Geräumiger Halb-Bungalow auf großzügigem Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und Tiere nahe Hedel

Dieses geräumige Halb-Bungalow befindet sich an der Ammerzodenseweg 9 in Hedel und bietet eine einzigartige Kombination aus einstöckigem Wohnen und großzügigem Außenbereich. Das freistehende Gebäude wurde 1975 erbaut und bietet komfortablen Wohnraum auf einem Grundstück von nicht weniger als 7.910 Quadratmetern, was eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle darstellt, die Platz für Hobbys, Tiere oder einfach die Freiheit eines großzügigen Außenbereichs suchen.

Die Immobilie liegt gerade außerhalb des bebauten Gebiets von Hedel und bietet den Bewohnern eine ruhige Umgebung, während sie gleichzeitig einfachen Zugang zu den Dorfeinrichtungen behält. Hedel ist strategisch günstig zwischen Zaltbommel und Den Bosch gelegen, mit direktem Zugang zur Autobahn A2 über die Ausfahrt 19 bei Kerkdriel, Hedel und Ammerzoden. Das Dorf erstreckt sich entlang der Maas im malerischen Flussgebiet und bietet umfangreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren durch die natürliche Landschaft. Das Dorf veranstaltet jährlich den Paardenmarkt (Pferdemarkt) in der ersten Novemberwoche, der zu einer bemerkenswerten lokalen Attraktion geworden ist.

Mit etwa 5.100 Einwohnern ist Hedel die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Maasdriel. Das Dorf bietet umfassende Einrichtungen, darunter drei Supermärkte (Hoogvliet, Jumbo und Aldi), eine Bäckerei, einen Spirituosenladen, eine Drogerie und verschiedene andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Es gibt drei Grundschulen und drei Kindertagesstätten für Familien mit Kindern. Für Freizeit und soziale Aktivitäten bietet das Dorf verschiedene Sportvereine, Verbände und Fitnesseinrichtungen für alle Altersgruppen.

Das Wohngebäude selbst erstreckt sich über 184 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen, zusätzlich mit 115 Quadratmetern weiteren Innenräumen. Der Grundriss wurde so gestaltet, dass er den Komfort des einstöckigen Wohnens bietet und gleichzeitig das Obergeschoss für zusätzliche Schlafmöglichkeiten nutzt. Die Immobilie verfügt über vier Schlafzimmer und bietet reichlich Platz für eine Familie oder für diejenigen, die mehrere Räume für verschiedene Zwecke benötigen.

Beim Betreten des Hauses können Bewohner und Besucher zwei separate Eingänge nutzen. Der hauptsächliche und am häufigsten genutzte Eingang befindet sich an der Vorderseite der Immobilie. Durch die Haustür betritt man einen praktischen Hauswirtschaftsraum, in dem die Anschlüsse für die Waschmaschine untergebracht sind. Am Ende dieses Raums gibt es ein separates WC mit Stehklo und kleinem Waschbecken.

Von dem Hauswirtschaftsraum führt eine Tür links zur großzügigen Wohnküche. Die Küche ist praktisch in einer Ecklösung angeordnet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein vierflammiger Gasherd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich, in dem die Bewohner Mahlzeiten genießen und dabei den schönen Blick über die angrenzende Wiese genießen können. Ein besonders praktisches Merkmal ist der eingebaute Vorratsschrank, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet.

An die Küche angrenzend befindet sich ein praktisches Arbeitszimmer. Von diesem Raum aus können die Bewohner direkt auf die Veranda an der Rückseite der Immobilie treten. Die Veranda ist vollständig verschließbar und wird bei Sonnenlicht schnell zu einem herrlichen Ort der Entspannung. Der ungehinderte Blick auf die private Wiese vervollständigt das Bild vom friedlichen Leben im Freien.

Das großzügige Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für angenehmes natürliches Licht, während der ansprechende Holzofen sofort Wärme und Gemütlichkeit in den Raum bringt. Der Kamin schafft in den kühleren Monaten eine einladende Atmosphäre und dient als zentraler Treffpunkt für die Familie.

Der zweite Eingang der Immobilie ist die ursprüngliche Haustür und führt in den Eingangsflur. Hier finden Besucher die Treppe ins Obergeschoss sowie den Zählerschrank mit den Versorgungsanschlüssen.

Wie bei einem Halb-Bungalow zu erwarten, verfügt die Immobilie über ein Schlafzimmer im Erdgeschoss. Dieser Raum bietet etwa 13 Quadratmeter Platz und ermöglicht komfortables einstöckiges Wohnen. Direkt an dieses Schlafzimmer angrenzend befindet sich das Badezimmer, das mit einer wandhängenden Toilette, einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem Design-Heizkörper zum Trocknen von Handtüchern ausgestattet ist.

Das Obergeschoss ist über eine Spiraltreppe im Eingangsflur erreichbar. Der Treppenabsatz oben verfügt über eine Vide (offene Fläche, die den unteren Stock überblickt). An der Vorderseite des Hauses befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Waschbecken und praktischem Stauraum hinter den schrägen Deckenabschnitten.

An der Seite der Immobilie gibt es ein zweites Schlafzimmer, das dank eines Dachfensters zusätzlichen Platz und Komfort bietet. Das dritte Schlafzimmer befindet sich an der Rückseite der Immobilie und hat Zugang zu einem Balkon. Dieses Zimmer verfügt ebenfalls über ein Waschbecken. Die schrägen Deckenabschnitte im gesamten Obergeschoss bieten erheblichen zusätzlichen Stauraum. Der Standort der Kombitherme befindet sich ebenfalls in dieser Etage.

Die Immobilie umfasst ein umfangreiches Angebot an Nebengebäuden und Einrichtungen. An der Vorderseite der Immobilie, neben dem Eingang, befindet sich ein angebauter Steinbau-Schuppen. Dieser großzügige Raum verfügt über einen Dachboden, der etwa zwei Drittel der Fläche einnimmt, und bietet vielfältige Möglichkeiten für Hobbys, Lagerung oder Werkstattaktivitäten. Der Schuppen ist über doppelflügelige Türen an der Vorderseite leicht zugänglich. Die Wände sind fachgerecht mit einer Luftschicht (Spouw) gebaut. Die Grundfläche beträgt etwa 82 Quadratmeter inklusive des Dachbodens, gemessen ab einer Höhe von 1,5 Metern.

Neben dem Schuppen gibt es eine einfache Carportkonstruktion, ideal zum Parken eines Fahrzeugs. Weiter hinten auf dem Grundstück befindet sich ein geräumiger Carport, in dem derzeit zwei Wohnmobile untergestellt werden können. Dieser Carport ist großzügig bemessen und bietet ausreichend Höhe für größere Fahrzeuge.

Auf der Wiesenfläche befindet sich ein Stahl-Tiergehege, was darauf hindeutet, dass die Immobilie für die Haltung verschiedener Tiere wie Pferde, Schafe oder Ziegen geeignet ist. Das ausgedehnte Grundstück bietet reichlich Platz für Tierhaltung oder andere Freizeitaktivitäten im Freien.

Der Vorgarten ist gepflegt und ansprechend mit Grünzeug gestaltet. Dank der großzügigen gepflasterten Fläche ist das Parken auf dem privaten Grundstück jederzeit problemlos möglich und bietet Komfort für Bewohner und ihre Gäste.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein EnergieLabel D. Die Dämmung umfasst Dachdämmung, größtenteils Doppelverglasung und Wanddämmung. Heizung und Warmwasser werden durch eine Itho Klimax 2 HR Gas-Kombitherme aus dem Jahr 2005 bereitgestellt, die im Eigentum steht und nicht gemietet ist. Die Immobilie ist barrierefrei und für ältere Bewohner geeignet.

Das Nebengebäude verfügt über keine Dämmung, während die Garage Platz für bis zu vier Autos bietet und über Merkmale wie einen Dachboden, Strom und fließendes Wasser verfügt.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus komfortablem einstöckigem Wohnen, vier Schlafzimmern, umfangreichen Hilfsräumen einschließlich Garage, Schuppen und Carports sowie einem bemerkenswert großen Grundstück, das sich für verschiedene Zwecke eignet, einschließlich Tierhaltung, Hobbys oder einfach dem Genuss des Freiraums. Die Lage direkt außerhalb des Dorfkerns bietet Ruhe und Natur, während die Erreichbarkeit der Dorfeinrichtungen und regionalen Verkehrsverbindungen erhalten bleibt. Diese vielseitige Immobilie wird ein breites Spektrum von Käufern ansprechen, die Platz, Funktionalität und den ländlichen Lebensstil suchen, den Hedel und seine umgebende Flusslandschaft zu bieten hat.