Charmantes Reihenhaus aus dem Jahr 1933 mit modernen Upgrades, sonnendurchfluteter Wintergarten und Energieeffizienzklasse A
Hauptmerkmale
Beschreibung
Willkommen in diesem überraschend geräumigen und charaktervollen Reihenhaus in der Ampèrestraße 116 im Eindhovener Stadtteil Woensel. Das 1933 erbaute Haus vereint auf wunderbare Weise authentische Elemente mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre sorgfältig gepflegt und modernisiert, was zu einer Energieeffizienzklasse A, 10 im Jahr 2022 installierten Solarpaneelen, Fußbodenheizung, Klimaanlagen aus dem Jahr 2025 und einem 2021 hinzugefügten atemberaubenden verglasten Wintergarten geführt hat. Dies ist ein Haus, in das Sie einfach Ihre Sachen bringen und sofort einziehen können.
Das Haus verfügt derzeit über zwei großzügige Schlafzimmer im ersten Stock (ursprünglich drei Schlafzimmer) und einen multifunktionalen Dachgeschossboden, der sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum eignet. Die komfortablen Wohnbereiche im Erdgeschoss, kombiniert mit einem luxuriösen Badezimmer und einer geschmackvollen Ausstattung im gesamten Haus, vermitteln Ihnen sofort bei Eintritt das Gefühl eines warmen Zuhauses.
Beim Betreten durch den geräumigen Flur mit Fliesenboden fallen Ihnen sofort die hochwertige Ausführung auf, die sich wunderbar in das Wohnzimmer fortsetzt. Vom Flur aus gelangen Sie zur Toilette, zur Treppe in den ersten Stock und zu einem praktischen Stauraum unter der Treppe, in dem sich auch der Zählerschrank befindet.
Das Wohnzimmer ist herrlich geräumig und mit einem Fliesenboden ausgestattet, der über eine komfortable Fußbodenheizung verfügt. Die Wände sind in einem sauberen Weiß verputzt, was zu einem frischen und modernen Erscheinungsbild beiträgt. Der charakteristische Erker an der Vorderseite verleiht zusätzlichen Charakter und sorgt für viel natürliches Licht. Der gemütliche Kaminofen macht das Wohnzimmer in den kälteren Monaten besonders warm und einladend. Darüber hinaus sorgt die installierte Klimaanlage auch im Sommer für angenehme Temperaturen. Die offene Verbindung zur Küche schafft einen angenehmen Wohnraum, in dem Kochen, Essen und Entspannen wunderbar zusammenfließen. Durch die hölzernen Schiebetüren mit Doppelverglasung gelangen Sie in den Wintergarten, wodurch Innen und Außen auf angenehme Weise verschmelzen.
Die offene Küche ist mit dunkelbraunen und grauen Holzoptik-Fronten und einer stilvollen Granit-Arbeitsplatte ausgestattet. Die Küche stammt aus dem Jahr 2011 und wurde im Laufe der Jahre teilweise mit hochwertigen Geräten erneuert. Ein echter Blickfang ist der luxuriöse Boretti-Herd mit besonders breitem Backofen und Induktionskochfeld aus dem Jahr 2025. Darüber hinaus verfügt die Küche über eine Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und Mikrowelle. Dank der offenen Gestaltung bleiben Sie beim Kochen immer mit Familie oder Gästen in Verbindung.
Der 2021 errichtete Wintergarten bildet einen absoluten Mehrwert für diese Immobilie. Dieser schöne Gartenraum verfügt über Holzoptik-Fliesen, ein isoliertes Holzdach mit Dachfenster und sonnenschutzverglastem Glas, was einen herrlichen zusätzlichen Wohnraum das ganze Jahr über schafft. Die integrierte Beleuchtung sorgt in den Abendstunden für zusätzliche Atmosphäre, und durch die öffnenden hölzernen Gartentüren mit Doppelverglasung treten Sie direkt in den Hintergarten. Der Wintergarten ist mit einem Insektenschutzgitter ausgestattet, was an warmen Tagen für zusätzlichen Komfort sorgt.
Im ersten Stock finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer (ursprünglich drei). Das Schlafzimmer im hinteren Bereich verfügt über einen Kunststoff-Dachgaube mit Kunststofffensterrahmen und eine Klimaanlage. Darüber hinaus wurde das Dach erneuert und isoliert, was zu zusätzlichem Wohnkomfort beiträgt. Alle Schlafzimmer haben eingebaute Schränke, ideal für zusätzlichen Stauraum. Das vordere Schlafzimmer verfügt über einen großen Kleiderschrank, der im Haus verbleibt. An allen Fenstern sind Fliegengitter installiert.
Das luxuriöse Badezimmer wurde 2018 komplett renoviert und strahlt sofortigen Komfort und Luxus aus. Der Raum verfügt über einen anthrazitfarbenen Fliesenboden mit elektrischer Fußbodenheizung und vollständig geflieste weiße Wände. Hier können Sie eine geräumige geschlossene Walk-in-Dusche mit Sonnendusche und Infrarotfunktion, ein herrliches Vollbad, eine Toilette und ein stilvoller Doppelwaschtisch mit Möbeln und großen Schubladen genießen. Darüber hängt ein schöner Spiegel mit integrierter Beleuchtung. Darüber hinaus verfügt das Badezimmer über eine mechanische Lüftung.
Über eine feste Treppe erreichen Sie das zweite Stockwerk. Dieser Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten. Derzeit ist dieser Boden mit einem praktischen Waschraum mit Anschlüssen für Waschgeräte eingerichtet, aber es ist auch ausreichend Platz für ein zusätzliches Schlafzimmer, einen Arbeitsbereich oder ein Hobbyzimmer. Auch hier wurde an Komfort gedacht mit einer eigenen Klimaanlage. Darüber hinaus gibt es ein Velux-Dachfenster aus dem Jahr 2023 und der Wechselrichter der Solarpaneele befindet sich auf dem Dachboden.
Der Hintergarten ist vollständig gefliest, pflegeleicht gestaltet und nach Nordwesten ausgerichtet. Diese Ausrichtung ermöglicht es Ihnen, wunderbar die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Am Ende des Gartens befindet sich ein hölzerner Geräteschuppen aus dem Jahr 2020, der über Strom und einen praktischen Boden mit überraschend großzügigem zusätzlichen Stauraum verfügt. Der besonders breite Hintereingang ist ideal für beispielsweise ein Motorrad, ein Lastenfahrrad oder mehrere Fahrräder.
Sie wohnen hier in kurzer Entfernung zu Geschäften, Schulen, Sporteinrichtungen, Hauptverkehrsstraßen und dem lebhaften Zentrum von Eindhoven. Der Bahnhof und verschiedene Grünanlagen sind ebenfalls leicht erreichbar. Der breite Hintereingang bietet einen praktischen zusätzlichen Pluspunkt, beispielsweise zur Unterbringung eines Motorrads oder von Fahrrädern.
Dies ist eine wunderschöne Immobilie, die Sie wirklich von innen erleben müssen. Interesse? Dann kontaktieren Sie uns schnell für eine Besichtigung. Die Ampèrestraße 116 könnte genau Ihr neues Zuhause sein!