewusste Wohnungseigentümergemeinschaft hin, die die langfristige Instandhaltung und Werterhaltung der Immobilie ernst nimmt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned; the bathroom is described as having only a walk-in shower and a sink.
Ensuite Bathroom
The hallway provides access to all rooms, indicating the bathroom is not directly attached to the bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet met wastafel' (separate toilet with sink) in the hall.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom or toilet descriptions.
Double Shower
The listing mentions a single walk-in shower without specifying multiple shower heads or a double setup.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared housing situation.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The features section explicitly states 'Balkon aanwezig' and the description mentions a wide, covered south-facing gallery with space for seating.
Rear Garden
It is a first-floor gallery apartment built in 1966, making a rear garden impossible.
Front Garden
It is a first-floor gallery apartment built in 1966, making a front garden impossible.
Side Garden
It is a first-floor gallery apartment built in 1966, making a side garden impossible.
Terrace
No terrace is mentioned; it has a balcony/gallery instead.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned for this first-floor apartment.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As an apartment, it does not have a private fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; it has a balcony/gallery.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
It is a 40 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
The listing does not mention any waterfront location.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in an urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Arnhem is not located in a mountainous region.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor and faces a south-facing gallery. No remarkable city view is mentioned or implied.
Remarkable Garden View
While the area is green, no remarkable garden view is specified for this first-floor apartment.
Remarkable Sea View
Arnhem is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
Arnhem does not have a major harbour visible from this location.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned, standard for a 1960s Dutch apartment.
Central Heating
Listing explicitly states heating is provided via 'blokverwarming' (block heating).
Fireplace
1960s apartment utilizing block heating, no fireplace mentioned.
Underfloor Heating
The property uses block heating, and underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
Small 40 m² apartment with a standard layout, no walk-in closet mentioned.
Home Office
2-room apartment (1 bedroom, 1 living room) with no space designated as a home office.
Skylight
Standard gallery flat layout, no skylights mentioned.
Exposed Beams
1966 flat roof apartment building, no exposed beams mentioned.
Bay Window
Listing mentions 'grote raampartij' (large window section) but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
40 m² apartment, physically impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
40 m² apartment, no sauna mentioned.
French Doors
The kitchen is described as 'halfopen' (half-open), but no french doors are specifically mentioned.
Ornamental Plasterwork
1966 functionalist apartment, no ornamental plasterwork mentioned.
Innenstil
Scandinavian
1966 apartment with standard white kitchen and wooden countertop, no specific Scandinavian minimalist design elements mentioned.
Modern
Built in 1966 with energy label E and partial double glazing, indicating an older build without modern updates.
Industrial
Typical 1960s residential gallery flat, no industrial elements like exposed brick or metal mentioned.
Mediterranean
Standard Dutch apartment in Arnhem, no Mediterranean features present.
Classic
Built in 1966, typical post-war functionalist architecture without specific classic ornamental details.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1966, which is not considered traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1966, it does not qualify as an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1966 as a gallery flat, this perfectly represents the post-war functional building style designed for mass housing.
Modernist
While built in the modern era, it is a standard 1966 gallery flat and does not represent contemporary modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction from 1966.
Küche
Refrigerator
Explicitly mentioned: 'koelkast' (refrigerator) is listed as one of the built-in appliances.
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely given the apartment is only 40m². The kitchen is described with standard counter along the wall.
Open Plan Kitchen
The listing describes it as 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), which means it's not fully open plan but has a connection to the living space.
Pantry
Not mentioned and unlikely in a 40m² apartment from 1966. There is a storage/meter cupboard mentioned but it's in the hallway, not the kitchen.
Stove
Explicitly mentioned: 'inductiekookplaat' (induction hob/stove) is listed.
Induction Stove
Explicitly mentioned: 'inductiekookplaat' (induction cooking plate).
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing. This is a relatively premium feature unlikely to be present in a modest 40m² apartment from 1966.
Boiling Water Tap
Not mentioned. A Quooker or similar instant boiling water tap is a premium feature unlikely to be present in this type of apartment.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood) but does not specify it as a downdraft extractor. Standard wall-mounted or integrated hoods are more common, especially in older buildings.
Shared Kitchen
This is a private 2-room apartment (1 bedroom) for sale, not a shared housing situation. The kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described with 'witte kastjes en een houten werkblad' (white cabinets and wooden worktop), which sounds like a basic, standard kitchen rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1966 and while described as 'goed onderhouden' (well maintained), there is no indication the kitchen is new or recently renovated.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'paid parking and public parking' (betaald parkeren en openbaar parkeren), indicating there is no dedicated private parking spot included.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical storage/meter cupboard (berg-/meterkast) with a washing machine connection in the hall.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
No attic is mentioned in the listing.
Cellar
The building has a cellar used for shared bike storage, but the apartment itself does not have a private cellar.
Bike Storage
The description explicitly states there is a spacious, shared bike storage (fietsenstalling) in the basement of the complex.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is described as public and paid.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or stations are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No external shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an active and financially healthy Homeowners Association (VvE).
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning full ownership and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of € 129,95.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' and the text mentions a solid maintenance reserve.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Listing mentions accessing the apartment via 'trappenhuis' (stairwell) and the building is from 1966. No elevator is mentioned, and for a first-floor apartment in a 1966 building, an elevator is unlikely.
Intercom
The listing explicitly states 'centrale entree met intercom' (central entrance with intercom).
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing. If present, it would typically be highlighted as a selling feature.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing description or features.
Private Entrance
The listing describes a 'centrale entree' (central entrance) with access via shared stairwell and gallery. This is clearly a shared entrance, not private.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. This is a standard apartment building in an urban residential area, not a gated property.
Video Door Phone
The listing mentions 'intercom' but not specifically a video door phone. Standard intercom implies audio only unless specified otherwise.
Gated Community
This is a standard galerijflat (gallery apartment) in a residential neighborhood, not a gated community. No gates or security perimeters are described.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor accessed only via stairs (trappenhuis) with no elevator mentioned. No accessibility adaptations are described for doorways, bathroom, or other areas.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'wasmaschineaansluiting' (washing machine connection) in the storage cupboard.
Laundry Room
There is no separate laundry room; the connection is located in a storage/meter cupboard.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned in the listing.
High Speed Internet
The listing mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a facility, which is a type of ventilation system.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. The building uses block heating and an electric boiler, with no reference to solar energy generation.
Double Glazing
Explicitly stated in both the description ('dubbele beglazing' on living room windows) and features ('gedeeltelijk dubbel glas').
Triple Glazing
Not mentioned. A 1966 building with only partial double glazing and energy label E makes triple glazing highly unlikely.
Wall Insulation
Not mentioned in the listing. A 1966 apartment with energy label E typically would not have wall insulation, as this would likely improve the rating.
Roof Insulation
Explicitly listed under the Energy section as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
Not mentioned. The listing explicitly states heating is via 'blokverwarming' (block heating) and hot water via 'elektrische boiler', making a heat pump incompatible with this setup.
Home Battery
Not mentioned. No solar panels are present, making a home battery system highly unlikely and unnecessary.
Other Energy Efficiency Measures
The only energy-related features mentioned are roof insulation, partial double glazing, and natural ventilation. The energy label E indicates minimal energy efficiency measures have been implemented. No other measures such as LED lighting, smart thermostats, or additional insulation are mentioned.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.