Geräumige renovierte Amstel-Wohnung mit Flussblick und vier Schlafzimmern

Gelegen am Amsteldijk im Viertel Kromme Mijdrechtbuurt in Amsterdam, bietet diese Wohnung im ersten Stock etwa 120 Quadratmeter Wohnfläche. Das Grundstück befindet sich an einem Punkt, an dem Wasser, Licht und Stadt aufeinandertreffen, was eine besondere Wohnumgebung in Amsterdam Zuid bietet. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1927 und die Wohnung wurde 2019 vollständig renoviert, wobei das Interieur vor kurzem neu gestrichen wurde.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang im Erdgeschoss, mit einer Treppe, die in den ersten Stock führt, wo sich die Wohnung befindet. Dieser private Eingang verleiht ein gewisses Maß an Unabhängigkeit im Vergleich zum gemeinsamen Treppenhauszugang, der in vielen Apartmentgebäuden üblich ist. Beim Erreichen des ersten Stocks dient ein geräumiger Flur als zentraler Punkt, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind.

Vorne in der Wohnung, zum Amstel-Fluss ausgerichtet, befindet sich das Wohnzimmer. Dieser Raum profitiert von einer beträchtlichen Breite und verfügt über große Fenster, die einen offenen und lebendigen Blick über das Wasser bieten. Ein klassischer Kamin trägt zur Atmosphäre des Raumes bei. Der Sitzbereich, der Essbereich und die Küche sind in einem offenen Layout verbunden, was einen fließenden Wohnraum schafft, der sowohl für den täglichen Gebrauch als auch zum Empfang von Gästen geeignet ist.

Die Küche hat ein klares und zeitloses Design und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören eine große Gefrier- und Kühlschrankkombination, ein Quooker-Wasserhahn für sofortiges kochendes Wasser, ein Induktionskochfeld mit integriertem Abluftsystem, eine Spülmaschine, ein Backofen und eine Kombination aus Backofen und Mikrowelle. Eine Kücheninsel mit Spülbereich schafft einen natürlichen Übergang zwischen Küche und Essbereich und bietet gleichzeitig zusätzlichen Stauraum.

Das größte Schlafzimmer befindet sich ebenfalls vorne in der Wohnung und bietet denselben ungehinderten Blick über die Amstel. Dieser Raum bietet ein Hauptschlafzimmer mit einem angenehmen Ausblick.

Rückseitig des Grundstücks, zur ruhigen Seite ausgerichtet, befinden sich drei weitere Schlafzimmer. Alle drei dieser Räume haben Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, die etwa 18 Quadratmeter misst. Dieser Außenbereich wird als geschützt beschrieben und bietet einen Ort, um den Tag zu beginnen oder zu beenden. Die Südwestausrichtung bedeutet, dass die Terrasse Nachmittags- und Abendsonne erhält.

Eines der rückwärtigen Schlafzimmer ist als separates Gästezimmer mit eigenem Dusche und Toilette eingerichtet. Diese Konfiguration macht den Raum geeignet für die Unterbringung von Gästen oder die Beherbergung eines Au-pairs. Das Hauptbad in der Wohnung verfügt über eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche und elektrische Fußbodenheizung. Die Toilette und der Waschraum sind aus praktischen Gründen separat untergebracht.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, was zu komfortablen Wohnbedingungen beiträgt. Das Grundstück hat Doppelverglasung und Bodenisolierung, was zu einem Energie-Label C führt. Heizung und Warmwasser werden von einer Intergas-Zentralheizkessel aus dem Jahr 2019 bereitgestellt, die im Kaufpreis inbegriffen ist. In der Wohnung ist eine mechanische Belüftung installiert.

Die Erbpacht für dieses Grundstück ist bis zum 15. Januar 2064 bezahlt, wobei die allgemeinen Bestimmungen von 2000 gelten. Die Eigentümergemeinschaft wird professionell von De Alliantie verwaltet, mit einem monatlichen Beitrag von 405,48 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat einen Wartungsplan, unterhält einen Rücklagenfonds und verfügt über eine Gebäudeversicherung.

Die Lage an der Amstel platziert das Grundstück an der Grenze zwischen Rivierenbuurt und Amsterdam Zuid. Das Gebiet verbindet ein gewisses Maß an Ruhe mit der Nähe zu städtischen Einrichtungen. Spaziergänge und Radfahren entlang der Amstel werden als angenehme Aktivitäten beschrieben. Verschiedene Einrichtungen einschließlich Geschäften, Restaurants, Schulen und kulturellen Veranstaltungsorten sind leicht erreichbar. Die Weesperzijde, Albert Cuypmarkt, De Pijp, Martin Luther Kingpark und das Geschäftsviertel Zuidas sind alle erreichbar. Das Amsterdamer Stadtzentrum ist ebenfalls bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, da der Bahnhof Amstel nur wenige Minuten entfernt liegt. Dieser Bahnhof bietet Verbindungen mit Zug, U-Bahn, Straßenbahn und Bus. Für Autofahrten sind sowohl der Autobahnring A10 als auch die Autobahn A2 in Richtung Utrecht schnell erreichbar. Das Parken wird über das kommunale Parkausweissystem geregelt.

Die Wohnung hat ein Flachdach, das mit bituminösem Material bedeckt ist. Zur Außenlagerung gehört ein freistehender Holzschuppen. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 410 Kubikmeter. Der Angebotspreis beträgt 1.049.000 Euro, was etwa 8.742 Euro pro Quadratmeter entspricht. Der Verkauf wird durchgeführt, indem der Verkäufer den bevorzugten Käufer auswählt. Der Kaufvertrag enthält eine Klausel über Nicht-Eigentümer-Bewohnung und eine Altersklausel, die in Amsterdam Standardbestimmungen sind.

Dieses Grundstück präsentiert sich als Familienwohnung in einer begehrten Lage, die den Charakter eines Gebäudes aus dem Jahr 1927 mit modernen Annehmlichkeiten nach der Renovierung 2019 verbindet. Die Kombination aus Flussblick, eigenem Eingang, vier Schlafzimmern und zwei Bädern macht dies zu einem flexiblen Wohnraum an einem der bemerkenswerten Wasserwege Amsterdams.