Geräumige Doppelhaushälfte mit Garten in einem beliebten Rotterdamer Stadtviertel

Dieses Doppelhaushälfte befindet sich im Kleiwegkwartier von Hillegersberg-Zuid in Rotterdam. Das Grundstück bietet komfortables Wohnen in einer ruhigen Straße bei gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum und verschiedene Einrichtungen. Mit einer Wohnfläche von 134 Quadratmetern, drei Schlafzimmern, einem Büro im Erdgeschoss, einer Garage und einem privaten Stellplatz bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien oder Heimarbeiter.

Das Erdgeschoss dieses Grundstücks beeindruckt sofort durch seine großzügigen Abmessungen. Das Wohnzimmer ist 5,50 Meter breit und 11,50 Meter tief, wodurch ein geräumiger Bereich entsteht, der einen Sitzbereich, einen Essbereich und eine offene Küche umfasst. Die Küche verfügt über eine Kochinsel mit einer Bar, was sie zu einem zentralen Treffpunkt für den Haushalt macht. Moderne Geräte sind inklusive, wie ein Backofen, ein Kombimikrowelle und ein Quooker-Sofortkochwasserhahn. Große Fenster und eine Schiebetür verbinden das Innere mit dem Außenbereich, lassen natürliches Licht in den Raum fluten und bieten direkten Zugang zum Garten.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein abschließbarer Raum, der früher als Teil der Garage diente. Dieser Raum bietet einen Blick auf den Garten und kann als Home-Office, Spielzimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Der verbleibende Teil der Garage bietet praktischen Stauraum und Platz zum Abstellen von Fahrrädern. Das Wohnzimmer, der Flur und das Büro im Erdgeschoss profitieren alle von einer Fußbodenheizung, die das ganze Jahr über zu einem komfortablen Wohnklima beiträgt.

Die erste Etage des Grundstücks setzt das Thema Großzügigkeit fort. Ein breiter Flur führt zu drei Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer erstreckt sich über die volle Breite des Hauses und bietet die Möglichkeit, einen Walk-in-Closet im Raum zu erstellen. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befinden sich zwei gleich große Schlafzimmer, die Flexibilität für Kinder, Gäste oder zusätzliche Zwecke wie ein zweites Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer bieten.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist gut ausgestattet mit einer Badewanne, einer großzügigen Walk-in-Dusche und einem Doppelwaschtisch. Ein separates WC befindet sich ebenfalls auf der ersten Etage für zusätzliche Bequemlichkeit. Eine interessante Eigenschaft dieses Grundstücks ist die Möglichkeit, ein drittes Stockwerk zu bauen. Diese Erweiterung könnte bis zu drei zusätzliche Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer aufnehmen, was die Wohnfläche und Flexibilität des Hauses deutlich erhöhen würde.

Der Außenbereich hinter dem Grundstück ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er von frühmorgens bis frühabends Sonnenlicht erhält. Der Garten ist ansprechend gestaltet mit üppiger Begrünung und umfasst zwei großzügige Terrassen. Dies schafft einen friedlichen Rückzugsort für Entspannung, Essen im Freien oder Gartenarbeit. Die Kombination aus bepflanzten Bereichen und gepflasterten Terrassen bietet sowohl visuelle Attraktivität als auch praktische Nutzbarkeit.

Dieses Grundstück wurde ursprünglich in den 1990er Jahren, genauer gesagt 1991, erbaut und vor etwa fünf Jahren umfassend renoviert. Während dieser Renovierung wurde das Haus mit modernen Annehmlichkeiten und Ausstattungen aktualisiert. Die Böden im gesamten Haus bestehen aus PVC, das für seine Haltbarkeit und leichte Pflege gewählt wurde. Das Grundstück profitiert von einer vollständigen Isolierung, einschließlich Doppelverglasung, HR-Glas, Wanddämmung und Bodendämmung, was zu seiner Energieeffizienzklasse A beiträgt.

Auf dem Dach wurden 11 Solarmodule installiert, die helfen, Energiekosten und Umweltauswirkungen zu reduzieren. Das Heizungssystem besteht aus einem gasbefeuerten Remeha-Kombikessel aus dem Jahr 2019, der im Eigentum und nicht gemietet ist. Das Flachdach ist mit bituminösem Dachdeckungsmaterial bedeckt, das einen zuverlässigen Schutz für die darunterliegende Struktur bietet.

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 270 Quadratmeter, von denen etwa 95 Quadratmeter den Hintergarten ausmachen. Das Grundstück umfasst auch einen Vorgarten, und es gibt eine Auffahrt, die Parkplätze außerhalb der Straße bietet. Die angebaute Ziegelgarage hat elektrische Anschlüsse und kann ein Fahrzeug aufnehmen.

Die Lage im Kleiwegkwartier ist eines der begehrtesten Wohngebiete in Rotterdam. Dieses Viertel in Hillegersberg-Zuid bietet eine grüne und familienfreundliche Umgebung. Die Bewohner profitieren von der Nähe zu Geschäften, Schulen, Sporteinrichtungen und Restaurants. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend, mit Straßenbahn- und U-Bahn-Stationen in etwa fünf Minuten zu Fuß. Das Stadtzentrum kann in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden, und Hauptstraßen sind leicht zugänglich für diejenigen, die mit dem Auto reisen.

Der Kaufpreis für dieses Grundstück beträgt 850.000 Euro, was etwa 6.343 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Grundstück wird mit vollem Grundeigentum angeboten, was bedeutet, dass es keine Erbpachtverpflichtungen gibt. Der Übergabetermin ist verhandelbar, was dem Käufer Flexibilität bietet.

Zusammenfassend verbindet diese Doppelhaushälfte im Kleiwegkwartier ein renoviertes und gut isoliertes Haus mit einer praktischen Grundrissgestaltung und einer begehrten Lage. Das Erdgeschoss bietet fließende Wohnräume mit einer offenen Küche und einem vielseitigen Büroraum. Die erste Etage bietet drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Der Garten fügt Wohnraum im Freien mit guter Sonnenexposition den ganzen Tag hinzu. Mit seiner Energieeffizienzklasse A, Solarmodulen und kürzlichen Renovierungen erfüllt dieses Grundstück zeitgemäße Standards für Komfort und Nachhaltigkeit, während es sich in einem der beliebtesten Wohnviertel Rotterdams befindet.