Geräumige Wohnung im Zentrum von Doorn mit Parkblick und privatem Parkplatz
Hauptmerkmale
Beschreibung
Das Objekt befindet sich an der Amersfoortseweg 43-B in Doorn, einem historischen Dorf im zentralen Teil der Niederlande auf der Utrechtse Heuvelrug. Die Wohnung ist Teil des Komplexes Ridderhof, der aus 29 Wohnungen besteht und 2006 erbaut wurde. Der Kaufpreis beträgt 714.000 Euro, die Kosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Wohnung bietet 141 Quadratmeter Wohnfläche, was für eine Wohnung bemerkenswert großzügig ist. Sie verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer besonders groß ist und über einen maßgefertigten Walk-in-Schrank verfügt. Das Hauptschlafzimmer hat Zugang zu einem zweiten Balkon und ist direkt mit dem Hauptbad verbunden.
Das Wohnzimmer wird als geräumig mit reichlich natürlichem Licht beschrieben, das durch große Fenster im hinteren Bereich und eine Schiebetür erreicht wird, die zu einem Balkon mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten führt. Die offene Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und verfügt über eine teilweise abgetrennte Insel, die es dem Koch ermöglicht, beim Zubereiten der Mahlzeiten den Kontakt zum Wohnbereich aufrechtzuerhalten.
Das Objekt umfasst zwei vollständige Badezimmer. Das Hauptbad, das vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist, verfügt über eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette. Das zweite Badezimmer hat eine Dusche und ein Einzelwaschbecken, was es für Gäste oder Familienmitglieder praktisch macht.
Vorne in der Wohnung befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt auch über eine separate Toilette, einen Abstellraum für Vorräte oder einen Staubsauger sowie einen Technikraum, in dem der Zentralheizkessel, die Wärmerückgewinnungseinheit und die Waschmaschinenanschlüsse untergebracht sind.
Das Gebäude verfügt über einen gesicherten Haupteingang mit Video-Intercom, eine Treppe und einen Aufzug. Im Keller befindet sich ein privater Abstellraum von 7 Quadratmetern und ein privater Stellplatz in der geschlossenen Tiefgarage, die über die Kampdwarsweg am hinteren Teil des Komplexes zugänglich ist.
Der Gemeinschaftsgarten am hinteren Teil des Gebäudes wird als parkähnlich beschrieben und bietet verschiedene Sitzbereiche und Teichabschnitte. Die Pflege dieses Gartens wird von der Wohnungseigentümergemeinschaft übernommen, sodass die Bewohner den Raum ohne die Verantwortung für die Instandhaltung genießen können.
Die Wohnung hat ein Energie-Label A+ und ist vollständig isoliert. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Kombikessel von Atag bereitgestellt, der 2025 installiert wurde. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist vorhanden, was zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt. Weitere Merkmale sind außenliegende Sonnenblenden, Glasfaserkabel- und TV-Kabelanschlüsse.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist aktiv und bei der Handelskammer registriert. Der monatliche Beitrag beträgt derzeit 226,97 Euro und soll ab dem 1. Juli 2026 auf 283,33 Euro erhöht werden, nach einer zehnjährigen Periode ohne jegliche Erhöhung. Die Gemeinschaft verfügt über einen Rücklagenfonds, einen Instandhaltungsplan und eine Gebäudeversicherung.
Die Lage ist zentral in Doorn, in Gehweite von Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Terrassen und dem öffentlichen Nahverkehr. Das moderne Rathaus dient auch als soziales Zentrum mit einer Bibliothek und verschiedenen Aktivitäten. Der Nationalpark Utrechtse Heuvelrug bietet umfangreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien, einschließlich Wandern und Radfahren. Es gibt auch einen 25 Meter hohen Aussichtsturm im Waldgebiet, der einen Panoramablick auf die Region bietet.
Doorn ist gut angebunden mit mehreren Buslinien und Zubringerstraßen zur Autobahn A12. Bahnhöfe sind in den nahegelegenen Orten Maarn oder Driebergen-Rijsenburg verfügbar. Die Region bietet Schulen für primäre und sekundäre Bildung, Sportvereine und eine Vielzahl von Dining-Optionen.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist für Menschen mit Behinderungen und ältere Bewohner zugänglich. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 630 Kubikmeter. Das Objekt wird als Volleigentum angeboten und die Übergabe erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung.
Der Wohnkomplex Ridderhof repräsentiert ein relativ modernes Wohngebäude im historischen Kontext von Doorn. Das 2006 erbaute Gebäude spiegelt in Architektur und Grundriss zeitgenössische Wohnstandards wider, während es sich in das umgebende Dorfcharakter einfügt. Die 29 Wohnungen teilen sich gemeinsame Einrichtungen, die das Wohnerlebnis verbessern, einschließlich des gut gepflegten Gartens, der als gemeinsamer Treffpunkt und visuelle Bereicherung für Bewohner dient, deren Fenster auf diesen Bereich ausgerichtet sind.
Der Grundriss dieser speziellen Wohnung wurde so angeordnet, dass sowohl Privatsphäre als auch Funktionalität maximiert werden. Die Platzierung des Hauptschlafzimmers im hinteren Bereich mit direktem Zugang zum Hauptbad und einem privaten Balkon schafft eine suitenartige Anordnung. Der Walk-in-Schrank fügt ein Maß an Organisation und Stauraum hinzu, das beim Wohnen in einer Wohnung oft fehlt.
Das zweite Badezimmer ist ein praktisches Merkmal, das einen erheblichen Mehrwert bietet, insbesondere für Haushalte mit mehreren Bewohnern oder häufigen Gästen. Zwei vollständige Badezimmer in einer Wohnung dieser Größe zu haben, ist relativ ungewöhnlich und zeugt von den großzügigen Proportionen der Immobilie.
Die Küche mit ihrer Inselkonfiguration und offener Verbindung zum Wohnbereich unterstützt moderne Lebensmuster, bei denen Kochen und Geselligkeit oft ineinander übergehen. Die Einbaugeräte reduzieren die Notwendigkeit zusätzlicher Käufe beim Einzug, und die Insel bietet zusätzliche Arbeitsfläche und potenziell Gelegenheit für ungezwungenes Sitzen.
Der Balkon im hinteren Bereich mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten bietet einen privaten Außenbereich, der den Wohnraum in den wärmeren Monaten erweitert. Mit 16 Quadratmetern ist er groß genug, um Außenmöbel für mehrere Personen aufzunehmen, was ihn für Unterhaltungen oder zum Entspannen mit Blick auf die gestaltete Umgebung geeignet macht.
Auch die praktischen Aspekte der Immobilie sind ebenso gut durchdacht. Der dedizierte Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Haushaltsgegenstände, die sonst die Wohnbereiche verstopfen würden. Der Technikraum, in dem der Kessel, die Wärmerückgewinnungseinheit und die Waschmaschinenanschlüsse untergebracht sind, hält diese funktionellen Elemente organisiert und getrennt von den Wohnbereichen.
Der Kellerabstellraum von 7 Quadratmetern bietet zusätzlichen Platz für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden, wie saisonale Dekorationen, Sportausrüstung oder Fahrräder. In Kombination mit dem privaten Stellplatz in der sicheren Tiefgarage haben die Bewohner umfassende Stau- und Parklösungen, die an zentralen Lagen oft zusätzliche Kosten oder Unannehmlichkeiten darstellen.
Die Energieeffizienz der Immobilie ist bemerkenswert. Das Energie-Label A+ weist auf eine überdurchschnittliche Leistung hin, und die Kombination aus vollständiger Isolierung, Lüftung mit Wärmerückgewinnung und einem modernen hocheffizienten Kessel trägt zu niedrigeren Energiekosten und einer reduzierten Umweltbelastung bei. Das Installationsdatum des Kessels 2025 bedeutet, dass er neu ist und für viele Jahre zuverlässigen Dienst leisten sollte.
Das Management der VvE (Wohnungseigentümergemeinschaft) erscheint verantwortungsbewusst und gut organisiert. Die Existenz eines Rücklagenfonds, eines Instandhaltungsplans und einer Gebäudeversicherung deutet auf ein proaktives Management des langfristigen Zustands des Gebäudes hin. Die bevorstehende Erhöhung der monatlichen Beiträge, nach einem Jahrzehnt ohne Veränderung, legt nahe, dass die Gemeinschaft fiskalisch konservativ war, während sie die Notwendigkeit erkannt hat, Rücklagen für zukünftige Instandhaltung aufzubauen.
Doorn selbst ist ein begehrter Wohnort. Als historisches Dorf auf der Utrechtse Heuvelrug bietet es einen Charakter und ein Gemeinschaftsgefühl, das neueren Entwicklungen oft fehlt. Die Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten schafft eine ausgewogene Wohnumgebung.
Die Nähe zum Nationalpark Utrechtse Heuvelrug ist ein bedeutendes Merkmal. Dieses geschützte Naturgebiet bietet ein weitreichendes Netz von Wander- und Radwegen durch abwechslungsreiche Landschaften aus Wäldern, Heiden und Sanddünen. Für Bewohner, die Erholung im Freien schätzen, ist es ein erheblicher Lebensstilvorteil, diese Ressource in Gehweite zu haben.
Auch die praktischen Aspekte der Lage sind stark. Täglich notwendige Dinge wie Lebensmittel, Dining und den öffentlichen Nahverkehr in Gehweite zu haben, reduziert die Abhängigkeit vom Auto und verbessert die Lebensqualität. Die Anbindung an die Autobahn A12 bietet Zugang zu größeren Städten für Arbeit oder Freizeit, während die Bahnhöfe in benachbarten Dörfern alternative Transportmöglichkeiten bieten.
Die Barrierefreiheitsmerkmale des Gebäudes, einschließlich des Aufzugs und der barrierefreien Gestaltung, machen diese Immobilie für eine breite Palette von Bewohnern geeignet, auch für solche mit Mobilitätsüberlegungen. Diese Anpassungsfähigkeit kann wertvoll sein, wenn sich die Bedürfnisse der Bewohner im Laufe der Zeit ändern.
Der Kaufpreis von 714.000 Euro für 141 Quadratmeter ergibt einen Preis pro Quadratmeter von ungefähr 5.064 Euro. Diese Zahl bietet einen Benchmark für den Vergleich mit ähnlichen Immobilien in der Gegend, obwohl die einzigartigen Merkmale dieser Wohnung, einschließlich der zwei Badezimmer, des Parkplatzes und der zentralen Lage, bei jeder Bewertung berücksichtigt werden sollten.