Geräumiges bezugsfertiges Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern und Solaranlagen in Terneuzen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Aktuelle umfassende Upgrades einschließlich Fenster mit HR++-Glas (2025), 10 Solarpaneelen (2024) und modernem CV-Kessel (2022) stellen erhebliche Investitionen dar, die Energieeffizienz und geringere Wartungssorgen bieten.
- Vier Schlafzimmer, verteilt über drei Etagen, bieten flexible Wohnarrangements, die für Familien oder diejenigen geeignet sind, die Home-Office-Platz benötigen.
- Zentrale Lage in Gehweite zu Schulen, Einkaufszentren und dem Stadtzentrum, mit bequemer Autoanbindung an mehrere Städte einschließlich Gent, Brügge und Antwerpen.
- Bezugsfertiger Zustand, der keine sofortigen Renovierungsarbeiten erfordert, sodass Käufer sich ohne Unterbrechung einleben können.
Nachteile
- Nach Norden ausgerichteter Garten erhält weniger direktes Sonnenlicht im Vergleich zu nach Süden ausgerichteten Alternativen, was eine Überlegung für diejenigen sein könnte, die Outdoor-Sonnenexposition priorisieren.
- Kein zugewiesener Parkplatz oder Garage, was bedeutet, dass Bewohner auf öffentliche Straßenparkplätze angewiesen sind, was die Suche nach verfügbaren Plätzen erfordern kann.
- Energielabel C zeigt eine mäßige Energieeffizienz an, und obwohl aktuelle Verbesserungen helfen, erreicht die Immobilie nicht die höheren Bewertungen, die einige Käufer suchen könnten.
- Die Küche verfügt über separate freistehende Geräte statt vollständig integrierter Einheiten, was einige Käufer möglicherweise aufwerten möchten.
- 1972 erbaut, stammt die ursprüngliche Konstruktion der Immobilie aus einer Zeit vor modernen Baustandards, obwohl nachfolgende Verbesserungen viele Aspekte angesprochen haben.
Beschreibung
Das Immobilium an der Ampèrestraat 8 in Terneuzen präsentiert sich als gut gepflegtes Reihenhaus, das über drei Etagen komfortablen Wohnraum bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von 115 Quadratmetern, verteilt auf drei Ebenen, bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Familien oder Einzelpersonen, die großzügige Innenräume suchen.
Das Erdgeschoss begrüßt die Bewohner durch den Haupteingang in einen Flur mit Laminatboden. Dieser praktische Bereich umfasst einen Garderobenschrank für Mäntel und Schuhe, den elektrischen Zählerschrank, ein Toilettenraum, ein Stauraum unter der Treppe und die Treppe zum ersten Stock. Der Zählerschrank ist mit 9 Stromkreisen und 3 Fehlerstromschutzschaltern ausgestattet, wobei 3-Phasen-Strom verfügbar ist.
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss zeichnet sich durch seine großzügigen Proportionen und das durch große Fenster einfallende natürliche Licht aus. Der Raum verfügt über einen durchgehenden Laminatboden und bietet direkten Zugang zum Hinterhof, wodurch eine nahtlose Innen-Außen-Verbindung entsteht. Dieser Raum dient als Herzstück des Hauses, in dem sich das tägliche Leben abspielt.
Angrenzend an das Wohnzimmer bietet die Küche ein ordentliches Erscheinungsbild mit Fliesenboden. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein 5-flammiger Gasherd mit Wokbrenner, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube. Es gibt einen festen Platz für einen freistehenden Kühlschrank und eine freistehende Geschirrspülmaschine. Wie das Wohnzimmer bietet auch die Küche Zugang zum Hinterhof.
Ein bemerkenswertes Merkmal des Erdgeschosses ist der umfassende Fensteraustausch, der 2025 durchgeführt wurde. Alle Fenster im gesamten Gebäude wurden auf Kunststoffrahmen mit HR++ Doppelverglasung, Drehkippfunktion und Fliegengittern erneuert. Diese kürzliche Verbesserung erhöht die Energieeffizienz und den Komfort des Hauses erheblich. Darüber hinaus wurden die Wände nachträglich isoliert.
Das erste Obergeschoss ist über einen Flur mit Vinylboden und einer festen Treppe zum zweiten Obergeschoss erreichbar. Auf dieser Ebene befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die alle von Laminatböden und reichlich natürlichem Licht durch die großen Fenster profitieren. Jedes Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank, und ein Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Waschbecken für zusätzlichen Komfort.
Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einem Fliesenboden ausgestattet und enthält eine Badewanne mit Duschfunktion, ein Waschbecken und eine zweite Toilette. Diese Anordnung bietet praktische Einrichtungen für den Haushalt. Die Fenster auf dieser Etage profitieren ebenfalls von dem 2025 durchgeführten Austausch auf Kunststoffrahmen mit HR++-Glas und Drehkippmechanismen.
Das zweite Obergeschoss wird mit einem Flur mit Vinylboden fortgesetzt, der Zugang zu einem Abstellraum bietet, in dem die Zentralheizkesselanlage untergebracht ist, sowie zu Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Auf dieser Ebene befindet sich auch das vierte Schlafzimmer, das über einen Laminatboden und ein Dachfenster verfügt, das wertvollen Bodenraum hinzufügt. Hinter den Einbauschränken befindet sich ein erheblicher zusätzlicher Stauraum, was diese Ebene sehr funktional für Lagerbedürfnisse macht.
Das Zentralheizungssystem ist ein gasbefeuerten Kombikessel von Remeha, der 2022 installiert wurde und im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Haus verfügt außerdem über 10 Solarpaneele, die 2024 installiert wurden, jeweils mit einer Kapazität von 400 Wp, zusammen mit einem entsprechenden Wechselrichter. Diese Solarpaneele tragen zu reduzierten Energiekosten und einer verbesserten Nachhaltigkeit bei.
Die Dachisolierung war bereits beim ursprünglichen Bau vorhanden und bietet einen grundlegenden Wärmeschutz. Das Energielabel für die Immobilie ist C, was die Kombination aus ursprünglichem Bau aus dem Jahr 1972 mit anschließenden Isolierungs- und Fensterverbesserungen widerspiegelt.
Der Außenbereich besteht aus einem tiefen, pflegeleichten Hintergarten mit 78 Quadratmetern, mit Abmessungen von ca. 12,35 Metern Tiefe und 6,30 Metern Breite. Der Garten verfügt über Kunstrasen und Randbepflanzungen, die minimale Pflege erfordern und dennoch einen attraktiven Außenbereich bieten. Der Garten ist nach Norden ausgerichtet und profitiert von Privatsphäre durch robuste Zäune. Ein Seitenweg bietet Zugang zur Rückseite.
Im Garten befindet sich ein freistehendes Steingebäude mit den Maßen 2,03 Meter mal 4,40 Meter, was etwa 8,9 Quadratmeter Platz ergibt. Dieses Nebengebäude ist mit Strom ausgestattet und eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten oder anderen Gegenständen.
Das Grundstück hat eine Größe von 164 Quadratmetern und ist im Volleigentum, ohne Erbpachtverpflichtungen. Die Katasterbezeichnung lautet TERNEUZEN D 2471.
Standortmäßig ist die Immobilie in einer ruhigen Wohngegend in Terneuzen positioniert. Wesentliche Einrichtungen sind leicht erreichbar, einschließlich Grund- und Sekundarschulen, dem Einkaufszentrum Zuidpolder, dem Stadtzentrum und Sporteinrichtungen. Diese Ziele sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Westerschelde ist ebenfalls in Gehweite.
Für Autofahrer bietet der Standort bequemen Zugang zu mehreren regionalen Zielen, darunter Gent, Brügge, Antwerpen, Middelburg, Goes und die Nordseeküste. Eine bedeutende kürzliche Entwicklung ist die Abschaffung der Maut im Westerscheldetunnel ab dem 1. Januar 2025 für Personenkraftwagen, was die Anbindung an die Region Zeeuws-Vlaanderen weiter verbessert.
Das Haus umfasst Glasfaser-Internetanschlüsse von sowohl Delta als auch KPN, um schnellen Internetzugang für Bewohner zu gewährleisten, die eine zuverlässige Verbindung für Arbeit oder Unterhaltung benötigen.
Parken ist auf der öffentlichen Straße möglich, da kein zugewiesener Parkplatz oder keine Garage mit der Immobilie verbunden ist. Dies ist typisch für Wohnimmobilien in dieser Art von Nachbarschaft.
Der Angebotspreis beträgt 299.000 Euro, vom Käufer inklusive Transferkosten zu zahlen. Dies entspricht etwa 2.600 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, was einen Referenzpunkt für den Vergleich mit ähnlichen Immobilien in der Gegend bietet.
Der Bau der Immobilie datiert aus dem Jahr 1972, was sie in eine Ära der niederländischen Wohnentwicklung einordnet, die typischerweise solide Mauerkonstruktionen aufwies. Während die Baustandards dieser Zeit von zeitgenössischen Anforderungen abweichen, haben die anschließenden Verbesserungen einschließlich Wärmedämmung der Wände, Dachisolierung und der umfassende Fensteraustausch die thermische Leistung der Immobilie näher an moderne Erwartungen herangebracht.
Die Innenausstattungen präsentieren ein kohärentes Erscheinungsbild mit Laminatböden, die in den Wohnbereichen und Schlafzimmern vorherrschen, Vinylböden auf den Fluren und Fliesenböden in der Küche und im Badezimmer. Diese Kombination bietet praktische Haltbarkeit für das tägliche Familienleben und bewahrt dabei ein ordentliches, einheitliches ästhetisches Bild.
Die Küchenaufnahme nimmt die wesentlichen Geräte auf und ermöglicht die Platzierung von freistehendem Kühlschrank und Geschirrspülmaschine. Diese Konfiguration bietet den Bewohnern Flexibilität bei der Auswahl von Geräten nach ihren Vorlieben und ihrem Budget, anstatt auf integrierte Optionen beschränkt zu sein.
Die Badezimmereinrichtung mit der kombinierten Badewanne und Dusche sowie der zweiten Toilette im ersten Obergeschoss bietet praktische Einrichtungen für einen Familienhaushalt. Die Erdgeschosstoilette fügt Bequemlichkeit für die tägliche Nutzung und für Gäste hinzu.
Das vierte Schlafzimmer im zweiten Obergeschoss mit seiner Dachfenster-Erweiterung zeigt, wie der Dachbodenraum umgewandelt wurde, um einen zusätzlichen bewohnbaren Raum zu schaffen. Das Vorhandensein von erheblichem Stauraum hinter den Einbauschränken in diesem Raum zeigt eine durchdachte Nutzung des verfügbaren Platzes auf dieser oberen Ebene.
Insgesamt bietet dieses Reihenhaus eine Kombination aus kürzlichen Verbesserungen, praktischem Grundriss und günstiger Lage, die Käufer ansprechen könnte, die ein bezugsfertiges Zuhause in Terneuzen suchen. Die Fenster-Upgrades von 2025, die Installation von Solarpaneelen 2024 und der Austausch des Heizungskessels 2022 repräsentieren erhebliche kürzliche Investitionen, von denen zukünftige Eigentümer profitieren werden, ohne sofortige zusätzliche Ausgaben für diese Systeme.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ligbad met douche' (bathtub with shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing mentions one bedroom has a sink ('eigen wastafel'), but no bedroom has a full ensuite bathroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet in the hall on the ground floor, distinct from the second toilet in the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned in the bathroom description or features list.
Rain Shower
Only a standard shower over the bathtub is mentioned; no rain shower is specified.
Double Shower
Only a single shower in the bathtub is listed; no double shower is specified.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so there are no shared facilities with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so there are no shared facilities with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not a double vanity.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a deep, low-maintenance backyard of 78 m² with artificial grass.
Front Garden
The features section lists both an 'Achtertuin en voortuin' (backyard and front yard).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have a side garden.
Terrace
No terrace is mentioned in the description.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The listing mentions 'duurzame schuttingen' (durable fences) and 'veel privacy' (lots of privacy) in the garden.
Patio
No patio is mentioned; the backyard has artificial grass and border planting.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house, only a storage shed in the garden.
Waterfront
While within walking distance of the Westerschelde, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden; the garden has artificial grass and border planting.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Terneuzen is in the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood; no remarkable city views are described.
Remarkable Garden View
The living room has large windows giving access to the backyard, providing a nice garden view, though not exceptionally remarkable.
Remarkable Sea View
The property is near the Westerschelde but there is no mention of a sea view from the house.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the property description or features.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Remeha gas combi boiler (CV-ketel) from 2022.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living room or anywhere else.
Hardwood Floors
The floors are described as laminate, vinyl, and tiles, but not hardwood.
Tiled Floors
The listing specifies a tiled floor in the kitchen and bathroom.
Laminate Flooring
The listing explicitly mentions laminate floors in the hall, living room, and bedrooms.
Carpeted Floors
Carpeted floors are not mentioned; the property has laminate, vinyl, and tiled floors.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; the property is heated via a central heating boiler.
Walk In Closet
The listing mentions built-in closets in the bedrooms, but does not specify a walk-in closet.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space or study.
Skylight
The second floor has a dormer window for extra space and light, but a specific skylight is not mentioned.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the ceiling or walls.
Bay Window
The listing mentions large windows but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard row house.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned or present.
Built-In Wardrobes
The listing states that all first-floor bedrooms have a built-in closet, and there are built-in closets on the second floor.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, which is uncommon for a 1972 Dutch row house.
Innenstil
Scandinavian
No elements described in the listing suggest a Scandinavian interior style.
Modern
The house has recent upgrades like 2025 PVC frames, 2024 solar panels, and a 2022 boiler, but the kitchen and layout are described as standard rather than ultra-modern.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal accents, or concrete typical of industrial design.
Mediterranean
The listing does not describe any Mediterranean elements such as terracotta tiles or arched doorways.
Classic
Built in 1972, it is a standard row house, but extensive recent updates may have reduced classic original features.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1972, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1972, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1972, this is a classic post-war functional terraced house designed for mass housing.
Modernist
Although renovated recently, the base structure from 1972 is a standard functional home, not distinctively modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1972.
Küche
Oven
The listing explicitly includes an oven in the built-in appliances ('inbouwapparatuur: ... oven').
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen description.
Freezer
No freezer is mentioned in the listing.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, which is uncharacteristic for a standard 1972 terraced house.
Open Plan Kitchen
Both the living room and kitchen have separate access to the back garden, but an open plan layout is not specified. Homes from 1972 typically feature closed kitchens.
Pantry
No pantry is mentioned in the property description.
Stove
The listing specifies a 5-burner gas stove with a wok burner ('5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander').
Induction Stove
The stove is explicitly described as gas ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the kitchen features.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood ('afzuigkap'), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described simply as 'neat' ('nette keuken') with basic standard appliances, indicating a standard rather than luxury design.
New Kitchen
The house was built in 1972 and there is no mention of the kitchen being recently renovated, whereas recent updates (2025) are explicitly noted for the windows.
Parken & Lagerung
Parking
The features list explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (under-stairs cupboard) on the ground floor and a 'bergkast' (storage closet) on the second floor, as well as built-in closets in the bedrooms.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
The top floor is referred to as the '2e verdieping' (second floor) containing a 4th bedroom with a dormer window, not explicitly as an attic (zolder).
Cellar
There is no mention of a cellar (kelder) in the description.
Bike Storage
The shed (berging) is explicitly described as 'Ideaal voor uw fietsen' (Ideal for your bicycles).
Covered Parking
There is no mention of covered parking facilities.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or installation.
Workshop
There is no mention of a workshop in the description.
Shed
The listing mentions a 'ruime stenen berging' (spacious stone shed) measuring 2.03 m x 4.40 m in the garden.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) on '164 m² eigen grond' with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a VvE (owners association) or service costs, which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 3-story terraced family home built in 1972 with no mention of an elevator anywhere in the listing.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing description or features.
Alarm System
No alarm system is mentioned anywhere in the listing.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
This is a terraced house (tussenwoning) with its own front door - 'Via de voordeur komt u in de keurige, ruime tussenwoning'.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The garden has a free rear access (vrij achterom) but no gate system is described.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
New plastic frames with HR++ glass and tilt-and-turn windows are mentioned (2025), but these are standard features, not specifically security hardware. No special security locks mentioned.
Gated Community
This is a regular terraced house in a quiet residential neighborhood (rustige woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has 3 floors with stairs to each level, no ground-floor accessible bathroom, likely steps at entrance typical for Dutch terraced houses, and no accessibility modifications mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluiting voor wasmachine' on the 2nd floor.
Laundry Room
The washer and dryer connections are located in a 'bergkast' (storage closet) on the 2nd floor, not in a dedicated laundry room.
High Speed Internet
The property has fiber internet available, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezel internet Delta en KPN' (fiber internet).
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the description.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned; the listing only notes 'draai / kiepramen' (tilt-and-turn windows) for ventilation.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the property description.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions 10 solar panels installed in 2024.
Double Glazing
The listing explicitly mentions HR++ glass installed in 2025, which is a standard high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass, which is double glazing. Triple glazing is not mentioned.
Wall Insulation
The listing states the property is provided with retrofitted wall insulation (muurisolatie nageïsoleerd).
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned anywhere in the listing details.
Roof Insulation
The listing mentions roof insulation from the original construction, though the abbreviation 'ws' introduces minor uncertainty regarding its current effectiveness.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired Remeha combi boiler from 2022, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features entirely new plastic window frames (kunststof kozijnen) installed in 2025, which significantly improve thermal sealing and airtightness compared to older frames. Additionally, it has a modern and efficient gas combi boiler (Remeha, 2022).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.