Geräumiges modernes Reihenhaus in ruhigem grünem Wohngebiet
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses geräumige und moderne Reihenhaus befindet sich im ruhigen grünen Wohngebiet Winterswijk-Noordoost. Das Anwesen an der Amerstraat 70 wurde im Jahr 2009 erbaut und bietet ein komfortables Wohnumfeld mit hervorragender Isolierung und modernen Einrichtungen. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, was es für Familien geeignet macht, die ein gepflegtes Zuhause in einer friedlichen Nachbarschaft suchen.
Das Erdgeschoss des Anwesens empfängt Sie durch einen Eingang, der in einen Flur führt, der Zugang zu verschiedenen Bereichen des Hauses bietet. Im Flur finden Sie ein modernes Toilettenzimmer mit Wand-WC, einen Garderoben- oder Windfangbereich für Mäntel und Schuhe sowie den Zählerschrank. Das Wohnzimmer ist geräumig und verfügt über einen attraktiven Laminatboden. Eine der bemerkenswerten Eigenschaften des Wohnzimmers ist das Vorhandensein eines Rollladens, der bei Bedarf Dunkelheit und zusätzliche Isolierung bieten kann. Das Wohnzimmer hat auch eine Terrassentür, die direkt zur Terrasse und zum Garten führt und eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereichen schafft.
Mit dem Wohnzimmer verbunden ist eine ordentliche offene Küche, die gut mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet ist. Die Küche umfasst einen Geschirrspüler für bequemes Reinigen, einen Kühlschrank zur Lebensmittelaufbewahrung, eine Kombimikrowelle für vielseitige Kochmöglichkeiten und ein Induktionskochfeld für effizientes und sicheres Kochen. Die offene Gestaltung der Küche ermöglicht eine leichte Interaktion mit Familienmitgliedern oder Gästen im Wohnbereich bei der Zubereitung von Mahlzeiten.
Der Außenbereich im Hintergarten des Anwesens besteht aus einem gepflegten, eingezäunten Garten, der nach Westen ausgerichtet ist. Diese westliche Ausrichtung bedeutet, dass Sie Nachmittags- und Abendsonne im Garten genießen können, was ihn zu einem idealen Ort für Essen im Freien oder Entspannung nach einem Arbeitstag macht. Der Garten misst etwa 41 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 7,50 Metern und einer Breite von 5,50 Metern. Im Garten befindet sich ein steinerner Schuppen oder ein Lagergebäude, das zusätzlichen Platz zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern oder anderen Gegenständen bietet. Der Lagerraum ist an das Stromnetz angeschlossen, was seine praktische Nutzung erhöht.
Das Anwesen verfügt auch über einen Vorgarten, der zum Gesamterscheinungsbild des Hauses beiträgt und zusätzlichen Grünbereich an der Vorderseite des Grundstücks bietet.
Die erste Etage des Anwesens ist über eine Treppe vom Flur aus erreichbar und verfügt über einen Flur, der Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Zwei der drei Schlafzimmer auf dieser Etage sind mit Rollläden ausgestattet, die für die Lichtkontrolle und Wärmedämmung von Vorteil sein können. Die Schlafzimmer auf dieser Etage bieten flexiblen Raum, der je nach Bedarf der Bewohner als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden kann.
Das Badezimmer auf der ersten Etage ist in einem ordentlichen Zustand und mit modernen Armaturen ausgestattet. Es verfügt über ein Wand-WC, eine Walk-in-Dusche für ein geräumiges und barrierefreies Dusch-Erlebnis sowie einen breiten Waschtischschrank mit zwei Wasserhähnen. Diese Doppel-Wasserhahn-Anordnung am Waschtisch bietet Komfort für die gemeinsame Nutzung des Badezimmers.
Die zweite Etage des Anwesens ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und führt zu dem, was als Dachgeschoss beschrieben wird. Auf dieser Ebene befinden sich der Waschmaschinenanschluss, die Zentralheizungsanlage und vor allem ein vollwertiges viertes Schlafzimmer. Das Vorhandensein eines ordentlichen Schlafzimmers auf dieser Etage fügt dem Anwesen einen erheblichen Wert hinzu, da es zusätzlichen Schlafplatz bietet, der wachsende Familien aufnehmen kann oder als geräumiges Home-Office oder Hobbyraum dienen kann.
In Bezug auf technische Spezifikationen und Energieeffizienz schneidet dieses Anwesen gut ab. Es wurde mit dem Energie-Label A ausgezeichnet, was eine hervorragende Energieeffizienz anzeigt. Das Haus ist vollständig isoliert, wobei Isolierung auf dem Dach, den Wänden, dem Boden und der Verglasung angebracht wurde. Dieser umfassende Isolierungsansatz hilft, das ganze Jahr über komfortable Innentemperaturen aufrechtzuerhalten, während die Energiekosten relativ niedrig gehalten werden. Die Heizung und Warmwasser werden durch einen Zentralheizungskessel bereitgestellt, specifically einen Intergas-Gas-Kombikessel, der 2009 beim Bau des Hauses installiert wurde. Dieser Kessel ist im Eigentum des Grundstückseigentümers, was bedeutet, dass er mit dem Verkauf übergeht.
Die Fenster im gesamten Anwesen bestehen aus Hartholz und verfügen über einen Drehkipp-Mechanismus, der sowohl für die Belüftung praktisch als auch in geschlossener Position sicher ist. Das Anwesen verfügt auch über ein mechanisches Belüftungssystem, um eine gute Luftqualität im gesamten Haus zu gewährleisten.
Das Anwesen befindet sich in Winterswijk-Noordoost, das als ruhiges grünes Wohngebiet beschrieben wird. Winterswijk ist eine Gemeinde im östlichen Teil der Niederlande, in der Provinz Gelderland, nahe der deutschen Grenze. Die Gegend ist bekannt für ihre natürliche Umgebung und ihr friedliches Wohnumfeld.
Der Preis für dieses Anwesen beträgt 325.000 Euro, der als kosten koper angeboten wird, was bedeutet, dass der Käufer für die zusätzlichen Kosten verantwortlich ist, die mit dem Kauf von Immobilien in den Niederlanden verbunden sind, wie z. B. Transfersteuer und Notargebühren. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt etwa 3.611 Euro.
Das Anwesen ist derzeit verfügbar und die Übergabebedingungen sind als in overleg angegeben, was bedeutet, dass das genaue Datum des Übergangs zwischen Käufer und Verkäufer verhandelt werden kann. Die Anzeige beschreibt das Anwesen als bezugsfertig, was darauf hindeutet, dass die neuen Eigentümer vor dem Einzug keine erheblichen Renovierungen oder Reparaturen durchführen müssten.
Die katasterlichen Details zeigen, dass das Anwesen als WINTERSWIJK I 15442 mit einer Grundstücksfläche von 129 Quadratmetern registriert ist und im Volleigentum gehalten wird, was die häufigste und uneingeschränkte Form des Eigentums an Immobilien in den Niederlanden ist.
Dieses Reihenhaus bietet eine Kombination aus moderner Bauweise aus dem Jahr 2009, guter Energieeffizienz mit seinem A-Label, praktischem Wohnraum verteilt auf drei Ebenen mit vier Schlafzimmern und einem angenehmen nach Westen ausgerichteten Garten. Das Vorhandensein eines steinernen Lagerraums mit Stromanschluss, Rollläden an mehreren Fenstern und Hartholz-Drehkippfenster im gesamten Haus tragen zur Qualität und Funktionalität des Anwesens bei. Die ruhige grüne Lage in Winterswijk-Noordoost macht dies zu einer attraktiven Option für diejenigen, die eine friedliche Wohnumgebung in einem gepflegten Zuhause suchen.