Gut gepflegtes Reihenhaus mit sonnigem Garten in Utrecht Zuidwest
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Grundstück verfügt über wartungsfreie Kunststofffensterrahmen mit HR++ Doppelfenstern, was zukünftige Wartungskosten senkt und die Energieeffizienz verbessert.
- Der nach Südosten ausgerichtete Hintergarten von ca. 46 Quadratmetern bietet großzügigen Außenraum mit guter Sonnenexposition während des gesamten Tages.
- Die Lage bietet hervorragende Bequemlichkeit mit einem Einkaufszentrum, öffentlichem Nahverkehr, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, alles in Gehweite.
- Das Grundstück befindet sich auf freiem Eigentum (Eigentum), was bedeutet, dass keine Pachtverpflichtungen zu berücksichtigen sind.
- Die städtische Heizung (Stadsverwarming) bietet zuverlässiges Warmwasser und Heizung ohne die Notwendigkeit, ein individuelles Heizungssystem zu warten.
Nachteile
- Das dritte Schlafzimmer ist mit nur ca. 4,3 Quadratmetern sehr klein, was seine Nutzung als vollwertiges Schlafzimmer einschränkt und möglicherweise nicht für Familien geeignet ist, die drei ordentliche Schlafzimmer benötigen.
- Das Parken erfordert ein Genehmigungssystem mit kostenpflichtigem öffentlichem Parken, was laufende Kosten und potenzielle Unannehmlichkeiten für Bewohner mit Fahrzeugen hinzufügt.
- Die Energielabel-Bewertung C weist nur auf eine mäßige Energieeffizienz hin, was zu höheren Nebenkosten im Vergleich zu kürzlich renovierten oder neueren Immobilien führen kann.
- Das Grundstück verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Abdeckung, was in der Regel häufigere Inspektionen und Wartungen im Vergleich zu geneigten Dächern erfordert und im Laufe der Zeit anfällig für Undichtigkeitsprobleme sein kann.
- Bei 4.255 € pro Quadratmeter ist der Preis für ein 1963 erbautes Reihenhaus relativ hoch, besonders angesichts der Tatsache, dass eines der drei Schlafzimmer kaum als Schlafraum nutzbar ist.
Beschreibung
Dieses gut gepflegte Vier-Zimmer-Reihenhaus befindet sich im Stadtteil Utrecht Zuidwest und bietet eine komfortable Wohnumgebung mit verschiedenen praktischen Merkmalen. Das Gebäude wurde 1963 erbaut und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 94 Quadratmetern, gelegen auf einem Grundstück von 142 Quadratmetern in Eigentum. Das Volumen des Hauses beträgt ca. 335 Kubikmeter.
Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangshausflur, der an seinen breitesten Stellen 3,70 x 1,95 Meter misst und einen Schrank für die Versorgungsleitungen sowie ein separates WC-Zimmer enthält. Das Wohnzimmer ist besonders durch seine großzügigen Abmessungen von 8,15 x 3,70 Metern hervorzuheben, was ca. 29 Quadratmeter Raum bietet. Große Fensterflächen lassen den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht in den Raum. Der Wohnbereich ist so gestaltet, dass sich vorne ein deutlicher Sitzbereich und hinten ein geräumiger Essbereich befindet. Ein dekorativer Kamin bildet einen Blickfang im Raum, und eine Tür führt direkt in den Hintergarten.
Die halboffene Küche befindet sich im hinteren Teil des Erdgeschosses und misst 2,85 x 2,25 Meter. Sie ist mit einer umfassenden Auswahl an Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Geschirrspülmaschine, ein kombiniertes Kühlschrank-Gefrierfach, ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube und ein Backofen. Diese Ausstattung macht die Küche funktional und für den täglichen Gebrauch bereit, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind.
Das erste Obergeschoss ist über eine Treppe zu erreichen, die zu einem Flur führt, der an seinen maximalen Abmessungen 4,10 x 2,00 Meter misst. Der Flur umfasst zwei feste Stauräume, die zur gesamten Staukapazität des Hauses beitragen. Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer. Das größere vordere Schlafzimmer misst 3,40 x 3,65 Meter, ca. 12,4 Quadratmeter, und verfügt über einen Einbauschrank. Das zweite vordere Schlafzimmer ist kleiner mit 2,15 x 2,00 Metern, ca. 4,3 Quadratmeter, was laut Inserat gut als Home-Office oder Arbeitszimmer dienen könnte. Das hintere Schlafzimmer ist das größte mit 4,35 x 3,35 Metern, ca. 14,6 Quadratmeter, und verfügt ebenfalls über einen Einbauschrank.
Das Badezimmer auf dieser Etage misst 2,80 x 2,05 Meter und ist mit einer Badewanne, einer Duschabtrennung, einem zweiten WC und einem Waschbecken ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss ist praktischerweise in einem festen Schrank neben dem Badezimmer untergebracht.
Die Außenbereiche dieses Grundstücks sind ein bedeutendes Merkmal. Der Vorgarten misst 4,20 x 5,90 Meter, während sich der nach Südosten ausgerichtete Hintergarten auf ca. 46 Quadratmeter mit den Abmessungen 8,20 x 5,55 Meter erstreckt. Diese Ausrichtung sorgt dafür, dass der Garten einen großen Teil des Tages Sonnenlicht erhält. Ein freistehender Steinschuppen von 2,35 x 2,85 Metern befindet sich am hinteren Ende des Gartens und bietet Zugang zu einem Hinterweg, der an ein Grüngebiet grenzt.
Das Grundstück hat nennenswerte Verbesserungen erfahren, insbesondere den Ersatz aller Fensterrahmen und Fassadenplatten durch wartungsarme Kunststoffrahmen mit Doppelfenstern mit hoher Effizienzbewertung (HR++). Diese Upgrades tragen zu einer besseren Isolierung und reduzierten Wartungsanforderungen für die Außenfassade bei. Das Energielabel ist derzeit mit C bewertet, wobei die Wandisolation und die erwähnte Verglasung für thermische Effizienz sorgen. Heizung und Warmwasser werden über das städtische Heizungsnetz (Stadsverwarming) geliefert, was die Notwendigkeit eines individuellen Heizungskessels entfallen lässt.
Die Lage in Utrecht Zuidwest bietet den Bewohnern Zugang zu verschiedenen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Das Grundstück befindet sich gleich um die Ecke von einem grünen Freizeitstreifen entlang eines Kanals, und das Viertel zeichnet sich durch großzügige Grünflächen zwischen den Gebäuden aus. Ein lokales Restaurant namens Op Roose ist in der Nähe und bietet Speisemöglichkeiten entlang des Kanals. Ein großes Einkaufszentrum ist in Gehweite erreichbar, und das Gebiet bietet auch mehrere Parks und eine Bibliothek.
Der öffentliche Nahverkehr ist leicht erreichbar, wobei sowohl Bus- als auch Straßenbahnhaltestellen in Gehweite liegen. Für Autofahrer liegt das Business Park Papendorp jenseits des Kanals und ist über die Prins-Claus-Brücke leicht erreichbar. Sport- und Kultureinrichtungen in der Nähe umfassen ein Fitnesscenter und das Schwimmbad Den Hommel. Das historische Stadtzentrum mit dem Domturm als Wahrzeichen ist ca. 4,2 Kilometer entfernt, was etwa einer 16-minütigen Fahrradfahrt entspricht. Der Utrechter Hauptbahnhof befindet sich 3,1 Kilometer vom Grundstück entfernt.
Das Parken im Gebiet erfolgt über ein Genehmigungssystem mit kostenpflichtigem öffentlichem Parken. Das Grundstück verfügt über ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt ist. Eine TV-Kabelverbindung ist im Haus verfügbar.
Dieses Reihenhaus präsentiert sich als praktisches und gut gepflegtes Familienhaus in einem Viertel mit guten Einrichtungen und bequemen Verbindungen sowohl zum Stadtzentrum als auch zu den Geschäftsvierteln. Die Kombination aus aktualisierten Fensterrahmen, großzügigem Stauraum und Außenbereichen macht es zu einer funktionalen Wahl für Käufer, die ein bezugsfertiges Objekt in Utrecht suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douchehoek') in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub ('ligbad') in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes a standard Dutch row house with a single bathroom on the first floor accessible via a landing, not directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet in the hallway ('ruim toilet') on the ground floor, which serves as a guest toilet.
Bidet
Bidets are extremely rare in Dutch 1963 row houses and are not mentioned in the listing.
Double Shower
The listing refers to a 'douchehoek' (shower corner), which typically indicates a single shower space.
Shared Shower
This is a single-family dwelling ('eengezinswoning') with its own private bathroom, not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family dwelling with private toilets.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a rear garden (Achtertuin) of approximately 46-50 m² located on the southeast.
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (Voortuin) with dimensions 4.20 x 5.90.
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) and no side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is a storage shed (berging), but no guest house.
Waterfront
The house is located around the corner from a canal green strip, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
It is a standard terraced house in a residential neighborhood with no mention of city views.
Remarkable Garden View
There is a garden, but no remarkable garden view is highlighted.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
The Dom Tower is 4.2 km away, so it is not visible from the house.
Innenkomfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
Listing explicitly states 'stadsverwarming' (district heating) which is a form of central heating.
Fireplace
Listing explicitly mentions 'sierhaard' (decorative fireplace) in the living room.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating; heating is via district heating (stadsverwarming) but delivery method not specified as underfloor.
Walk In Closet
Listing mentions built-in closets (vaste kasten) but no walk-in closet.
Home Office
Listing explicitly mentions 'aparte werkkamer' (separate work room) and states the smaller bedroom can be used as a workspace.
Skylight
No mention of skylights; only large windows (grote raampartijen) are mentioned.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the listing.
Bay Window
No mention of bay windows in the listing.
Private Indoor Pool
No mention of any pool; this is a standard 94m2 townhouse.
Private Indoor Sauna
No mention of any sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
Listing mentions 'vaste kasten' (fixed/built-in closets) in both large bedrooms and on the landing.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork or decorative moldings in the listing.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalism, or typical Nordic styling.
Modern
Has updated plastic window frames (kunststof kozijnen) and HR++ glass, but is a 1963 build without distinctly modern interior design described.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or arched features mentioned.
Classic
1963 build with a decorative fireplace (sierhaard) suggesting some traditional elements, though renovated.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1963, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1963, it is a post-war home, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1963 in a spacious post-war neighborhood (Utrecht Zuidwest), representing typical mass-produced functional housing from that era.
Modernist
While updated with modern features (plastic frames, HR++ glass), the fundamental 1963 structure is standard functional architecture rather than modernist.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 1963.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an oven in the kitchen.
Refrigerator
The listing mentions a fridge/freezer combination (koel/vriezer combinatie).
Freezer
The listing mentions a fridge/freezer combination (koel/vriezer combinatie).
Kitchen Island
The kitchen is described as half-open in a 1963 row house, which typically does not include a kitchen island, and none is mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes it as a 'half open kitchen' (half open keuken), which is distinct from a fully open-plan kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions a ceramic hob (keramische kookplaat).
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is a ceramic hob (keramische kookplaat), not induction.
Downdraft Extractor
The listing mentions an extractor hood (afzuigschouw), which typically refers to a traditional hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen appears to be standard given the 1963 build year and basic appliance list, lacking high-end design descriptions.
New Kitchen
The house is from 1963 and there is no mention of a recently installed or renovated kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
There is no dedicated parking spot mentioned; only public street parking options are listed.
Storage Room
The listing mentions a hallway closet, fixed closets on the landing, closets in the bedrooms, and a closet for the washing machine.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned; there is only a standard shed.
Shed
The listing explicitly mentions a 'ruime berging' and 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale.
Regeln
Owners Association
No mention of VvE (Vereniging van Eigenaren) in the listing. The property is described as a terraced house with full ownership (Volle eigendom) and no association fees are mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Grond: eigendom' (Ground: ownership), confirming it is freehold and not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists based on the listing details.
Oa Annual Meeting
No owners association exists based on the listing details.
Oa Fees
No owners association exists, so no fees would apply. No VvE fees mentioned in the listing.
Oa Reserve Fund
No owners association exists based on the listing details.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists based on the listing details.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists based on the listing details.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 3-story single-family row house built in 1963. It does not have an elevator.
Intercom
It is a single-family row house, which typically does not require an intercom system as there is no shared entryway.
Private Entrance
The property is a single-family row house (eengezinswoning) with its own front door at street level.
Automatic Gate
The property is located in a standard residential neighborhood and has standard front and back gardens without mention of any gates.
Gated Community
The property is in a normal residential area (Utrecht Zuidwest) with public streets, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans 3 floors with stairs, and was built in 1963 without any mentioned accessibility adaptations.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'De wasmachine aansluit tref je aan in de vaste kast naast de badkamer.'
Laundry Room
The washing machine connection is located in a fixed closet next to the bathroom, not in a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections in the description.
Smart Home
There are no descriptions or mentions of any smart home features or systems.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' under Voorzieningen (facilities).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in Dutch residential properties.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. With district heating and no reference to solar energy, it's highly unlikely they are present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbele beglazing (HR++)' which translates to double glazing with HR++ rating.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing (HR++), not triple glazing. If triple glazing were present, it would likely be highlighted as a premium feature.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) as one of the insulation measures.
Heat Pump
The listing states heating is provided by 'stadsverwarming' (district heating), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system. With district heating and no solar panels mentioned, a home battery would be unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property has energy label C and uses district heating (stadsverwarming) for both heating and hot water, which is generally considered an efficient central system. The maintenance-free plastic window frames (kunststof kozijnen) also contribute to better thermal performance compared to older wooden frames.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.