Nachhaltiges modernes Stadthaus mit A+++ EnergieLabel nahe dem Bahnhof Arnhem Centraal

Am Rande des sehr begehrten Burgemeesterswijk-Viertels in Arnhem, direkt gegenüber dem Bahnhof Arnhem Centraal, steht dieses moderne, 2022 erbaute Stadthaus. Diese Immobilie vereint erfolgreich Komfort, Großzügigkeit und Nachhaltigkeit in einer hervorragenden zentralen Lage. Mit fünf Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, mehreren Außenbereichen, hochwertigen Materialien und vier vollständigen Etagen bietet dieses Haus ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.

Die Immobilie verfügt über 175 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 115 Quadratmeter großen Grundstück mit einem Gesamtvolumen von 650 Kubikmetern. Als vollständig gasfreies Haus repräsentiert es eine zukunftsorientierte Wohnraumgestaltung. Die hervorragende Energieklasse A+++ wird durch umfassende Wärmedämmung, Dreifachverglasung, eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung auf jeder Etage, eine Wärmerückgewinnungsanlage und acht Solarpaneele erreicht. Diese Eigenschaften schaffen zusammen ein umweltbewusstes Zuhause mit minimalen Energiekosten und maximalem Komfort zu jeder Jahreszeit.

Die Lage ist ideal für alle, die Erreichbarkeit und Komfort schätzen. Direkt gegenüber dem Bahnhof Arnhem Centraal gelegen, ist das Pendeln ein Leichtes. Der wunderschöne Park Sonsbeek, die historische Innenstadt, zahlreiche Restaurants und Cafés sowie verschiedene Schulen sind alle zu Fuß erreichbar. Die Hauptverkehrsadern zu den Autobahnen A12 und A50 sind ebenfalls schnell und einfach erreichbar, was dies zu einem ausgezeichneten Ausgangspunkt für lokale und regionale Reisen macht.

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine geräumige Diele mit beeindruckender Deckenhöhe, die sofort ein Gefühl von Weite vermittelt. Die Diele verfügt über den Zählerschrank und bietet Zugang zu einer modernen Gästetoilette mit kleinem Waschbecken. Zum hinteren Teil der Immobilie befindet sich ein ruhiges Arbeitszimmer mit Blick auf den Garten, perfekt für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten oder einen friedlichen Ort zum Lesen und Entspannen wünschen.

Der offene Küchen- und Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses. Die Küche selbst ist mit einer luxuriösen Koch- und Spülinsel sowie einer umfangreichen Auswahl an erstklassigen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Induktionskochfeld, eine Umlufthaube, ein Kombimikrowellenherd, ein konventioneller Backofen, ein Kühlschrank, eine Gefriertruhe, eine Spülmaschine und ein Quooker-Sofortheißwasserhahn. Große Schiebetüren verbinden die Küche direkt mit der Terrasse und dem Garten und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen während der wärmeren Monate.

Im ersten Stock finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das von reichlich natürlichem Licht durch die großen Fenster und Französischen Balkone profitiert. Der schöne PVC-Boden in Fischgrätmuster mit dekorativer Einfassung und die integrierte Beleuchtung schaffen eine warme und anspruchsvolle Atmosphäre in diesem Hauptwohnraum. Diese Etage dient als idealer Bereich zum Entspannen und zur Bewirtung von Gästen.

Das zweite Stockwerk verfügt über einen Flur, der Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern bietet. Jedes Zimmer bietet viel Platz und Flexibilität für verschiedene Konfigurationen, sei es als Schlafquartiere, Hobbyräume oder zusätzliche Arbeitsbereiche. Diese Etage umfasst auch ein modernes Badezimmer, das mit einem stilvollen Waschtisch mit Spiegelschrank, einem wandhängenden WC und einer komfortablen Walk-in-Dusche ausgestattet ist. Die hochwertigen Materialien und Armaturen im Badezimmer spiegeln den insgesamt hohen Standard wider, der in der gesamten Immobilie beibehalten wird.

Das dritte Stockwerk offenbart zwei weitere großzügige Schlafzimmer sowie Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse. Dieser Außenbereich bietet herrliche Ausblicke über die Stadt Arnhem und ist ein hervorragender Ort, um den ganzen Tag über die Sonne zu genießen. Auf dieser Ebene befinden sich auch die praktischen Notwendigkeiten des Hauses, einschließlich der Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie der Technikraum mit der Wärmepumpe und der Wärmerückgewinnungsanlage.

Die Immobilie profitiert von einem privaten, umschlossenen Garten mit einem hinteren Zugang und einem praktischen Geräteschuppen, der für Fahrräder und allgemeine Lagerung geeignet ist. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen eigenen Parkplatz innerhalb eines sicheren gemeinschaftlichen Innenhofs, der mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge und einem elektrisch betriebenen Zugangstor ausgestattet ist, was sowohl Komfort als auch Sicherheit für die Bewohner gewährleistet.

Dieses 2022 erbaute, relativ neue Haus bietet den Vorteil moderner Baustandards und zeitgemäßem Design in allen Bereichen. Die Kombination aus nachhaltigen Technologien, hochwertigen Materialien und durchdachtem Grundriss schafft ein Zuhause, das den Anforderungen des modernen Lebens gerecht wird und gleichzeitig die Umweltauswirkungen und laufenden Energiekosten minimiert.

Zusammenfassend stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen dar, die ein geräumiges, nachhaltiges und zentral gelegenes Zuhause in Arnhem suchen. Mit seiner Nähe zum Hauptbahnhof, fünf Schlafzimmern, modernen Annehmlichkeiten und außergewöhnlicher Energieeffizienz bietet es eine seltene Kombination aus praktischen Vorteilen in einem sehr begehrten Viertel. Das durchdachte Design mit mehreren Außenbereichen, Fußbodenheizung und -kühlung sowie erstklassigen Armaturen sorgt für ganzjährig komfortables Wohnen in einem Haus, das für die Zukunft gebaut wurde.