Gut gepflegtes Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern und Garten in kinderfreundlichem Rozenburg

Dieses Reihenhaus befindet sich in der Straße Amstelpad 33 im Dorf Rozenburg in der Provinz Südholland. Die Immobilie wird zu einem Preis von 410.000 Euro (Käuferkosten) angeboten. Die Wohnfläche beträgt 129 Quadratmeter, die Gesamtgrundstücksfläche 145 Quadratmeter. Das Haus wurde 1972 erbaut und steht auf eigenem Grund und Boden, das heißt, es gibt kein Erbpacht zu berücksichtigen.

Die Immobilie liegt in einer kinderfreundlichen Nachbarschaft in der Nähe eines Parks. Rozenburg ist ein vollständiges Dorf mit einer zentralen Lage in der Region. Das Gebiet wird dank der neuen Blankenburg-Verbindung immer besser erreichbar. Das Dorf verfügt über mehrere Grundschulen und eine eigene weiterführende Schule, was es besonders für Familien attraktiv macht. Die Kombination aus guten Einrichtungen, Sportvereinen, einer atmosphärischen Promenade und einer grünen Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, in dem alles in greifbarer Nähe liegt. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie schnell Rotterdam oder andere Orte der Region.

Die Vorderseite des Hauses liegt an einem ruhigen Gehweg mit einem grünen Streifen davor. Der Vorgarten ist sorgfältig gestaltet mit verschiedenen Beeten mit Staudenpflanzen und einem großen Magnolienbaum.

Beim Betreten gelangen Sie in den erweiterten Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und in dem sich der Zählerschrank befindet. Die maßgefertigte Tür zum Wohnzimmer hat eine Bogenform, was ein verspieltes und charakteristisches Detail darstellt. Durch den Eingang betritt man das L-förmige Wohnzimmer. Hier finden Sie einen gefliesten Boden mit Fußbodenheizung, der nahtlos bis in die Küche verlegt wurde. Der Sitzbereich befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Der Holzofen ist nicht nur eine gemütliche Ergänzung, sondern auch an kalten Tagen angenehm wärmend. Im hinteren Bereich befindet sich der Essbereich mit Blick in den Garten. Dank der großen Fenster ist das Wohnzimmer hell und geräumig.

An den Essbereich grenzt die Küche an, die 2024 renoviert wurde. Die Küche ist praktisch in einer L-Form angeordnet und ausgestattet mit einem Induktionsherd aus 2025 mit integrierter Dunstabzugshaube, einem Kombimikrowellengerät, einem Kühl-Gefrierschrank und einem Raumspeicher-Warmwasserbereiter.

Von der Küche aus gibt es einen direkten Zugang zum Garten, der nach Nordwesten ausgerichtet ist. Der Garten ist grün und ansprechend gestaltet mit verschiedenen Beeten, abwechslungsreicher Bepflanzung, einem Teich und mehreren Sitzbereichen. Am Ende des Gartens befindet sich ein Schuppen mit Stromanschluss. Zusätzlich gibt es ein Vordach mit einem rückwärtigen Zugang zum Parkbereich dahinter. Hier gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten, auch in den umliegenden Straßen.

Zurück im Haus befindet sich zwischen dem Wohnzimmer und der Küche ein Flur mit dem WC und der Treppe zum ersten Obergeschoss. Das WC ist teilweise gefliest und mit einem kleinen Waschbecken und einem festen Schrank ausgestattet.

Im ersten Obergeschoss erreichen Sie den Flur, der Zugang zu zwei Schlafzimmern, dem Badezimmer und der Treppe zum zweiten Obergeschoss bietet. Das derzeitige Hauptschlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Eines der beiden Schlafzimmer auf dieser Etage wurde in ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit Ankleide umgewandelt. Das zweite Schlafzimmer liegt im hinteren Bereich und wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt, bietet jedoch genügend Platz für ein Doppelbett. Das geräumige Badezimmer ist vollständig ausgestattet und verfügt über ein Whirlpool, eine separate Walk-in-Dusche, ein zweites WC und ein Waschbecken mit Schale und Spiegel.

Über eine feste Treppe erreicht man das zweite Obergeschoss. Diese Etage ist unterteilt in einen Flur und ein Schlafzimmer. Im Flur befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie der zentrale Heizkessel, ein Vaillant-Modell aus dem Jahr 2011. Dank der beiden Gauben an der Vorder- und Rückseite ist diese Etage überraschend geräumig und hell. Das Schlafzimmer bietet viele Möglichkeiten und kann optional in zwei Zimmer geteilt werden.

Die Immobilie verfügt über eine Reihe bemerkenswerter Merkmale. Die Energieeffizienzklasse ist B. Das Haus ist mit 9 Solarmodulen ausgestattet und vollständig mit Isolierverglasung versehen. Die Fensterrahmen sind aus Kunststoff, mit Ausnahme des Haustürrahmens, der aus Merantihartholz gefertigt ist und einer passenden Tür mit Bleiglasfenstern mit Isolierverglasung. Die Fassade wurde gereinigt und isoliert. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Das Volumen des Hauses beträgt 428 Kubikmeter. Es gibt einen externen Abstellraum von 9 Quadratmetern. Parken ist im öffentlichen Bereich möglich.

Das Haus wird mit einer Altersklausel verkauft, was bei Immobilien aus dem Jahr 1972 üblich ist. Die Übergabe der Immobilie ist ab Oktober oder November 2026 möglich. Die Annahme erfolgt in Absprache. Der Angebotspreis pro Quadratmeter beträgt 3.178 Euro.

Die Beheizung erfolgt über die zentrale Heizungsanlage und den Holzofen. Warmwasser wird von der zentralen Heizungsanlage bereitgestellt. Das Haus verfügt über natürliche Lüftung neben den Solarmodulen.

Die Immobilie ist als bestehendes Reihenhaus für eine einzelne Familie klassifiziert. Die katastermäßige Bezeichnung lautet ROZENBURG B 5153 mit einer Fläche von 145 Quadratmetern und vollem Eigentum.

Diese Informationen wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeiten oder deren Folgen übernommen. Alle angegebenen Größen und Flächen sind indikativ.