Moderne, bezugsfertige 3-Zimmer-Eckwohnung mit sonnigem Balkon
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung ist vollständig bezugsfertig und umfasst umfangreiche kürzliche Renovierungen, darunter ein brandneues Badezimmer aus dem Jahr 2025, eine Luxusküche aus dem Jahr 2020 und durchgehend neuen Laminatboden.
- Sie verfügt über einen geräumigen und sonnigen Balkon von 10 Quadratmetern in Ecklage, der den Bewohnern einen privaten Außenbereich mit gutem Blick und Privatsphäre bietet.
- Das Objekt befindet sich in einem lebendigen Dorfzentrum mit hervorragenden Einrichtungen und Verkehrsanbindungen, insbesondere der schnellen Uithoorn-Straßenbahnlinie nach Amsterdam und Amstelveen.
- Die Eigentümergemeinschaft ist aktiv und gesund, mit niedrigen monatlichen Servicekosten von ca. 115 Euro.
- Die Immobilie verfügt über ein Energietikett A, was auf eine gute Wärmedämmung und Energieeffizienz hinweist, was zu niedrigeren monatlichen Betriebskosten beiträgt.
Nachteile
- Im Gebäude befindet sich kein Aufzug, was bedeutet, dass die Wohnung im dritten Stock nur über die Treppe zugänglich ist.
- Parkplätze stehen nur an öffentlichen Straßen zur Verfügung, anstatt über einen privaten Parkplatz oder eine Garage zu verfügen.
- Die Immobilie befindet sich im dritten Stock, was für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen als weniger zugänglich angesehen werden könnte.
- Der externe Abteilkeller befindet sich im Keller und ist mit 5 Quadratmetern relativ klein.
- Mehrere administrative Details der VvE wie KvK-Registrierung und Sitzungsprotokolle sind in der Merkmalsliste als 'Nein' oder 'Unbekannt' gekennzeichnet.
Beschreibung
Diese moderne, bezugsfertige 3-Zimmer-Eckwohnung befindet sich im dritten Stock eines kleinen Komplexes mit insgesamt neun Wohnungen. Das Wohnhaus zeichnet sich durch zeitgemäße Innenausstattungen aus, darunter eine moderne Küche, ein komplett neues Bad und brandneuen Laminatboden in den Wohnbereichen. Ein besonderes Highlight dieses Zuhauses ist der herrliche, sonnige Balkon mit einer Fläche von ca. 10 Quadratmetern, der einen hervorragenden Außenbereich zum Entspannen bietet. Das Immobilienobjekt befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, sodass neue Eigentümer sofort einziehen können, ohne dass zusätzliche Renovierungs- oder Reparaturarbeiten erforderlich sind.
Die Lage dieser Wohnung ist äußerst vorteilhaft, eingebettet in ein lebendiges Dorfzentrum, das direkten Zugang zu einer Vielzahl von Einrichtungen bietet. Die Bewohner genießen die Bequemlichkeit, verschiedene Restaurants und Cafés in fußläufiger Entfernung zu haben. Der nahegelegene Yachthafen, der Bootsvermietungen anbietet, fügt dem Wohnumfeld einen charmanten Freizeit-Aspekt hinzu. Für den täglichen Bedarf ist das Einkaufszentrum Amstelplein nur einen kurzen Sprung entfernt. Die Verkehrsverbindungen sind hervorragend, insbesondere aufgrund der in der Nähe verlaufenden Uithoorn-Straßenbahnlinie. Diese Straßenbahn bietet eine schnelle und effiziente Verbindung nach Amstelveen und Amsterdam Zuid, was sie zu einem idealen Wohnsitz für Pendler macht, die in der Stadt arbeiten, aber in einer ruhigeren Dorfatmosphäre leben möchten. Im Wesentlichen sind alle erforderlichen Einrichtungen und Dienstleistungen innerhalb weniger Minuten erreichbar, was die Gesamtbequemlichkeit des täglichen Lebens erhöht.
Der Grundriss der Wohnung ist sowohl praktisch als auch geräumig. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen Eingang mit einem Klingeltableau und Sprechanlage. Vom zentralen Flur führt eine Treppe zu den drei Wohngeschossen hinauf. Die spezifische Wohnung befindet sich im dritten Stock und ist über eine überdachte Galerie erreichbar. Diese Galerie bietet Schutz vor Witterungseinflüssen und führt direkt zur privaten Eingangstür dieser Eckwohnung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen praktischen Eingangsbereich, der Zugang zum Hauptwohnraum bietet.
Das Wohnzimmer ist geräumig und beeindruckt sofort durch seine Fülle an natürlichem Licht. Die großen Fensterflächen schaffen attraktive Blickachsen und eine helle Atmosphäre. Ein markantes architektonisches Detail ist das schöne Rundfenster im Wohnbereich, das einen einzigartigen Blick auf die Umgebung bietet und dem Raum Charakter verleiht. Die Luxusküche, die 2020 installiert wurde, ist ein echter Blickfang im Haus. Sie ist vollständig mit modernen Geräten ausgestattet, sodass das Kochen ein Vergnügen bleibt. In der gesamten Wohnung, mit Ausnahme der Nasszellen, wurde ein brandneuer Laminatboden verlegt. Die Wände wurden mit glattem Putz veredelt und sorgfältig gestrichen, was zum frischen und gepflegten Gefühl des Interieurs beiträgt.
Die Schlafbereiche bestehen aus zwei gut proportionierten Schlafzimmern, die sich hinter der Wohnung befinden. Diese Positionierung sorgt für eine ruhige und friedliche Nachtruhe, fernab von potenziellem Straßenlärm. Das Bad ist modern gestaltet und wurde 2025 komplett renoviert. Es ist an Wänden und Böden vollständig mit hellen Fliesen belegt, was eine saubere und ruhige Atmosphäre schafft. Das Bad ist mit einer Dusche, einer Walk-in-Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Das separate WC wurde ebenfalls 2025 komplett renoviert und verfügt über eine passende Fliesenarbeit, was einen konsistenten und modernen Stil in den Sanitäranlagen gewährleistet.
Die Stauraumkapazität in dieser Wohnung ist gut durchdacht. Innerhalb der Wohnung gibt es einen dedizierten Abstellraum. Dieser Raum eignet sich perfekt für die Unterbringung einer Waschmaschine, des Zentralheizungskessels und anderer Haushaltsgegenstände, wodurch die Hauptwohnbereiche ordentlich bleiben. Zusätzlich zu diesem internen Stauraum gehört zur Immobilie ein privater Abteilkeller im Keller des Gebäudes. Dieser externe Lagerraum ist von außen zugänglich und misst 5 Quadratmeter. Er bietet hervorragenden Platz für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Saisonartikeln oder Gepäck und bietet eine sichere Lösung für Gegenstände, die nicht in der Wohnung aufbewahrt werden müssen.
Der Außenbereich der Wohnung ist eine ihrer stärksten Eigenschaften. Der geräumige und sonnige Balkon ist von einem der Schlafzimmer aus zugänglich und umfasst eine Fläche von ca. 10 Quadratmetern. Dank der Ecklage der Wohnung bietet der Balkon ein hohes Maß an Privatsphäre und angenehme offene Blicke. Er ist ein idealer Ort, um die Morgensonne zu genießen oder sich abends mit Blick auf die Umgebung zu entspannen. Die Sonnenseite macht ihn in den wärmeren Monaten zu einer wertvollen Erweiterung des Wohnraums.
Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1996 und ist ein sogenannter Portiekflat, ein häufiger und praktischer Wohnhaustyp in den Niederlanden. Das Dach ist flach und mit bituminösem Dachmaterial bedeckt. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock, und es ist wichtig zu beachten, dass im Gebäude kein Aufzug vorhanden ist. Dies bedeutet, dass die Wohnung nur über die Treppe zugänglich ist. Während der dritte Stock gute Aussichten und reduzierten Straßenlärm bietet, sollten potenzielle Käufer das Fehlen eines Aufzugs in Bezug auf ihre persönlichen Bedürfnisse und Mobilität berücksichtigen.
In Bezug auf die Energieeffizienz schneidet die Wohnung gut ab und trägt das Energietikett A. Diese Bewertung wird durch verschiedene Isolierungsmaßnahmen unterstützt, darunter Dachdämmung, Doppelverglasung, HR-Glas und Wärmedämmung. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbetriebenen Kombikessel bereitgestellt, der im Eigentum der Immobilie steht. Das aktive Lüftungssystem umfasst ausgewogene Lüftung, mechanische Lüftung und natürliche Lüftungsoptionen, was für ein gesundes Innenklima sorgt.
Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und gesund. Die monatlichen Servicekosten sind mit ca. 115 Euro relativ niedrig. Dieser Beitrag deckt die Wartung der Gemeinschaftsbereiche und der Gebäudestruktur ab. Die Katasterdaten weisen auf Volleigentum an der Immobilie hin. Während die spezifischen Details bezüglich der KvK-Registrierung, der Jahresprotokolle und des Wartungsplans in der Zusammenfassung der Merkmale nicht ausdrücklich aufgeführt sind, betont die Beschreibung den gesunden und aktiven Charakter der Gemeinschaft.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine vollständige und komfortable Wohnlösung in zentraler Lage. Die Kombination aus modernem Innenraum, sonnigem Balkon und praktischem Grundriss macht sie zu einem geeigneten Zuhause für eine breite Käuferschaft. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und Freizeiteinrichtungen sorgt für einen komfortablen Lebensstil. Obwohl das Gebäude keinen Aufzug hat, bieten die Qualität der Renovierung und die Größe der Wohnräume einen erheblichen Mehrwert. Diese Immobilie stellt eine schlüsselfertige Gelegenheit für diejenigen dar, die in einer lebendigen, aber dörflichen Umgebung mit hervorragenden Verbindungen zu den Großstädten der Region leben möchten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche' (shower) and 'inloopdouche' (walk-in shower) in the features section.
Bathtub
The listing only mentions a shower and does not mention a bathtub ('bad' or 'ligbad') in the description or features.
Ensuite Bathroom
The listing describes a 'separate toilet' and a bathroom but does not mention 'en-suite' or a direct connection between a specific bedroom and the bathroom, which would typically be highlighted.
Guest Toilet
The listing specifies '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
The feature is not mentioned in the list of bathroom amenities ('Douche, inloopdouche, en wastafelmeubel').
Double Shower
The listing does not mention a double shower, which is a specific feature that would likely be listed if present.
Shared Shower
The property is sold as a private apartment with its own facilities, not a shared housing unit.
Shared Toilet
The property is sold as a private apartment with its own 'separate toilet', not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (vanity unit) but does not mention a 'dubbele wastafel' (double sink), which is a distinct feature.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description explicitly mentions a 'wonderful sunny balcony of approximately 10 m²' accessible from a bedroom.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment in a building with 9 apartments; it has a balcony but no garden.
Front Garden
The property is a third-floor apartment; no front garden is mentioned or applicable.
Side Garden
The property is a third-floor apartment; no side garden is present.
Terrace
The listing specifies a 'balkon' (balcony). While similar, a terrace usually refers to a ground-level surface or roof deck in this context.
Rooftop Terrace
The listing describes a corner apartment with a balcony on the 3rd floor; no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
There is no mention of a specific area designated for barbecuing.
Fenced Yard
This is a third-floor apartment without a yard, fenced or otherwise.
Patio
A patio is typically a ground-level outdoor space; this apartment has a balcony.
Veranda
The term 'veranda' is not used in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate accommodation.
Waterfront
The listing mentions the marina (haven) is nearby ('within just a few minutes' reach'), but does not state the apartment is directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Uithoorn, Netherlands, a flat region; mountain views are impossible.
Remarkable City View
The apartment is in a village centre ('dorpscentrum') described as lively, but not a major high-rise city center with skyline views. It mentions 'free view'.
Remarkable Garden View
The apartment is on the third floor, so a view of a specific garden is not the primary characteristic.
Remarkable Sea View
Uithoorn is inland; sea views are not possible.
Remarkable Harbour View
While a marina is nearby, the listing does not advertise a harbour view, only a 'free view'.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
The features section lists 'Balansventilatie', 'mechanische ventilatie', and 'natuurlijke ventilatie', but does not list air conditioning. It is a standard feature that would likely be mentioned if present in a Dutch listing.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler) and 'Warm water Cv-ketel' (Hot water via central heating boiler).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list. The heating is provided by a central heating boiler.
Hardwood Floors
The listing specifically states 'gloednieuwe laminaatvloer' (brand-new laminate floor) is installed throughout the apartment, confirming it is not hardwood.
Tiled Floors
The listing states that the bathroom and separate toilet are 'geheel betegeld (wand en vloer)' (fully tiled walls and floors).
Laminate Flooring
The listing explicitly mentions 'gloednieuwe laminaatvloer' (brand-new laminate floor) is present throughout the apartment (excluding wet areas).
Carpeted Floors
The listing confirms new laminate flooring has been installed throughout the apartment (except wet areas), suggesting carpet is not present.
Walk In Closet
The listing mentions 2 bedrooms and an internal storage room, but does not describe a walk-in closet.
Home Office
While the 3rd room could potentially be used as an office, the listing defines it as a 3-room apartment with 2 bedrooms, not explicitly listing a home office.
Skylight
The listing describes a 'rond raam' (round window) and mentions looking at the 'omgeving' (surroundings), which implies a vertical window rather than a skylight on the flat roof.
Exposed Beams
The walls are described as 'glad gestuced' (smooth plastered), which usually covers beams. No beams are mentioned as a feature.
Bay Window
The listing mentions 'raampartijen' (windows) and a round window, but does not mention a bay window (erker).
Private Indoor Pool
This is an 80 m² apartment; a private indoor pool is physically impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the amenities or description.
Ornamental Plasterwork
The description states walls are 'glad gestuced' (smooth plastered), which implies the absence of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a modern, light interior with laminate floors and simple lines, which shares characteristics with Scandinavian design, but it lacks specific confirmatory details like specific wood types or cozy textiles.
Modern
The listing explicitly uses the term 'Modern' multiple times ('Modern en instapklaar', 'Moderne keuken', 'nieuwe badkamer') and describes recent renovations (luxury kitchen from 2020, new laminate, smooth plastered walls) that define a modern aesthetic.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed bricks, concrete, metal pipes, or open ceilings. The interior is described as smooth and modern.
Mediterranean
The location is in the Netherlands and the style is described as modern with beige tiles. There are no mentions of terracotta, arches, or warm Mediterranean color palettes.
Classic
Although the building is from 1996, the interior has been completely renovated with modern finishes ('glad gestucted' walls, new kitchen/bathroom), removing any potential classic or period character.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1996, which is not considered a historic era.
Early 20th Century
The building is from 1996, far later than the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1996, it is much newer than the typical post-war reconstruction period (1945-1970) associated with this style.
Modernist
The apartment is from 1996, described as 'modern and move-in-ready', and features modern amenities like a new bathroom and kitchen.
Newly Build
The building dates from 1996, which is almost 30 years ago, so it is not considered newly built despite renovations.
Küche
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared housing facility.
Design Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as a 'luxe keuken' (luxury kitchen) and an 'eyecatcher'.
New Kitchen
The kitchen is explicitly stated to be from 2020. Given the bathroom was renovated in 2025, the kitchen is approximately 5 years old.
Parken & Lagerung
Parking
The 'Soort parkeergelegenheid' (Type of parking) is listed as 'Openbaar parkeren' (Public parking), indicating there is no private parking spot, garage, or driveway included with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische eigen berging in de onderbouw' (practical private storage room in the basement) and an internal storage room. The features also list 'Externe bergruimte 5 m²'.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features. The storage facility is described as a 'box' or 'berging', not a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a 3-room corner apartment on the 3rd floor. The description does not mention an attic (zolder).
Cellar
The listing mentions a storage room in the 'onderbouw' (substructure/basement level), but this is categorized as a 'box' or storage room, not typically classified as a specific 'cellar' feature in this context.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. The only parking listed is public.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. The storage is in the basement, but it is for storage ('berging'), not parking.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or electric vehicle charging facilities.
Workshop
No workshop space is mentioned.
Shed
The features explicitly list 'Bergruimte Schuur/berging Box' (Storage Shed/box).
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is included or available for rent mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included or available for sale mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
Listing explicitly mentions 'gezonde actieve VVE' (healthy active HOA).
Leasehold
Listing states 'Volle eigendom' (Full ownership/Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The feature list explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The feature list explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
Listing text explicitly mentions 'lage servicekosten van ca. € 115,- per maand'.
Oa Reserve Fund
The feature list explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The feature list explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The feature list explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states 'No elevator available' (geen lift aanwezig) in the highlights.
Intercom
The layout description mentions an entrance with a 'doorbell panel and intercom' (bellenbord en intercom).
Private Entrance
The property is a 'Portiekflat' (gallery apartment) accessed via a shared entrance and sheltered gallery, not a private entrance.
Gated Community
The description indicates a standard apartment complex accessible via a gallery with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the third floor and the listing confirms there is no elevator, making it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing states there is an internal storage room designated for the washing machine, which implies connections are present.
Laundry Room
There is an internal storage room (inpandige berging) specifically described as being for the washing machine and central heating system.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which enables high-speed internet.
Fibre Internet
The text explicitly lists 'glasvezelkabel' in the 'Voorzieningen' (Features) section.
Smart Home
There is no mention of smart home technology or home automation systems.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' and 'Balansventilatie' in the features section.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the description or the technical features list. Listings typically highlight this feature if present.
Double Glazing
The technical features explicitly list 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (High Efficiency double glazing).
Triple Glazing
The listing mentions 'HR-glas', which refers to high-efficiency double glazing. Triple glazing (often HR++ or HR+++) is not specified.
Wall Insulation
The technical features explicitly list 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
The technical features explicitly list 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler). A heat pump is not mentioned.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the description or features, which is standard for listings that do not have them.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A. It features wall and roof insulation, as well as HR-glass (high-efficiency double glazing). The property also has balanced ventilation ('balansventilatie') and mechanical ventilation ('mechanische ventilatie') listed as amenities.
Standort
Verlauf
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