Kompakte Einzimmerwohnung mit Parkblick in Amsterdam-Noord

Die Wohnung am Amerbos 194 befindet sich im Bezirk Buikslotermeer in Amsterdam-Noord. Dieses Gebiet hat in den letzten Jahren eine erhebliche Entwicklung durchgemacht und entwickelt sich weiterhin zu einem lebendigen städtischen Zentrum, das Raum für Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Freizeitaktivitäten bietet. Trotz seines städtischen Charakters ist der Bezirk dafür bekannt, städtische Annehmlichkeiten erfolgreich mit großzügigen Grünflächen zu verbinden, was ihn zu einem attraktiven Standort für diejenigen macht, die sowohl Komfort als auch Natur schätzen.

Der Standort bietet eine hervorragende Anbindung an den Rest von Amsterdam. Die Station Noord an der Nord/Süd-Metro-Linie ist leicht erreichbar und bietet schnellen Zugang zum Stadtzentrum und anderen Teilen von Amsterdam. Das Einkaufszentrum Boven 't Y am Buikslotermeerplein ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine breite Palette von Geschäften und täglichen Bedarfsartikeln. Für diejenigen, die Outdoor-Aktivitäten genießen, liegt der Noorderpark in der Nähe, und es gibt Erholungswege in Richtung Waterland und Het Twiske. Diese Kombination bedeutet, dass sowohl das städtische Umfeld als auch die umliegende Landschaft von diesem Standort aus bequem erreichbar sind.

Das Objekt selbst ist eine kompakte und eigenständige Einzimmerwohnung im vierten Stock des Komplexes. Laut Kaufvertrag misst der private Bereich etwa 29 Quadratmeter. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1966 und umfasst insgesamt 405 Einheiten. Der Komplex ist mit Aufzügen ausgestattet, was für Bewohner in den oberen Stockwerken ein praktisches Merkmal ist. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen privaten Lagerraum im Erdgeschoss des Gebäudes, der nützlichen Zusatzplatz für Gegenstände bietet, die nicht in der Wohnung selbst aufbewahrt werden müssen.

Beim Betreten der Wohnung treten Sie in einen geräumigen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Hauses bietet. Rechts vom Eingang befindet sich das Badezimmer, das mit einer Toilette, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist. Diese praktische Aufteilung sorgt dafür, dass die Badezimmerbereiche vom Hauptwohnbereich getrennt sind.

Der Wohn- und Küchenbereich bildet das Herz der Wohnung. Dieser Raum ist praktisch gestaltet, um das Beste aus den verfügbaren Quadratmetern zu machen. Die Küchen- und Wohnfunktionen sind in einem Raum kombiniert, was eine übliche und effiziente Anordnung für Wohnungen dieser Größe ist. Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Wohnbereichs ist, dass er direkt mit dem Balkon verbunden ist. Dieser Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet einen Außenbereich, in dem die Bewohner frische Luft und Aussicht genießen können. In der Anzeige wird die Wohnung mit freiem Blick auf den Amerbos beschrieben, was sich auf das Grüngebiet neben dem Komplex bezieht.

Das Wohngebäude ist Teil der Administratievereniging/VvE Buikslotermeer. Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet, wobei die Verwaltung von Rappange Administratie B.V. durchgeführt wird. Für den Komplex wurde 2024 ein Mehrjahresinstandhaltungsplan (MJOP) erstellt, was darauf hindeutet, dass der Verein einen strukturierten Ansatz für die Instandhaltung des Gebäudes verfolgt. Während der am 18. Juni 2024 stattfindenden Generalversammlung wurden die Jahresabschlüsse 2023 und die angepassten Budgets für 2024 und 2025 genehmigt und festgestellt. Der monatliche VvE-Beitrag für diese Wohnung beträgt etwa 143 Euro. Es ist erwähnenswert, dass laut der VvE-Checkliste keine Rücklage vorhanden ist, obwohl das Vorhandensein eines Instandhaltungsplans darauf hindeutet, dass zukünftige Instandhaltungsbedürfnisse berücksichtigt werden.

Ein wichtiger Aspekt dieses Objekts ist die Erbpachtsituation. Der Kaufvertrag zeigt, dass die Pacht (Canon) bis zum 15. Februar 2040 abgelöst wurde. Darüber hinaus wurde auch die ewige Zeit danach abgelöst. Dies bedeutet, dass nach 2040 keine Pachtzahlungen für dieses Objekt mehr fällig sind. Dies ist ein erheblicher finanzieller Vorteil für zukünftige Eigentümer, da Pachtkosten einen wesentlichen Teil der monatlichen Wohnkosten für Immobilien in Amsterdam ausmachen können, bei denen die Pacht nicht abgelöst wurde.

Die Wohnung verfügt über ein Energielabel C. Obwohl dies nicht die höchstmögliche Bewertung ist, deutet es auf ein angemessenes Maß an Energieeffizienz für ein Gebäude aus dem Jahr 1966 hin. Die Flachdachkonstruktion ist typisch für Wohngebäude dieser Ära.

Es gibt eine bestimmte Einschränkung, auf die potenzielle Käufer achten sollten. Laut Kaufvertrag ist die zulässige Nutzung der Wohnung auf die Unterbringung von Einzelpersonen beschränkt (huisvesting van alleenstaanden). Dies bedeutet, dass das Objekt für Einpersonenhaushalte bestimmt ist und gemäß der rechtlichen Bezeichnung nicht als Familienheim oder Wohngemeinschaft genutzt werden darf.

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 230.000 Euro, was als Kosten-käufer-Transaktion angeboten wird, was bedeutet, dass der Käufer für die zusätzlichen Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf wie Grundsteuer und Notargebühren verantwortlich ist. Der ursprüngliche Kaufpreis lag bei 250.000 Euro, was darauf hindeutet, dass der Preis reduziert wurde. Basierend auf der Wohnfläche von 29 Quadratmetern entspricht dies etwa 7.931 Euro pro Quadratmeter.

Das Objekt ist derzeit verfügbar und kann sofort bezogen werden. Die Wohnung wird gemäß Artikel 7:17 Absatz 6 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuchs angeboten, was bedeutet, dass die angegebenen Merkmale als Hinweis dienen und keine Garantien hinsichtlich der Richtigkeit dieser Angaben gegeben werden.

Zusammenfassend präsentiert sich der Amerbos 194 als eine praktische und kompakte Einzimmerwohnung in einem gut angebundenen Teil von Amsterdam-Noord. Die Kombination aus Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten, dem Vorhandensein von Grünflächen in der Umgebung, dem privaten Lagerraum, dem vollbreiten Balkon mit Aussicht und der günstigen Erbpachtsituation macht dies zu einem Objekt, das für Einzelpersonen attraktiv sein könnte, die einen erschwinglichen Einstieg in den Amsterdamer Wohnungsmarkt suchen. Die professionelle Verwaltung der Eigentümergemeinschaft und das Vorhandensein eines Instandhaltungsplans bieten zusätzliche Sicherheit hinsichtlich der Instandhaltung des Gebäudes. Die Wohnung bietet eine funktionale Aufteilung, die effizienten Gebrauch vom verfügbaren Platz macht, geeignet für jemanden, der ein eigenständiges Zuhause in diesem Teil der Stadt sucht.