Helle Wohnung mit Dachterrassenmöglichkeit und freiem Blick auf die Stadt in Pijlsweerd-Zuid

Diese Wohnung befindet sich im zweiten Stock, der gleichzeitig der oberste Stock ist, eines Gebäudes am Anfang der Amsterdamsestraatweg im Stadtteil Pijlsweerd-Zuid in Utrecht. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 46 Quadratmeter bei einem Volumen von 136 Kubikmetern. Der Angebotspreis liegt bei 300.000 Euro, was etwa 6.522 Euro pro Quadratmeter entspricht.

Beim Betreten des Gebäudes auf Straßenniveau erreichen Sie die oberen Wohnungen über ein Treppenhaus. Der Eingang der Wohnung befindet sich im zweiten Stock, wo ein Flur Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet.

Das Wohnzimmer dient als zentraler Raum der Wohnung und ist etwa 30 Quadratmeter groß. Dieser Bereich profitiert von reichlich natürlichem Licht dank der Gauben und Fenster an der Vorderseite des Gebäudes. Der Raum weist sichtbare Holzbalken und ein geneigtes Dach auf, die dem Raum Charakter und Atmosphäre verleihen. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl einen Sitzbereich als auch einen Essbereich, die bequem untergebracht werden können.

Die offene Küche ist direkt an das Wohnzimmer angeschlossen und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Die praktische Anordnung der Küche sorgt dafür, dass sie sich nahtlos in den Wohnbereich einfügt und einen zusammenhängenden Wohn- und Kochbereich schafft.

Das Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung. Dieser Raum liegt abseits der Straßenseite, was zu einer ruhigeren Umgebung beiträgt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraummöbel wie einen Kleiderschrank.

Das Badezimmer ist kompakt, enthält jedoch alle wesentlichen Einrichtungen: eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken mit einem Waschtisch. Darüber hinaus gibt es einen separaten Abstellraum, der als Stauraum dient.

Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie ist die Möglichkeit einer Dachterrasse. Dieser Außenbereich ist über eine Dachluke erreichbar. Von der Dachterrasse aus können die Bewohner einen unverstellten Blick über die Umgebung und die Stadt Utrecht genießen. Es ist wichtig zu beachten, dass die aktuelle Dachterrasse nicht gemäß den gültigen Genehmigungen errichtet wurde, was potenzielle Käufer berücksichtigen sollten.

Die Wohnung wird über eine Remeha Avanta 28c Gas-Brennwertkombiheizung beheizt und mit warmem Wasser versorgt, die 2010 installiert wurde und im Besitz des aktuellen Eigentümers ist. Das Objekt hat ein Energielabel D, datiert auf den 23. Februar 2026. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Doppelverglasung und Wanddämmung. Natürliche Lüftung ist in der Wohnung vorhanden.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900 und hat ein Flachdach. Die Wohnung ist als Obergeschosswohnung in einem bestehenden Bau klassifiziert. Das Eigentum wird in vollem Eigentum gehalten, mit dem katasterlichen Eintrag CATHARIJNE B 8753.

Die aktive Eigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren) verwaltet das Gebäude. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 106 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer (KvK) registriert. Gemäß der VvE-Checkliste werden jährliche Versammlungen abgehalten und eine Gebäudeversicherung ist vorhanden. Es gibt jedoch keine regelmäßigen Beiträge, keine Rücklage und derzeit keinen Instandhaltungsplan.

Die Lage an der Amsterdamsestraatweg bietet Nähe zu verschiedenen Einrichtungen wie Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Zentrum von Utrecht und der Bahnhof Utrecht Centraal sind beide in kurzer Entfernung. Das Parken in der Gegend wird durch kostenpflichtiges Parken und Parkausweisregelungen geregelt.

Es sei darauf hingewiesen, dass der Verkäufer nie in der Immobilie gewohnt hat und daher keine vollständigen Informationen über den Zustand der Wohnung geben kann. Der Verkäufer behält sich das Verfügungsrecht jederzeit vor. Der Kaufvertrag wird auf Grundlage eines NVM-Kaufvertrags erstellt, der zusätzliche Klauseln wie die NEN2580-Messvorschrift, eine Altersklausel, eine Finanzierungsreserve und Notarkosten enthalten kann. Der Übergabetermin wird nach mutual Übereinkunft festgelegt.

Die Immobilienanzeige betont, dass alle Anstrengungen unternommen wurden, um die Informationen so genau und aktuell wie möglich darzustellen, Fehler jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden können. Potenziellen Käufern wird empfohlen, Angelegenheiten, die ihre Kaufentscheidung beeinflussen könnten, eigenständig zu überprüfen.