Atmosphärisches Familienhaus aus den 1930er Jahren mit weitläufigem Garten in Naarden
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses charakteristische Doppelhaushälfte aus den 1930er Jahren befindet sich an der Amersfoortsestraatweg in Naarden, genauer gesagt im beliebten Viertel Componistenkwartier. Das Objekt bietet eine beeindruckende Wohnfläche von 223 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 899 Quadratmetern. Das Haus wurde ursprünglich 1939 erbaut und von den aktuellen Eigentümern gut instand gehalten, wobei in den letzten Jahren mehrere nennenswerte Verbesserungen vorgenommen wurden.
Das Componistenkwartier ist als familienfreundliches Wohngebiet mit ruhigem Charakter bekannt. Das Objekt selbst liegt an einer Nebenstraße und bietet einen angenehmen Ausblick mit viel Grün aufgrund der Allee mit majestätischen Bäumen gegenüber der Straße. Das tägliche Angebot ist leicht erreichbar, das Einkaufszentrum Koningshoek ist nur wenige Gehminuten entfernt. Dieses Zentrum umfasst eine Bäckerei, eine Drogerie, ein Sportgeschäft und einen großen Albert-Heijn-Supermarkt. Für den öffentlichen Nahverkehr ist der NS-Bahnhof Naarden/Bussum in Fahrradentfernung erreichbar, und die Autobahn A1 ist sehr nah, was das Pendeln bequem macht.
Sowohl Naarden-Vesting als auch das Zentrum von Bussum sind nur wenige Fahrradminuten entfernt. Die Umgebung ist besonders für Familien mit Kindern attraktiv, da verschiedene Grund- und weiterführende Schulen in Fahrradentfernung liegen. Naturschutzgebiete sind von diesem Standort aus ebenfalls leicht zu erreichen.
Beim Betreten des Objekts werden Sie von einem großen Windfang mit einem Garderobenschrank empfangen, der in den zentralen Flur mit einer stattlichen Treppe führt. Das Erdgeschoss bietet außerdem Zugang zu einem Toilettenraum, dem Keller, der Küche und dem Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und hat Fenster auf allen Seiten, sodass das Sonnenlicht dem Haus den ganzen Tag über folgt. Der Raum verfügt über Französische Türen und Schiebetüren zum Garten, einen Gaskamin und einen Parkettboden. Obwohl der Raum vollständig offen ist, ist er gut in verschiedene Bereiche unterteilt, die zum Sitzen, Essen und Arbeiten geeignet sind. Die Küche ist großzügig dimensioniert mit reichlich Arbeits- und Stauraum, ausgestattet mit Einbaugeräten, und hat ebenfalls eine Tür, die zum Garten führt.
Die erste Etage wird über eine schöne, geschwungene Treppe und ein geräumiges Podest erreicht. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das größte Schlafzimmer liegt im hinteren Teil des Hauses und enthält einen zusätzlichen Nebenraum, der sich sehr gut als Ankleidezimmer eignet und durch ein markantes Rundfenster besticht. Das zweite geräumige Schlafzimmer befindet sich vorn im Haus mit freiem Blick durch die Van Ostadelaan mit ihren majestätischen Bäumen. Das dritte Schlafzimmer liegt ebenfalls im hinteren Bereich und hat Französische Türen, die zu einem großen Balkon führen. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über Fußbodenheizung, eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette.
Die zweite Etage ist über eine weitere stattliche Treppe erreichbar und hat ein gut nutzbares Podest. Auf dieser Ebene befindet sich das vierte Schlafzimmer im hinteren Bereich, mit einem Seitenfenster und Dachfenstern. Das fünfte Schlafzimmer liegt vorn und zeichnet sich durch ein großes Gaubenfenster aus, das zusätzlichen Raum bietet. Ein zweites Badezimmer auf dieser Etage umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Es gibt auch einen separaten Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Der Dachboden wird über eine Raumspartreppe erreicht und umfasst einen Vorraum mit dem Zentralheizungskessel und dem Wechselrichter der Solaranlage. Es gibt einen zusätzlichen Raum unter dem Dachfirst, der derzeit als Stauraum genutzt wird. Durch den Einbau von Dachfenstern könnte dieser Raum zu einem sechsten Schlafzimmer oder einem attraktiven Spielzimmer umgebaut werden.
Der Keller ist trocken und geräumig, ideal als Stauraum. Er ist mit einem fortschrittlichen Regenwassersammelsystem ausgestattet, das zum Spülen der Toilette im Erdgeschoss und zur Bewässerung des Gartens verwendet wird.
Der Garten umgibt das gesamte Haus mit viel Platz und Grünzeug vorne, an der Seite und hinten. Es gibt eine große Terrasse direkt angrenzend an das Wohnzimmer und einen weiteren abgelegenen Sitzbereich hinter der Garage. Die freistehende Garage ist aus Stein gebaut, hat Strom und bietet reichlich Stauraum oder Arbeitsplatz. Eine lange private Auffahrt bietet Parkplatz für mehrere Autos.
Hinsichtlich der Nachhaltigkeit verfügt das Objekt über ein Energielabel B. Das Haus ist mit Boden-, Wand- und Dachisolierung sowie weitgehend mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Es sind 21 Solarpanels installiert. Das Dach wurde 2021 erneuert und isoliert. Der Zentralheizungskessel ist ein Remeha Calenta aus dem Jahr 2022, ein gasbefeuertes Kombigerät, das sich im Eigentum der Immobilie befindet.
Zu den technischen Besonderheiten der Immobilie gehören ein Alarmsystem, Außen-Raffstores, Dachfenster, eine Glasfaserverbindung, eine mechanische Belüftung, eine natürliche Belüftung und die bereits erwähnten Solarpanels. Das Heizsystem besteht aus dem Zentralheizungskessel, einem Gaskamin und einer teilweisen Fußbodenheizung. Warmwasser wird vom Zentralheizungskessel und einem Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Für dieses Objekt liegt ein Baugutachten vor, das zusätzliche Klarheit über den Zustand des Gebäudes schafft. Der allgemeine Zustand der Bausubstanz wird als gut beschrieben. Das Objekt wird zu einem zu vereinbarenden Übergabetermin angeboten und der Kaufpreis beträgt 1.297.500 Euro, dies sind vom Käufer zu tragende Kosten (Kaufpreis auf Bruttobasis).
Die Katasterdaten zeigen zwei Parzellen: NAARDEN C 2102 mit einer Fläche von 854 Quadratmetern und NAARDEN C 2236 mit einer Fläche von 45 Quadratmetern, jeweils im Volleigentum. Die im Exposé angegebene Gesamtgrundstücksfläche beträgt 899 Quadratmeter. Das Gebäude hat ein Volumen von 853 Kubikmetern. Zusätzlich zu den 223 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 22 Quadratmeter andere Innenfläche, 6 Quadratmeter gebäudebezogene Außenfläche und 19 Quadratmeter Außenlagerfläche.
Laut Exposéangaben ist die Immobilie teilweise möbliert. Die Garage bietet Platz für ein Auto und hat Strom, aber keine Isolierung. Parkplätze sind auf dem Privatgrundstück sowie auf den öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar.
Dieses geräumige Familienhaus mit drei vollen Wohnetagen, einem Dachboden und einem Keller bietet beträchtlichen Wohnraum in einer begehrten Lage. Die Kombination aus charakteristischer Architektur der 1930er Jahre, den jüngsten Nachhaltigkeitsverbesserungen und dem großzügigen Garten macht diese Immobilie zu einem herausragenden Angebot auf dem Naardener Wohnungsmarkt.