Geräumiges Eckhaus im grünen Wohnviertel Tolberg

Gelegen im beliebten Wohngebiet Tolberg in Roosendaal, bietet dieses Eckhaus am Ambrozijnberg ein komfortables Wohnumfeld für Familien und Einzelpersonen, die ein gepflegtes Zuhause in grüner Umgebung suchen. Die Immobilie profitiert von einer günstigen Lage innerhalb des Viertels, die den Bewohnern eine friedliche Atmosphäre bietet und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von umliegenden Einrichtungen und Hauptverkehrsstraßen gewährleistet.

Das Gebiet Tolberg ist für seinen familienfreundlichen Charakter bekannt und verfügt über einen Kinderbauernhof, das Molenbeek-Freilichtgebiet und mehrere Spielplätze in der Nähe. Familien mit Kindern werden die sichere und abwechslungsreiche Umgebung zu schätzen wissen, die dieser Standort bietet. Darüber hinaus sind die Anbindungen an die Autobahnen in Richtung Breda und Bergen op Zoom unkompliziert, was dies zu einer ausgezeichneten Wahl für Pendler macht, die regelmäßig für Arbeit oder andere Verpflichtungen reisen müssen.

Das Parken in der Umgebung ist bequem, da in der Nähe der Immobilie ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung stehen. Für Bewohner mit Elektrofahrzeugen wurden in der unmittelbaren Umgebung Ladepunkte installiert, was die moderne Infrastruktur dieses etablierten Viertels widerspiegelt.

Beim Betreten des Hauses durch die Haustür werden Sie von einem gepflegten Flur empfangen, der Zugang zum Toilettenraum, zum Zählerschrank und zur Treppe führt, die zu den oberen Stockwerken führt. Der Flur bestimmt den Ton für den Rest der Immobilie und präsentiert sich ordentlich und gepflegt.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses und wurde so gestaltet, dass sowohl Licht als auch Raum maximiert werden. Natürliches Tageslicht fällt durch die Fenster und schafft den ganzen Tag über eine helle und einladende Atmosphäre. Der Grundriss zeichnet sich durch eine zentral positionierte Küche aus, die die verschiedenen Zonen des Wohnbereichs verbindet und einen offenen, zusammenhängenden Wohnraum schafft. Im vorderen Teil des Hauses profitiert der Sitzbereich von subtilen Niveauunterschieden, die visuelles Interesse und ein Gefühl von räumlicher Vielfalt im Raum hinzufügen. Diese Höhenunterschiede schaffen unterschiedliche Bereiche im offenen Grundriss, ohne dass Wände oder Trennwände erforderlich sind.

Der hintere Teil des Wohnzimmers ist zum Garten ausgerichtet und verfügt über große Fensterflächen, die es ermöglichen, dass reichlich natürliches Licht den Raum füllt. Diese Anordnung schafft eine starke visuelle Verbindung zwischen dem Innenbereich und dem Außenbereich, wodurch sich das Wohnzimmer geräumiger anfühlt. Der Übergang vom Innen- zum Außenleben fühlt sich nahtlos an, was besonders in den wärmeren Monaten angenehm ist, wenn der Garten als Erweiterung des Wohnraums genutzt werden kann.

Die moderne Küche, die zentral im Wohnbereich positioniert ist, dient als Treffpunkt für den Haushalt. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, die den alltäglichen Kochbedürfnissen gerecht werden. Die zentrale Platzierung der Küche fördert die Interaktion zwischen den Kochenden und den sich in den Wohnbereichen Entspannenden, was diesen Grundriss besonders gut für Haushalte eignet, die gerne Zeit miteinander verbringen.

Im ersten Stock befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, ein großzügiger Treppenbereich, das Badezimmer und eine feste Treppe, die in den zweiten Stock führt. Jedes der drei Schlafzimmer ist in einem ordentlichen Standard fertiggestellt und bietet komfortable Räume für Ruhe und Privatsphäre. Alle Schlafzimmer verfügen über Rollläden, die praktische Vorteile bieten, einschließlich Lichtkontrolle, Privatsphäre und zusätzliche Isoliereigenschaften.

Das Badezimmer in diesem Stockwerk ist vollständig ausgestattet mit einer Badewanne, die auch als Dusche fungiert, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Belüftungssystem. Die Aufnahme aller wesentlichen Einrichtungen im Badezimmer erhöht den Komfort im Alltag. Das Belüftungssystem hilft, ein angenehmes und frisches Umfeld aufrechtzuerhalten, indem überschüssige Feuchtigkeit nach dem Baden oder Duschen entfernt wird.

Eine feste Treppe führt vom Treppenabsatz im ersten Stock in den zweiten Stock, der derzeit als Speicherboden dient. Dieser Raum bietet jedoch ein hervorragendes Potenzial für die Umwandlung in ein viertes Schlafzimmer oder ein Home-Office. Das Vorhandensein großer Dachfenster stellt sicher, dass diese Ebene reichlich natürliches Tageslicht erhält, was es zu einer tragfähigen Option für Wohnraum macht, falls die neuen Eigentümer ihren Wohnbereich erweitern möchten. Der bestehende Grundriss und die Lichtverhältnisse deuten darauf hin, dass eine solche Umwandlung ohne übermäßige strukturelle Veränderungen erreicht werden könnte.

Die Außenbereiche der Immobilie ergänzen die Innenwohnräume effektiv. Der hintere Garten mit einer Größe von 52 Quadratmetern und den Maßen von 10 Metern Tiefe und 5,2 Metern Breite ist nach Südosten ausgerichtet. Diese Ausrichtung bedeutet, dass der Garten morgens Sonne bekommt, was ihn zu einem angenehmen Ort macht, um im Freien Frühstück oder einen Morgenkaffee zu genießen. Der Garten wurde mit geringem Wartungsaufwand im Hinterkopf gestaltet, sodass die Bewohner das Outdoor-Leben ohne die Last umfangreicher Gartenarbeiten genießen können.

Ein hinterer Zugangsweg bietet eine alternative Route zum Garten, was eine praktische Eigenschaft für den Zugang zum Außenbereich ist, ohne durch das Haus gehen zu müssen. Dies ist besonders nützlich, wenn Gegenstände in den Garten getragen oder von dort gebracht werden oder wenn man von Outdoor-Aktivitäten zurückkehrt.

Die Immobilie umfasst auch ein freistehendes steinernes Gartenhaus, das mit Strom ausgestattet ist. Dieses Nebengebäude bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände, die außerhalb der Hauptwohnbereiche aufbewahrt werden müssen.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein Energielabel C. Das Haus ist auf Boden-, Wand- und Dachebene isoliert und verfügt durchgehend über Doppelverglasung. Diese Isolierungsmaßnahmen tragen zu einem reduzierten Energieverbrauch und einem verbesserten Komfort im Haus bei. Die Heiz- und Warmwassersysteme werden von einem Intergas-Kombikessel bereitgestellt, der 2015 installiert wurde. Dieser Kessel ist im Besitz der aktuellen Eigentümer und wird mit Erdgas betrieben.

Die Immobilie wurde ursprünglich 1982 erbaut und verfügt über ein traditionelles Satteldach mit Tonziegeln. Trotz seines Alters wurde das Haus im Laufe der Jahre gut gepflegt und aktualisiert, wie die moderne Küche, die relativ neue Kesselinstallation und der im Exposé beschriebene Gesamtzustand belegen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 112 Quadratmeter, während zusätzlich 7 Quadratmeter externer Stauraum zur Verfügung stehen. Das Grundstück umfasst 188 Quadratmeter, und das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 390 Kubikmeter. Diese Maße bieten eine solide Grundlage für komfortables Familienleben, wobei die drei aktuellen Schlafzimmer und das Potenzial für ein viertes Flexibilität bieten, den Raum im Laufe der Zeit an sich ändernde Haushaltsbedürfnisse anzupassen.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 349.000 Euro, was etwa 3.116 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird mit einer Kosten-Käufer-Vereinbarung angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die standardmäßigen Transaktionskosten verantwortlich ist, die mit dem Kauf von Immobilien in den Niederlanden verbunden sind. Der Übergabetermin wird durch Konsultation zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt, was Flexibilität bei der Koordinierung des Umzugs ermöglicht.

Dieses Eckhaus am Ambrozijnberg stellt eine praktische und komfortable Wohnoption in einem gut angesehenen Wohngebiet von Roosendaal dar. Die Kombination aus einem geräumigen Grundriss, modernen Küchen- und Badezimmereinrichtungen, guten Isolierungsstandards und einer günstigen Lage macht diese Immobilie für eine breite Palette potenzieller Käufer geeignet, von jungen Familien, die gerade anfangen, bis hin zu solchen, die downsizen möchten, ohne auf Wohnkomfort zu verzichten.