Vollständig renoviertes freistehendes Familienhaus mit A++ Energieklasse in Waalwijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit A++-Energieklasse, gasfreiem Betrieb, Wärmepumpe und 20 Solarpaneelen, was zu niedrigeren monatlichen Energiekosten führt
- Vollständig renoviert zwischen 2024 und 2026, bietet ein bezugsfertiges Zuhause ohne zusätzliche Renovierungsarbeiten
- Geräumige Aufteilung mit 5 Schlafzimmern auf 203 Quadratmetern Wohnfläche, geeignet für große Familien oder Home-Office-Nutzer
- Zusätzliches isoliertes Nebengebäude von ca. 55 Quadratmetern, das vielseitigen Raum für ein Home-Office, Hobbyraum oder Gästeunterkunft bietet
- Großes Grundstück von 750 Quadratmetern mit Garten, der das gesamte Objekt umgibt, und einer freistehenden Garage für 4 Fahrzeuge
Nachteile
- Geplante kommunale Infrastrukturänderungen, die voraussichtlich um 2027 umgesetzt werden, werden eine Erschließungsstraße einführen und die Parallelstraße in eine Einbahnstraße umwandeln, was das Straßenbild und die Zugangsmuster beeinflussen kann
- Unstimmigkeiten in der Angebotserstellung bezüglich des Renovierungszeitraums (angegeben als sowohl 2024-2026 als auch 2025-2026) und der Größe des Nebengebäudes (beschrieben als 55 m², aber als 45 m² externer Stauraum gelistet), was Fragen zur Genauigkeit aufwerfen kann
- Das ursprüngliche Baujahr 1966 bedeutet, dass das Objekt auf älteren Fundamenten und einer älteren Struktur gebaut ist, trotz der umfassenden Renovierung
- Die Angebotserstellung gibt die Anzahl der Badezimmer nicht an, was eine wichtige Überlegung für ein 5-Schlafzimmer-Familienhaus ist
- Bei 4.310 Euro pro Quadratmeter ist der Preis für die Region Waalwijk relativ hoch
Beschreibung
Dieses freistehende Familienhaus, ursprünglich 1966 erbaut, wurde zwischen 2024 und 2026 umfassend transformiert und resultiert in einem modernen Wohnsitz, der zeitgenössischen Komfort mit Energieeffizienz verbindet. Das Objekt befindet sich in Waalwijk und steht auf einem großzügigen Grundstück von 750 Quadratmetern, das sowohl im Innen- als auch im Außenbereich ausreichend Platz bietet.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt 203 Quadratmeter, verteilt auf drei Etagen. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmern, bietet das Objekt flexible Unterkünfte, die für große Familien, Home-Office-Nutzer oder alle geeignet sind, die zusätzlichen Platz für Hobbys und Gäste benötigen. Das Volumen des Hauses beträgt 754 Kubikmeter, was zu einem geräumigen Gefühl im gesamten Haus beiträgt.
Ein herausragendes Merkmal dieses Objekts ist seine außergewöhnliche Energieleistung mit einem A++-Energieausweis. Das Haus wurde komplett gasfrei konzipiert, was modernen Nachhaltigkeitsstandards entspricht und das Objekt gegen kommende Umweltauflagen zukunftssicher macht. Das Heizsystem basiert auf einer Wärmepumpe, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Obergeschoss installiert wurde. Diese Kombination sorgt für gleichmäßige und komfortable Temperaturen im gesamten Haus bei minimalem Energieverbrauch.
Das Objekt profitiert von 20 auf dem Dach installierten Solarpaneelen, die maßgeblich zur Reduzierung der Stromkosten beitragen. Ein 300-Liter-Boiler versorgt den Haushalt mit Warmwasser. Diese Installationen arbeiten zusammen, um ein energieeffizientes Zuhause mit niedrigeren monatlichen Betriebskosten im Vergleich zu herkömmlichen Immobilien zu schaffen.
Die Küche wurde als zentraler Treffpunkt für die Familie konzipiert. Sie verfügt über eine Kochinsel, die sie zu einem praktischen und sozialen Raum macht, in dem Kochen, Essen und Gespräche auf natürliche Weise zusammenfließen. Angrenzend an die Küche befindet sich ein geräumiger Waschraum, der dem täglichen Funktionieren des Haushalts praktischen Wert verleiht.
Das Wohnzimmer erhält reichlich natürliches Licht und bietet angenehme Ausblicke auf den Garten, der das Objekt umgibt. Diese Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen verbessert das gesamte Wohnerlebnis und schafft ein Gefühl von Offenheit.
Der Garten erstreckt sich um das gesamte Objekt und bietet mehrere Outdoor-Sitzplätze sowie unterschiedliche Sonnenverhältnisse im Laufe des Tages. Die Grundstücksgröße von 750 Quadratmetern ermöglicht Landschaftsgestaltung, Spielbereiche für Kinder oder potenzielle weitere Outdoor-Verbesserungen nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers.
Eine interessante Ergänzung des Objekts ist ein isoliertes Nebengebäude mit einer Fläche von etwa 55 Quadratmetern. Dieses Gebäude hat eine bemerkenswerte Geschichte und diente zuvor als Musikstudio. Sein aktueller isolierter Zustand macht es für verschiedene Zwecke geeignet, wie z.B. als Home-Office, Hobbyraum, Werkstatt oder sogar als Gästeunterkunft. Die Vielseitigkeit dieses zusätzlichen Raums verleiht dem Objekt einen erheblichen Mehrwert.
Die Parkmöglichkeit ist mit einer freistehenden Holzgara ge gut abgedeckt, die bis zu vier Fahrzeuge aufnehmen kann. Zusätzliche Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück verfügbar, was einen bequemen Zugang für Bewohner und Besucher gewährleistet.
Die Sicherheit wurde durch die Installation eines Alarmsystems berücksichtigt, was den Bewohnern Seelenfrieden bietet.
Interessierte Käufer sollten sich eines geplanten kommunalen Infrastrukturprojekts bewusst sein. Die lokale Regierung beabsichtigt, eine Erschließungsstraße entlang der Seite der Immobilien in der Straße zu bauen, die voraussichtlich um 2027 umgesetzt wird. Die bestehende Parallelstraße wird im Rahmen dieser Initiative in eine Einbahnstraße umgewandelt, die darauf abzielt, die Verkehrssicherheit und den Zugang zu den Immobilien zu verbessern. Weitere Informationen zu diesem Projekt sind auf der Website der Gemeinde verfügbar.
Das Objekt wird zu einem Preis von 875.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transferkosten (kosten koper) verantwortlich ist. Dies entspricht etwa 4.310 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Angebotspreis spiegelt die umfangreichen Renovierungen, die energieeffizienten Installationen, die großzügige Grundstücksgröße und das zusätzliche Nebengebäude wider.
Die katastrale Bezeichnung für dieses Objekt ist WAALWIJK F 467, und die Eigentumssituation ist Volleigentum (volle eigendom), was bedeutet, dass keine Erbpacht- oder Grundpachtüberlegungen bestehen.
Dieses Haus stellt eine Chance für Käufer dar, die ein bezugsfertiges Objekt suchen, das keine sofortigen Renovierungsarbeiten erfordert. Die Kombination aus modernen technischen Installationen, geräumiger Unterkunft und einem beträchtlichen Grundstück macht es für Familien geeignet, die eine komfortable und nachhaltige Wohnumgebung suchen. Der Standort in Waalwijk bietet Zugang zu lokalen Einrichtungen, während die Vorteile eines freistehenden Objekts mit umgebenem Gartenraum erhalten bleiben.
Ausstattung
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly states 'tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The listing explicitly states 'tuin rondom' (garden all around).
Side Garden
The listing explicitly states 'tuin rondom' (garden all around).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Waterfront
The property is located in Waalwijk, which is inland.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Waalwijk is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
No city view is mentioned; the view is focused on the surrounding garden.
Remarkable Garden View
The description highlights a 'lichte woonkamer met zicht op een fraaie tuin rondom' (light living room with view of a beautiful garden all around).
Remarkable Sea View
Waalwijk is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
Waalwijk is inland with no harbours.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the text.
Innenkomfort
Central Heating
The house is equipped with a heat pump and underfloor heating, which functions as the central heating system for the entire home.
Fireplace
No fireplace is mentioned, and the house is explicitly described as gasless, making a traditional gas fireplace unlikely.
Underfloor Heating
Explicitly stated in the text: 'Vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping' and listed in the key features.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of a sauna in the listing.
Ornamental Plasterwork
The house was completely transformed into a modern home; historic plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The listing explicitly describes the property as a 'modern familiehuis', 'eigentijds familiehuis', and mentions 'modern techniek', 'luxe keuken', and 'moderne techniek'.
Industrial
No industrial style features are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements are mentioned.
Classic
Although built in 1966, the listing states it was 'volledig getransformeerd tot modern familiehuis', suggesting classic elements have been removed.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1966 and completely transformed into a modern family house; no traditional or historic elements are highlighted.
Early 20th Century
The construction year is 1966, which places it in the mid-to-late 20th century.
Post War Functional
Built in 1966, originally fitting the post-war functional era, but the property has been completely transformed and modernized.
Modernist
The listing explicitly states it has been 'fully transformed into a MODERN family home' and emphasizes modern techniques and a contemporary layout.
Newly Build
The property is listed as 'bestaande bouw' (existing construction) from 1966, despite the extensive 2024-2026 renovations.
Küche
Kitchen Island
The listing explicitly mentions 'luxe woonkeuken met kookeiland' (luxury kitchen with cooking island).
Shared Kitchen
The listing is for a detached single-family home ('vrijstaande eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'luxe woonkeuken' which suggests high quality, but 'design' is subjective and not explicitly claimed.
New Kitchen
The house was 'volledig gerenoveerd in 2025-2026', meaning the kitchen was completely installed new during this period.
Parken & Lagerung
Parking
Features section states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
Listing explicitly mentions a 'Royale bijkeuken' (spacious utility room) and 'Externe bergruimte 45 m²' (external storage space).
Garage
Features explicitly list 'Soort garage: Vrijstaande houten garage' (Detached wooden garage).
Double Garage
The garage is listed with a capacity of 4 cars ('Capaciteit 4 auto's'), indicating it is at least a double garage.
Covered Parking
The presence of a detached garage provides covered parking.
Underground Parking
This is a detached standalone house with a private wooden garage; underground parking is not present.
Workshop
The 55 m² insulated outbuilding is described as multifunctional and explicitly suggested for use as a 'werkruimte, hobbyruimte' (workspace, hobby room).
Regeln
Owners Association
The property is a detached house with full ownership and no mention of an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', indicating freehold.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
3-story detached house with no mention of an elevator in the description or features.
Alarm System
Explicitly mentioned in the description: 'Denk aan een warmtepomp, 20 zonnepanelen, een 300 liter boiler en een alarmsysteem.'
Private Entrance
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house), which by definition has its own private entrance.
Gated Community
Described as a detached standalone house with garden around it, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has 3 living levels and no elevator, making full accessibility unlikely. Ground floor access not specifically described.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'royale bijkeuken', which translates to a spacious utility room typically used as a laundry room.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states the property has 20 solar panels.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a heat pump and states the house is fully gasless.
Home Battery
The listing details several energy features but does not mention a home battery.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes several additional efficiency measures.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.