Geräumiges Reihenendhaus mit Garage und Dachterrasse in IJsselstein

Dieses Objekt befindet sich an der Amerikalaan im Stadtteil De Hoven en De Boomgaard in IJsselstein. Der Verkaufspreis ist auf 450.000 Euro festgesetzt, wobei die anfallenden Kosten vom Käufer zu tragen sind. Das Haus ist als Reihenendhaus klassifiziert, genauer gesagt als Quadrant-Typ, und wurde ursprünglich 1998 erbaut. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 111 Quadratmetern und einer Grundstücksgröße von 136 Quadratmetern bietet dieses Wohnhaus einen praktischen Grundriss für verschiedene Lebenssituationen.

Das Erdgeschoss des Objekts empfängt die Bewohner durch einen Eingangsbereich, der Zugang zum Zählerschrank und zu einem separaten WC-Raum bietet. Von der Diele aus betritt man den Hauptwohnbereich, der so gestaltet wurde, dass das natürliche Licht maximiert wird. Der Wohnraum verfügt über zwei Schiebetüren, die das Innere direkt mit dem Garten verbinden und so in dem gesamten Raum eine offene und luftige Atmosphäre schaffen. Die offene Küche befindet sich in diesem Wohnbereich und ist praktisch angeordnet, wodurch ausreichend Arbeits- und Stauraum für die tägliche Essenszubereitung geboten wird.

Die erste Etage des Hauses enthält drei gut proportionierte Schlafzimmer. Diese Räume bieten Flexibilität für die Nutzung als Schlafräume, Home-Office oder Hobbyraum, je nach den Bedürfnissen der Bewohner. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist sauber verarbeitet und verfügt über eine Walk-in-Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken mit Unterschrank. Ein separates WC befindet sich zusätzlich im Erdgeschoss, was sowohl für Bewohner als auch für Besucher von Vorteil ist.

Über der ersten Etage verfügt das Objekt über einen geräumigen Dachboden-Stauraum, der über eine Ausziehleiter erreicht werden kann. Dieser zusätzliche Platz bietet erheblichen Raum für die Aufbewahrung von saisonalen Artikeln, Gepäck und anderen Dingen, die nicht täglich benötigt werden.

Die Außenbereiche dieses Objekts sind besonders hervorzuheben. Der Hintergarten ist ordentlich gestaltet und profitiert von einer westlichen Ausrichtung, sodass die Bewohner in den wärmeren Monaten die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Zusätzlich zum Garten umfasst das Grundstück eine 19 Quadratmeter große Dachterrasse, die ebenfalls nach Westen ausgerichtet ist und einen erhöhten Außenbereich zum Entspannen und für gesellige Abende bietet.

Im Preis inbegriffen ist eine freistehende Backsteingarage, die 19 Quadratmeter Platz bietet. Diese Garage kann ein Fahrzeug aufnehmen und ist mit Strom ausgestattet, was sie zur Nutzung als Parkplatz, sicherer Fahrradständer, Werkstatt oder als zusätzlicher Stauraum geeignet macht. Parkplätze sind sowohl auf dem Privatgrundstück als auch in den umliegenden öffentlichen Bereichen verfügbar.

Das Objekt verfügt über die Energieeffizienzklasse B, was einen guten Standard der Energieeffizienz widerspiegelt. Das Gebäude profitiert von umfassenden Dämmmaßnahmen, einschließlich Dachdämmung, Wärmedämmung, Bodendämmung, Doppelverglasung und hochwirksamer Verglasung. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel der Marke Atag bereitgestellt, der 2012 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.

Das Dach des Objekts ist als Pultdachkonstruktion ausgeführt und mit bituminösem Dachmaterial gedeckt. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen des Hauses gehören außenliegende Sonnenschutzrollläden, eine Glasfaserkabelverbindung für High-Speed-Internet und ein mechanisches Lüftungssystem zur Aufrechterhaltung einer guten Luftqualität im gesamten Innenbereich.

IJsselstein ist eine Stadt, die für ihr historisches Zentrum, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen bekannt ist. Die Lage dieses Objekts bietet eine Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit und verbindet ein dorfähnliches Ambiente mit dem Komfort, alle wesentlichen Annehmlichkeiten in leichter Reichweite zu haben. Öffentliche Verkehrsmittel und Hauptstraßen bieten einen unkomplizierten Zugang nach Utrecht und in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Der Stadtteil De Hoven en De Boomgaard ist ein Wohngebiet, das in Fahrrad- und Gehweite zum Stadtzentrum und den dazugehörigen Einrichtungen liegt. Dies macht tägliche Besorgungen und Freizeitaktivitäten leicht machbar, ohne für kürzere Strecken auf das Auto angewiesen zu sein.

Es ist anzumerken, dass auf den Verkauf dieses Objekts eine Klausel Anwendung findet, die eine Selbstnutzung ausschließt. Ein Messbericht nach der NEN 2580-Norm ist für das Objekt verfügbar, und alle angegebenen Flächen- und Volumenmaße wurden aus diesem offiziellen Dokument abgeleitet. Das Objekt wird zum Verkauf angeboten, wobei der Übergabetermin zwischen den an der Transaktion beteiligten Parteien vereinbart wird. Die katastermäßig registrierte Flurstücksnummer ist IJSSELSTEIN B 2073, und das Eigentum an der Immobilie wird als volles Eigentum gehalten.

Mit seiner Kombination aus Wohnraum im Innenbereich, mehreren Außenbereichen einschließlich eines Gartens und einer Dachterrasse sowie der praktischen Ergänzung einer Garage, präsentiert sich dieses Objekt als ein komplettes Wohnpaket an einem gut angebundenen und annehmlichkeitenreichen Standort in der Provinz Utrecht.