Modernes Eckhaus mit Dachterrasse und Privatparkplatz in Delft

Dieses neu errichtete Eckhaus in der Ambachtsstraat in Delft wurde 2024 gebaut und bietet ca. 151 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Etagen. Das Objekt wurde durchgehend nach modernen und luxuriösen Standards fertiggestellt, sodass es für die neuen Eigentümer sofort bezugsbereit ist, ohne dass zusätzliche Arbeiten oder Renovierungen erforderlich sind.

Das Erdgeschoss der Wohnung verfügt über einen offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Küche und Essbereich zu einem zusammenhängenden Bereich von ca. 50 Quadratmetern verbindet. Diese Gestaltung schafft ein geräumiges Gefühl, das sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für die Unterhaltung von Gästen ideal ist. Die Eckposition des Hauses bietet den Vorteil von Fenstern auf mehreren Seiten, wodurch natürliches Licht den ganzen Tag über aus verschiedenen Winkeln einfallen kann. Ein bemerkenswertes Merkmal ist der Erkerbereich, der zusätzliches Licht bringt und einen angenehmen Ort schafft, der als Sitzbereich genutzt werden kann. Das gesamte Erdgeschoss profitiert von Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, die das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima unabhängig von der Jahreszeit gewährleisten.

Die Küche wurde mit Augenmerk auf sowohl Funktionalität als auch Ästhetik entworfen. Sie umfasst eine umfassende Reihe von Einbaugeräten, die alle Koch- und Zubereitungsbedürfnisse abdecken. Die Geräteliste besteht aus einem Kombiofen, einem separaten Dampfgarer, einem Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, einem großen Kühlschrank, einer großen Gefriertruhe und einer Geschirrspülmaschine in bequemer Höhe. Zusätzliche Merkmale sind ein Quooker-Sofortkochwasserhahn und ein Kaffeebar-Bereich mit integriertem Weinkühlschrank. Stauraum und Arbeitsflächen wurden sorgfältig geplant, um praktischen Nutzen zu bieten und gleichzeitig das saubere, moderne Erscheinungsbild zu bewahren.

Die Außenbereiche dieses Objekts bieten unterschiedliche Erlebnisse. Vorne am Haus befindet sich ein sonniger und ansprechend gestalteter Vorgarten. Der Haupt-Außenwohnbereich befindet sich auf der ersten Etage an der Rückseite des Grundstücks, wo eine großzügige Dachterrasse von ca. 48 Quadratmetern ausreichend Platz für Gartenmöbel, Essen und Entspannung bietet. Diese Terrasse erhält Sonneneinstrahlung und eignet sich für verschiedene Outdoor-Aktivitäten, einschließlich Grillen und einfachem Entspannen nach der Arbeit.

Die Schlafräume umfassen derzeit drei Schlafzimmer auf den oberen Etagen. Die Abmessungen dieser Räume betragen ca. 16 Quadratmeter für das Hauptschlafzimmer und jeweils 7 Quadratmeter für die zwei zusätzlichen Schlafzimmer. Das Inserat gibt an, dass ein viertes Schlafzimmer problemlos im Erdgeschoss geschaffen werden kann. Dieses potenzielle Schlafzimmer würde ca. 21 Quadratmeter messen und hätte direkten Zugang zum Vorgarten, was es auch für die Nutzung als Home-Office-Raum für diejenigen geeignet macht, die von zu Hause aus arbeiten.

Das Badezimmer wurde in einem zeitgenössischen Stil fertiggestellt, der mit dem Rest des Objekts übereinstimmt. Es umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschtisch, ein wandhängendes WC, eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper. Alle Armaturen und Einrichtungen sind modern und tragen zum insgesamt luxuriösen Gefühl des Objekts bei.

Stauraum wurde in der Gestaltung dieses Hauses gut berücksichtigt. Es gibt einen separaten Abstellraum, der sowohl von innen als auch von der Tiefgarage aus zugänglich ist. Dieser Stauraum hat elektrische Anschlüsse und ist der Ort, an dem sich der Waschmaschinenanschluss befindet. Zusätzlich gibt es einen Stauraumschrank unter der Treppe im Erdgeschoss, der zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände bietet.

Einer der praktischen Vorteile dieses Objekts ist die Inklusivleistung eines Privatparkplatzes in der angrenzenden Tiefgarage. Dies eliminiert die oft zeitaufwändige Aufgabe der Suche nach einem Parkplatz auf der Straße und bietet direkten, überdachten Zugang zum Haus.

Aus Nachhaltigkeitssicht erreicht das Objekt die Energieeffizienzklasse A+++, die höchste verfügbare Klassifizierung. Heizung, Kühlung und Warmwasser werden durch ein Erdwärme-Wärmepumpensystem bereitgestellt. Das Objekt verfügt außerdem über acht auf dem Dach installierte Solarpaneele zur Stromerzeugung. Die Dämmwerte sind umfassend mit Dachdämmung, Wärmedämmung, Bodendämmung und Dreifachverglasung durchgehend. Das Lüftungssystem ist ein balanciertes mechanisches Lüftungssystem, das frische Luft liefert und gleichzeitig Wärme aus dem Abluftstrom zurückgewinnt.

Das Objekt befindet sich auf eigenem Grundstück, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu zahlen ist. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 130 Quadratmeter, wobei das Inserat vermerkt, dass dieser Wert indikativ ist, da das Objekt Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist. Das gesamte Bauvolumen des Hauses beträgt 541 Kubikmeter. Die bebaute Außenfläche einschließlich der Terrasse beträgt insgesamt 62 Quadratmeter.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 810.000 Euro Kaufnebenkosten. Dies entspricht ca. 5.364 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist derzeit verfügbar und der Übergabetermin kann verhandelt werden. Der Kaufprozess wird über die Eerlijk Bieden-Plattform abgewickelt, wobei ein digitaler Datenraum für interessierte Parteien zur Prüfung der Dokumentation zur Verfügung steht. Der Käufer hat das Recht, seinen eigenen Notar für die Übertragung zu wählen.

Zu den technischen Spezifikationen gehören ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung, Glasfaser-Internetanschluss, TV-Kabelanschluss und eine Schiebetür zur Terrasse. Das Objekt ist laut Inseratsdetails teilweise möbliert. Es ist als Bestandsbauprojekt klassifiziert, obwohl es 2024 gebaut wurde, was eine übliche Klassifizierung für neu fertiggestellte Wohnungen im niederländischen Registrierungssystem ist.

Dieses Eckhaus repräsentiert eine moderne Wohnoption in Delft, die zeitgenössisches Design mit praktischen Merkmalen und hohen Energieeffizienzstandards verbindet. Die Kombination aus Innen- und Außenwohnbereichen, die Inklusivleistung eines Privatparkplatzes und der bezugsfertige Zustand machen dies zu einem Komplettpaket für Käufer, die ein neues Zuhause in dieser niederländischen Stadt suchen.