Vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Erweiterungspotenzial in der Nähe des Amsterdamse Bos
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung wurde 2025 vollständig mit hochwertigen Materialien und Systemen renoviert und ist absolut bezugsfertig.
- Das Objekt befindet sich auf eigenem Grund (Eigen Grund), d. h. es ist keine Erbpacht (Erfpacht) zu zahlen.
- Es besteht ein erhebliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche, da Nachbarn bereits Stockwerke und Erweiterungen hinzugefügt haben, was einen Präzedenzfall für dieses Gebäude schafft.
- Die Lage bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit, direkt am Amsterdamse Bos, aber nahe am Stadtzentrum, der Zuidas und Schiphol.
- Die monatlichen Servicekosten (VvE) sind extrem niedrig bei nur 55 Euro.
Nachteile
- Parken in der Gegend ist kostenpflichtig und umfasst keinen privaten Parkplatz oder eine Erlaubnis (Parkgenehmigung).
- Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock, und es wird kein Aufzug erwähnt, was das Treppensteigen erfordert.
- Trotz der kürzlichen Renovierungen ist das Energietikett C, was nicht die höchste Bewertung für ein kürzlich aktualisiertes Objekt ist.
- Der Kaufvertrag enthält eine Altersklausel und eine Asbestklausel, was zwar für ältere Gebäude Standard ist, aber einige Risiken und Verantwortlichkeiten für den Käufer impliziert.
- Es gibt eine Diskrepanz im Datum in der Anzeige bezüglich der Dachdämmung, die 2026 angebracht wurde, was je nach aktuellem Datum auf einen Tippfehler oder unvollständige Arbeit hindeuten kann.
Beschreibung
Gelegen an der Amstelveenseweg, oft als grünste Allee Amsterdams bezeichnet, bietet diese vollständig renovierte Zweizimmerwohnung eine einzigartige Mischung aus urbaner Annehmlichkeit und natürlicher Ruhe. Das Objekt befindet sich nur drei Gehminuten vom Amsterdamse Bos, einem der größten Stadtparks Europas, entfernt, was den Bewohnern sofortigen Zugang zu ausgedehnten Grünflächen zur Erholung und Entspannung bietet. Trotz der Nähe zur Natur behält die Wohnung eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, das fußläufig erreichbar ist, sowie zu wichtigen Businessstandorten wie der Zuidas und der VU Universität, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln nur wenige Minuten entfernt sind. Der Flughafen Schiphol ist auch leicht erreichbar und in etwa zwanzig Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die Wohnung wurde 2025 umfassend renoviert, was zu einem bezugsfertigen Wohnhaus führte, das keine weiteren Arbeiten erfordert. Die Renovierung konzentrierte sich auf hochwertige Oberflächen und modernen Komfort im gesamten Wohnbereich. Eine der bemerkenswertesten Aktualisierungen ist der neue Fischgrät-PVC-Boden, der nahtlos durch die Wohnung verläuft. Diese Bodenwahl wurde aufgrund ihrer zeitlosen Ästhetik, Haltbarkeit und Pflegeleichtigkeit getroffen, was ein modernes Aussehen gewährleistet, das dem täglichen Verschleiß standhält. Der Wohnbereich ist hell und luftig gestaltet, verstärkt durch eine Lichtstraße, die die natürliche Beleuchtung des Raumes maximiert.
Im Herzen des Zuhauses liegt die vollständig erneuerte offene Küche, die im Japandi-Stil gehalten ist. Dieser Designansatz verbindet die rustikale Einfachheit der japanischen Ästhetik mit dem Funktionalismus des skandinavischen Designs und resultiert in einer Küche, die sowohl minimalistisch als auch warm ist. Die Küche ist mit neuen Einbaugeräten ausgestattet, wodurch sie voll funktionsfähig für zeitgenössische Wohnbedürfnisse ist. Angrenzend an die Küche dient das Badezimmer als Oase des Luxus, da es mit hochwertigen Gessi-Sanitärarmaturen ausgestattet wurde. Gessi ist eine italienische Luxusmarke, die für ihre Designexzellenz und überlegene Qualität bekannt ist und einen spürbaren Unterschied im täglichen Erleben des Raumes bietet. Das Badezimmer verfügt zudem über eine Fußbodenheizung, die eine Schicht Komfort und Wärme in den kälteren Monaten hinzufügt.
Wesentliche technische Upgrades wurden umgesetzt, um die Energieeffizienz und das Raumklima der Wohnung zu verbessern. Ein neuer Zentralheizungskessel wurde installiert, was eine zuverlässige Heizung und Warmwasserversorgung gewährleistet. Das Objekt ist auch mit einer mechanischen Lüftung mit Wärmerückgewinnung (WTW) ausgestattet. Dieses fortschrittliche Lüftungssystem entzieht kontinuierlich verbrauchte Luft und führt frische Luft zu, wobei die Wärme aus der austretenden Luft zurückgewonnen wird, um die eintretende Luft zu erwärmen. Dieser Prozess reduziert die Energiekosten erheblich und hält ein konstantes, gesundes Raumklima aufrecht, ohne dass Fenster geöffnet werden müssen. Das Dach wurde 2020 unter Verwendung von hochwertigem Bitumen erneuert, einem robusten Material, das sicherstellt, dass das Eigentum für viele Jahre wasserdicht und wartungsfrei bleibt. Zusätzlich wurde 2026 eine Dachdämmung angebracht, was die thermische Leistung des Gebäudes weiter verbessert, um es im Winter wärmer und im Sommer kühler zu halten.
Die Wohnung verfügt über einen westgerichteten Balkon mit einer Fläche von sechs Quadratmetern. Dieser Außenraum ist strategisch ausgerichtet, um die Nachmittags- und Abendsonne einzufangen, was ihn zu einem idealen Ort zum Entspannen nach einem Arbeitstag macht. Er bietet einen ungehinderten Blick über die Baumwipfel und verstärkt die Verbindung zur grünen Umgebung. Über den aktuellen Wohnraum hinaus bietet das Eigentum ein erhebliches Potenzial für zukünftige Erweiterungen. Das Exposé hebt hervor, dass mehrere Nachbarn in der Straße ihre Grundstücke bereits erfolgreich erweitert haben, sowohl rückwärts als auch durch das Hinzufügen eines vollen zusätzlichen Stockwerks. Dies schafft einen Präzedenzfall für das Gebäude und legt nahe, dass diese Wohnung realistische Möglichkeiten für eine ähnliche Entwicklung bietet. Für Käufer mit einer langfristigen Vision stellt dies eine ernsthafte Möglichkeit dar, sowohl die Wohnfläche als auch den Marktwert der Investition zu steigern.
Die Amstelveenseweg befindet sich in einem geschützten Stadtbild, was zu einer ruhigen und grünen Atmosphäre trotz der zentralen Lage beiträgt. Die Umgebung ist besonders geeignet für Familien und verfügt über eine Reihe von Bildungseinrichtungen in der Nähe, darunter die British School of Amsterdam und verschiedene renommierte Montessori- und Dalton-Schulen. Tägliche Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants und Supermärkte sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend, da Tram- und Bushaltestellen nur kurze Strecken entfernt liegen.
In Bezug auf rechtliche und finanzielle Einzelheiten wird das Eigentum als volle Eigentum angeboten, was bedeutet, dass es sich auf privatem Grundstück befindet und keine Erbpacht (erfpacht) zu zahlen ist. Dies ist ein erheblicher Vorteil auf dem Amsterdamer Immobilienmarkt. Der monatliche Beitrag zur Eigentümergemeinschaft (VvE) ist bemerkenswert niedrig bei nur 55 Euro, was die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche des Gebäudes abdeckt. Die VvE wird aktiv verwaltet, bei der Handelskammer registriert, hält regelmäßige Treffen ab und verfügt über einen Rücklagefonds. Das Eigentum enthält eine Asbestklausel und eine Altersklausel im Kaufvertrag, was für Gebäude aus dieser Zeit Standard ist. Parkplätze sind über kostenpflichtige Parkmöglichkeiten entlang des Gebäudes verfügbar. Mit einem Energietikett C, Doppelverglasung und Dachdämmung erfüllt die Wohnung moderne Energiestandards, behält dabei aber den Charme ihrer Bauzeit von 1906 bis 1930.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche' and 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
The bathroom features list specifies a shower ('Douche') but does not mention a bathtub ('bad').
Guest Toilet
The property has only 1 bathroom, and the toilet is listed within the bathroom facilities. No separate guest toilet is indicated.
Bidet
A bidet is not mentioned in the list of bathroom facilities or the high-end brand description.
Double Shower
No mention of a double shower in the features list.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not a shared living facility.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment with its own sanitary facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) and 'wastafelmeubel' (sink vanity), typically implying a single unit unless 'double' is specified.
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states 'Badkamer met vloerverwarming' and it is listed in the 'Badkamervoorzieningen'.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a west-facing balcony ('west gericht balkon') and the features section confirms 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The property is a second-floor apartment ('bovenwelling'), making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is a second-floor apartment.
Side Garden
The property is a second-floor apartment.
Terrace
There is no mention of a ground-level terrace. The outdoor space is described as a balcony.
Rooftop Terrace
While the introduction mentions a 'privé-dakterras', the detailed 'Bijzonderheden' section lists it as 'Mogelijkheid tot realiseren van een dakterras' (possibility to realize), indicating it does not currently exist.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment, not a house with a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property is a single apartment; no guest house is present.
Waterfront
The features section explicitly lists 'Ligging: ... aan water'.
Kitchen Garden
The property is an apartment with no garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or associated with this city apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is flat; there are no mountain views.
Remarkable City View
While in the city, the listing emphasizes the 'green' views over the 'Amsterdamse Bos' and 'boomtoppen' rather than a panoramic city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights views over tree tops ('boomtoppen'), greenery ('groen'), and proximity to the Amsterdamse Bos.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland; no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing mentions mechanical ventilation (WTW) but does not mention air conditioning. It is rare in this type of Amsterdam apartment.
Central Heating
The features list specifies a 'Cv-ketel' and a 'Nefit Proline' gas-fired combi-boiler installed in 2025.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or feature list, which is typical for this size and style of apartment.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'Nieuwe visgraatpvc-vloer door het hele appartement' (New herringbone PVC floor throughout the apartment).
Tiled Floors
The listing specifies PVC flooring throughout the entire apartment. While tiles might be present in the bathroom, PVC is the dominant flooring described.
Laminate Flooring
The flooring is specified as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
The flooring is specified as PVC, not carpet.
Underfloor Heating
The features list confirms 'Badkamervoorzieningen... vloerverwarming' (bathroom facilities... floor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the description of the 2 bedrooms.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned in the layout.
Skylight
The description mentions a 'Lichte woonkamer met lichtstraat' (Light living room with light shaft/strip), which functions as a skylight.
Exposed Beams
The apartment is fully renovated in a modern Japandi style, making exposed beams unlikely, though not explicitly denied.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
Not present in a standard 74m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features list.
Built-In Wardrobes
The listing does not specify the presence of built-in wardrobes, though they are common in renovated apartments.
French Doors
The listing mentions a balcony but does not specify the type of doors leading to it.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1906-1930, so it may have original features, but the 'fully renovated' Japandi interior suggests they may have been removed.
Innenstil
Scandinavian
The listing explicitly mentions a 'Moderne open keuken in Japandi stijl' (Japandi style), which is a hybrid of Japanese and Scandinavian minimalist aesthetics.
Modern
The apartment is described as 'Volledig gerenoveerd in 2025' (fully renovated in 2025) with new installations (WTW, CV-ketel), a PVC floor, and a modern open kitchen.
Industrial
The description emphasizes a Japandi style and high-end finishes like Gessi sanitary ware, with no mention of industrial elements like exposed brick or concrete.
Mediterranean
The interior style is specified as Japandi and the location is Amsterdam; there are no mentions of Mediterranean architectural elements.
Classic
While the building dates from 1906-1930, the apartment itself has been 'Volledig gerenoveerd' with a modern Japandi interior, removing classic interior elements.
Außenstil
Traditional Historic
The building dates from 1906-1930 and is located in a 'beschermd stadsgezicht' (protected cityscape).
Early 20th Century
The construction period is explicitly listed as 1906-1930.
Post War Functional
The building was constructed before World War II (1906-1930).
Modernist
Although renovated with a modern interior ('Japandi stijl'), the building shell is traditional/early 20th century.
Newly Build
The building period is 1906-1930; it is an existing building that was renovated in 2025.
Küche
Dishwasher
The listing mentions a 'fully renovated kitchen with new built-in appliances' (nieuwe inbouwapparatuur), which typically includes a dishwasher in a 74m² apartment.
Oven
The listing mentions 'new built-in appliances' (nieuwe inbouwapparatuur), which standardly includes an oven or combi-microwave.
Refrigerator
The listing mentions 'new built-in appliances' (nieuwe inbouwapparatuur), which implies the presence of a refrigerator.
Freezer
Refrigerators in renovated apartments often have a freezer compartment, but a separate freezer or fridge-freezer is not explicitly confirmed.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'Moderne open keuken' (Modern open kitchen).
Stove
A fully renovated kitchen with built-in appliances implies the presence of a stove or cooktop.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'Moderne open keuken in Japandi stijl' with high-quality finishing, indicating a design focus.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen was 'Volledig vernieuwd' (fully renovated) in 2025.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions 'Goede parkeermogelijkheden naast de woning' and the features section specifies 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren' (Paid parking), indicating street parking is available.
Storage Room
The listing is for a 2nd floor apartment and does not mention a separate storage room, cellar, or attic space. It only lists a balcony and potential roof terrace.
Garage
The property is a 2nd floor apartment and the features section lists parking as 'Betaald parkeren' (street parking), with no mention of a private or shared garage.
Automatic Garage Door
As there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
As there is no garage, there is no double garage.
Attic
The property is a top floor apartment (2nd floor) with a flat roof. While it mentions the potential to build an extra floor, there is no existing attic accessible as living or storage space.
Cellar
The property is an apartment on the 2nd floor, and no cellar or basement is mentioned in the features or description.
Covered Parking
The features section specifies 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren' (Paid parking), which refers to street parking, not covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking. The building is from 1906-1930 and parking is listed as street parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities in the description or features.
Workshop
The property is a residential apartment, and no workshop space is mentioned.
Shed
There is no mention of a shed. The property is an apartment on the 2nd floor.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (Paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing states 'Betaald parkeren' (Paid parking), which in this context implies a permit zone or paid meter system, typical for this area in Amsterdam.
Parkspot Rent Price Month
No specific rental price for a dedicated parking spot is listed; the parking is street parking.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale with the apartment.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €55 per month and provides a VvE checklist.
Leasehold
The listing explicitly states 'eigen grond, geen erfpacht' (own land, no leasehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions a VvE contribution of €55 per month and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The apartment is located on the 2nd floor of a building from 1906-1930. There is no mention of an elevator in the features or description, which typically implies a walk-up in this type of building.
Alarm System
The listing describes a 'Turn key' renovation with high-quality finishes but does not mention an alarm system. Security systems are usually highlighted if present.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the apartment or the building.
Private Entrance
The property is an upper-level apartment (2nd floor), which typically uses a shared staircase and main entrance rather than a private street-level entrance.
Automatic Gate
There is no mention of a gate or secure parking area with automatic access.
Gated Community
The property is on the Amstelveenseweg, a city boulevard, and is not described as being within a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 2nd floor and there is no elevator, making it inaccessible for wheelchairs without carrying them up the stairs.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout is described as a 2-bedroom apartment with a living room, open kitchen, and bathroom. No separate laundry room or utility space is mentioned.
High Speed Internet
The features section lists 'TV cable' under amenities, but does not mention internet or high-speed internet connections.
Fibre Internet
Fibre internet is not mentioned in the features or description.
Smart Home
Despite the 2025 renovation including new mechanical systems (WTW, CV), no smart home features (automation, smart thermostats, etc.) are mentioned.
Ventilation System
The description explicitly states a 'WTW-ventilatiesysteem' (heat recovery ventilation system) was installed, and the features list 'Mechanische ventilatie'.
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the 'Voorzieningen' (Amenities) section of the features.
Water Softener
Water softeners are not standard in this region and are not mentioned in the description or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing makes no mention of solar panels and specifies a gas-fired combi-boiler as the heat source.
Double Glazing
The description explicitly states 'Volledig voorzien van dubbel glas' and the features list 'dubbel glas' under isolation.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing). There is no mention of triple glazing (HR+++) or high-efficiency glass.
Wall Insulation
The features section lists 'Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie' (Roof, double glazing, and floor insulation) but omits wall insulation.
Floor Insulation
Explicitly listed in the 'Isolatie' (Insulation) section of the features.
Roof Insulation
The text states 'Dakisolatie aangebracht in 2026' and it is explicitly listed in the 'Isolatie' section of the features.
Heat Pump
The listing specifies a 'Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2025)', which is a gas boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a WTW (Heat Recovery Ventilation) system and an Energy Label C.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.